ライオンズクオーレ東向島ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズクオーレ東向島についての情報を希望しています。

駅近なのでDINKSからファミリーまで需要がありそうですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区墨田3丁目78-1（地番）
交通：東武伊勢崎線 「東向島」駅 徒歩5分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.09平米～83.08平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN130151/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

坪２２０万ぐらいに
なっちゃうかな？

[2: マンコミュファンさん]

東向島界隈で水戸街道や明治通りから離れているとはレアな物件ですね。

[3: 購入検討中さん]

施工が南海辰村さんなのが気がかりです・・・
今日もミヤネヤでやってましたね。

最初はトラストファイブという会社が売り主だったようですが・・・
大京に変わってますね？何かあったんでしょうか？

[4: 匿名さん]

そうだったんですか？全然知らなかったです。売主が変更になったという事？
ただトラストファイブよりは大京のほうが大きな会社な分、なんとなく安心感というかブランド価値的な物はあるので
それはそれでよかったんじゃないかと思います。

電車は伊勢崎線ですか。
通勤的にはどうなんでしょうね。

[5: 購入検討中さん]

↑
そうですね。
安心感は増しましたね！

通勤は隣駅の曳舟で半蔵門線か、
浅草・北千住にでて乗換ですね。
そんなに不便ではないかと思いますよ

[6: ご近所の奥さま]

お名前はライオンズマンションですが、
中身や設計とかは前の会社ですよ。
ついこの前までトラスト５の看板だったから。

[7: 匿名さん]

電車は乗り換え前提にすれば（しかも比較的近所で）
けっこう大丈夫なんじゃないかと思います。

ナンバー6のご近所の奥様、
ありがとうございます。
看板が違うだけで中身はライオンズ仕様という風ではないのですね
施工は南海辰村建設なので
そこにトラストファイブが注文していた、ということなのかな。

[8: 匿名さん]

ライオンズは仕様に惚れ込んで契約する方が多いと
予想しますし、それで中身が異なれば苦情殺到で
大きな問題になるのでは？
私も個人的にはライオンズの自然素材を多用した
内装が大好きなので、違っていればショックですよ。

[9: 購入検討中さん]

みなさんモデルルーム等見て
購入の検討されるので、大きな問題
にはならないかと・・・

[10: 匿名さん]

そう思います。それでライオンズじゃないなぁというのならば、契約には至らないですしね。

ミスマッチングを防ぐためのモデルルームではあるかと。

電車は京成なので日暮里まで行って山手線でもいいしどちらにしても乗換路線があるのでそれらを利用するようになるでしょう。

[11: 住まいに詳しい人]

地味にエリア的にはまだまだ割安だし、
駅５分で坪２００万切るならば売れるね。

[12: 匿名さん]

この辺りだと他エリアよりもこの辺りに詳しい人（住んでいたことがある人や現状で済んでいる人、地元の人）がメインになってくるのかな＞検討者
地味なので、、、
人情味があっていい街なのですが、他エリアからだとそこまで存在感はないようにも思います。
だから安いのかもしれないですけれど。

[13: 購入検討中さん]

↑
そうですね～
特に魅力もありませんね～
マンションの通りの商店街もちょっと前に解散・・・
夜は暗いです・・・
私は地元なので平気ですが。
高かったら売れないかもですね
売り主変更・設計・建設等で少し心配が残るので
他物件を検討中。
近くだとレジェイドって内廊下の物件あるが
間取りが私には・・・

[14: 匿名さん]

そういう意味ではある意味穴場だったりするんでしょうか。

そういえば駅の反対側になってしまいますが、百花園の紅葉がもうそろそろ見ごろなんじゃないでしょうか。
あそこは四季折々美しいですよね。
地味な街ではありますが、イイところもたくさんあるかと。

[15: 匿名さん]

施工会社が心配だしアフターがね

[16: 購入検討中さん]

そうですね～

大京のアフターも心配なんですか？

[17: 購入検討中さん]

トラスト５仕様のライオンズ・・・
安くないと買いたくない！
大京さん、お願いします！
レジェイドより高いかな？そりゃ高いわな。。。

[18: 匿名さん]

実際いくらくらいなんでしょうか

[19: 購入検討中さん]

