武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[681: 匿名さん]

>>676
671さん、おそらくその心配はないと思いますよ。もともと武蔵野市の街づくりの基本方針として三鷹駅北口周辺は役所や企業が集まる業務ゾーンとして位置づけていたと思いますので（ちなみに吉祥寺は商業地区ゾーン、武蔵境地区はちょっと忘れました）、三鷹駅北口再開発にともなって電線地中化や街路樹植林など道路整備は行われると思いますが、吉祥寺のような商業施設はできないと思います。現在、クリオレミントンから武蔵野文化会館までできている通称『かたらいの道』を三鷹駅北口まで拡幅整備したりするとおもいますので、武蔵野タワーとツタヤの間あたりも電線が地中化されたり街路樹ができたり街路灯が設置されたりとかなり綺麗で落ち着いた感じになると思います。
あとは現在のモデルルーム跡や、建物の老朽化が激しい住宅情報館や東急ストアの建物の建替えやその裏周辺の道路や空き地整備が中心に整備されると予想されますが、市の街づくりの方針から考えて騒がしい商業施設はたぶんできないと思います。まあ最低限の商業施設はあったほうがいいと思いますが…。676さんが期待するようなりのんびりムードの雰囲気は道路が綺麗になって整備されうえで、残されるんじゃないですかね。

[682: サラリーマンさん]

それにしてもチラシがしつこいな～

[683: 購入検討中さん]

年収１０００万程度で８０００万台の部屋狙っているんですが、無謀ですかね。上のほうで年２千万でもせいぜい６０００万までとか書かれているのでビビッてます。

[684: 匿名さん]

狙うのは自由ですから。

ちなみに、８０００万クラスって中古では買い手が少ないクラスですよ。
一般的な人が買う６０００万クラスでもなく、金持ちが買う億ションでもない為に。

[685: 匿名さん]

683さん
お子さんがいらっしゃらなければ、無理して買っても大丈夫だと思いますよ。
5年後には年収2千万円くらいになってるかもしれないですしね。

[686: 匿名]

そもそも「年収＝価格いくら」で仰ってる方。「年収＝借入額いくら」だから。その方に自己資金があればいくらでも予算は増えます。それに、仮に１００％ロ−ンだとしても、年収１０００万なら約５０００万円迄の借入、年収２０００万円なら約１億３０００万円までの借入が可能です(例:みずほ銀行利用で、これ以外に借入がない場合)。
年収２０００万円でも価格６０００万円まで、という話は、何の根拠もない。書き込んだ方、異論があればどうぞ。
また、金利が市場最大級に安いので、変動金利だと元金もどんどん減ってゆきます。仮に(ないと見込んでますが)、５年後に金利が１％とか上がっていても、その時には元金がかなり減っているので、返済額はほとんど変わりません。
ご参考に。

[687: 匿名]

686です。
市場→史上の誤りでした。

[688: 匿名さん]

今日ここ榊に叩かれてる。

[689: 匿名さん]

本当だ。
まー言ってることも一理あると思う。
この地域におけるここ数年の金額推移はちょっとね。

ただ、このサイトってアフィリエイトの情報商材とか売り込んでるブログと作りやフォントの使い方が酷似しててちょっと胡散くさいって感じちゃうんだよね。「こんなにすばらしい情報がこの値段で！」「これを読むと人生が変わる！いままでの生活はなんだったのか？」みたいな強調と購入者の声ね。。

読んでみたい気もするけど、サイトの作り見ていつも止めちゃう。
内容に自信があるならせめてもっと普通のサイトにしてくれないかな。

[690: ビギナー]

榊氏って何者なのですか？検索すると榊氏の情報商材のアフィリエイトが大量にヒットしますね。確かにこれは購入を躊躇います。

[691: 匿名さん]

何を以って適正価格かの判断って難しいですよね。当たり前の話ですけど価格は需要と供給で決まるわけで。
ある品物を100人中99人は高いと思っても、たった1人が買っても良いと思えば売買は成立、買った当人にとってはそれがその時の適正価格なんですよね。

