ライオンズクオーレ東向島ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズクオーレ東向島についての情報を希望しています。

駅近なのでDINKSからファミリーまで需要がありそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区墨田3丁目78-1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.09平米～83.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130151/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[108: 匿名]

>>100
さすが、大京！
強気ですな。

[109: 匿名さん]

Cタイプ、出窓だけで四つもあるのか。こういうタイプってカーテンは無理ですよね？
ブラインドになるんでしょうか。
こういう形のリビング、戸建てではよく見ますがマンションだとあまり見ない感じ。
棚とか置いて色々飾ると良いのかなあと思います。
しかしCタイプは窓多いですね。西側にあるバルコニーは布団干し場として使えるんでしょうか。

[110: 匿名さん]

>>109
景色の無い下の階ばっかりしか買えないよ。

[111: ご近所さん]

事業主が変わり、これだけ、近所ともめても、
快適に住み続けられるのかね？

[112: 匿名さん]

お墓ビューじゃ日本人には売れないってことなんでしょうか？

[113: 匿名]

>>111
お墓も嫌だけど、
近所に反対されてるマンションは
更に嫌だね。
入居する人は知ってるんかね。

[114: 周辺住民さん]

三井不動産の押上と比較する人が多いみたいです。私たちは住み慣れた向島がいいのですが、やはり大京もトラストも近所とかなり反対されて押し切ったから、ここに住んだら知り合いから厳しい視線が来そう。
上の階は売れてました。

[115: 匿名さん]

>>114
工事前から現地の近くを通っていたけど、特に反対運動は見ませんでしたよ。

どのレベルの反対運動だったんでしょうか？

[116: 匿名さん]

反対運動、近くを通った時には気が付かなかったけれど…

Cタイプのリビングの小さな窓の部分は、ブラインドを使ってみるのはどうなんだろう？と思いました。
カーテンという感じではないのかなぁと。
カーテンレールが設置されているかどうか、そもそもそこから確認しないといけませんが。

[117: 近所さん]

>>116
トラスト5が最初は説明に来てた
けど、突然大京が窓口になった。
まぁどっちでも良かったけど。
気になるなら直接近所のお店とかで
聞けば？
色々あったのは事実です。
隣のお墓も気になりますが、売主が
変わったのも気になります。

駅に５分は近くていいけどね。

引っ越し始まった？

[118: 匿名さん]

>>117
入居始まったようですね。

[119: 匿名さん]

いまどき近所付き合いもそんなにあるわけではないですから、建設中のトラブルなんて気にする必要はないと思います。
建ってしまえば終わった話です。
それに、下町もどんどん新しい空気を取り入れていかないと街が廃れていってしまいます。

[120: 匿名さん]

ライオンズの割に価格帯が、割と抑え目だなと思います。
でも、その分専有面積が狭い感じがしなくもありません。
各部屋が狭いので、使い勝手が良いとは言い難いかも？

[121: ご近所さん]

先着順で８戸販売しているみたいですが、総戸数の２割が売れ残りって、どういう状況なんでしょうか？

私は一時は候補にしていましたが、販売開始がどんどん遅くなった影響で候補から外しました。
今となっては、買わなくて正解だったかもしれません。

[122: 匿名]

>>121
あの価格で隣がお墓の割には、
まあまあの売れ行きじゃない？
あなたが買わない理由は販売が
遅れたからなの？
もったいないですよ。

どんどん高くなるよ。

[123: 匿名さん]

公開しているのが8戸なだけで、実際はもっとあると考えるのが普通。
すくなくとも13戸くらいでしょ

[124: ご近所さん]

>>122

121です。
建物は建っているのに販売がどんどん遅れていくので、計画性のなさに違和感を感じて他の物件を買いました。
当初の計画どおり、3月〜4月に入居できていたら買っていたかもしれません。
いろいろといわくを感じる物件です。

[125: 匿名さん]

>>124
売主が変更になっただけで、
いわくを感じなくてもいいのでは？
半分以上は売れてるし、販売自体は
計画通りなんじゃないかな？

[126: 匿名さん]

売主が変わるなんて、あんまりありませんよ

[127: ご近所さん]

>>125
売り出してから半年近く経っているのに、しかも竣工売りなのに、半分くらいしか売れていないと言うべきではないですか？

私は竣工売りの物件をあまり見ていなかったので分からないのですが、マンションの販売って販売開始から半年で半分売れていればよしとされるものなのでしょうか？

結局のところ、販売開始時期と入居開始時期が大きく遅れた原因が何なのかも釈然としませんが、その辺に販売不振の原因があるのかも、と勘ぐってしまいます。

[128: 匿名さん]

狭いわりに管理費が高いですね
この戸数だと、修繕などはかなり厳しくなってきますね

元々の商品的に、売れていないだけでは？
こういった地域で反対されているマンションに住むと
自分たちが攻撃されますから、普通嫌ですしね

[129: 匿名さん]

