武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[741: 匿名]

まだマンション建設が迷惑だの言ってる輩がいることに驚き。近隣のマンションの反対派一団体とは既に話が落着しているはず(ネットでも確認出来ます)。
単なる他業者の嫌がらせとしか思えない。

そんなに何が迷惑なのかが解らない。商業エリアなんだから、高い建物が建って然るべき。しかも高層タワ−マンションというのは低いマンションより日影は作らない。
そんなに嫌なら商業地域よりももっと離れた所に住むべき。
遠くの公園から見えるのが迷惑などというのは論外。では新宿副都心、南口のモリモトタワ−、武蔵小金井のタワ−、西東京タワ−も迷惑？
ここのタワ−だけ批判する根拠なし。

[742: 検討中]

きっと迷惑迷惑と仰ってる方は買えない方なのでしょう。放っておきましょうよ。もし居住者の立場になれば自分の住まいは棚に上げるに決まってる。

[743: 匿名さん]

巨大マンションが迷惑なのは自明。
がんばれ７３５。

[744: 匿名]

743
でた自作自演
もっとマシな反論されたらいかが？

[745: 不動産業]

７４３さん
ちなみにこのマンションは「巨大」と言うには程遠いと思います。
タワ−マンションとは呼べますが、平均的には４０階とか１５０メ−トル以上のものです。５０階位で初めて「巨大」と呼べるでしょう。ここは３０階そこそこ１００メ−トル位ですよね。

[746: 匿名さん]

残念ながら正真正銘の援軍です。
ＩＰアドレス確認してみてね。

＞＞まだマンション建設が迷惑だの言ってる輩がいることに驚き。
この発想はすごい。純粋に驚く。タヌキの森でも勉強しよう。
＞＞もし居住者の立場になれば自分の住まいは棚に上げるに決まってる。
マンションには住まないから心配するな。住むなら戸建てだよ。

[747: 匿名]

７４６さんは、要するに戸建中心でしか物事を考えられないと自爆していますよね。

[748: 匿名さん]

＞＞要するに戸建中心でしか物事を考えられない
そのとおり。ただし自爆でも何でもありません。
トータルコストはやはりマンションより戸建てのほうが安いしね。

[749: 不動産業者]

748
知識が足りませんね。お言葉ですが、「トータルコスト」は戸建の方がかかるに決まっています。戸建は査定上木造で15年も経過すれば、建物の価値はほとんどゼロに等しくなります。これは残念ながら、現行の税法上でも不動産鑑定法でも共通の「基本的な定義」です。マンションは、15年経過してもそこまで減価償却する事はありません。戸建の知識だけで高い安いと論じるのは、無謀ですよ。
マンションの事がわからないのに、マンションのことを批判するのはナンセンスです。

[750: 匿名さん]

＞＞マンションの事がわからないのに、マンションのことを批判するのはナンセンスです。
なんだか業者の言いなりのような気がしますよ。もしかして業者かな。
結局、区分所有権はいくらがんばっても所有権を超えられないと思います。
が、おそらくいくら議論しても平行線でしょうね。
まあいいんじゃないですか、マンションでも。
それより問題は武蔵野地域にとって、このマンションが迷惑かどうかだと思いますよ。

[751: 匿名]

750
＞なんだか業者の言いなりのような気がしますよ。もしかして業者かな。
→だから業者って書いてあるよね。でもそれが何か問題でも？
＞結局、区分所有権はいくらがんばっても所有権を超えられないと思います。
→根拠は？何が超えられないの？では、三鷹でも三鷹で無くとも、マンションが多く建つ駅近より、戸建エリアの方が資産価値や路線化も低いのはどう説明する？
＞それより問題は武蔵野地域にとって、このマンションが迷惑かどうかだと思いますよ。
→あなたもしつこいですね。そんな声、あなた以外、過去の書き込みを遡っても出て来ていないですが。迷惑としつこいですが、何が問題か具体的にどうぞ。少数意見は勘弁してくださいね（笑）

[752: 契約済みさん]

>736　の意見に賛成です。

先週の夜11時過ぎ頃、武蔵野タワーズを見に行きましたが、巨大でした。
建物には一切明かりが点いていなくて夜中の暗い中でしたが、それでも迫力がありすぎる感じがしました。
確かに100m程度の建物で都心の超高層などと比べれば低いですが、この地域にこのマンションは今のところデカイと感じます。

