武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[581: 匿名さん]

おおむね同意見ですが、程度という意味では、この時代、強気が通用しない要素もあります。
広告宣伝費・・・広告業界も不況でデフレ。
人件費・・・他に売る物件が無ければ、どこかで社員を養わないといけない。
金利・・・実質ゼロ同然のようなもの。
管理費修繕費・・・最初は安く設定されているのでそんなに響かない。

[582: 匿名さん]

やっぱりアウトレット行きかなあ…。

[583: 匿名さん]

>582
野村の物件はアウトレットいきませんよ。他でいった物件ありますか？

[584: 匿名]

ランドの物件だと行きますか？

[585: 業者]

580
おそらく、中途半端な不動産の知識はお持ちのようですが、この４社で業者転売は有り得ませんね。(ランドならやりかねないが既に売主でなく問題外)それに、業者に転売した場合どれだけ安くなってしまうか知ってますか。転売すると必ず発覚しますから、そのリスク及び転売による利益減を考えれば、半年一年かかってでも売り切りますよ。

[586: 匿名さん]

↑
大幅な個別値引きをしてね・・・。

[587: 匿名さん]

↑
それでもあなたは買えなかったりして

[588: 匿名さん]

>>585
上から目線の同業者ですか？
過去転売しなかったからと言って、将来も転売しないとは断言できない
JVだから転売できないかもしれないし、JVだからこそ転売せざるを得ないかもしれない

[589: 匿名]

不動産仲介業の末端労働者ですが、この物件の転売はない、に一票。

ブランドが品質に直結してるとは断言できないけど、在庫かかえるだけの資金力はさすがにあるでしょう。

[590: 匿名さん]

転売が必要な時は、不動産業者が資金繰りに困ってる時と相場が決まってる。
野村が、そこらの街の不動産屋と同じ？それはないやろ〜

[591: 匿名]

588
あなたが同業者では？それにしても、野村や三菱についての基礎的知識が足りないよ。まず、野村や三菱が売主で転売した例があれば教えてください。私の把握している限り１件もありません。また、あなたのJVだからこそ転売…の意味が不明。JVであれば例え１社が最悪撤退せざるを得なくても残りの３社のどこかが引き取り完結。現にこのマンションでのランドがそう。この４社で、この期に及んで撤退自体あり得ないが、１０００歩譲っても転売する必要は無し。その位引き取れる３社がいる。

[592: 匿名さん]

転売はないでしょうね。
もともと、このタワーを企画したランドであれば有り得ますが…。
ランドは土地まとめて企画して販売途中にサヨナラしてますよ。

[593: 住まいに詳しい人]

彼らは転売するくらいなら値引きして捌きますよ。

[594: 匿名さん]

じゃあ、値引きなんだね。
図面見直したけど、やっぱり間取りが悪いね、廊下長すぎ。
それにしても高いな～、近隣相場を考えても坪単価で330万ぐらいでお願いしたいところだ。

[595: 匿名]

594
色々マンション見てきましたが、価格高いのは同感だけど、内廊下設計だとこの程度の間取りしか出来なくて仕方ないと、最近思います。外廊下に比べると内廊下は廊下長いし、廊下側に部屋作れないから全体の形もイビツ。

[596: 契約済み]

594さん
もっと早く動いてればね。
低層では坪300以下もあったヨ！

[597: 匿名さん]

売れなくてこれからじゃんじゃん値下げするから大丈夫
悲惨なのは早く買ってしまって高掴みさせられた人たち

[598: 匿名さん]

もし値下げがあるとしたら、今までに購入した人の価格も一斉に値下げしてくれるものですか？これだけネットで情報が出回るようになってくると、どれぐらい値下げしてるのかも雰囲気でわかっちゃいそうだし、先に購入した人は割り切れませんよね･･･。早く動かないと欲しい部屋はなくなっちゃうし、早く買ったら買ったで高掴みしちゃうこともあるし、ほんと購入のタイミングって難しい･･･。

[599: 匿名さん]

>>597
ところが夏ぐらいから、どんどん値下げするからみたいなことをおっしゃる方がいるんですけど、今だにちっとも下がらないんですよね。

[600: 匿名さん]

いい部屋はもう押さえられているでしょう。財力があれば希望どおりだから。
最後は利便性だと思うかでしょうね。高いには高い理由があり安いには安い理由がある。
売る方も馬鹿じゃないから今の客の心理読んでるよ。
と言いつつお金ないんだもん。あれば買ってた。（笑）

[601: 匿名さん]

>>596
初動してます。低層なんてはじめから興味なし。
しかも坪300万以下なんて570戸のうちの２LDKたった3戸

[602: 匿名さん]

>598
不動産は時価ですよ。早く買った人は高値掴みした分、部屋も建具も選べたんだからいいじゃないですか。
これから買う人は、散々吟味されて売れ残った物件に手を出すことになりますから安くなって当然です。

[603: 匿名さん]

タワマンしかも都下の田舎

最悪の条件が揃ってるね

[604: 匿名さん]

それでもタワマンしか建ってない地域より100倍まし。

[605: 匿名さん]

