ライオンズクオーレ東向島ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズクオーレ東向島についての情報を希望しています。

駅近なのでDINKSからファミリーまで需要がありそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区墨田3丁目78-1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.09平米～83.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130151/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[62: 購入検討中さん]

来月からモデルルーム開始ですね。やっとって感じです。

[63: 物件比較中さん]

ライオンズクオーレとライオンズは違いますよ？
デベロッパの倒産などでオリックス（大京）が一棟買いした物件にクオーレってつけてます。
もちろん設計も仕様もライオンズじゃありませんので。
オプションの物を標準装備にしたりお化粧はしているのでしょうが。

[64: ご近所さん]

>>63
でも、外観はかなりカッコイイよ。

[65: 匿名さん]

販社がライオンズになったので、とりあえずの保証やアフターサービスの点については大手の安心感はあるかと思います。
ただ仕様はライオンズじゃないのですか。
ライオンズだと高級感的な物は出してきているのかなぁと思いますけれども…。
外観はライオンズっぽい？？

[66: 検討中の奥さま]

完成しましたね。
外観は良いですよ。
今日は商店街ひっそりでした。

裏の日蓮宗の布教所みたいのは何かしら？
入口はマンションの自転車置場から行けそうな感じでしたが。

[67: ご近所さん]

外観かっこいいですか？
人それぞれですね！
境内がありますね！わかりずらいですが、
バルコニーから下を見ると見えるかと思います！

http://www.sumida-gg.or.jp/?page_id=19452

[69: 匿名さん]

建物建ったのに実際の部屋を見せずにモデルルームでやるんですか？
モデルルームの建設費用は当然価格に乗っかるんですよね！？
それとも実物見せてだと隣との離隔が近すぎるとか眺望悪いとかあるんですかね？？
なんか悪い方を想像してしまいます。

[70: 匿名さん]

実際の建物を見せてもらえるかどうかはまだわかりませんね。
ただ、建物内MRにすると、実際に居住する前からたくさんの人の出入りがあって、
入居するときには新品感がないのはなぁと微妙な気持ちになります。
それに部屋を見せ放題にされても…。
自分が住もうと思っている家に、多くの人の出入りがあるのは気持ち的にはちょっと嫌かもって思われる人は多いんじゃ。
モデルルームがあっていいと思われます。

[71: 主婦さん]

>>70
suumo見ると、
完成２月、入居４月
まっ、すぐに埋まりモデルルーム解体でしょう。

[72: いつか買いたいさん]

>>71
入居可能は７月に延期だそうです。

販売は半年延期・・
入居可能は３ケ月延期・・

完成は２月にしてるのに？
？？が多い物件ですね。

[74: 匿名さん]

入居日がそんなに延期になるって何かあったのかしら。
あまり聞かないお話ですものね。
何か準備に時間がかかるのかしら?

[75: 匿名さん]

早く販売価格が知りたいです！

[76: 購入検討中さん]

再来週から現地も見れるようです。東向島は風情ある飲食店や素敵なカフェもあり好きな街です。スカイツリー効果で押上、錦糸町あたりの物件が高騰していますが、こちらは、まだ手が届くかも。南東、南西向きで、部屋によってはスカイツリービュー。上層階は抽選でしょうね。

[77: 購入検討中さん]

販売が延期になったのは、他の物件に人手をとられたからと行ってましたよ。
早々に抽選、夏には入居のようです。物件価格も諸々高騰前の物件のようで割安かんあり。

[79: 匿名さん]

三ノ輪のライオンズを売り切った営業マンが販売を担当するようですね。
セールストークは、東向島徒歩5分、ですかね！？

[82: 匿名さん]

このご時勢、なかなか安価な物件はないですよ。
それに、いい部屋で5000万円台なら、まだ良心的な価格だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

現在はオリンピックの影響でコストが300～500万上がってますから、81さんはいい感覚してると思いますし、82さんの意見ももっともだと思います。

販売延期されてたのは、間取りがいろいろなパターンになったため、実際の部屋を確認のうえで購入してもらうためだと説明されました。理由が統一されていないのは、ちょっとあやしい感じがしますが。

[84: 匿名さん]

販売延期は結局は何なのかわかりませんが、
工事自体に問題がないのなら、それでよしとする感じになりますかね。
ただ単に販売戦略なんでしょう。

なんか、本当に思っていたよりも高いという感じがしますが、
83さんが書かれているように、コスト上昇っていうのがあるのでしょう。
難しいですね。。。

[85: 匿名さん]

実物を見学し、眺望なども見てきたあと、価格をもう一度確認しました。昨今の事情やスカイツリー効果を鑑みて、程よい価格設定かなという気がしました。方角や眺望の劣る部屋は、それなりの価格に押さえてあると思います。

スカイツリーができる前からの、この周辺の相場などをご存じの方からするとお値段が高く感じるということなのかな、と思いました。

[86: 物件比較中さん]

今買うのって高値掴みの気がしますね。

[88: 物件比較中さん]

先のことは誰に判りません。
必ず上がるというなら、不動産投資をすれば億万長者になれますよ。

まあ、一般的には収益還元法から不動産価格の割高・割安が導きだされますから、高いかどうか気になるなら計算して近隣賃貸物件と比較してみてはどうでしょうか？

[89: いつか買いたいさん]