が、タワマンなどの高層にしろパチンコにしろ、それだけ魅力ある街にみられていると言う事で、いろいろな建物が出来るのは仕方ないと思います。私は権利があるのでタワーズ前のパチンコ建築には反対の意見書を提出しましたが、パチンコ賛成の方も居るでしょうし、個人の意見はそれぞれでしょう。
結局はタヌキの森のマンションみたいに違法でなければ、建築物としては問題なく、客が居れば需要が有ると言う事だし、客が金を使えば地域の為にもなるのではないでしょうか。地域への影響はお金だけじゃないですが、全ての影響はとても計算し切れませんので、一例ですが・・・。

武蔵野タワーズが迷惑と感じる方も居るでしょうが、そうとは感じない方も居るでしょうし、当然、違法建築物では無く良いマンションだと思います。

[753: 匿名さん]

最早検討版スレじゃなくなってますね。。自分もそうですけどいつまで検討者不在のこのスレに張り付いているのでしょう。。閉鎖して良いんじゃないですかね。

[754: 匿名]

そういうならあなたも書き込むなよ…暇人なんですね。
余計なお世話。
私は前向きに検討してますが、この掲示板は業者のからかい書き込みしかないですね。

[755: 建築関係]

752
賛同します。
タヌキの森については特殊な事例ですが、当初適法だと建築許可していた行政が、建築も進んだところで後付けで違法と覆した経緯があります。ゼネコン側も当然違法に申請した訳ではなく、法的には何の非もありませんでした。これからゼネコン側も行政に損害賠償請求の構えです。

私の考えですが、新築も建て替えも開発も行政(都市計画法に基づいて武蔵野市や東京都の建築指導課など)の判断で都市計画や開発(建蔽率や容積率、高さ制限も)が決まっていくこの国のシステムなので、適法で有る限りは責任の所在は行政です。
住民に対してどうだとか云々言われてる方は全くのお門違いです。本当に反対されて来た方々は武蔵野市や東京都にもきちんと直訴しています。
それをこんな場で検討者に対してブツブツ言われるのは、お門違いかつアテツケかつ弱いものいじめですよ。権力には弱いことを認めている。

[756: 匿名さん]

ここの目の前の駅前一等地にパチンコつくらなくて、他にどこか作る場所があるのでしょうか？
駅前はどこもマンションでいっぱいです。ここが認められないなら、同じ理由では他の場所にもつくれません。
ここの前はマンションの前ではなく、駅の前なのです。
駅から遠くなればなるほど、業者・利用者双方にとって意味がありません。

[757: 匿名さん]

武蔵野の三鷹・武蔵境エリアに100mがドーンと建つのは異様だよ。
三鷹駅南口の駅直結タワーもしかり。

[758: 近隣]

756
パチンコ業者？それともギャンブル好きの買えない住民かもね。

申し訳ないが、私もパチンコはいらない。「利便施設」でも「生活施設」でもないからね。何とも思わない人は除けば、パチンコが駅前にあって駅のイメ−ジを良い方に考える人は絶対に少数派。

[759: 匿名さん]

>>754
朝早くから他人の書き込みに噛みつきご苦労様。別に噛みつくほどのレスじゃないでしょ。あなたの言う通り。業者と冷やかしの書き込みばかり。前向きに検討してるあなたには役に立たないでしょうね。本当に前向きに検討してるならねw

[760: ご近所さん]

757
異様と感じるか感じないかは、人それぞれでしょう。東京タワ−だって建設当初反対した住民がいた。でも今はそんな人はいない。私も近隣だが、この大規模開発によって駅前に診療所やフィットネスが出来て、駅前のくせにパッとしなかった状況から生まれ変わる方が嬉しい。
今が異様なんではなく、今までが異様と思っていた。

[761: 匿名さん]

診療所もフィットネスも最初からあります。
これ以上の需要はありません。どこかがつぶれるだけです。
ここの商業施設だって、最初は12階をスーパーといっていたのに、2階だけになるという体たらく。
高い地価に見合った現実的な商業施設がパチンコというなら良いと思いますが。
地域住民が不要な施設なら、つぶれるんですから

[762: 匿名さん]

>>760
東京タワー　　・・・　都心の公的施設
武蔵野タワー　・・・　郊外の私的施設

混同しないでください。
武蔵野タワーは何のメリットも生まずに、多くの周辺住民から空・景観・日照を奪っているのです。
法的問題は無いのでしょうが、パチンコにも法的問題はありません。

