ファインプラス三郷中央ってどうですか？

[匿名さん]

ファインプラス三郷中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：60.41平米～70.29平米
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.9.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

駅から徒歩10分、どのあたりのマンションなんだろうかと思いましたが放水路の近くのところですか。小学校や幼稚園が近いのと、休日診療所が近いので、ファミリーにはいいのではないかと思います。

買物はヤオコーだったり、エムズタウンの中のマルエツだったり、選択肢は一応あるのかな？エムズタウンはいろんな店が入っているので便利ですよ！！

[2: 周辺住民さん]

アーバンパレスと迷うところですね。今までは線路沿いばかりでしたが、こちらは電車の音も気にせず静かに暮らせそうです。

[3: 匿名さん]

ＴＸ線って長谷工物件ばかりですね。
隣のアーバンパレス三郷中央とファルムがそっくりですし。最初同じ物件かと思いました。

[4: 周辺住民さん]

長谷工悪くないですよ。クッションフロアーも慣れると気持ちいいです。
キッチンとリビングの換気扇が電動で連動してるのも、知らない人はなんだ？！って驚きます(笑)

[5: 匿名さん]

場所最悪です。駅の近くも空き地あるのになんであの場所に。
安くもないし買いません。

[6: 匿名さん]

駅からの距離はギリギリですが小中学校に近いので子育て世帯には悪くないですね。駅前に行けば色々揃うのは便利です。駐車場38台分ですが足りるんでしょうか？準工業地域だということと近くの放水路が少々気になりました。放水路って夏場は臭いが出るんでしょうか？周辺には虫とかも多いんでしょうか。

[7: 匿名さん]

これだけ立地が悪くて3000万したら、検討する人もいないのでは？　どれだけ安く出来るかが勝負ですね。

[8: 匿名さん]

駅から徒歩１０分なら、遠すぎず近すぎずの距離という感じですね。

でも、住む環境としてみると、決め手には欠けるような気がします。

また、現地を知らない人からすると、このホームページは非常に見にくくて

分かり辛いので不親切な感じがしますね。

[9: 周辺住民さん]

なんだこりゃって思う人達の意見も分かりますが、需要もありそうだと思います。

[10: 匿名さん]

ホームページはこれからでしょ。
まだ資料請求の段階ですので、まだ情報が出せない感じなのかな。
60.41m2～70.29m2
の専有面積なので、あまり広くはないのかなぁ。
3LDKのみなんですけれど、、、

[11: 匿名さん]

セレクトプランがいくつかあって、和室とか広いリビングなど、好みに合わせられるのは良さそうだと思いました。有償というところが気になりますが、どれくらいかかるものなのでしょうか？

[12: 匿名]

駅遠でも普通に住めればいいと思いますよ。

[13: 匿名さん]

プランセレクトの項目を見ると部屋の変更は基本的に有償っぽいですね。
和室から洋室へのチェンジは割とよくあると思いますが有償だとちょっと悩みそうかも。
壁紙のカラーが変えられるのは面白いですね、参考例写真でもかなりイメージ違いますね。
現地周辺はお店とか少ないんでしょうか？住宅街の中のマンションになるんでしょうか。

[14: 匿名さん]

標準で和室なんですよね？

使い方に限度があるので、和室よりは洋室の方が良いのかなと思いますが
有償だとやっぱり悩む方、多くなってくるのかという印象。

マンションのごく周辺とかだとないけれど
そう遠くない所にはヤオコーとかありますよ～
あ、近くには一応コンビニがあるとの事！

[15: 匿名さん]

押入は何でもブチコメルので便利です。

[16: 匿名さん]

洋室プランに変更してしまっても
収納のサイズは変わらない…ですよね!?!?
押入れは奥行きがあるので収納としてはかなりいいと思いますし。
お布団仕舞う場所ってあまりマンションだとないじゃないですか。
そういうのがいれられるのはいいんじゃないかと思います。

[17: 匿名さん]

