武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[561: 匿名さん]

>>560
そう思います。
にしても入るテナントは責任重大ですね。スーパー、ジム、医療機関が他に入ってますから万が一の時はタワーズの住民だけでなく広範囲の人相手に賠償責任問われることになりそう。そういう状況でテナント出すところは嫌でも意識も高くなるのかも。

どうしても気になるなら下駄履きマンションを検討から外せば済む話です。

[562: 匿名]

後から規約変更で飲食店を入れられるなら、何でもアリですね。
キッチンコートが撤退したらパチンコとか。

[563: 物件比較中さん]

入居が始まったら逆に住民が規約変更して店を追い出すことも可能。票数からすれば住民のほうが断然多いでしょ。
ここはどうやら商業部分はファンドかどこかに売却しているようなのでテナントに空きが出ても住民負担に影響なさそうだし。

>>561の言うとおり気になるなら検討から外せば良いだけ。今時物件なんてそこらじゅうに余ってる。
うちは竣工まで待つ+具体的な店の概要がわかるまでのんびり待ちます。高い確率で竣工前完売はなさそうだから。

[564: 匿名さん]

今は入居前だから、商業施設にどんなお店が入るのかはわからないけど、入居後は「こういうお店が入る予定ですがいいでしょうか？」みたいに住民に聞いてくれたりするんでしょうか？あまり好ましくないお店だとわかってから追い出すとしたら、結構時間がかかってしまいそうですよね。住民の負担に影響がないようなら、変なお店が入るよりも空いててくれた方がいいけど。早くお店が決まればいいな～。

[565: 匿名さん]

>>563
それは不可能だろ。
賃借権締結後の規約変更が、従前の賃借権に何の影響もない。
もし、立ち退いてもらうならば、それ相応の立退料が必要。

[566: 匿名さん]

入居すぐにって話じゃないのでは？規約は変えれるし賃借契約も無期限じゃないんだから時間かけりゃ追い出しは可能じゃない？ただ大抵は住み始めたら心配してたほど気にならなくてそのままってのが多いのかな？

[567: 近所]

店の中身気になりますね。有益な店なら歓迎。

[568: 匿名さん]

北口の広い駐輪場に何かでかい商業施設作ってくれないですかね。あのスペースを駐輪場だけにしておくのはもったいないですよ。

[569: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも期販売が進んでるって事はちょっとずつでも売れてると言うことなのでしょうか？営業に聞いたらYESとしか言われそうにないので聞いてます。

[570: 匿名さん]

>>569
というかもうここは完売カウントダウン状態だと思ってたのだけど。
さすがに、年末に完売の声を聞くのは厳しくなってきたのかな。

[571: 匿名]

まだ100戸以上あるんじゃないの？

[572: 匿名さん]

年明けに5期販売するみたいですね。

[573: 匿名さん]

5期ってあまり聞かないですね。
この販売状況だと小出しにするのは仕方ないですが、いったい何期まで続くんでしょうか？

[574: 匿名さん]

小出しでもそこそこ買い手が付いてるのか、はたまた先着順にして残り住戸の価格を一斉openにしたくないのか。いその期その期で状況見ながら微妙に値段を上下させながら販売する方向なのですかね？

[575: 匿名]

最近新たにマンションつくってないよね。売るものが供給されないから在庫をあわてて売る必要がないんだよ。従業員の仕事を確保する必要もあるし。

[576: 住まいに詳しい人]

資金に余裕のある方は、値引き交渉をしてみても面白いかも。

[577: 匿名さん]

>>564
まあ、まだマンションの販売途中ですし、販売促進のためにもマンション購入希望者が『こんな商業施設があるといいなあ』と思わせるテナントを誘致するのが原則だと思いますが…。わざわざマンション購入希望者の多くが嫌がるようなお店は入れないでしょう。

[578: 匿名さん]

>>532

あまり熱くならずに。
私の知り合いでも数人買った人がいます。このぐらいのマンションを検討する人は、もともとそういう友人知人がいる人は多いと思いますよ。検討した人まで入れたらそれこそ20人は下りません。
逆に、そんなこと聞いたことがないという人は、そういう交友範囲なんですよ。
「値引きなんて絶対ない！」って信じたいんですからそっとしておいてあげましょうよ。
値引きの話を書くと、あなたよりもその知人に迷惑がかかります。

私は、2月の金消契約の前に契約済みの4～5％ぐらいの住戸にキャンセルが出ると思っていますので、そこを狙います。今更建具も選べませんからね。

[579: 匿名さん]

>578
その書き込みも友人知人に迷惑かけてるかもね。
ローン最終審査はもう終わってる頃かな？
ミニバブル時代の高い年収で審査した人はここで落ちるという展開もあるのかな。
でも、この経済情勢だから、竣工後もゆっくり売り続けるんじゃないかな。

[580: 匿名さん]

↑モデルルームは壊したとしても、広告宣伝費、人件費、建築代金の金利、管理費修繕費負担などで相当かかります。
ゆっくりと言っても夏ごろまででしょうね。後は業者間取引で一括転売でしょうか・・・・
会社も在庫リスク取りたくないでしょうし、なんと言っても売れ残りは他の物件のレピュテーションに跳ね返ってきますから。

個別値引きで購入者に口止めして、半年以内に売り切るでしょう。