[763: 匿名]

762
しつこい。ここで言わないでもらえます？

[764: 匿名さん]

763
自分に都合の良いレスだけの掲示板にしたいのですか？
どういう内容だったら、気に入ってもらえるのですか？

[765: ご近所さん]

本当に意味のない書き込みが多いな。
本当の検討者はいないですね。

[766: 匿名]

761
需要があるかないかは、あなたが判断することではないと思いますよ。
既にあるからという理論ならば、パチンコだってすでに北口にも南口にもありますよね。クリニック(歯医者はいらないが)の方がよほど住民のためになります。
どれだけパチンコ好きなんですか(笑)私は友人がここを購入しましたし、長年駅前に住んでいます。少なくとも私の周りにパチンコに行かれるような方はいません。

[767: 匿名さん]

>>766
じゃあ、自分のマンションの前にパチンコつくられたいのか？
どこかにパチンコ作らなきゃいけないんだったら、どう考えても駅前のあの場所しか無いですよね。

[768: 匿名さん]

今も交番横の線路側にあるのは知ってるよね。
この場所に違法駐輪、開店前の行列、通行の妨げをされたらどうなるかは中町住人なら想像つく。
既成のものは通り道から外れてるからでここは駅への通り道だから困る。

[769: 近所]

７６７
何を仰ってるのでしょう。これで、あなたが全くこのマンションの事を知らない上に、近隣のふりをしていたことがはっきりしました。
すでに今回のパチンコ建設予定地は武蔵野タワ−の目の前じゃないの。
それに、「どこかにパチンコ作らなきゃいけない」って誰が決めたの？
本当にパチンコを望んでる人が多いなら根拠出しなさいよ。誰が見てもパチンコ業者にしか見えませんよ。

[770: 匿名さん]

そういえば、ここの一階ってなんになるの？

[771: 匿名さん]

>>769
すでにマンションの目の前といっても、高層マンションです。他の低層マンションとは違いますよね。
別にパチンコ業者でも再開発の関係者でもありません。
自分のマンションの前にできたらいやなので、あそこにつくってほしいと思っているだけです。あそこに作られれば自分の前にはできないと思いますので。
あのマンションには、それくらいの迷惑施設を引き取る義務があります。

[772: 匿名さん]

パチンコなんて、ギャンブル好きの特定の人しか利用しない施設なんだし、いりませんよ。むしろパチンコがあったりすると新装開店とかで、異様な集団が並んだりするのが気色悪くて困る。ハッキリ言ってパチンコは無用な施設でしょう。私も758さんに賛成。賛成してるのは一部のギャンブル好きの特定の人とパチンコ業者だけですよ。まあ9割はパチンコ反対なんじゃないですかね。私の周りでもパチンコなんかしてる奴みたことないし。

[773: 匿名さん]

周囲の反対を押し切ってマンションを作っておきながら
パチンコ屋ができると知るや否や猛反発。
それは虫がよすぎやしないか。因果応報だな。

[774: 匿名さん]

まあ、住民が近隣にスーパー、病院ができてほしいという要望をするという話は良く聞く話だけど、住民からパチンコ屋にぜひきてほしいという話はまず聞いたことがありませんしね。

[775: 匿名さん]

>>773
いい加減なことはいうのはやめましょう。私は武蔵野タワーの近隣に住んでますがたいした反対運動なんかありませんでしたよ。むしろ長い間、三鷹駅北口の駅前の一等地にもかかわらず梅林や駐車場状態の寂れた状態ではやく北口再開発をしてくれるように武蔵野市に要望したくらいですから。

[776: 匿名さん]

市場調査したうえで出店意欲をもっている業者がある以上、近隣のどこかにはつくる気マンマンだろうね。

問題は他に意欲を示す別事業者が存在していないこと。別事業の業者が出てくれば、タワーズ住民は安心かもね。
でも、可能性が高いのはまたマンションかな。これ以上、三鷹に物件を増やさないでほしいよ。大量供給で中古価格に今でも影響がかなりでてきてるのに。
マンション建設だけは、タワーズ住民・近隣住民両方にとって最悪。

[777: 近隣不動産屋]

