武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[81: 匿名さん]

↑79に同意
そもそも、ここ商業地域ですから建築基準法上の日影規制、斜線制限の規制に該当しません。
日照権とか筋違いの権利主張されるなら、規制の適応のある住居専用地域に引っ越しては？

[82: 匿名さん]

79、81に同意
駐輪場反対などと筋違いの権利主張されるなら、規制の適応のある住居専用地域に引っ越しては？

[83: 匿名さん]

地の者に対し新ザ者の言う台詞かと思うとデリカシー無さ過ぎ。自己中ワールド。

[84: 匿名さん]

76さん、すみません、駅前では無く、今の白木屋のビルの裏の駐輪スペースの事です。あそこは立体駐輪場になると聞いております。タワーズのクロスの下の公開駐輪場だけでは慢性的な不足は解決しないので、あそこの立体化は意味があるのでは、と思っております。

[85: 匿名さん]

なんだか書き込みが荒れ模様ですね。。

[86: 匿名さん]

土地勘のない私が言うのもヘンかもしれませんが、駐輪場が整備されることはとってもいいことだなぁと思ってます。路上の放置自転車の方を目にする方がよほど嫌な気持ちになってしまうので・・・。
ところで、反対運動と言えば、このマンションができることに対しての、地元の方の反対運動みたいなものはあったのでしょうか。（もし過去に同じような話題がありましたら申し訳ないです！）駅前の商業地域だし、特になかったのかな。

[87: 匿名さん]

>>84
へ～白木屋裏の駐輪スペースって立体駐輪場になるんですか。あそこの立体化はいいかもしれませんね。同時にあそこに武蔵野タワーの眺望を害するような高層ビルが建つとかの恐れはなくなったということにもなりますね。

[88: 匿名さん]

そうですね。駐輪場が残るのが決まっているなら。大きなリスク要因が一つ消えましたね。何十年という期間ではどうなるかわかりませんけど。

[89: 契約済みさん]

>>87, 88
そうですね。あの駐輪場スペースと、白木屋ビル（元ホテル）の土地が合わさってしまった場合、大きな建物が建つ可能性がありましたが、駐輪場スペースは市の土地ですし、白木屋（モンテ）はそう簡単に引っ越さないですから、大きなリスクはしばらくなさそうですね。

[90: 匿名さん]

あとは白木屋の看板だけなんとかしてほしいですね。

[91: 周辺住民さん]

No.86は購入検討者？　これ読むといいかも。
http://web.soshisha.com/archives/station/index.php

[92: 匿名さん]

>>91さん

86です。リンク先の記事、すべて読ませていただきました。とても読み応えのある内容でした。ご紹介くださりありがとうございます。
アクセスのよさや設備など、マンションそのものについて考えることが多いのですが、周辺にお住まいの方の思いや、マンション建設の経緯などを読むと、深く考えさせられてしまいますし、とても複雑な思いです。環境や眺望のために反対する方もいれば、活性化のために賛成する方もいて、規模が大きくなればなるほど、ひとつの意見にまとめることは不可能なんだなぁと改めて感じました。

[93: 匿名さん]

>>91さん、

このようなサイトがあったのですね。
興味深く読ませていただきました。
おそらく答えのない問題でしょうね。

この狭い国土でしかも都内有数の沿線で
関係者すべての利害を一致させることは現実的には至難の業でしょう。
北口から少し行ったところに建設されたアトランティスのあの高さと規模でさえ
周辺住民から猛烈に反対されていたようです。

認可が下りるだいぶ前の計画段階から利害関係者が相互コミュニケーション取れるような
プロセスがあれば少しはましなのでしょうが。。

[94: 摩天楼]

その昔は駅周辺が一応商業地域なのだが、そこに荒地があるような雰囲気であり、その廻りは安居酒屋が点在していた。とても商業地域と誇れないまた城下町でもない殺風景な町であった。荒地とタワーさあドッチっていう感じする。でもタワーが建っても周辺の街並みは以前のまま。今後区画整理して再開発され新宿西口のような高層ビル群になって企業を都心より賃料を安く誘致すれば税収の落ち込みも押えられ、タワーの住民は職住隣接で通勤から解放される。まさに三鷹北口は摩天楼のような天空を仰ぐ地方都市に変貌するのでしょうか。

[95: 匿名さん]

同じ野村で販売をしている吉祥寺の物件と迷っています。
武蔵野でも吉祥寺アドレスの方が資産価値も高いそうです。
駅前をあきらめれば環境もあちらの方が上ですよね。
同じように迷われている方はいませんか？

[96: 匿名さん]

出たな！レジデンシア営業マン！
駅も違う、物件のタイプも全然違う、迷うわけないだろ。
ここに書き込んでる暇があれば、ちゃんと地道に営業しなさい！

[97: 匿名さん]