竣工が平成28年1月下旬なのでまだ余裕があるとは思いますが、
セレクトプランの申し込み期限はいつ頃までなのでしょうね。
ベーシックの和室の間取りを見ると、和室に押し入れがついて
いないように見えますが、実際はどうなのでしょう。

[18: 匿名さん]

まだモデルルームすら開いていない状態なのでいつまでなのかっていうのは現状では誰もわからない感じじゃないでしょうか。
こういうのって下の方の階から内装をするみたいなので、
下の階ほど締切が早いっていうのは話に聞いたことはあります。
検討しているのならば早めに動いた方が良いとは思いますけれど・・・。

[19: 匿名さん]

盛り上がりませんね…何がイケてないのでしょうか?

[20: 買い換え検討中]

アラシにとって問題外のマンションだからだろ？買う人いるの？

[21: 匿名さん]

三郷中央周辺の歩道はすごく綺麗ですね。新しい街といった
感じ。ただここの立地の所まで行くと、一気にちょっと古い
イメージになってしまうかな。歩いて１３～１４分はかかりますよね。
駅からここまでは色々な行き方がありますね。実際どこのルートが
一番近いか歩いてみるのがいいかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

立地的に駐車場は戸数分以上欲しい気もしますが、どうなんでしょう？
それ以前の問題と言われそうですけど。

[24: 匿名さん]

駐車場戸数の半分なんですね。機械式じゃなかっただけマシかなあと。
この辺の方だとあまり車乗らないんでしょうか。
ファンリビングは集会場みたいな役割もあるんですかね。
ラウンジとして使うならソファタイプの方が良かった気もしますけど。
今何戸販売中なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

販売価格は、安いですね。
ここのマンションは、ベースプランをもとに自分が好きな間取りを選択できるのがいいですね。
ただ、有償みたいですが。
リセールするなら、そのままのベースプランで住んでいたほうがいいと思いますが。

[26: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればOKだよ。

[27: 物件比較中さん]

駅から遠いし 一番広くても71平米 建物自体パッとしないんだから 安いのは当たり前だが なんかこんなとこ買う人の顔が見てみたい なんでも作ればいいわけじゃない マンション乱立しすぎ 買う人は自分のマンションが完売するか考えたほうがよい 将来 大規模修繕のとき積立金が貯まってないと大変よ

[28: 匿名さん]

確かに駅も近くはないですし、買い物も徒歩ではつらそうですが、
安さもあって普通に完売できるような気もしますけど。ダメですかね？

[29: ご近所さん]

日曜日ヤオコーの前で説明会みたいなのしてましたね。
店の前で嫁の買い物待ちしてたら話しかけられてウザかった。

いくら安くてもこんな立地の悪いマンションいらないよ・・・

[30: 周辺住民さん [男性 30代]]

ケチつける内容が増えてきたから人気が出てきた気配。興味なければワザワザ悪口を書きこまないですよね〜。ちょっと見てみようかな。長谷工が建ててるし、ちゃんとしてるだろうし。

[32: 匿名さん]

安い事は安いと思う。駅まで三郷中央だったらもう少し近いところの方が良かったかなという人が多かったのだろうか。
この距離感だからこそのこの価格だと思うけれど。
駅からの帰り道に買い物してこれるのはイイところかと思います。
あともうちょい広ければ…ってトコでしょうか。
価格重視ならアリかと。

[33: 匿名さん]

ここは、そこそこ広くて販売価格も安いのでファミリー世帯に人気がありそうですね。
徒歩10分ならそれほど、交通アクセス的にも負担が少ないですしね。
レイアウト的にリビングダイニングを広めに確保している点がいいと思います。

[34: 匿名さん]

駅からは歩くけれどもその分広さは勉強しました、というところなんじゃないですかねネ

こちらは入居後はけっこう住民同士のつながりが持てるようなイベントを行っていくみたいですね
マンションの場合はお互いの顔くらいしか知らないってよくありますから、
こういうイベントでお互いに顔と名前を一致させていくかんじかなぁ。

[35: 申込予定さん]