[692: マンコミュファンさん]

榊のサイトに書いてある出だしの宣伝文句ってここの掲示板なんかでも散々書かれてたことじゃない？
しかも、タワーズやレジデンシア、クラッシィなどすでに販売開始されてそこそこ販売状況が巷にも明らかになってきてる物件を取り上げてる。タワーズやレジデンシアなんてすでに1年以上前から販売中だよ？？
何を今更って感じ。

不景気で市場が落ち込んでる→注目されてた物件も期待より苦戦→情報弱者が食いつきやすく且つ取り上げやすい地域や物件を拾って商材組んでる、ようにしか見えん。。
経済評論家が不景気真っ只中になってから、あれはバブルでした、あそこがターニングポイントでしたって結果論を言うのと同じレベル？！

この掲示板の過去ログから読み返しても同等の情報が手に入りそうだな。
吉祥寺・三鷹エリアの分析と言う観点では買ってもいいんじゃない？4000円の価値があるかは保証しないけど。

[693: 匿名さん]

確かに榊氏のブログ胡散臭いんだけど読んでみる価値はあると思いますよ。営業はいいことしか言わないからこれ読むとある意味冷静になれますよ。

[694: 匿名さん]

ブログや無料の書き物は良いとして、お金出してまで情報商材買うかはよく検討すべし。買うにしても10人くらいで割り勘が良いんじゃない。

[695: 匿名さん]

営業はいい事しか言わないですね。それが職業ですから。
でも榊氏の言うことも一つの視点に過ぎずそれが全てではない点にも注意が必要です。この掲示板の書き込みも然りです。

ある特定の意見や情報だけを信じ込んでしまうのがネット情報社会の中では一番怖いことです。
でも理屈はわかっていても溢れる情報に流されずに情報リテラシーを養うのはなかなか大変です。
そういう中から情報弱者が生まれてます。
情報商材はそういう人に付け込んで金儲けを目論む性質があるので注意が必要です。
(榊氏がそうと言っているわけではなく一般論としてです)

常に複数視点で物事を考えるようにしたいものですね。

[696: 匿名さん]

>>692
今更感は拭えないですね。わざわざ取り上げるってことはなんだかんだ言って吉祥寺・三鷹は注目されてる地域だと捉えることもできますね。榊氏にとってはビジネスであり飯の種な訳ですから、数千円出してもこの地域に関する見解を買いたい人間が存在するとビジネス的に判断したと言うことですよね。
後は値ごろ感が出るのをのんびり待ちますかね。

[697: 匿名さん]

値頃感出る前に完売？別の掲示板によると南棟は9割方売れたみたいですね。

[698: バカにするひと]

三鷹に未来無し　所詮底辺農民の村

[699: 匿名さん]

農業をバカにしてはいけません。あなただって野菜食べるでしょう。

[700: 匿名さん]

榊信者ですか？

[701: 匿名さん]

榊レポートの内容は？
ネットを見てる人が多いから買う時期を逃してるのも確か。
三鷹タワーはすぐ中古で出てきたけれどここはないだろう。

[702: 匿名さん]

わざわざ買わないけど、おそらく割高で購入に値しないと言う内容なのでは？HP見る限りはそんな印象。でもすでにそこそこ売れちゃってるしな。今更ここの批評聞いてもしょうがない。これから販売される物件を取り上げて欲しい。

[703: 匿名さん]

武蔵野市で販売されるマンションはほとんどないのではないかと思います。中町にできるかとは言われてますが、やはり高いでしょう。マンションが建てられるような空いている土地が残ってない気がします。

[704: 匿名さん]

駅前にはパーキングや自転車駐輪場がありますからまだまだ建てる余地ありますよ。あんまりゴミゴミはしてほしくありませんが。

[705: 匿名さん]

しばらく見てるけど、ここは営業さんと契約者さんのポジレス一色だね。
榊への拒絶反応でよく分かる。
何はともあれ、実情とはかなり異なりますな。
でも武蔵境・三鷹エリアでは予算が許せば良いマンションだと思いますよ。