駅近くの不動産業者です。マンション建設だけは最悪、とおっしゃいますが余程の過疎地でもない限り、駅前で居住用なら必然的にマンションですよ。
何だったら良いと？まさかパチンコとか仰らないと思いますが、三鷹の駅近の不動産地価・単価は中古相場・賃貸相場ともにここ１０年以上ほとんど変わっていませんよ。
余りいい加減なことは言わない方が…

[778: 匿名さん]

>>776
マンションは可能性はあると思いますけど、武蔵野タワーのような高層マンションが建てられる場所は近隣にはないです。建ってもせいぜい10階以下じゃないでしょうか。あと、中古価格に影響の話ですが、この武蔵野周辺の駅前マンションは他よりも影響は受けにくいんじゃないですか。以前話にでてましたが武蔵野タワー裏の築10年の中古物件のクリオレミントンが今の不動産不況という状況で7,940万円という値段だったそうですし。

[779: 匿名さん]

>>777
人口が増えていないのにこんなに大量供給してるんだから、どう考えたって影響ありますよね。現実に下がっていますよ。
もともと、この辺は物件が少ないから購入価格が高く中古も高い、でも貸すと安いという感じでですよね。
需給バランスが崩れてきてるのは確かですよね？
もともとはネットなんかに出る前に希望者に連絡すれば、さくっと決まっていたはずです。ネットに出てる時点でそのとおりの価格で売れないことは業者の方ならご存知ですよね。

[780: 匿名]

778さん
クリオレミントンは広めの部屋ばかりの高級マンションです。
駅近によくある単身者向け、ファミリー向け混在の雑居マンションや、ワンルームのみのマンションとは資産価値が全然違いますよ。

[781: 近隣不動産屋]

779
売れないのは、相場に比べて高いからです(素人でも見れば解りますよね)。供給過多で売れないのではありません。実際に２０年近く全ての取引事例を見てきましたが、全体相場は１０年以上変わっていません。街の不動産屋さん何処でもいいから聞いてみてごらんなさい。

[782: 匿名さん]

775さん
本当に近隣住民ですか？
570戸1000人以上の人口流入が一気にあれば、既存住民には悪影響が大きいですよ。反対運動するしないは別にしてウェルカムっていうのは無いです。
近隣住民でタワーに入居予定、なら話は別ですが(笑)

[783: 匿名さん]

近隣住民と言っても賃貸住民とかもいるからね。
マンションが建ってほしくないというのが近隣住民みんなの思いというの言いすぎ。
賃貸住民にとっては、新しくできるマンションだって、安くなる中古だって、どちらにしてもうれしいんだから。
強気の交渉ができるようになる展開は大歓迎。

[784: 匿名]

783さんに同感。
具体的に何が悪影響なのかさっぱりわかりません。究極、何もなく人も少なく寂れていた方が住心地がいいと言うことですか？
駅前なんて活性化した方がいいに決まってるし、１０００人流入といってもここの場合都心からわざわざ来る人もいない、西からも高くて流れて来れない訳だから、要するに駅から遠かった人が近くになるだけというのが多いかと。居住用マンションが出来たところで駅としても結局出入りする人口は余り変わらないと思うが。
たかだか１０００人で大げさだよ。三鷹駅に1日何人乗降してるかご存知？微々たる数字だよ。

[785: 匿名さん]

需給バランスとか資産価値うんぬんとかいうなら最初から買うなよ。
日本の人口がこれからどうなるか考えれば分かるよね。
自分に当てはめるだけでも相続時には処分しなければいけない不動産がいっぱいあるという人がほとんどだよね。全体がこういう状況なんだよ。
それでも従業員の雇用対策で余計なマンションをつくりまくらなければならないデベロッパーと建設業者。
これらの業者を税金つかってまで国は支援してるしね。
中古の価値なんか無いんだよ。ネットに載ってる中古価格は単なる売主の希望価格。将来はネットに載せるのさえ売主負担で有料になるんじゃないかな。
資産価値は気にせず、最悪解体費用を負担する覚悟を持ってでも、住みたい部屋があったり部屋を購入しておきたいという人が買うんだよ。

[786: 匿名さん]

中野駅近くの不動産関係に勤務しています。
もう何十回も織り込みチラシが入っています。
それらのチラシでは予告広告の形をとっていますが、見飽きました。
しかし、予告広告でも販売予定価格帯とか最多販売価格帯とかの情報は記載しなくてはならないはずです。
それなのに、このマンション販売チラシには全く記載されておりません。
これって法律違反ですよね。つまり、チラシには公正競争規約でおおよその価格帯や最多販売
価格帯とかの概要について記載しなければならないはずです。