早く価格知りたいところですね。
まわりにも新築マンションのライバルいるし、
増税後でマンション売れてないし、
来年の消費税が延期の可能性でてきたし、
施工会社のイメージが・・・
価格を決めかねているんじゃないですかね～

[20: 匿名さん]

名前はライオンズに変更になったのに、
設計や仕様は前の会社のままなんてことあるんですね…。

大京さんに変更になった今、あまり関係ないことですが
トラストファイブさんの物件は検討したことがなく、
特に噂も聞いたことがなかったですが、あまり評判がよくないのでしょうか？

[21: 買い換え検討中]

自信無いから、有名な会社の大京に譲渡したんじゃない？

[22: 匿名さん]

現地見てきましたが、、、すごい囲まれていますね。
南西側の3階くらいまでは目の前が壁になってます。
となると上層階と下層階でお値段が分かれそうな予感。。。

[23: 匿名さん]

私も現地行きました。
正直がっかりです。
上の方しか眺望抜けないじゃないですか。
でもそういう部屋は足元見られて高い値段なんですよねきっと。
ちょっと期待していたんですが、検討から外そうと思います。

[24: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

まぁ、大京だからそれでも
夏休み前には完売するでしょう。

[25: 匿名さん]

まぁ高いものでも売り切っちゃうのは大京さんの営業力かもしれませんね！

[26: 匿名さん]

けっこう目立つ立地だからあんまり宣伝は不要な感あるけど
遠くの人にも認識してもらうようにはしているのかなぁ

戸数も少ないし宣伝し過ぎると本当に買いたい人があぶれてしまう可能性も?

もし買うなら、私はその物件はあまり周知されたくない気持ちです

ところで7Ｆって眺めはいんでしょうか

[27: 匿名さん]

この辺りってそもそも結構建物が密集しているようなエリアなので
囲まれてしまうんですよね

本当に古い街なので

再開発などがあったような地域とは全然テイストは違ってくると
思われます

スカイツリーライン（ついつい伊勢崎線って言いたくなる）は
それ単体だと通勤ではどうなんだろ？的な感じですが
乗換まで含めると結構便利

錦糸町に行くか北千住に行くかで通勤パターンがいろいろと選べると思います

[28: 購入検討中さん]

古い街は間違いないですね～

元々は赤線？地域です
マンション隣はそこで働いていた女性の
供養をするお寺があった？まだある？ようです。

昔の名残でスナックや飲み屋が沢山あります。
以前は最寄駅の名前が『玉ノ井』でしたから。

私は地元なので気にならないし、好きです☆

[30: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>29
すぐに売り切ると言っても
秋口辺りが完売目標でしょうね。
素敵な外観です。

[31: 匿名さん]

２７さん
色々再開発されていく街が多い中、この様な古い雰囲気の街が
残っているのは個人的にはいいなと思います。
駅からも５分と便利ですしね。再開発されている街をみると
綺麗な事はいいなとは思うけど、何となく人間の温かみが薄れている
様な。駐車場の数は少ないですね。近辺で月極の相場は２万円位ですかね。

[32: マンコミュファンさん]

交番の目の前のなので、治安の面では安心ですね。

[33: 匿名さん]

しかしスレも盛り上がりませんね。。
まぁ地味な場所のマンションですからしょうがないですね。
ホームページは更新されているようですが、価格はいつからわかるんですかね？

[34: 匿名さん]

３３さんへ
１月には大凡の価格が分り、２月には申込出来るみたいですよ。。

[35: 匿名さん]

スレはあまり盛り上がりませんが、変に荒らされたりするよりは良いかもしれないです。
ホームページは設備面をもっと見せて欲しいですね。

[36: 匿名さん]

値段が知りたい
値段が知りたい
値段が知りたい
待ってる間に他のマンションなくなっちゃうかも。。。コワヒ

[37: 匿名さん]

マンションの設備は、公式サイトに出ているあれだけしか公開されないのでしょうか。
現在出ているのはガス湯水式床暖房、ミストサウナ、24時間換気システム、浴室の鏡、トイレ吊戸棚程度ですよね。
キッチンにはディスポーザー、浄水器、食洗機などがついているのでしょうか？

[38: 匿名さん]