安さでここに決めました。
浮いたお金でCARLIFEに海外旅行と満喫する！
買わない、否買えない٩(๑´3｀๑)۶外野は引っ込むべし

[36: 匿名さん]

見学行ってきました。東京の西側にある、少し洒落たマンションという感じでした。三郷中央って、住みやすそうな街の印象ですけど実際どんな街なんでしょう？流山界隈はお値段が高い印象なので、ここはまだ狙い目かと思いました。

[37: 匿名]

東京の西側？

[38: 匿名さん]

駅周辺に3000万円前半で買えるマンションたくさんあるのに何であえてここを買うんだろ？
検討してる人は現地見てるのかな?
駅まで遠いし放水路結構汚いよ。
第二大場川もにおどり公園より下流はゴミだらけだよ
高層階の場合ベランダから放水路ビューとか嫌じゃないのかな？

[39: 匿名さん [男性 40代]]

>>38
マンション沢山ありますか？
駅周辺で２件しかヒットしなかったんですが。
こちらとアーバン以外でご存知でしたら教えてください。

[40: 匿名さん [男性 30代]]

familyなので角部屋で3LDKがあるのは嬉しい。
収納も沢山あるので嬉しいし、3000万以内っていうのが安いと思う。
駐車場が少ないって声もあるが、多すぎたというより良いと思う。現実問題車持つ人が少なくなってるなか駐車場の借り手がつかなくてマンションとしてマイナスだから駐車場を外に貸し出すというところもあるようだし。

[41: 匿名さん]

>>39
行動が遅いよ
ピークの時なら選びたい放題だったのにね～

[42: 周辺住民さん [女性 30代]]

これから桜が咲くから、放水路は地元の自慢の場所ですよ。今は野鳥も飛来してます。毎日犬の散歩してますが、気持ちのよい場所です。三郷中央では、2件しか出てないですよ。戸建はあります。私の親戚がここを購入したので何でもきいてください！

[43: 匿名さん]

リビングがアウトフレームじゃないからうちはパス
これが安かろう悪かろうってやつですかね
さすが長谷工

気長に住友のマンション待つわ

[44: [男性 30代]]

>>43
アウトフレームって柱が外に出てるやつ？
それだったらなってたと思うけど…

[45: 入居予定さん [女性 30代]]

物件を見学してきましたー！
この間取でこのお値段はかなりお得だと思います。
窓から見える景色も私は気になりません！
春には桜が咲くようで楽しみです(^_^*)
我が家はここに決めましたー‼︎

[46: 匿名さん [男性 30代]]

アウトフレームになってますよ。長谷工さんが手掛けてる物件ですから、信頼できますよ。

[47: 購入検討中さん [男性 20代]]

モデルルーム見学してきました。
実際の現地もご案内していただき、イメージしていたより静かで敷地も広く住環境に適しているなという印象でした。担当者の方の印象も非常に良かったです。

[48: 匿名さん [男性 40代]]

>>41
ピークの時っていつですか？
選びたい放題って笑

[49: 匿名さん]

投資用で買いたいですね。

[50: 匿名さん]

街並みがきれいでかなり将来性がある。

[51: 購入検討中さん [ 30代]]

オプションどれくらいつけました？

[52: 匿名さん]

広告も桜押しですけど、桜の季節なんてあっという間に過ぎ去りますよね。
放水路がどんな感じか、現地でちゃんと見てきた方がいいですよ。

[53: 匿名さん [女性 30代]]

見てきましたよ！放水路までちゃんと案内してくれますよ。

桜は今枯れ木だけど、冬鳥がいました！

桜の時期はもちろん、桜が終わっても新緑の季節や、夏も緑があって涼しいと思いますよ〜。

秋は紅葉かな。と、思いました！

[54: 匿名さん [女性 30代]]

オプションはまだ決めていませんが、そこそこの予算の中で決めようと思います。派手にしません。

[55: 匿名さん]

この辺は、江戸川や中川が近いと思うのですが、洪水の恐れはないのでしょうか？

[56: 匿名さん]

