武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[801: 匿名さん]

どんな大手だろうとそれ以外だろうと、建物の出来の大半は監督次第！
スーパーでも瑕疵工事はあります。

[802: 匿名さん]

801さん
MRで営業さんから全く同じセリフを聞きましたよ。

[803: 匿名さん]

ランドなんて四流企業が企画し三井住友建設という中途半端なゼネコンだが、その分購入価格は安くなってる。
このバランスに納得できない人は買わなきゃいいだけ。
これ以上購入価格高くならなくてよかったと思ってるけど。

[804: 匿名さん]

まあ、竣工間近になって契約者、購入予定者、購入できなかったと思われる嫌がらせ投稿など色々な投稿が増えてきましたね。三鷹駅北口にできた大型物件ということもあり、それだけ注目物件というのは確かなようですね。個人的には武蔵野タワーに入るテナントが気になりますが南棟の1階に入る予定の店舗とかは決まったのでしょうか？

[805: 匿名]

でも801さんの言う通りですよ。例えばス−パ−ゼネコンの○○なんて大き過ぎて実際は監督以下は下請けの違うゼネコンが施工してるなんて事も珍しい事ではない。
ハウスメ−カ−も同じくですが、名前だけで選んでも確実ではありません。

[806: 匿名さん]

竣工間近で、日曜だと言うのにすごい書き込みの数と荒れようですね。
皆さん、そんなに暇なんですか？？

せめてアンカーの打ち方だけでも覚えていただけませんか？
まとめて読む時に読みづらいんですよね。。

[808: 匿名さん]

口コミを数日閲覧しない間に，いきなりネガレス系が伸びましたね。ところで，武蔵野タワーズの住民がパチンコ屋に反対する権利ない，みたいな言い方をされていた方がいますけれど，そもそも，住民として住む住居と，パチンコ屋さんのように不特定多数の人がパチンコ目的に来る施設とでは，目的が全く異なるし，性質も異なりますよね。たとえ仮に高層マンション反対の方がおられたとして，その方がパチンコ屋さんができることを喜びますかね。そうであるとすれば，パチンコが趣味，といった特定の人くらいだと思いますけれども。
パチンコ屋さんに反対したくとも，直接には，反対できない武蔵野市民の方もいらっしゃるのではないですか。
商業地区で，武蔵野タワーズさえなければ，文句を言う人間など殆どいない，そのタイミングでやってしまえ，と，まあ，パチンコ屋さんの開発事業者さんであれば，そんな風に考えたのかもしれませんが・・・。

[809: 匿名さん]

南口はモリモト&五洋、北口はランド&三井住友。。。
やっぱり三鷹だから？

[811: 匿名さん]

業者同士のいがみ合いは他でやってほしいですね。

[812: 検討者さん]

周りに16階以上のビルは建たないであろう解放感というのは都心の物件と違い、何物にもかえがたい安心感がありますね。しかし、どうしよう(笑)タワーズの仕上がりに期待したいです。一度タワーに住んで都会の素晴らしい眺めを堪能してしまった人たちは、素晴らしい景色を求めてタワーマンションのジプシーを続けるのでしょうか。

[813: 匿名さん]

タワマンは長く住むと、修繕積立金が鰻登りに高くなりますからね。
適当な時期に転売して別な新築に買い替え。確かにジプシーです。

[814: 検討中]

813
それはマンションによるでしょう。私のマンションもタワ−ですが２０年たってやっと１万弱位の金額増ですよ。
ここはどうなんでしょう。

[815: 匿名さん]

築２０年を超える頃から、建築基準法や消防法などが大きく改正されて既存遡及を受けることになったり、構造的な部分が経年劣化してきます。ＲＣ・ＳＲＣ・ＰＣ構造の素人的には分からない主要構造部で、中性化が進行して強度不足と判定されてしまうと建て替えになるのです。だから修繕積立金額で判断しないほうがよいと思います。

[816: 地元不動産業者さん]

ちゃんとしたゼネコンが作っているマンションなら814さんの言うとおり、修繕積立金も鰻登りとはならないのではないでしょうか？

[817: 匿名さん]

今日、武蔵野タワーとツタヤの間の道及び北棟と南棟の間の道の道路整備計画が発表されましたね。完成予想図とかも、ツタヤの前辺りに貼り出されてました。1月中旬～8月ぐらいの工事で道路拡幅と電線地中化、街路灯、街路樹などによりかなり綺麗に整備されるようです。やはり、予想通り現在武蔵野文化会館からクリオレミントンまで整備されている通称『かたらいの道』が三鷹駅北口前まで整備みたいです。現在はあのあたりは工事中ということもあり電線もかなり空を覆っていてかなり汚い雰囲気ですが電線や電信柱がなくなってタイル整備されて街路灯とか街路樹で整備されるとかなり綺麗になるんじゃないでしょうか。また落ち着いた雰囲気にもなると思います。

[818: 匿名さん]

周辺の建物外観や看板バラバラだしなあ。やっぱりミタカは雰囲気がある町とは言えない。

[819: 匿名]

816さん
ちゃんとしたゼネコンじゃないから問題なんですよ。

[820: 匿名さん]

>>818
だからこそ、これから三鷹駅北口再開発で道路整備など統一感のある落ち着いた街並みを作っていく余地があるわけですよ。武蔵野タワーに近い三鷹駅南口の武蔵野市側の玉川上水沿いの道も将来的には綺麗に整備されることが計画されてるようです。今、悪いところがあるならば、良くしていけばいいだけのことです。