何もそんなに頭ごなしに。。駅近、アドレスをどこまで重視するかでしょう。吉祥寺アドレスは確かに魅力的です。でも普段の生活考えたら三鷹駅前の方が便利でしょうね。徒歩と同じ時間で吉祥寺駅前に着けますから。

[98: 匿名さん]

レジデンシア営業マンは超ヒマらしい。全部タワーに客の購買力を持っていかれてる。差し引きレジデンシアの客は住宅ローンを組めなかったやつらが流れてる。客のデーターがアチラコチラの物件に出現してるぞ。

[99: 物件比較中さん]

八王子のタワマンはかっこいいですね。価格は倍近く違うのになぜこんなにデザイン性が違うのでしょうか?迫力が違いすぎます。やっぱり40階以下は超高層じゃないし、タワマンとは認めたくないな。

[100: 匿名さん]

>>99
デベもそうだけどゼネが雲泥の差でしょ。大林と三井住友なら比べものにならん。

[101: マンコミュファンさん]

片方で住宅ローン組めなかったら、もう一方でも組めないんじゃないですか？

価格がべらぼうに違うわけでもないわけだし。

[102: 匿名さん]

デザインね。好みは人それぞれですけど八王子の方がいいですね。でも都内通勤者としては八王子はいくら安くても検討外に・・

[103: 匿名さん]

武蔵野市吉祥寺東町　最寄り駅は吉祥寺

武蔵野市中町　最寄り駅は三鷹

見栄えや響き、ブランド力が段違いですよね
田舎のタワーって田舎臭さが際立つし
やっぱり郊外マンションは低層～中層マンションが映えますね

[104: 匿名さん]

まあ客観的に見ても八王子のタワマンは23区以外では最高層になるわけだし、再開発地域に立つマンションなわけだし、駅直結の歩行者専用のデッキだし、
エリア云々は別として少なくともここが勝てる要素、スペックは皆無。
出来ればエリア以外で一つでも勝てるスペックが欲しかったそこだけが残念。です。

[105: 匿名さん]

>>104
>エリア云々は別として
というか住宅選ぶ際にエリアが重要な要素なんじゃないですか？スペック云々より八王子のマンションという時点で検討外ですよ。スペックだけだったら、港区など都心部にいくらでもいいのがありますし。なんで八王子の話がここで出てくるのかも不思議です。

[106: 匿名さん]

同じ中央線沿線の郊外タワーマンションだから比較検討されている方も多数いらっしゃいますよ

[107: 匿名さん]

通勤時間片道30分、往復で1時間も異なる三鷹と八王子を比較検討されている方なんてかなり少ないのでは。

[108: 匿名さん]

たくさんいますよ
購入者には八王子市在住者もたくさんいるでしょうしね

[109: 匿名さん]

武蔵野市中町と武蔵野市吉祥寺のアドレスでは
比べものにならないですよね。
レジデンシアはかなり売れていると聞きましたよ。
ちなみに営業のものではありませんので。

[110: 匿名さん]

ここのスレ面白いですね。過去スレもそうですけど定期的にネガレスっぽい書き込みがばっと増える時があるんですよね。八王子ネタもそうですけど。業者の方ですかね？
いくら見た目良くても私も八王子はないかな。別に見た目や高さでマンション選ぶわけではないですし。かといってここが何処よりも素晴らしいとも思ってません。

[111: 比較中]

レジデンシアかタワーズかは単純。同じような値段なんだから。徒歩15分でも吉祥寺アドレスと最寄り？吉祥寺にこだわるならあちら。別にそんな拘りなくて駅前がいいならこちら。どっちもあてはまらないなら他の物件。どっちが上とか下とかアホらしい。。要は自分のライフスタイル次第でしょ。

[112: 匿名さん]

>レジデンシアはかなり売れていると聞きましたよ

情報ソースによって、売れているとも苦戦しているとも取れる
誰に聞いたの？

[113: 物件比較中さん]

>>111

>どっちが上とか下とかアホらしい。。
同感です。選択基準は人それぞれ。

100%の物件など無い(有っても大半の人には無縁の価格帯)のですから
各物件・立地のメリットデメリットを議論するのは様々な視点で捉える上で意義が有るでしょうが、
一方を悪く言うだけだったり優劣を断定するような議論はまったく無意味ですね。

[114: 匿名さん]

>>110
たしかに八王子云々の件はネガレスなんでしょうね。八王子じゃあ三鷹から片道30分も離れてますし、そもそも三鷹から30分もあれば東京駅についてしまいますからどうみても比較検討にはなりにくいですしね。普通往復1時間も違う場所の比較検討する人はかなり少ないでしょう。