放水路まで案内してもらえるのですか。「安心ですよ」という意味合いでですかね。
周りが川や水路に囲まれているような感じですから、
一番大丈夫なのかしら？と思われる面ですからね。

洪水は、放水路があることでコントロールされるという事なんでしょうか？
きちんと自分でこの点は勉強しないとですね。

[57: 匿名さん [女性 30代]]

今は洪水の被害はないですよ。大昔はありましたよ。三郷放水路や調整池が出来たのはその対策です。
地盤だけでいうと、このあたり全域がそんなに良くないです。良いところは東京が近くて便利なのに、環境がいいところですかね。

[58: 匿名さん [女性 30代]]

ちなみに、私の小さい頃は洪水はないです！

祖父の時代はあったみたいです。その位大昔です！
三郷歴長いですが、住みやすい街だと思います。

[59: いつか買いたいさん [女性 20代]]

秋葉原まで20分位で行けちゃうし、
今月からはＪR宇都宮線とか乗り入れ
することになってるから通勤の便も
GOOD！
値段的にも手に届く範囲内かな！

[60: 検討中の奥さま]

某掲示板でこんな書き込みを見つけましたが第二大場川って本当に大丈夫なんでしょうか？
谷口町ってすぐ近くですよね・・・



243 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 06:38:16 ID:dVrAS7xg

家の前の道路が水没してる…。
床上浸水とか大丈夫かな。


244 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 07:41:11 ID:lsMWkSKg

松戸市から緊急メール来た。新坂川で越流の可能性有


245 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 07:59:08 ID:XEeCpZjQ

散々下水道の工事してたのに、バッチリ冠水してるよ。


246 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 08:29:32 ID:JYAs7uUw

TXが動き始めたようなのでそろそろ出ようと思ったら
冠水で家出られない@谷口

流山市や松戸市からは緊急メールばんばん入るけど
三郷市からは何の発信も無し。防災無線も流れないのね～


247 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 09:30:12 ID:uTIPsNAA

うちの周りも冠水して車だせない
道路によっちゃ乾いてきてるとこもあるね


248 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 10:33:47 ID:iIydEZCQ

駅の南側にある遊水地が水没してた
久しぶりにあそこまで水没したのを見た気がする


249 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 13:16:57 ID:ecPdEcSA

大場川のせき止めてたゴミ、全部流れ出た。


250 名前： 利根っこ 投稿日： 2013/10/16(水) 21:22:52 ID:hJ0MlNEw

家、大場川にちかいから怖かった

[61: 周辺住民さん]

去年の台風の話ですね。
ポンちんさんのブログにも載ってましたね〜。
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-494.html?sp

[62: 匿名さん [女性 30代]]

これ嫌がらせネタですね〜笑

暇な人がいるもんですね。

三郷中央全否定ですね。三郷中央付近じゃ家流されちゃいますね。だから、マンションが安全だと言うことかもしれませんね。

このマンション付近に住んでるものですが、この辺は大丈夫ですよ。

[63: 匿名さん]

県内で一番安全だとおもいます。

[64: ６０]

>>62

真剣に考えているからこそ気になり、投稿しました。
三郷市は下水道の整備が遅れており未だ至る所に用水路があります
ましてやこのマンションは大場川や放水路が近い。
大雨の時の事を心配するのは当然ではないですか？
契約済なのか営業なのか知りませんが
ちょっと自分に不利な事を書かれたぐらいですぐに噛み付かないでください。

[65: 匿名さん]

埼玉で、水害は無いんじゃないかな。

[66: 周辺住民さん [男性]]

今時ですよね？

64が逆にどっかのライバル営業じゃね？

この辺の事情を知ってるふりして荒らしてるよ。売れないひがみだな。

真剣に考えてる投稿に思いませんよ。ちゃんと、調べて事実を投稿してな。

放水路が氾濫した記録おしえてな。
事実としてないからな。

[67: 匿名さん]

逆に利根っこってどこの誰が書いたか実名も明らかになってないようなサイト良くしんじれますね？怪しいですよ。

[68: 匿名さん]

