武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[521: 匿名さん]

519、520さんの仰るとおり。たしかに三鷹駅近&タワーとなると、南口直結のクレッセントタワーか北口の武蔵野タワーズの２つしかないです。
この2物件以外には当分無いでしょうね。
希少性についても、南北の２つのタワーは群を抜いています。

[522: 匿名さん]

どこまで値切れるか頑張ってみてください。

[523: 匿名さん]

以前にもどなたかが、おっしゃってたけど基本的にタワー竣工までは値引きはないようですよ。秘密裏にねびきがあるような話をされてる方がいますが、個人的には信憑性が薄い眉つばものの話のような気がします。

[524: 匿名さん]

細々と第4期×次販売していると言うことは要望が入った部屋を順次捌いているのでしょうか。

[525: 匿名さん]

値引きについては、ここで何と書かれていようと気にせずモデルルームへ足を運ぶこと。足を運ぶことが面倒なら検討対象から外す。経験談などは参考にしない。以上。

[526: 匿名さん]

523
竣工なら、２ヶ月後。
ちょっと待てばいいだけですね。
デフレだから慌てることないし。

[527: ご近所さん]

誰でも彼でも値引きが受けられるわけないでしょ。
それなりの条件があるんですよ。

[528: 匿名さん]

>>527
まあ、いくらそういっても特定の人に秘密裏に値引きが行われてるという眉つば話の値引き話なんてのは、仮にあったとしても受けてる本人しか本当かどうか分からないですよね。ところで527さんは、そんな特定の人しか知らない情報をなぜ知ってるんですか。営業の方か、実際に値引きを受けられた方ぐらいしか分からないと思うのですが。もしも実際に527さんが値引きを受けたのなら具体的に教えてほしいですが。

[529: 匿名さん]

↑
527さんではありませんが、私の友人が二人、知人が四人、このマンションを購入してますが、全員値引きを受けてますよ！値引額は他の購入者、購入予定者、販売関係者のために具体的には言えませんが・・・。金額を具体的に聞くのもどうかと思います。
購入したいのであれば、値引きがあろうが、なかろうが、関係ないのではないでしょうか？値引きはあくまでもおまけです。ちなみに、値引きを受けやすい人は現金購入やローンが確実に通るほど収入のある人です。理由は言わずともわかりますよね。

[530: 匿名]

529
何をそんなに必死になってるのかな。あなたの周りで６人が値引きを受けてて、しかもあなたがそれを知っている…。それがどれだけあり得ないことか…考えてから書き込むように。
業者の嫌がらせ書き込みとしか思えません。。

[531: 匿名さん]

おやおやご自身の周りで6人も買われているような人がいるんだ。そう書くと余計に業者の嫌がらせのように聞こえます。

[532: 匿名さん]

530 531
値引の情報はそんなにまずいのですか？
だったら値引しなけりゃいいんじゃないの？
値引は実際に行われてることだから、事実は隠さなくてもいいでしょ！
それともこういう情報にいちゃもんつけて事実を曲げようとするなら、実際に値引をした実金額を公表しましょうか？
これぐらいのマンションを買える知人もいない人に、とやかく言われたくないし！

[533: 匿名]

あながち、業者の嫌がらせとは決めつけないと思います。私はこの物件ではありませんでしたが、今年、かなりの値引きを受けて購入しました。デベの決算時期との兼ね合いや、契約者の属性でいろいろあるようです。

[534: 匿名さん]

値引きはいいことじゃないですか。デフレの効力で『キチがいジョウジ』と『ミタめ以上にたカい』不動産を正常にもどしましょうよ。
武蔵野タワーズの投資は十分に回収してますよ。売れ残りはギリギリのローンしか組めない者がもて遊ばれるだけかな。この物件は売主の体力と強気があると感じる。

[535: 匿名さん]

>>532
是非、具体的に金額、値引き率とかを公表してください。これから購入を考えてる方にとってもかなり参考になると思います。それに値引き話が眉つばのホラ話でないという証明にもなりますよ！

[536: 匿名さん]

>>532
そこまで言うならいっそ公表したらいかがでしょうか？
別に値引きすることが法律で禁止されているわけじゃないのですからもったいぶる程のものじゃないですよ。

[537: 住まいに詳しい人]

５３２さん

金額の公表はやめておきましょう。
おそらく、ロクなことになりませんよ。

[538: 匿名]

532
あなたが事実を言っているならば、どうぞ公表してくださいよ！！
早く！！
誰も困らないから！！
仮に、事実だとしても、値引き金額だけとか、誰にも迷惑かけずに言えますよね！？
前の方が言われるように、そもそも自分の周りに６人も同一物件買った人がいることがどれだけ可笑しいか…確率的にあり得ないでしょ。そんなの聞いたことない。

[539: ご近所さん]

普通に考えて、値引きがあったとしても、その６人とやらの人がベラベラと値引きを暴露していることが不自然。
デベもそこまで間抜けなやり方しないのではないだろうか。
本当購入者が一人も出て来ていない気がします。

[540: 匿名]

５３９さんの仰る通り。
煽るにも、もう少し頭使った方がいい。

[541: 匿名さん]

自分の周りで1つの物件を6人も購入しているなんて、どう考えても、野村関係者＆紹介でしょ。

[542: 匿名さん]