[115: 匿名さん]

八王子は、ホームページを見る限りでは、明らかにリーマンショック後のコスト削減で仕様低下物件だと思う。価格なりですよ。

[116: 匿名さん]

八王子批判に必死。
一方を悪く言うだけだったり優劣を断定するような議論はまったく無意味ですね。

[117: 匿名さん]

>>116
八王子という場所が悪いとか物件が良くないという批判じゃなくて、そもそも場所的に比較検討の対象とならないということですよ。23区に接しているこの三鷹周辺を選ぶ人は都心部勤務という人が多いでしょうし。立川とか多摩地区勤務の人は比較検討の対象になるかもしれませんがかなり限られるんじゃないかな。

[118: 匿名さん]

117さんの言う通り。
八王子のほうの物件に興味があるなら、そっちのスレに書けばいい。
ここのスレッドに八王子の話を書かれても、スレ違い。

[119: 匿名さん]

あれ、いつの間にか、みんなが八王子を語っている。三鷹はいいのかよ、三鷹は。

[120: 匿名さん]

中央線で座って通えるし、普通に三鷹と比較しますよ。同じ都下のタワーです。

[121: 購入検討中さん]

　八王子のタワー確かによさそうですね。私も会社がが八王子周辺なら検討に入りますが会社が都心なので検討外です。ネガレスしている人って八王子と競合させて三鷹がさがればなんて考えてるんじゃないですかね。本当にはちおうじと三鷹を比較するっていうのはむりがあるような・・・。　その作戦が成功すれば私もうれしいのですが。ホント野村は強気ですね。まあ７０００万台から8000万台って少なくなってきているんでしょうがないとは思うのですが。

[122: 匿名さん]

１１６のような書き込みが一番無意味。
比較検討スレなのだから、良い所か悪い所のコメントを投稿すべき。
価格が高ければそれなりの価値が有り、安い物件はそれだけの価値しか無い。
都心へより近くて始発駅、比較的静かな環境などの立地。ラウンジやゲストルームなどの共用設備、トイレ・風呂などのグレードなど、八王子より武蔵野タワーズが高い理由、良い理由が有る。物件の価値が明らかに違うのだから、八王子は直接の検討対象にはならない。
住友物件なら価格、設備の両面で大崎が正面から対立。

[123: 匿名さん]

この辺では武蔵野タワーズに敵なしということみたい。唯一価格に対する専有面積が狭いことだと思っていたら、本日で残戸数全てに申し込みが入ったとらしいと言っていた。

[124: 匿名さん]

八王子とここはエリア以外で根本的な違いがありますよ。
八王子タワマンは駅直結、複合再開発、41階建て158メートルの高さ、市民ホール併設など、、三鷹というエリアが良いか悪いかは別として
スペックではここは八王子に完敗ですよ(笑)

[125: 匿名さん]

うーん、八王子厨がうるさいなぁ。あっちでやって欲しい。タワーズの話題をしたいのに。

>123
お、完売ということでしょうかね。だとすればすばらしいです。

[126: 匿名さん]

万歳 読売巨人軍 日本一！！　万歳 武蔵野タワーズ ！！　これで少しは武蔵野・三鷹の景気がよくなるかな。

[127: 匿名さん]

>125
ついに完売してしまいましたか。今の経済状況であの値段で完売してしまうとはすごいですね。あとは入るスーパーや医療モールとかがどんな感じか早く知りたいですね。

＊八王子云々は124以外誰も検討してないわけで一種の嫌がらせ投稿ですから無視しましょう。

[128: 申込予定さん]

　完売ではなく申し込みが現在販売期のすべての住居に入ったと言うことだと思います。私の検討中の住戸もほかに2組の検討が入ったそうです。営業の人が他の人には勧めないようにしますとのことで検討していたのに。。。。　抽選で外れたらちょっとショックです。
　ここにきて少し活気が出てきた感じがします、値引き待ちの人があきらめたんですかね。

[129: 匿名さん]

ネット情報は限られているので心ない人のせいで遊ばれることに憤りを覚えます。
あちこち見た結果便利なので将来出ない予測でやはりここしかないと思っていたところですが
高層でなくても低層でも富士山や超高層は見えると思うと
中古でもっと広めで安く好きにリノベーションもいいと。
やはり新品は勝るともドウドウ巡りして結論が出ず。。

[130: 匿名さん]

>128
ぎりぎりまで値引きするんじゃないか…と待ってた人が竣工まで値引きしない可能性が高いと分かって購入し始めたんじゃないでしょうかね。なんだかんだいっていい部屋はどんどんなくなってしまいますし…。外観ができてきて完成後のイメージがつかみやすいというのもあるかも。