[706: 匿名さん]

ま～掲示板ですからね。まじめな検討者だけではレス伸びませんよ。一時期のネガレスが最近止みましたからポジが目立ちますね。阿佐ヶ谷1分が似たような価格帯で出てきましたね。さてこの状況下でどう売り切るのか。スカイクロス南のお見合いなら阿佐ヶ谷の南かな～。

[707: 匿名さん]

>>705
ぷ。

[708: 匿名さん]

>>703
中町にできる計画あるんですか？
白木屋も古いですし、隣の駐輪場と合わせて一体開発なんてあるのでしょうか？
であればそちらを買いたいです。

[709: 703]

中町のティアック跡地とか聞いたことがあるのですがいつ動くのかとか情報が少ないみたいです。

[710: 匿名さん]

白木屋はともかく、駐輪場が未来永劫あの状態というのはさすがにないのでは？

[711: 匿名さん]

白木屋裏の駐輪場もそうですが、皆さんご存じないのか気付かないのか分かりませんが、住宅情報館や東急ストア裏は、今かなり大きめな空き地になってます。武蔵野市の道路計画では、東急ストアとパン屋さんの入ってるビルの間の道（現在一方通行になってる）は計画では両方通行の道に拡幅予定になってます。なので将来的には東急ストアが入ってるビルも道路拡幅に伴い建替えか取り壊されると予想されます。その際には現在の東急裏の大規模な土地も何かビルかマンションができる可能性があるかも。ただし、あの場所は隣が第一種低層住宅地域の西久保なので日照権などの問題とかもあるから、おそらく高層の建物はできないと思われますが…。何年後か分かりませんが三鷹駅北口再開発はいづれおこなわれるはずなので、その際にはこの場所も注目地域です。

[712: ご近所さん]

商業施設に大き目の本屋とか入らないですかね？三鷹のネックの一つはそこなんですよね。
ネットで買うのもいいのですが本屋をぶらぶらして目に留まったのを衝動買いするのも本の楽しいところなので。

[713: 匿名さん]

駅中の三鷹ロンロンやコラルの本屋じゃ小さいですか？

[714: ご近所さん]

個人的にはもう一回り大きいのが欲しいです。新宿とかのサイズは要らないけど中野サンクオーレの中にあるあおい書店くらいのが一軒あればちょうどいいかもです。

[715: 匿名さん]

なら吉祥寺に行けばいいではないですか。

[716: 匿名さん]

三鷹では、コラル規模以上の本屋は難しいでしょうね。ただ、北口にはツタヤの小さい本屋しかないので北口に将来的には、商業施設にコラル規模の本屋ができるといいかも。

[717: 匿名さん]

いらねーよ。ミタカは帰宅の町だ。駅について開いてる店は牛丼屋と居酒屋それにコンビ二だけだ。
それよりタワーの住民が武蔵野市民になったらますます高齢化するんじゃねーのか。朝のエレベーターは病院通いの薬の加齢臭、夕方は夜のお勤めの安普請の化粧の臭い。ちゃんと管理会社には共有部分の脱臭をしてもらわないとな。

[718: 匿名さん]

>>717
どうしてそういうつまんない書き込みするかね？そういう脱臭とか妙な書き込みするから、買えない奴の僻み投稿とか言われるんですよ。ハッキリ言ってそういう幼稚な書き込みじゃくだらなすぎて嫌味にもならないです。

[719: 匿名]

717
書き込みの意味不明。

[720: 匿名]

販売開始から三年目に入るというのに、いまだにアホなネガレスする奴がいるんだな。暇人。

[721: ご近所さん]

駅の階段を下りればすぐ見えるしね、これが見えなきゃ下向いて歩いてるかだね。
目立つからタワーと星はきれいだよ。
特にてっぺんの羽のような明かりが点いてた時はうっとりした。
三鷹のスターであって欲しいね。店舗しか使わないけど便利になればいいね。

