ライオンズクオーレ東向島ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズクオーレ東向島についての情報を希望しています。

駅近なのでDINKSからファミリーまで需要がありそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区墨田3丁目78-1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.09平米～83.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130151/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[51: ご近所の奥さま]

>>50
単なる現物販売にしただけみたい。
由緒ある街だし、人気出るのでは？
建物カッコイイね。

[52: 匿名さん]

ご近所だからそう思いたいでしょうけど・・・
残念ながら人気でないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

3LDKでも70平米ないタイプは、収納面で少し物足りないかなぁ
ルーバルに物置を設置するっていう訳にはいかないでしょうから家具で何か工夫を凝らしていく形になるのでしょう
あとは基本的には間取りはゆったりしているのではと感じました
東向島、地元民的には良い街だと思いますが
他のエリアの人からするとどういう感じなんでしょ？

[54: 親同居さん]

販売開始予定　2015年4月下旬
となってるよ！

[55: 購入検討中さん]

竣工日は変わっていないみたいですね。

[56: ご近所さん]

>>55
入金開始が4月から9月に延びたよ。
じっくり客を溜めてから、販売開始だな。

[57: 匿名さん]

>>56
入居は4月です。久しぶりのライオンズマンションで、期待です。建物はやっぱり分譲マンションの趣です。
間取りは普通だから、安いのでしょうか？

[58: 匿名さん]

入居がずれましたね。
当初の予定だと、子供の春休み中に何とか！！という感じではあったかと思いますが、
これだとGW中に何とかという感じなのかなぁと。
子どもさんがいて、学区が変わる場合は若干面倒な感じになりますね。
事情を話すと最初から転校先に通わせてもらえたりなんて配慮、あるんですかね。

[59: 匿名さん]

>>58
配慮あると思うし、
子供はすぐに学校に慣れますよ。

[60: 匿名さん]

販売予定時期と入居開始日がどちらも平成27年4月下旬となっていますが、
それって実際の部屋を見てから購入できるということなんでしょうかね。
珍しい販売方法だなと思いました。買う側にとっては見えない物件を決めるより
実際に見て買えるのはありがたいです。
部屋のバリエーションはあるようですが、収納面はちょっと劣るようにも思えます。

[61: ご近所さん]

来月くらいに曳舟駅の近くにモデルルームができるようです。

[62: 購入検討中さん]

来月からモデルルーム開始ですね。やっとって感じです。

[63: 物件比較中さん]

ライオンズクオーレとライオンズは違いますよ？
デベロッパの倒産などでオリックス（大京）が一棟買いした物件にクオーレってつけてます。
もちろん設計も仕様もライオンズじゃありませんので。
オプションの物を標準装備にしたりお化粧はしているのでしょうが。

[64: ご近所さん]

>>63
でも、外観はかなりカッコイイよ。

[65: 匿名さん]

販社がライオンズになったので、とりあえずの保証やアフターサービスの点については大手の安心感はあるかと思います。
ただ仕様はライオンズじゃないのですか。
ライオンズだと高級感的な物は出してきているのかなぁと思いますけれども…。
外観はライオンズっぽい？？

[66: 検討中の奥さま]

完成しましたね。
外観は良いですよ。
今日は商店街ひっそりでした。

裏の日蓮宗の布教所みたいのは何かしら？
入口はマンションの自転車置場から行けそうな感じでしたが。

[67: ご近所さん]

外観かっこいいですか？
人それぞれですね！
境内がありますね！わかりずらいですが、
バルコニーから下を見ると見えるかと思います！

http://www.sumida-gg.or.jp/?page_id=19452

[69: 匿名さん]

建物建ったのに実際の部屋を見せずにモデルルームでやるんですか？
モデルルームの建設費用は当然価格に乗っかるんですよね！？
それとも実物見せてだと隣との離隔が近すぎるとか眺望悪いとかあるんですかね？？
なんか悪い方を想像してしまいます。

[70: 匿名さん]