来月には販売になるので、さすがに１月下旬から２月上旬には価格は出てくるんじゃないですかね。
まだモデルルームもない状態なんですが
どこかに作ってるんでしょうか
この辺りすごい地味な街だけれど、でも駅に近いっていうことで気にかけている人は多いのかな
通勤も基本は乗り換え前提になってくるとは思うけれど、便利は便利だし。

[39: ご近所さん]

モデルルーム？
販売延期して実際の建物内にモデルルーム作るのでは？
ＤＭ来たけど、「早春モデルルームオープン」と書いてありました。

[40: 周辺住民さん]

>>39
今日は工事休みだったけど、
もうすぐ完成しそう。
早く見たいですね。

[41: 購入検討中さん]

Ｃタイプは4500万オーバーしますかね？

[42: 匿名さん]

間取りもいろんなタイプがあり気に入った間取りを検討できそうですね。
24時間ゴミ出しは共働きだと助かります。
7階からは開放的ですねこのあたりなら上の方も視野に入れたくなります。

[43: 周辺住民さん]

営業さんからは、12月から始めると
以前電話で教えてもらいました。

ホームページは、
4月3日入居可能となってるから、
もうそろそろ開始かな？

[44: ご近所の奥さま]

本当ですね。
最初は１２月からと説明受けたのに、待ってますが、なかなか始まらないですね。
ＪとＮのタイプはいくらかしら？

[45: 購入検討中さん]

ライオンズさ～ん
なんにも連絡ないけど・・・
何かやばいんですか？？

遅れるのは、まあ良いとして何かしらの
アナウンスもないんですかね？

[46: 匿名さん]

どういう事なんでしょ？
増税の先送りと何か関係があるのでしょうか。
まだ資料請求のボタンしかなくて、来場ボタンがないですものね。
広さもあるし、気になっているひとが多いのではないかと思われますが…。
連絡してきいて見るしかないのかな。

[47: 周辺住民さん]

先月12月から曳舟駅でモデルルームオープンします

と電話で私は説明受けたんですが｡｡｡

[48: 物件比較中さん]

人気が無くてただ単に資料請求の数が集まってないんでしょ。
資料請求→来場誘引ってのが不動産の定石。
資料請求って母数が足りないから、モデルルームをオープンしても
客が集まるっていう自信がないからでしょう。

マイナーエリアだから、地元民に買ってもらえばいいやぐらいに
思っていたんだろうけど、それをも下回ったみたいな。
人気無いね～厳しいね～

[49: 検討中の奥さま]

>>48
来月三連休からだって！
4月入居ですしね。

[50: 匿名さん]

MADE IN PRC も嫌だか、
南海辰村製も心配だ。

[51: ご近所の奥さま]

>>50
単なる現物販売にしただけみたい。
由緒ある街だし、人気出るのでは？
建物カッコイイね。

[52: 匿名さん]

ご近所だからそう思いたいでしょうけど・・・
残念ながら人気でないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

3LDKでも70平米ないタイプは、収納面で少し物足りないかなぁ
ルーバルに物置を設置するっていう訳にはいかないでしょうから家具で何か工夫を凝らしていく形になるのでしょう
あとは基本的には間取りはゆったりしているのではと感じました
東向島、地元民的には良い街だと思いますが
他のエリアの人からするとどういう感じなんでしょ？

[54: 親同居さん]

販売開始予定　2015年4月下旬
となってるよ！

[55: 購入検討中さん]

竣工日は変わっていないみたいですね。

[56: ご近所さん]

>>55
入金開始が4月から9月に延びたよ。
じっくり客を溜めてから、販売開始だな。

[57: 匿名さん]

>>56
入居は4月です。久しぶりのライオンズマンションで、期待です。建物はやっぱり分譲マンションの趣です。
間取りは普通だから、安いのでしょうか？

[58: 匿名さん]

入居がずれましたね。
当初の予定だと、子供の春休み中に何とか！！という感じではあったかと思いますが、
これだとGW中に何とかという感じなのかなぁと。
子どもさんがいて、学区が変わる場合は若干面倒な感じになりますね。
事情を話すと最初から転校先に通わせてもらえたりなんて配慮、あるんですかね。

[59: 匿名さん]

>>58
配慮あると思うし、
子供はすぐに学校に慣れますよ。

[60: 匿名さん]