４階から上は売れてます。
2回見学したけど、
いきなり契約関連手続の
説明が長くて驚きました。
西側は地元では有名なお墓があり
敬遠されてます。
向島界隈のマンションは販売長引く
のは場所的にしょうがない。
健闘しているほうだね。

[130: 匿名さん]

今だと値引きはどのくらい期待できますかね？

[131: 匿名さん]

600万円くらいでしょう

[132: ご近所さん]

1戸売れたみたいですね。

[133: 匿名さん]

値引きは800万円くらいでしょうか

[134: ご近所さん]

>>133
1000万はいけるんじゃないでしょうか。

[135: 匿名さん]

竣工して半年たっている現状で、販売しているのが44戸中7戸
何かしらサービスがあってもいいかなぁ、なんて期待はしてしまうような時期には差し掛かってきているのかな、という印象は受けます

さすがに大台に乗るようなお値引は難しいんじゃないかと思いますが…

ただこの場所だと初期設定でももう少し安くても良かったのかなぁというのはあるかと思われます

[138: 匿名さん]

>>137
錦糸町を買えるなら、錦糸町の方が良いと思うよ。

[139: 検討中]

>>137
お墓も気になるが、朝から鳴る木魚の
音はどうにもならないのでしょうか？

[140: 匿名さん]

朝から木魚なんて
成仏できそうでいいですね

[141: 匿名さん]

木魚の音って一日中なっているわけではないのですよね？
ただ朝になっているということで。
最初からわかっている条件ならそれはそれで割り切れる人は割り切れるかも。
こちらの方が後からなんですし。
窓閉めていても聞こえるほどではないんですよね？

[142: 入居済み住民さん]

住人です。朝から木魚の音なんか私は聞こえたことはありません。
ディスポーザーが無いのが唯一の残念な点ですが、その他については
極めて満足しています。
そもそも都内で駅から徒歩5分の物件がほとんどないんですから。

[143: 匿名さん]

>>142
確かに都心アクセス良くて
徒歩五分はいいね。
自転車が70台あって空きが50台って
販売したばかりだから空いてるのかな？
あまり自転車使わないエリアかな？

[144: 匿名さん]

>>143
10件くらいしか売れてないのでは？

[145: 匿名さん]

ヤフー不動産では
第１期７次だから
もっと売れてると思う。
空きがそんなにあるはずないよ。
半分ぐらいは売れてるはず。

[146: 匿名さん]

都心アクセスがいいのは、大きな魅力の一つだと感じます。
毎日、通勤するとなると、やはり大変な部分も多くて煩わしく感じるところもあるのではないでしょうか。
また、駅から近いことも、通勤する時には煩わしい思いをしなくていいポイントだと思います。

[147: 匿名さん]

>>146
駅まで５分は魅力だが、
意外に夜寂しい感じと
隣のお寺が気になります。

[148: 匿名さん]

>>147
逃すともう買えなくなるよ！
100点の物件はないんだから。

[149: 匿名さん]

>>148
確かに、100点満点の物件はないですね！

[150: 見学者]

>>139
私的には落ち着く音ですが。

大京さんの竹の塚と三ノ輪を
見学しましたが、
大手さんはどこもちょっと高くて躊躇します。

勿論、100点のマンションは無いから
頑張って探します。

[151: 匿名さん]

お寺が隣にあるのってマイナスポイントなのでしょうか？
私的には、大きな建物が建つ心配がないので、良いのかな？と思えますが。
朝から、家の中まで木魚の音が聞こえてくるのはあまり心地よい物ではありませんが
住人さんの話では朝から木魚の音は聞こえたことが無いとの事ですので、
その点においては大丈夫なのかな？

[152: 匿名さん]

すぐご近所にある玉ノ井カフェ、以前入ってことがあるのですがすごく雰囲気が良かったです。
先月行った時には閉まっていたのですが
またOPENしているようです。
本当に素敵なんですよ。

お寺があるということはお墓があって…というふうになるから
資産価値的に影響があることを考えている方が多いのかしら？

[153: 匿名さん]

もと、お墓があった場所に建っているというわけではないのなら、私ならあまり気になりませんが、そこまで気になる物なのでしょうか？霊感の強い人だったら、やっぱり見えてたりするのでしょうか？

[155: 匿名]

>>145
以前見学したからハガキ来ました。
あと８戸が価格入りと次回分譲と
書いてありました。最上階のＤは
良かったが、下の階は隣が近くて
無理でした。
青砥の方がクオーレじゃないから
いいかもね。

[156: 匿名さん]

>>155
クオーレって何なんですか？

[157: 匿名希望]

>>152
もともとお墓があるわけですから、既にそれを見込んだ資産価値になっていると思いますよ。
それによって将来の資産価値が落ちることはないと思います。