実際の建物を見せてもらえるかどうかはまだわかりませんね。
ただ、建物内MRにすると、実際に居住する前からたくさんの人の出入りがあって、
入居するときには新品感がないのはなぁと微妙な気持ちになります。
それに部屋を見せ放題にされても…。
自分が住もうと思っている家に、多くの人の出入りがあるのは気持ち的にはちょっと嫌かもって思われる人は多いんじゃ。
モデルルームがあっていいと思われます。

[71: 主婦さん]

>>70
suumo見ると、
完成２月、入居４月
まっ、すぐに埋まりモデルルーム解体でしょう。

[72: いつか買いたいさん]

>>71
入居可能は７月に延期だそうです。

販売は半年延期・・
入居可能は３ケ月延期・・

完成は２月にしてるのに？
？？が多い物件ですね。

[74: 匿名さん]

入居日がそんなに延期になるって何かあったのかしら。
あまり聞かないお話ですものね。
何か準備に時間がかかるのかしら?

[75: 匿名さん]

早く販売価格が知りたいです！

[76: 購入検討中さん]

再来週から現地も見れるようです。東向島は風情ある飲食店や素敵なカフェもあり好きな街です。スカイツリー効果で押上、錦糸町あたりの物件が高騰していますが、こちらは、まだ手が届くかも。南東、南西向きで、部屋によってはスカイツリービュー。上層階は抽選でしょうね。

[77: 購入検討中さん]

販売が延期になったのは、他の物件に人手をとられたからと行ってましたよ。
早々に抽選、夏には入居のようです。物件価格も諸々高騰前の物件のようで割安かんあり。

[79: 匿名さん]

三ノ輪のライオンズを売り切った営業マンが販売を担当するようですね。
セールストークは、東向島徒歩5分、ですかね！？

[82: 匿名さん]

このご時勢、なかなか安価な物件はないですよ。
それに、いい部屋で5000万円台なら、まだ良心的な価格だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

現在はオリンピックの影響でコストが300～500万上がってますから、81さんはいい感覚してると思いますし、82さんの意見ももっともだと思います。

販売延期されてたのは、間取りがいろいろなパターンになったため、実際の部屋を確認のうえで購入してもらうためだと説明されました。理由が統一されていないのは、ちょっとあやしい感じがしますが。

[84: 匿名さん]

販売延期は結局は何なのかわかりませんが、
工事自体に問題がないのなら、それでよしとする感じになりますかね。
ただ単に販売戦略なんでしょう。

なんか、本当に思っていたよりも高いという感じがしますが、
83さんが書かれているように、コスト上昇っていうのがあるのでしょう。
難しいですね。。。

[85: 匿名さん]

実物を見学し、眺望なども見てきたあと、価格をもう一度確認しました。昨今の事情やスカイツリー効果を鑑みて、程よい価格設定かなという気がしました。方角や眺望の劣る部屋は、それなりの価格に押さえてあると思います。

スカイツリーができる前からの、この周辺の相場などをご存じの方からするとお値段が高く感じるということなのかな、と思いました。

[86: 物件比較中さん]

今買うのって高値掴みの気がしますね。

[88: 物件比較中さん]

先のことは誰に判りません。
必ず上がるというなら、不動産投資をすれば億万長者になれますよ。

まあ、一般的には収益還元法から不動産価格の割高・割安が導きだされますから、高いかどうか気になるなら計算して近隣賃貸物件と比較してみてはどうでしょうか？

[89: いつか買いたいさん]

何故？当初は４月入居で説明受けたのに、
７月２４日入居に変わったのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>89さん
営業の方に直接質問をぶつけてみられてはいかがでしょう。
懸念していらっしゃることやご心配事項など話してみれば、大京の場合は、案外正直に答えてくれるのではないかという気がします（中古の場合ですが、大京穴吹不動産は事故物件について結構正直です）。

というか、うまく正直な回答を引き出すのも、購入者側のやり方によるかなと。

[91: 匿名さん]