多くの業者は、公正競争規約を守ってチラシを作製しています。

このマンションの売主はどう考えているのでしょうか？
まあ、このマンションの売り出し時期がリーマンショック直後であったと思います？
やっぱり、売主は現在の価格ではマンション完売に自信がないのでしょうかね？

兎も角、売主は法律を守って新聞チラシの配布をしてほしいです。

[787: 匿名さん]

今のネット広告は有料で無料はないでしょう。
カカクコムにしてもマンコミにしてもこの手のサイトは面白いけどタダじゃ成り立たない。
スポンサー寄りじゃないからいい。

[788: 匿名さん]

>>787
785だけど、おれに言ってる？
中古出すときのネットなどの掲載は今のところ中古の売主は負担してないよね。不動産屋への成約時手数料のみ。
将来は、成約にかかわらずネットなどに掲載したら費用とられるようになるんじゃないかと思ってるんだけど。

[789: 物件比較中さん]

786さん
法律違反なんですか？全然知りませんでした。
法律違反を公然と行ってしまうような販売主だと、建物もちゃんとしているのか不安になってきてしまいますが大丈夫なんでしょうか？
もともとマンションを企画したランドではなく、今の販売主は大手なんですよね？

[790: 近隣不動産屋]

786
どいつもこいつも勉強が足りないよ。まぁ、日曜にこんな暇な書き込みするくらいだから、その程度だね。
「予告広告」は、分譲宅地、分譲マンション、新築賃貸だけに認められていますが「予告広告」の表示をし「価格は未定」の表示、それまで契約や申込みが出来ない表示をすれば「最多価格帯」「予定価格帯」など表示の必要はありません。もう一度勉強しなおしてください。

[791: 匿名さん]

もう第５期にもなってるのに、
何が価格未定だ？値引きでもするのか？
が、一般人の見方。

[792: 近隣不動産屋]

791
販売期前にその都度価格を決めるんだよ。どこのデベも同じような販売方法。
値引きとは限らないよ。予定より高くなることだってある。

[793: 匿名さん]

791
5期に販売する部屋がまだ予定の段階で確定していないから未定なだけ。決まれば、広告にもホームページにも表示されていましたよ。広告は圧倒的に未定が多いけどね。

[794: 地元不動産業者さん]

789さん
たしかに土地をまとめてマンションを企画したのはランドです。その点ではランドのタワーマンションといえます。しかしランドは持分を売却しており、現在は売主に名を連ねていないですよ。販売代理のみです。
建物が大丈夫か？という点については、ゼネコンがここは三井住友建設、かろうじて準大手とは言えるレベルですから、そんなに悲観する必要はないと思いますよ。

[795: 契約済みさん]

三井住友建設は準大手と言えど私的整理済み、つまり倒産してる会社ですからね。悲観するなってのも強引な話かと。そんなこと言ったら、長谷工やコスモスイニシアも同じだろうって話ですが。
まあランドが企画した時点ではコスト高になるスーパーゼネコンに依頼するなんてことは毛頭考えて無いでしょうから仕方ないんですが、もっと高くなっても良いからスーパーゼネコンに施工してもらいたかったというのが購入者としては本音ですね。

[796: 契約済み]

795は本当に契約者か？
施工が大手じゃないのなんて最初から分かって契約しているんだろ。
我が家は内覧会でしっかりした業者立ち会いでチェックすれば問題なしと判断したので契約しましたよ。
後悔してる位ならキャンセルすれば？？

[797: 匿名さん]

三井住友に施工をお願いしたのは野村のようですよ。三井住友の現場監督の記事で読みました。

[798: 匿名さん]

スーパーゼネコン・一流設計会社は、現法の耐震構造では直下型地震が来ると倒壊してしまうので、独自に指針を設けてるというが、ここの施工会社の耐震基準はどうなってるか。

[799: 匿名さん]

大地震より火災の確率のほうが高い。このマンションでは喫煙・カセットコンロ（元巨人桑田さんのお父様が火事でお亡くなりになられました）の厳禁。また各階をグループ化して自衛消防団を創設することが大事。さらに年寄りには無理なので若いもんがやるべし。

[800: 匿名さん]