御殿山通り（都市計画道路７・６・１号線）
http://www.city.musashino.lg.jp/section/08010machizukuri/761/

[821: 近隣不動産屋]

819
言っときますが、長期修繕計画やそれに基づく修繕積立金は売主と管理会社が決めるものでゼネコンの良し悪しとは関係ありませんから。

[822: 建築業界]

815
なんだか勉強不足な素人が知っている言葉を羅列していらっしゃるようですが…

なんで２０年後に建築基準法や消防法が大きく改正されると解るの？そんなの誰も解らないし、過去の建築基準法の改正を見ても、その都度建て替えなければならないような事には一度もなっていない。あと、消防法の改正なんて一般的に火災報知器レベルの話でしょ。修繕積立金に大きく影響するような改正なんて普通に考えて将来もありっこない。

それから、PCは「構造」ではなく「工法」です。「RC構造でPC工法」なら解るがね。それから、中性化って言うけど、このマンションのように鉄筋に対してのコンクリ−トの「かぶり厚」が建築基準法よりはるかに厚く、さらに高強度コンクリ−トの場合、たかが２０年であなたのいう「主要構造部(→といえば鉄筋とコンクリ−トを指しますよね？)」は建て替えどころか大規模修繕も程遠い。せいぜい２５年たったときに配管一部交換、外壁塗装部分塗り替えでしょう。

中途半端な知識で誤解を招くような書き込みは控えましょうね。

[823: 地元不動産業者]

822に同意。
タワ−は通常のマンションに比べもともと各監督庁の審査規準が厳しい。２０年位で中性化など大袈裟。それに１０年前に比べタワ−には高強度コンクリ−トを多用するようになり、鉄筋も今は溶接方式が主流になってきた。余程のマイナ−デベでもない限り、格段に耐久性は延びてます。１０年前のマンションの平均仕様で考えてしまうのが、今やナンセンス。
まぁ、６０年後以降は知らないけどね(笑)…それでも戸建や狭小マンションなんかよりは圧倒的に建物も資産価値も長持ちでしょう。

[824: あのですね]

コンクリートの中性化は新築されたその日から表面から始まるのよ　中性化しないコンクリなんかないの
表面を保護するタイルや塗装、またシーリングの劣化やひび割れにより中性化の速度は早くなるのです　だから10年から15年周期でひび割れ補修、塗り替えなどの大規模修繕が必要となるのです。

[825: 匿名さん]

タワーなのに三流デベなのは確かに不安。

[826: 匿名さん]

>>825
もしかしてデベじゃなくてゼネコンって言いたかったのかな？

ところで、今どんな売れ行きなの？

[827: 建築業界]

824
そんなこと解ってるの。それはどこのマンションとも同じように長期修繕計画でやればいいだけの話。建て替えなんてなるわけ無いと言ってるんだよ。
２０年で建て替えになるか？

[828: 地元不動産]

824
それはどこのマンションでも同じ事です。

[829: 匿名]

８２５
デベとゼネコンの区別くらい付けましょうね。

[837: 匿名さん]

次期販売が近づいてネガティブな書き込みまた増えて来ましたね。なんだかんだ注目物件なのですね。

[842: 匿名さん]

南棟の商業施設の1階部分のテナントは決まったんですかね？

[843: 匿名さん]

日本経済新聞社の調査でなんと武蔵野市が全国1位と評価されたようですよ。

『経済発展と環境保全を両立させたサステナブル（持続可能）都市はどこか。

日本経済新聞社産業地域研究所が行った「全国都市のサステナブル度調査」で、武蔵野市が全国第1位となりました。

ランキングは以下の通り

1位　武蔵野市(東京)
2位　三鷹市(東京)
3位　豊田市(愛知)
4位　鎌倉市(神奈川)
5位　日野市(東京)
6位　藤沢市(神奈川)
7位　名古屋市(愛知)
8位　田原市(愛知)
9位　府中市(東京)
10位 吹田市(大阪)

[日本経済新聞社産業地域研究所調べ]


詳しくは下記サイトを参照してください。

●日経グローカル
http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/backno/no139.htm』

[844: 匿名さん]

武蔵野，三鷹は毎年上位ランクだよ。今さら話題にすることでもない。

[845: 匿名さん]

価格は高いと思うけど、プランがしっかりしてるから納得できる部分もありますね。
同じ近所の再開発でいえば、阿佐ヶ谷のパークハウスよりははるかに良いと思います。
デベは（一部）同じなのに結果が全然違うというのは何とも不思議なものです。

[846: 匿名さん]

結果も何も阿佐ヶ谷まだ販売始まってないし。阿佐ヶ谷のネガは阿佐ヶ谷スレに書いてくれ。。

[847: 匿名さん]

>>842、
そうそう、どうなっているのでしょうか？
三鷹北口使って通勤してる身としてはやはり気になります。

[848: 匿名]

同意。

[849: 匿名]

８４６
単に阿佐ヶ谷と比較してるだけだし、販売前かどうかは関係ないかと。建物決まるまでが開発なんだから。

[850: 匿名さん]

>>849、
「再開発の結果」って意味だったのね。早とちり申し訳ない。素直に謝る。