竣工から入居まで5か月くらい空いているんですね。
現地モデルルームで営業するためなんじゃないかな―なんて思っていますがどうなんでしょう。
こればかりは聞いてみないと判らないし、90さんが書かれているように聞き方にもよるのかもしれないですけれど。
工期の遅れとかでは少なくともないわけですし。

[92: 匿名さん]

販売予定時期が5月上旬
入居時期が7月24日予定

当初は12月に販売予定だったはずなので
結果として5ヶ月もズレてしまった感じですね。
引越しの都合もありますし、
これ以上ズレることがないといいですよね。

[93: [男性 30代]]

もうすぐ販売開始ですね。

このスレはあまり盛り上がっていませんが、購入希望される方は余りいないのでしょうか？

[94: 匿名]

>>93 販売開始してから好調不調は
分かるでしょうね。
販売延期して、かなり資料請求も貯まってると思いますが、当初より価格を高くしたようなので、
どうなりますかね？
入居日はもう変更無しだそうですよ。

[95: 購入検討中さん]

スカイツリービューの部屋は要望書も早めから出ていると聞きました。人気、不人気の部屋が別れそうな印象。東向島は買い物、飲食には便利そうな印象。居心地の良いカフェも増えたしいいですね。平地駐車場もgood。

[96: 匿名さん]

やはりここだとスカイツリービューというのが一番人気になってきそうですよね。
階数や向きが関係してくるとは思いますが、
スカイツリーが見えるかどうかでも結構価格差が出てきそうな感じはします。
その辺の調整が上手くいくのなら、あまり売れ行きには差が出ないのかなぁと思ったり。

平置き駐車場は良いですよね。
機械式だと今は良くても、将来を考えるとどうなるんだろうという面はあります。

[97: ご近所さん]

玉の井カフェは落ち着く場所。
隣のお墓は落ち着かない。
価格はやはりちょっと高いかな。
悩む。。。
登録された方、木曜の抽選行きますか？

[98: 匿名さん]

私はお墓よりも線香の匂いが苦手なのでパスです。
ライオンズは三ノ輪もお墓の隣でしたし、立石もすぐ近くにお墓がありました。
あえて狙っているのでしょうか？

[99: ご近所さん]

思いのほか購入希望者が少なかったみたいですね。

[100: 匿名]

>>99
人気だから、当初より値段上げたと
説明ありましたけど・・・
まだまだ始まったばかりでしょ？

[101: 匿名さん]

>>100
最近、ここのマンみたいに客の反応見て値上げするところ多いみたいですね。

[102: 匿名さん]

>>100
早く契約しても7月まで引越し無理だし、じっくり検討かな。
予定価格より下げて欲しいけど・・・。

[103: 匿名さん]

人気があると値上げされるのですか。
そうなると。早めに申し込んだ方が得なのかと思うけれど、
人気があるかどうか、良いマンションかどうかの見極めって、
素人にはなかなかできることではなさそう。
人気があるとなったら値下げ交渉も無理ですよね。

[104: 匿名さん]

人気があると値上げされるという表現になるのかしら。
土地の相場が人気の場所とイコールの場合も違う場合もあるかと思います。
周辺で高いマンションが人気出ると、後から建つマンションも
便乗して揚げていくということはありえるかもしれません。

[105: 土地勘無しさん [男性 40代]]

内見したけど、グレード高いな。
価格も高いけど。三井の押上よりかなり安いと思ったが・・・。
一生の買い物で、目の前が啓運閣日蓮宗はちょっと怨念ありそうで怖いな。
駅5分で住宅地に建設されるのはこの辺りではかなり珍しいみたいです。

[106: 匿名さん]

駅から徒歩５分という好立地はなかなか出てこない気がします。
でも、ファミリー向けの間取りはどれくらい確保されているのかですが。

[107: 匿名さん]

先着順で受付中の４戸に関しては、ファミリー向けと考えてよいのではと思います。
面積的には広々とした感じではないかもしれないけれど。
角住戸のＣタイプはやたらと細かい窓があって、明るさは期待できそうだけど、掃除が面倒そうだなと思いました。