販売予定時期と入居開始日がどちらも平成27年4月下旬となっていますが、
それって実際の部屋を見てから購入できるということなんでしょうかね。
珍しい販売方法だなと思いました。買う側にとっては見えない物件を決めるより
実際に見て買えるのはありがたいです。
部屋のバリエーションはあるようですが、収納面はちょっと劣るようにも思えます。

[61: ご近所さん]

来月くらいに曳舟駅の近くにモデルルームができるようです。

[62: 購入検討中さん]

来月からモデルルーム開始ですね。やっとって感じです。

[63: 物件比較中さん]

ライオンズクオーレとライオンズは違いますよ？
デベロッパの倒産などでオリックス（大京）が一棟買いした物件にクオーレってつけてます。
もちろん設計も仕様もライオンズじゃありませんので。
オプションの物を標準装備にしたりお化粧はしているのでしょうが。

[64: ご近所さん]

>>63
でも、外観はかなりカッコイイよ。

[65: 匿名さん]

販社がライオンズになったので、とりあえずの保証やアフターサービスの点については大手の安心感はあるかと思います。
ただ仕様はライオンズじゃないのですか。
ライオンズだと高級感的な物は出してきているのかなぁと思いますけれども…。
外観はライオンズっぽい？？

[66: 検討中の奥さま]

完成しましたね。
外観は良いですよ。
今日は商店街ひっそりでした。

裏の日蓮宗の布教所みたいのは何かしら？
入口はマンションの自転車置場から行けそうな感じでしたが。

[67: ご近所さん]

外観かっこいいですか？
人それぞれですね！
境内がありますね！わかりずらいですが、
バルコニーから下を見ると見えるかと思います！

http://www.sumida-gg.or.jp/?page_id=19452

[69: 匿名さん]

建物建ったのに実際の部屋を見せずにモデルルームでやるんですか？
モデルルームの建設費用は当然価格に乗っかるんですよね！？
それとも実物見せてだと隣との離隔が近すぎるとか眺望悪いとかあるんですかね？？
なんか悪い方を想像してしまいます。

[70: 匿名さん]

実際の建物を見せてもらえるかどうかはまだわかりませんね。
ただ、建物内MRにすると、実際に居住する前からたくさんの人の出入りがあって、
入居するときには新品感がないのはなぁと微妙な気持ちになります。
それに部屋を見せ放題にされても…。
自分が住もうと思っている家に、多くの人の出入りがあるのは気持ち的にはちょっと嫌かもって思われる人は多いんじゃ。
モデルルームがあっていいと思われます。

[71: 主婦さん]

>>70
suumo見ると、
完成２月、入居４月
まっ、すぐに埋まりモデルルーム解体でしょう。

[72: いつか買いたいさん]

>>71
入居可能は７月に延期だそうです。

販売は半年延期・・
入居可能は３ケ月延期・・

完成は２月にしてるのに？
？？が多い物件ですね。

[74: 匿名さん]

入居日がそんなに延期になるって何かあったのかしら。
あまり聞かないお話ですものね。
何か準備に時間がかかるのかしら?

[75: 匿名さん]

早く販売価格が知りたいです！

[76: 購入検討中さん]

再来週から現地も見れるようです。東向島は風情ある飲食店や素敵なカフェもあり好きな街です。スカイツリー効果で押上、錦糸町あたりの物件が高騰していますが、こちらは、まだ手が届くかも。南東、南西向きで、部屋によってはスカイツリービュー。上層階は抽選でしょうね。

[77: 購入検討中さん]

販売が延期になったのは、他の物件に人手をとられたからと行ってましたよ。
早々に抽選、夏には入居のようです。物件価格も諸々高騰前の物件のようで割安かんあり。

[79: 匿名さん]

三ノ輪のライオンズを売り切った営業マンが販売を担当するようですね。
セールストークは、東向島徒歩5分、ですかね！？

[82: 匿名さん]

このご時勢、なかなか安価な物件はないですよ。
それに、いい部屋で5000万円台なら、まだ良心的な価格だと思いますよ。

[83: 匿名さん]

現在はオリンピックの影響でコストが300～500万上がってますから、81さんはいい感覚してると思いますし、82さんの意見ももっともだと思います。

販売延期されてたのは、間取りがいろいろなパターンになったため、実際の部屋を確認のうえで購入してもらうためだと説明されました。理由が統一されていないのは、ちょっとあやしい感じがしますが。