私的整理ってことは長谷工やコスイニと一緒ですか？
本当に大丈夫？タワーなだけに余計気になります。

[801: 匿名さん]

どんな大手だろうとそれ以外だろうと、建物の出来の大半は監督次第！
スーパーでも瑕疵工事はあります。

[802: 匿名さん]

801さん
MRで営業さんから全く同じセリフを聞きましたよ。

[803: 匿名さん]

ランドなんて四流企業が企画し三井住友建設という中途半端なゼネコンだが、その分購入価格は安くなってる。
このバランスに納得できない人は買わなきゃいいだけ。
これ以上購入価格高くならなくてよかったと思ってるけど。

[804: 匿名さん]

まあ、竣工間近になって契約者、購入予定者、購入できなかったと思われる嫌がらせ投稿など色々な投稿が増えてきましたね。三鷹駅北口にできた大型物件ということもあり、それだけ注目物件というのは確かなようですね。個人的には武蔵野タワーに入るテナントが気になりますが南棟の1階に入る予定の店舗とかは決まったのでしょうか？

[805: 匿名]

でも801さんの言う通りですよ。例えばス−パ−ゼネコンの○○なんて大き過ぎて実際は監督以下は下請けの違うゼネコンが施工してるなんて事も珍しい事ではない。
ハウスメ−カ−も同じくですが、名前だけで選んでも確実ではありません。

[806: 匿名さん]

竣工間近で、日曜だと言うのにすごい書き込みの数と荒れようですね。
皆さん、そんなに暇なんですか？？

せめてアンカーの打ち方だけでも覚えていただけませんか？
まとめて読む時に読みづらいんですよね。。

[808: 匿名さん]

口コミを数日閲覧しない間に，いきなりネガレス系が伸びましたね。ところで，武蔵野タワーズの住民がパチンコ屋に反対する権利ない，みたいな言い方をされていた方がいますけれど，そもそも，住民として住む住居と，パチンコ屋さんのように不特定多数の人がパチンコ目的に来る施設とでは，目的が全く異なるし，性質も異なりますよね。たとえ仮に高層マンション反対の方がおられたとして，その方がパチンコ屋さんができることを喜びますかね。そうであるとすれば，パチンコが趣味，といった特定の人くらいだと思いますけれども。
パチンコ屋さんに反対したくとも，直接には，反対できない武蔵野市民の方もいらっしゃるのではないですか。
商業地区で，武蔵野タワーズさえなければ，文句を言う人間など殆どいない，そのタイミングでやってしまえ，と，まあ，パチンコ屋さんの開発事業者さんであれば，そんな風に考えたのかもしれませんが・・・。

[809: 匿名さん]

南口はモリモト&五洋、北口はランド&三井住友。。。
やっぱり三鷹だから？

[811: 匿名さん]

業者同士のいがみ合いは他でやってほしいですね。

[812: 検討者さん]

周りに16階以上のビルは建たないであろう解放感というのは都心の物件と違い、何物にもかえがたい安心感がありますね。しかし、どうしよう(笑)タワーズの仕上がりに期待したいです。一度タワーに住んで都会の素晴らしい眺めを堪能してしまった人たちは、素晴らしい景色を求めてタワーマンションのジプシーを続けるのでしょうか。

[813: 匿名さん]

タワマンは長く住むと、修繕積立金が鰻登りに高くなりますからね。
適当な時期に転売して別な新築に買い替え。確かにジプシーです。

[814: 検討中]

813
それはマンションによるでしょう。私のマンションもタワ−ですが２０年たってやっと１万弱位の金額増ですよ。
ここはどうなんでしょう。

[815: 匿名さん]

築２０年を超える頃から、建築基準法や消防法などが大きく改正されて既存遡及を受けることになったり、構造的な部分が経年劣化してきます。ＲＣ・ＳＲＣ・ＰＣ構造の素人的には分からない主要構造部で、中性化が進行して強度不足と判定されてしまうと建て替えになるのです。だから修繕積立金額で判断しないほうがよいと思います。

[816: 地元不動産業者さん]

ちゃんとしたゼネコンが作っているマンションなら814さんの言うとおり、修繕積立金も鰻登りとはならないのではないでしょうか？

[817: 匿名さん]