>>603
その単純に都心部だからいいなんてのは都会に憧れる田舎者の発想と同じですよ。生活の中心となる不動産の購入というのは、通勤・通学の利便性、緑・公園などの周辺環境、周辺の住民の質、行政サービス…等こういう諸々の条件バランスが自分にとって最適のものを選ぶわけで。

[606: 匿名]

603
605さんの仰る通り。

[607: 購入検討中さん]

>>603
の書いている意図が分からないね～。
何故、この掲示板を見ているんだろう？

いや～がらせですか？

[608: 匿名]

営業しか見てないなら掲示板いらない。

[609: 匿名さん]

それにしても最近MRに客呼び込むので必死だね。
あの手この手でキャンペーン打って、逆に悲壮感が漂っている。
そんなのにホイホイ行く客なんて、あの価格帯ではローン組めない客が多いのに・・・
もう残りは50戸ぐらいまで行ったのかな？知ってる人いる？
キャンペーン打たれると、それ目当てって思われるのもしゃくなのでMR行きづらいんだよね。

[610: 匿名さん]

>>609
もう10戸ぐらいじゃないのかな？
いずれにしても、既にほとんど完売したと思う。

[611: 匿名]

契約金を振り込みましたが、領収書ってもらえますか？
担当に聞いたところ、契約書に銀行振込みの場合は、領収書は省略とあるらしく、出ないとのことでしたが、
額が額なので、もらいたいのですが。
みなさんはもらいましたか？

[612: 匿名さん]

611さん、ここで聞くのは間違っているのでは？

[613: 匿名さん]

610さん
他のマンションと勘違いしてますよ。

[614: 匿名さん]

今後ここクラスのマンションが立つことは2度と無いだろうね。
残りも少ないみたいだし、お買い得だと思うけど。

[615: 匿名さん]

>>610
それはさすがにウソだろう。営業さんですか？ご苦労様です。

[616: 匿名さん]

何で皆さんモデルルームに行かないの？
残りが気になるなら行って聞いてくればいいのに

気になったので見に行ってきました

確かに売れているみたいですね
価格表が供給済みばかりでした

自分の予算ではとても届かないのであきらめますが
パソコンで眺望を見せてくれたり色々と楽しめました

んー年末ジャンボ当たらないかなぁ

[617: 匿名さん]

それは皆さん本当は検討なんかしていなくて、ただの冷やかしだからでは？
あとどのくらい残っている？と書かれる方は是非MRに行きましょう。正しい情報を得るために…

[618: サラリーマンさん]

興味がある方はＭＲに行くことをお勧めします。
百聞は一見にしかず。

ただし、あなたが優良顧客だと判断されたの場合、
お断りを入れても、その後の広告や勧誘が
相当シツコイことを覚悟してください。

[619: 匿名さん]

618さんは、冷やかしなのですかね。
世帯年収2000万程ですが、特にしつこくなく、野村の営業でしたが紳士的でしたよ。そんな覚悟が必要とは思えません。買いたくなければ断ればいいだけです。営業もそんな暇ではないので他の見込客に行きますよ。

[620: 匿名]

611
領収書は出ませんね。
でもどうしても必要なら頼めば出るはず。

[621: 購入経験者さん]

＞611さん
銀行振り込みの場合、振込み用紙の客控え（半券の方です。）が領収書として扱われると聞きましたよ。
税務署にも通用するそうです。

[622: 匿名]

621
領収書省略はデベの都合での話。税務署は認めていませんのであしからず。

[623: 匿名さん]

本日拝見してきました。MR前で餅つきしてました…
それはさておき。

武蔵野市であの価格設定は流石に強気すぎですね。
購入層も高齢が多いですね。ここを買える30代～40代子持ちは富裕層は本当に限られてるかも。

[624: 匿名]

価格以前に駅前で子育てに向く環境じゃないってのも一因でしょう。
高齢のリタイア世代、子無しのDINKS、また間取りもバラエティー豊富なんで独り身にも向いてます。

[625: 623]

>>624
たとえ駅前でも程よく自然の残る三鷹は子育てには最高かと思いますけど。
兎に角価格設定は凄いですよね。今の時代30代の平均年収が400万半ば、40代で600万行けば
御の字ですからね。

[626: 匿名さん]

購買層の5割強が40代以下だそうですよ。本当かどうか知りませんが。

[627: 匿名さん]

>>623
行かれた時点でどれくらい残ってましたか？

[628: 匿名]

625さん

三鷹はちょっと駅から離れると緑も多いですが、さすがに駅前は他のエリアと一緒ですよ。居酒屋やらパチンコやら散在していて子育てに最高とは言い難いでしょうね。
、
そんな我が家は利便性重視なので阿佐ヶ谷のパークハウスと悩んでいます。
どちらも駅前立地で便は良いし。

[629: 匿名さん]

>>626
第1期は広めの物件も多かったため平均購買年齢51歳
第2期以降は1LDKが多かったためやや低め。
現時点で5割強が40代以下というのは正解だが、40歳以下でないところがポイント。
つまり、平均購買年齢は40代後半というのが正解と思われる。
10年後から退職者が急増して20年後はどうなることやら・・・

[630: 匿名さん]

確かに年収2000万ぐらいじゃ営業がガッついてこないですね。
やっぱりそのぐらいじゃ相手にされないのかな？