[722: ご近所さん]

>>715さん
今は割とそうしてます。でも近くに出来てくれれば尚嬉しいなと。

[723: 匿名さん]

ポイントのたまるロンロン
なかったら、結構大きいコラル
そこにもなかったら、地区最大の吉祥寺ユザワヤ

リアル店舗は、これだけあれば十分。
これ以上の思いがあるなら、アマゾンでいいのでは。

[724: 匿名さん]

717の「ミタカは帰宅の街」というのには同意。
それに北口には発展を阻む「何か」がある。

[725: 匿名さん]

>>724
三鷹が『こういう街』というのはとらえる個人の主観的な問題ですから人によって違いますよ。私には帰宅の街ではなくて、『買い物を含めた生活と永住と考える街』です。
あと再開発の遅れの件ですが三鷹駅北口の再開発が遅れたのは、まさに今建設中の武蔵野タワーの場所の土地について、長い間相続や地権争いなどでもめてたせいがかなりあると思います。三鷹駅北口駅前が広大な梅林など空き地になっているものの係争中等の関係で、この土地周辺を含めた再開発の計画を立てられない状況が長い間続いていましたから。ただ、今回その争いも決着がついて今回の武蔵野タワー建設が決まったことで今後は三鷹駅北口の再開発が武蔵野タワー中心にはずみがつくと思いますよ。現に、武蔵野市の第四期長期計画・調整計画　2008-2012で平成22、23年度に『三鷹駅北口地区の再整備方針の策定』と予算がついてます。ただ、現状では武蔵野市は中央線高架化に伴う武蔵境駅周辺の再開発途中であるというのと大規模な吉祥寺再開発が今年から始まるという事情があるので少し時間がかかると思いますが。でもこの武蔵境と吉祥寺再開発が一段落したら三鷹駅北口再開発がはじまるのは時間の問題だと思います。三鷹駅北口というのは武蔵野市役所につながる『市の顔』の部分という位置づけとのこおとなのでそれなりの時間をかけた落ち着いた街並みの再開発が行われると思いますよ。

第四期長期計画・調整計画　2008-2012　平成20年度～24年度
http://www.city.musashino.lg.jp/cms/sisaku/00/00/81/archive/8119-7.pdf

[726: 匿名さん]

三鷹のスターは居酒屋だ。吉祥寺のア（ベ）ホ大学生がバカ騒ぎしてなく静かに飲める。タワー周辺は新宿ゴールデン街のような街並みを目指していいんじゃないかな。

[727: 匿名さん]

ミタカ北口は路線バス/タクシー乗り場、駐車場/バイク置場/チャリンコ置場、ミタカ南口は商店街に特化してそれぞれ連絡通路を設ければよい。それに武蔵野市まちづくり条例（仮称）検討委員会はいらないと思う。お役所的で市民のためになってない。

[728: 匿名さん]

そのとおりだよ。
あのド真ん中にパチンコ屋はないだろ。
悪しき環境をスミに置くのが整備計画。

[729: 匿名さん]

駐輪場増やしてほしいね。
ここの地下も駐輪場になるけど、まだまだ。
邪魔なんだよね。そこら中に自転車止められると。
エコの観点でいうと、バス前提の駅遠にマンションをつくることを禁止するような法律をつくってもいいかもね。
バス事業者から税金とったりとかでもいいかもしれないけど、それで自転車利用が増えると駐輪場の問題が出そうだし。

[730: 匿名さん]

そもそも、武蔵野市まちづくり条例（仮称）検討委員会のようなところのおかげで、このマンション自体建設できたんでしょ。
パチンコ屋が悪い環境って何言ってるんだ？
高層マンションより、よほど近隣や市民の為になるし、環境も害してないじゃないか？
このマンション、遠くからでも視界に入ってきて、まじで武蔵野市全体、いやもっと遠くの地域も含めた環境を害しているんだよ。
このマンションの住民にパチンコに反対する権利などがあるはずが無い。常識。