何故？当初は４月入居で説明受けたのに、
７月２４日入居に変わったのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>89さん
営業の方に直接質問をぶつけてみられてはいかがでしょう。
懸念していらっしゃることやご心配事項など話してみれば、大京の場合は、案外正直に答えてくれるのではないかという気がします（中古の場合ですが、大京穴吹不動産は事故物件について結構正直です）。

というか、うまく正直な回答を引き出すのも、購入者側のやり方によるかなと。

[91: 匿名さん]

竣工から入居まで5か月くらい空いているんですね。
現地モデルルームで営業するためなんじゃないかな―なんて思っていますがどうなんでしょう。
こればかりは聞いてみないと判らないし、90さんが書かれているように聞き方にもよるのかもしれないですけれど。
工期の遅れとかでは少なくともないわけですし。

[92: 匿名さん]

販売予定時期が5月上旬
入居時期が7月24日予定

当初は12月に販売予定だったはずなので
結果として5ヶ月もズレてしまった感じですね。
引越しの都合もありますし、
これ以上ズレることがないといいですよね。

[93: [男性 30代]]

もうすぐ販売開始ですね。

このスレはあまり盛り上がっていませんが、購入希望される方は余りいないのでしょうか？

[94: 匿名]

>>93 販売開始してから好調不調は
分かるでしょうね。
販売延期して、かなり資料請求も貯まってると思いますが、当初より価格を高くしたようなので、
どうなりますかね？
入居日はもう変更無しだそうですよ。

[95: 購入検討中さん]

スカイツリービューの部屋は要望書も早めから出ていると聞きました。人気、不人気の部屋が別れそうな印象。東向島は買い物、飲食には便利そうな印象。居心地の良いカフェも増えたしいいですね。平地駐車場もgood。

[96: 匿名さん]

やはりここだとスカイツリービューというのが一番人気になってきそうですよね。
階数や向きが関係してくるとは思いますが、
スカイツリーが見えるかどうかでも結構価格差が出てきそうな感じはします。
その辺の調整が上手くいくのなら、あまり売れ行きには差が出ないのかなぁと思ったり。

平置き駐車場は良いですよね。
機械式だと今は良くても、将来を考えるとどうなるんだろうという面はあります。

[97: ご近所さん]

玉の井カフェは落ち着く場所。
隣のお墓は落ち着かない。
価格はやはりちょっと高いかな。
悩む。。。
登録された方、木曜の抽選行きますか？

[98: 匿名さん]

私はお墓よりも線香の匂いが苦手なのでパスです。
ライオンズは三ノ輪もお墓の隣でしたし、立石もすぐ近くにお墓がありました。
あえて狙っているのでしょうか？

[99: ご近所さん]

思いのほか購入希望者が少なかったみたいですね。

[100: 匿名]

>>99
人気だから、当初より値段上げたと
説明ありましたけど・・・
まだまだ始まったばかりでしょ？

[101: 匿名さん]

>>100
最近、ここのマンみたいに客の反応見て値上げするところ多いみたいですね。

[102: 匿名さん]

>>100
早く契約しても7月まで引越し無理だし、じっくり検討かな。
予定価格より下げて欲しいけど・・・。

[103: 匿名さん]

人気があると値上げされるのですか。
そうなると。早めに申し込んだ方が得なのかと思うけれど、
人気があるかどうか、良いマンションかどうかの見極めって、
素人にはなかなかできることではなさそう。
人気があるとなったら値下げ交渉も無理ですよね。

[104: 匿名さん]

人気があると値上げされるという表現になるのかしら。
土地の相場が人気の場所とイコールの場合も違う場合もあるかと思います。
周辺で高いマンションが人気出ると、後から建つマンションも
便乗して揚げていくということはありえるかもしれません。

[105: 土地勘無しさん [男性 40代]]

内見したけど、グレード高いな。
価格も高いけど。三井の押上よりかなり安いと思ったが・・・。
一生の買い物で、目の前が啓運閣日蓮宗はちょっと怨念ありそうで怖いな。
駅5分で住宅地に建設されるのはこの辺りではかなり珍しいみたいです。

[106: 匿名さん]

駅から徒歩５分という好立地はなかなか出てこない気がします。
でも、ファミリー向けの間取りはどれくらい確保されているのかですが。

[107: 匿名さん]

先着順で受付中の４戸に関しては、ファミリー向けと考えてよいのではと思います。
面積的には広々とした感じではないかもしれないけれど。
角住戸のＣタイプはやたらと細かい窓があって、明るさは期待できそうだけど、掃除が面倒そうだなと思いました。

[108: 匿名]

>>100
さすが、大京！
強気ですな。

[109: 匿名さん]

Cタイプ、出窓だけで四つもあるのか。こういうタイプってカーテンは無理ですよね？
ブラインドになるんでしょうか。
こういう形のリビング、戸建てではよく見ますがマンションだとあまり見ない感じ。
棚とか置いて色々飾ると良いのかなあと思います。
しかしCタイプは窓多いですね。西側にあるバルコニーは布団干し場として使えるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109
景色の無い下の階ばっかりしか買えないよ。

[111: ご近所さん]

事業主が変わり、これだけ、近所ともめても、
快適に住み続けられるのかね？