[84: 匿名さん]

販売延期は結局は何なのかわかりませんが、
工事自体に問題がないのなら、それでよしとする感じになりますかね。
ただ単に販売戦略なんでしょう。

なんか、本当に思っていたよりも高いという感じがしますが、
83さんが書かれているように、コスト上昇っていうのがあるのでしょう。
難しいですね。。。

[85: 匿名さん]

実物を見学し、眺望なども見てきたあと、価格をもう一度確認しました。昨今の事情やスカイツリー効果を鑑みて、程よい価格設定かなという気がしました。方角や眺望の劣る部屋は、それなりの価格に押さえてあると思います。

スカイツリーができる前からの、この周辺の相場などをご存じの方からするとお値段が高く感じるということなのかな、と思いました。

[86: 物件比較中さん]

今買うのって高値掴みの気がしますね。

[88: 物件比較中さん]

先のことは誰に判りません。
必ず上がるというなら、不動産投資をすれば億万長者になれますよ。

まあ、一般的には収益還元法から不動産価格の割高・割安が導きだされますから、高いかどうか気になるなら計算して近隣賃貸物件と比較してみてはどうでしょうか？

[89: いつか買いたいさん]

何故？当初は４月入居で説明受けたのに、
７月２４日入居に変わったのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>89さん
営業の方に直接質問をぶつけてみられてはいかがでしょう。
懸念していらっしゃることやご心配事項など話してみれば、大京の場合は、案外正直に答えてくれるのではないかという気がします（中古の場合ですが、大京穴吹不動産は事故物件について結構正直です）。

というか、うまく正直な回答を引き出すのも、購入者側のやり方によるかなと。

[91: 匿名さん]

竣工から入居まで5か月くらい空いているんですね。
現地モデルルームで営業するためなんじゃないかな―なんて思っていますがどうなんでしょう。
こればかりは聞いてみないと判らないし、90さんが書かれているように聞き方にもよるのかもしれないですけれど。
工期の遅れとかでは少なくともないわけですし。

[92: 匿名さん]

販売予定時期が5月上旬
入居時期が7月24日予定

当初は12月に販売予定だったはずなので
結果として5ヶ月もズレてしまった感じですね。
引越しの都合もありますし、
これ以上ズレることがないといいですよね。

[93: [男性 30代]]

もうすぐ販売開始ですね。

このスレはあまり盛り上がっていませんが、購入希望される方は余りいないのでしょうか？

[94: 匿名]

>>93 販売開始してから好調不調は
分かるでしょうね。
販売延期して、かなり資料請求も貯まってると思いますが、当初より価格を高くしたようなので、
どうなりますかね？
入居日はもう変更無しだそうですよ。

[95: 購入検討中さん]

スカイツリービューの部屋は要望書も早めから出ていると聞きました。人気、不人気の部屋が別れそうな印象。東向島は買い物、飲食には便利そうな印象。居心地の良いカフェも増えたしいいですね。平地駐車場もgood。

[96: 匿名さん]

やはりここだとスカイツリービューというのが一番人気になってきそうですよね。
階数や向きが関係してくるとは思いますが、
スカイツリーが見えるかどうかでも結構価格差が出てきそうな感じはします。
その辺の調整が上手くいくのなら、あまり売れ行きには差が出ないのかなぁと思ったり。

平置き駐車場は良いですよね。
機械式だと今は良くても、将来を考えるとどうなるんだろうという面はあります。

[97: ご近所さん]

玉の井カフェは落ち着く場所。
隣のお墓は落ち着かない。
価格はやはりちょっと高いかな。
悩む。。。
登録された方、木曜の抽選行きますか？

[98: 匿名さん]

私はお墓よりも線香の匂いが苦手なのでパスです。
ライオンズは三ノ輪もお墓の隣でしたし、立石もすぐ近くにお墓がありました。
あえて狙っているのでしょうか？

[99: ご近所さん]

思いのほか購入希望者が少なかったみたいですね。

[100: 匿名]

>>99
人気だから、当初より値段上げたと
説明ありましたけど・・・
まだまだ始まったばかりでしょ？