[108: 匿名]

>>100
さすが、大京！
強気ですな。

[109: 匿名さん]

Cタイプ、出窓だけで四つもあるのか。こういうタイプってカーテンは無理ですよね？
ブラインドになるんでしょうか。
こういう形のリビング、戸建てではよく見ますがマンションだとあまり見ない感じ。
棚とか置いて色々飾ると良いのかなあと思います。
しかしCタイプは窓多いですね。西側にあるバルコニーは布団干し場として使えるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109
景色の無い下の階ばっかりしか買えないよ。

[111: ご近所さん]

事業主が変わり、これだけ、近所ともめても、
快適に住み続けられるのかね？

[112: 匿名さん]

お墓ビューじゃ日本人には売れないってことなんでしょうか？

[113: 匿名]

>>111
お墓も嫌だけど、
近所に反対されてるマンションは
更に嫌だね。
入居する人は知ってるんかね。

[114: 周辺住民さん]

三井不動産の押上と比較する人が多いみたいです。私たちは住み慣れた向島がいいのですが、やはり大京もトラストも近所とかなり反対されて押し切ったから、ここに住んだら知り合いから厳しい視線が来そう。
上の階は売れてました。

[115: 匿名さん]

>>114
工事前から現地の近くを通っていたけど、特に反対運動は見ませんでしたよ。

どのレベルの反対運動だったんでしょうか？

[116: 匿名さん]

反対運動、近くを通った時には気が付かなかったけれど…

Cタイプのリビングの小さな窓の部分は、ブラインドを使ってみるのはどうなんだろう？と思いました。
カーテンという感じではないのかなぁと。
カーテンレールが設置されているかどうか、そもそもそこから確認しないといけませんが。

[117: 近所さん]

>>116
トラスト5が最初は説明に来てた
けど、突然大京が窓口になった。
まぁどっちでも良かったけど。
気になるなら直接近所のお店とかで
聞けば？
色々あったのは事実です。
隣のお墓も気になりますが、売主が
変わったのも気になります。

駅に５分は近くていいけどね。

引っ越し始まった？

[118: 匿名さん]

>>117
入居始まったようですね。

[119: 匿名さん]

いまどき近所付き合いもそんなにあるわけではないですから、建設中のトラブルなんて気にする必要はないと思います。
建ってしまえば終わった話です。
それに、下町もどんどん新しい空気を取り入れていかないと街が廃れていってしまいます。

[120: 匿名さん]

ライオンズの割に価格帯が、割と抑え目だなと思います。
でも、その分専有面積が狭い感じがしなくもありません。
各部屋が狭いので、使い勝手が良いとは言い難いかも？

[121: ご近所さん]

先着順で８戸販売しているみたいですが、総戸数の２割が売れ残りって、どういう状況なんでしょうか？

私は一時は候補にしていましたが、販売開始がどんどん遅くなった影響で候補から外しました。
今となっては、買わなくて正解だったかもしれません。

[122: 匿名]

>>121
あの価格で隣がお墓の割には、
まあまあの売れ行きじゃない？
あなたが買わない理由は販売が
遅れたからなの？
もったいないですよ。

どんどん高くなるよ。

[123: 匿名さん]

公開しているのが8戸なだけで、実際はもっとあると考えるのが普通。
すくなくとも13戸くらいでしょ

[124: ご近所さん]

>>122

121です。
建物は建っているのに販売がどんどん遅れていくので、計画性のなさに違和感を感じて他の物件を買いました。
当初の計画どおり、3月〜4月に入居できていたら買っていたかもしれません。
いろいろといわくを感じる物件です。

[125: 匿名さん]

>>124
売主が変更になっただけで、
いわくを感じなくてもいいのでは？
半分以上は売れてるし、販売自体は
計画通りなんじゃないかな？

[126: 匿名さん]

売主が変わるなんて、あんまりありませんよ

[127: ご近所さん]