そこの口コミサイトは街ネタとしては超有名ですよ。
川の氾濫はないけど、内水氾濫といって昨今の記録的な集中豪雨などが降ると既存の排水では追いつかなくて道路が冠水したりするのは三郷ではよくある話です。
心配なら市の出してるハザードマップをみたらいいですよ。

[69: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[70: 匿名さん]

超有名とは？知らない人がほとんどでは？見てみましたが怪しいかんじですよ。怖いです。
一日中ネットみてないと知り得ないような。
おっしゃる通り、オフィシャルな情報を自分で確かめるのが安心できますね！

[71: 匿名さん]

そんなこといったらここのサイトだって匿名だし誰が書いたかわからん情報だろう。
かといって　販売元の公式ＨＰなんか見てもいいことしか書いてないし。

街ＢＢＳは　マンコミュなんかよりずーっと昔からあるしね。
三郷　口コミ　とかで検索すればヒットするし　書いてある内容は自分で
判断するなんてネットでは当然です。
しかも　そんなに怪しいことが書いてあるわけでもなく　街で起きた事件や
新店情報　などが拾えるので便利ですよ。

そんな怪しいと思うなら見なければいいだけ。

[72: 匿名さん]

ま、むきにならないでください。
三郷中央批判して、心配なら検討から外したらどうですか？あなたより詳しい方はいないと思うし、どういう意図で書き込んでどういう意見を求めたいかよくわかりません。大雨降ったら三郷に限らず内水氾濫とやらはどこでも起きることだと思いますよ。どこに住んでも絶対安心なんて難しいですよ。

[73: 匿名さん]

別に三郷中央を批判してるわけではなくて　街ＢＢＳが怪しいと断じているのはどうかな？といっているだけです。
ただ、内水氾濫が三郷で多いのは市の発行するものなどを見ても一目瞭然ですし　実際住んでいる人間からしたら
やっぱり多いと思います。昨年も台風の時など　冠水による通行止め情報が市のＨＰにあがっていましたよ。
もともと川の中州のような土地なわけで　堤防に囲まれたこの地域では仕方がないことだと思います。

[74: ６０]

どういう意図と聞かれましても・・・

ネットの情報をすべて信じる訳ではないですが
ド田舎ならともかく区画整理した谷口地区が冠水って事に驚いたのと
現在は改善されてるのかな～と思っただけなんですが・・・

＞大雨降ったら三郷に限らず内水氾濫とやらはどこでも起きることだと思いますよ。
産まれてこの方高台の町に住んでいるので内水氾濫なんて１度も経験した事ありません。
割とメジャーなんですね、知りませんでした。


マンションコミュは使うのにまちＢＢＳは　怪しい・怖い・誰が書いたかわかんない　
って何それ？どっちも匿名のサイトなのに・・・
なんかこのトピは攻撃的な方多いですね、ここまで叩かれるとは思いませんでした。
もう消えます、失礼しました。

[75: 匿名さん]

三郷きれいになりましたね。

[76: 匿名さん]

あ～あ～カワイソー

まちBBSは普通にメジャーだよ
怪しいとか言ってるのはただのバカだから気にすんな

[77: 匿名さん]

むしろ、リモートホスト公開のまちBBSの方が荒らしが少なくて有意義な情報が得られると思うけどな。

[78: 匿名さん]

で、結局 三郷中央で駅10分は遠過ぎて需要無し？

[79: 匿名さん [男性50代]]

>>77
だったら書き込みしないで
そこを信じればいいじゃないか？
どこを信じるかなんて個人の自由なんだから

[80: 匿名さん [男性40代]]