今日、武蔵野タワーとツタヤの間の道及び北棟と南棟の間の道の道路整備計画が発表されましたね。完成予想図とかも、ツタヤの前辺りに貼り出されてました。1月中旬～8月ぐらいの工事で道路拡幅と電線地中化、街路灯、街路樹などによりかなり綺麗に整備されるようです。やはり、予想通り現在武蔵野文化会館からクリオレミントンまで整備されている通称『かたらいの道』が三鷹駅北口前まで整備みたいです。現在はあのあたりは工事中ということもあり電線もかなり空を覆っていてかなり汚い雰囲気ですが電線や電信柱がなくなってタイル整備されて街路灯とか街路樹で整備されるとかなり綺麗になるんじゃないでしょうか。また落ち着いた雰囲気にもなると思います。

[818: 匿名さん]

周辺の建物外観や看板バラバラだしなあ。やっぱりミタカは雰囲気がある町とは言えない。

[819: 匿名]

816さん
ちゃんとしたゼネコンじゃないから問題なんですよ。

[820: 匿名さん]

>>818
だからこそ、これから三鷹駅北口再開発で道路整備など統一感のある落ち着いた街並みを作っていく余地があるわけですよ。武蔵野タワーに近い三鷹駅南口の武蔵野市側の玉川上水沿いの道も将来的には綺麗に整備されることが計画されてるようです。今、悪いところがあるならば、良くしていけばいいだけのことです。

御殿山通り（都市計画道路７・６・１号線）
http://www.city.musashino.lg.jp/section/08010machizukuri/761/

[821: 近隣不動産屋]

819
言っときますが、長期修繕計画やそれに基づく修繕積立金は売主と管理会社が決めるものでゼネコンの良し悪しとは関係ありませんから。

[822: 建築業界]

815
なんだか勉強不足な素人が知っている言葉を羅列していらっしゃるようですが…

なんで２０年後に建築基準法や消防法が大きく改正されると解るの？そんなの誰も解らないし、過去の建築基準法の改正を見ても、その都度建て替えなければならないような事には一度もなっていない。あと、消防法の改正なんて一般的に火災報知器レベルの話でしょ。修繕積立金に大きく影響するような改正なんて普通に考えて将来もありっこない。

それから、PCは「構造」ではなく「工法」です。「RC構造でPC工法」なら解るがね。それから、中性化って言うけど、このマンションのように鉄筋に対してのコンクリ−トの「かぶり厚」が建築基準法よりはるかに厚く、さらに高強度コンクリ−トの場合、たかが２０年であなたのいう「主要構造部(→といえば鉄筋とコンクリ−トを指しますよね？)」は建て替えどころか大規模修繕も程遠い。せいぜい２５年たったときに配管一部交換、外壁塗装部分塗り替えでしょう。

中途半端な知識で誤解を招くような書き込みは控えましょうね。

[823: 地元不動産業者]

822に同意。
タワ−は通常のマンションに比べもともと各監督庁の審査規準が厳しい。２０年位で中性化など大袈裟。それに１０年前に比べタワ−には高強度コンクリ−トを多用するようになり、鉄筋も今は溶接方式が主流になってきた。余程のマイナ−デベでもない限り、格段に耐久性は延びてます。１０年前のマンションの平均仕様で考えてしまうのが、今やナンセンス。
まぁ、６０年後以降は知らないけどね(笑)…それでも戸建や狭小マンションなんかよりは圧倒的に建物も資産価値も長持ちでしょう。

[824: あのですね]

コンクリートの中性化は新築されたその日から表面から始まるのよ　中性化しないコンクリなんかないの
表面を保護するタイルや塗装、またシーリングの劣化やひび割れにより中性化の速度は早くなるのです　だから10年から15年周期でひび割れ補修、塗り替えなどの大規模修繕が必要となるのです。

[825: 匿名さん]

タワーなのに三流デベなのは確かに不安。

[826: 匿名さん]

>>825
もしかしてデベじゃなくてゼネコンって言いたかったのかな？

ところで、今どんな売れ行きなの？

[827: 建築業界]

824
そんなこと解ってるの。それはどこのマンションとも同じように長期修繕計画でやればいいだけの話。建て替えなんてなるわけ無いと言ってるんだよ。
２０年で建て替えになるか？

[828: 地元不動産]

824
それはどこのマンションでも同じ事です。

[829: 匿名]

８２５
デベとゼネコンの区別くらい付けましょうね。

[837: 匿名さん]

次期販売が近づいてネガティブな書き込みまた増えて来ましたね。なんだかんだ注目物件なのですね。