>>125
売り出してから半年近く経っているのに、しかも竣工売りなのに、半分くらいしか売れていないと言うべきではないですか？

私は竣工売りの物件をあまり見ていなかったので分からないのですが、マンションの販売って販売開始から半年で半分売れていればよしとされるものなのでしょうか？

結局のところ、販売開始時期と入居開始時期が大きく遅れた原因が何なのかも釈然としませんが、その辺に販売不振の原因があるのかも、と勘ぐってしまいます。

[128: 匿名さん]

狭いわりに管理費が高いですね
この戸数だと、修繕などはかなり厳しくなってきますね

元々の商品的に、売れていないだけでは？
こういった地域で反対されているマンションに住むと
自分たちが攻撃されますから、普通嫌ですしね

[129: 匿名さん]

４階から上は売れてます。
2回見学したけど、
いきなり契約関連手続の
説明が長くて驚きました。
西側は地元では有名なお墓があり
敬遠されてます。
向島界隈のマンションは販売長引く
のは場所的にしょうがない。
健闘しているほうだね。

[130: 匿名さん]

今だと値引きはどのくらい期待できますかね？

[131: 匿名さん]

600万円くらいでしょう

[132: ご近所さん]

1戸売れたみたいですね。

[133: 匿名さん]

値引きは800万円くらいでしょうか

[134: ご近所さん]

>>133
1000万はいけるんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

竣工して半年たっている現状で、販売しているのが44戸中7戸
何かしらサービスがあってもいいかなぁ、なんて期待はしてしまうような時期には差し掛かってきているのかな、という印象は受けます

さすがに大台に乗るようなお値引は難しいんじゃないかと思いますが…

ただこの場所だと初期設定でももう少し安くても良かったのかなぁというのはあるかと思われます

[138: 匿名さん]

>>137
錦糸町を買えるなら、錦糸町の方が良いと思うよ。

[139: 検討中]

>>137
お墓も気になるが、朝から鳴る木魚の
音はどうにもならないのでしょうか？

[140: 匿名さん]

朝から木魚なんて
成仏できそうでいいですね

[141: 匿名さん]

木魚の音って一日中なっているわけではないのですよね？
ただ朝になっているということで。
最初からわかっている条件ならそれはそれで割り切れる人は割り切れるかも。
こちらの方が後からなんですし。
窓閉めていても聞こえるほどではないんですよね？

[142: 入居済み住民さん]

住人です。朝から木魚の音なんか私は聞こえたことはありません。
ディスポーザーが無いのが唯一の残念な点ですが、その他については
極めて満足しています。
そもそも都内で駅から徒歩5分の物件がほとんどないんですから。

[143: 匿名さん]

>>142
確かに都心アクセス良くて
徒歩五分はいいね。
自転車が70台あって空きが50台って
販売したばかりだから空いてるのかな？
あまり自転車使わないエリアかな？

[144: 匿名さん]

>>143
10件くらいしか売れてないのでは？

[145: 匿名さん]

ヤフー不動産では
第１期７次だから
もっと売れてると思う。
空きがそんなにあるはずないよ。
半分ぐらいは売れてるはず。

[146: 匿名さん]

都心アクセスがいいのは、大きな魅力の一つだと感じます。
毎日、通勤するとなると、やはり大変な部分も多くて煩わしく感じるところもあるのではないでしょうか。
また、駅から近いことも、通勤する時には煩わしい思いをしなくていいポイントだと思います。

[147: 匿名さん]

>>146
駅まで５分は魅力だが、
意外に夜寂しい感じと
隣のお寺が気になります。

[148: 匿名さん]

>>147
逃すともう買えなくなるよ！
100点の物件はないんだから。

[149: 匿名さん]

>>148
確かに、100点満点の物件はないですね！

[150: 見学者]

>>139
私的には落ち着く音ですが。

大京さんの竹の塚と三ノ輪を
見学しましたが、
大手さんはどこもちょっと高くて躊躇します。

勿論、100点のマンションは無いから
頑張って探します。