>>72
同感です。
全国に1700あまりの市町村の中で浸水想定区域に指定されてるのが1300あまりです。国土交通省のHPでも見てください。街のBBSやらなんかより正確ですよ(^^)信憑性高いと思います。どの地域に住むのにはリスクが伴います。浸水、地震、河川氾濫、土砂、火山etc様々なリスク･要員がありますよね。また、地震なんかは火山大国の日本であればいつ何度機起こるかなんてほぼ予測不可能です。
不安だと言うのであれば日本でそのようなリスク全て回避できるところに住めばいいのでは？または海外いっちゃいますか？笑
手っ取り早く一番うえ取ればいいじゃないですか笑
なんだかんだ言っている方…一番上、最上階に住めば良いのでは？笑
とられたからひがみかな？

[81: 匿名さん [男性 70代]]

>>78
徒歩10分圏内で遠いって言ってるけど
小幅狭いんじゃない？ぼくちゃーん笑

[82: 匿名さん]

マンションの上階に住んだら水害関係ないっていうのは短絡的です。自宅が浸からなくてもエントランスが浸水すればマンションの資産価値はさがりますし、清掃やら修繕やらで大変。
日本のどこに住んでもリスクあるし、なんていうのはみんな理解した上で少しでもリスクヘッジするために情報集めたり、免震構造を検討したりしてるわけですよね。
80は極論過ぎると思う。

[86: 周辺住民さん]

この物件はネット広告に力を入れてるみたいだけど、ターゲットがずれてるんじゃないかなあ。
ちょっと検索してみれば、三郷のマイナス面（冠水とか治安とか）はいっぱい出てくるわけで。
それだと、いくら安くてもなあって思うでしょ。地元の人とか、ネットにくわしくない人を
ねらったほうが効率がいいよ、きっと。

[87: 匿名さん]

>>84
ここはマンションコミュニティですよー
2ch用語イクナイ(･A･)

でも禿同
このトピはめんどくさい契約者？が多い気がします。
掲示板なんだからマイナスな意見があるのは当たり前なのに。

[88: 匿名さん]

アンカー間違えた！！
83だったよ
ごめんなさい。

[89: 匿名さん]

>>88
フンガーってどういう意味なんですか？

[90: 匿名さん]

どっかの業者に雇われた方の誹謗中傷に負けないでください。

応援してます！！

[91: 匿名さん]

いいよね、何より安い！

[92: 匿名さん]

第1期の売れ行きはどんな感じでしょうか？

[93: 物件比較中さん]

私はここの物件、好きです！
内覧行きましたけど良かったですよー！！

[94: 匿名さん]

購入されている方、または検討されている方はファミリー層が多いのでしょうか
セレクトプランで内装を変更できるのはいいかもしれませんね。生活環境に合わせて首脳を広めにしたり、和室をフローリングに変更できるのは魅力があります

[95: 匿名さん]

安物買いの銭失い。

[96: 匿名さん]

ひがまない、ひがまない！

もう少しで桜咲きますね！楽しみ。

のんびり散歩もいいですね〜。

[97: 住まいに詳しい人 [男性 20代]]

三郷に住んでるけど一般の車が通る道で氾濫なんてないから 笑
チャリで通るようなアンダーパスでは通行止めになるけどね。これも流山街道の下だし
大場川はむしろ江戸川に放水ポンプが近いから溢れることはないだろうし、江戸川は土手の内側でたまに溢れてるけど 笑
大場川が溢れて三郷の街中か水浸しなんて28年住んでて聞いたこともない
キャスリーン台風以来じゃないか？
大場川の水位は雨が降ろうと降らまいと変動してるしな
松戸から変人が来なければ治安も悪くない
が、田舎者のガキはもしかしたら少しいるかもな

交通は大膳橋バス停が近いから中央までの便は悪くない
貧乏人は置いといて

[98: 周辺住民さん]

桜！咲きますね！ここの桜きれいですよ〜。住民はみんな楽しみにしてます。昼もいいですが、夕方見るのもきれいです。

[99: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/inabaharuo/e/01a44e8797f992454ef3d9bb4cab4353

とりあえず、三郷水害ないってのは嘘ですね。

[100: 周辺住民さん]

三郷市と言えど広いので場所によっては被害がありますよね。ここは放水路と排水場が近いので大丈夫だと思います。一度も水が来たことありません。戸ケ崎の方は大変でしたね。