５３２はセレブでママ友連中で昼間お茶ばっかりしてる余裕派では。。
彼らの世界は親がスポンサーで一握りで固まってる。
これから買うのは２馬力で朝早くから夜遅くまで働いて稼ぐ連中でお金の余裕はないのでは。。
駅前志向は通勤通学だろうからできれば田園調布のような環境であって欲しかった。

[543: 匿名さん]

で、結局値引きはあったんでしょうか？なかったんでしょうか？実際にあったとしても結局具体的に金額も値引き率もでてこないから、眉つば話としかとらえられないんですよね。アバウトでもいいから、具体的に金額や値引き率をいってもらえると、だいたいイメージがつかめるんですが…。

[544: 匿名さん]

アバウトな話はさんざんされているでしょう。

[545: 匿名さん]

住民版を見たんですが、近くにパチンコ屋さんができてしまうのでしょうか？

[546: 匿名さん]

出きる可能性が高い、という段階です。

[547: 匿名さん]

仮設っぽい市の駐輪場よりマシだと思う。できれば場外馬券売り場があればサイコーです。

[548: 匿名さん]

値引きはあるでしょ？
指定企業に勤務してたら１％OFF、はふつうにある。その指定企業経由での申し込みになるけど。
１％程度は値引きじゃないといわれたらそれまでだね。

[549: 匿名]

548
その通り。そんなの値引きにならない。

[550: 匿名さん]

>>545,546,547
『遊技場』がパチンコ屋の可能性が高いのは残念ですが、ただ4階建てというのはラッキーでしたね。当初はあの場所に最低10回建て以上の建物ができる可能性が高そうという噂がありましたがその心配はなくなりました。

[551: 匿名さん]

パチンコ屋なら、そのうち人気が無くなって潰れて建て替えになるのでは。今時パチンコなんて流行らないよ。

[552: 匿名さん]

パチンコ屋がラッキー…　
あの騒がしい音…、タバコの煙…、そして周辺の道路にはポイ捨てされた吸殻があふれる…

残念ながら購入は諦め…

[553: 匿名さん]

552さん
パチンコ屋がラッキーなんて書かれてないですよ。
今のパチンコは、外観や防音にも気を使うのでそういう業者であればまだ許せますがね。まぁ、早々に撤退を望みます。

[554: 匿名]

南口のタワーいってごらん。エントランスあたりで、パチンコの音がお出迎えしてくれるよ。

[555: 匿名]

南口は下品だからね！

[556: 匿名さん]

商業区域にパチンコは付き物。細かいこと気にしだしたら駅近は住めない。そういうの敬遠するなら駅前でも文教地域にするかそもそも駅前には住まないこと。ただし文教地域は文教なりの面倒くささもたくさんあるけどね。親が集まれば進学や塾、習い事の話題ばっかり。。しかも微妙にお互い牽制しあう感じね。。家の教育方針が周りと合わないと面倒だよ～(実体験より)

[557: 匿名さん]

どうやら武蔵野タワーの商業施設はスーパーのキッチンコートが2階部分だけで、1階部分はカフェとかレストラン等の飲食店街みたいな感じになるみたいですね（3，4階部分はメガロス、5階部分は医療モール）。

[558: 匿名さん]

飲食店ですか、、当初と変わりましたね。
飲食店というと、高円寺の居酒屋火災のようなことを心配してしまいます。

[559: 匿名さん]

自分としてはむしろ望ましいですね。北口は南に比べて飲食系が弱いのでスーパーとかだけだと物足りなかったので。確かに火災の不安は出ますが毎日階下にレストランがあるオフィスビルに通う身なので免疫できちゃってます。。良くも悪くも。

[560: 匿名さん]

>558
心配にこした事は無いですが、それを心配されたら日本中で飲食店が入っている建物はすべて火災の危険性がありますよ。それにビルの規模や防災設備が全く異なりますので、その心配は不要かと。

[561: 匿名さん]

>>560
そう思います。
にしても入るテナントは責任重大ですね。スーパー、ジム、医療機関が他に入ってますから万が一の時はタワーズの住民だけでなく広範囲の人相手に賠償責任問われることになりそう。そういう状況でテナント出すところは嫌でも意識も高くなるのかも。

どうしても気になるなら下駄履きマンションを検討から外せば済む話です。

[562: 匿名]

後から規約変更で飲食店を入れられるなら、何でもアリですね。
キッチンコートが撤退したらパチンコとか。

[563: 物件比較中さん]

入居が始まったら逆に住民が規約変更して店を追い出すことも可能。票数からすれば住民のほうが断然多いでしょ。
ここはどうやら商業部分はファンドかどこかに売却しているようなのでテナントに空きが出ても住民負担に影響なさそうだし。

>>561の言うとおり気になるなら検討から外せば良いだけ。今時物件なんてそこらじゅうに余ってる。
うちは竣工まで待つ+具体的な店の概要がわかるまでのんびり待ちます。高い確率で竣工前完売はなさそうだから。

[564: 匿名さん]

今は入居前だから、商業施設にどんなお店が入るのかはわからないけど、入居後は「こういうお店が入る予定ですがいいでしょうか？」みたいに住民に聞いてくれたりするんでしょうか？あまり好ましくないお店だとわかってから追い出すとしたら、結構時間がかかってしまいそうですよね。住民の負担に影響がないようなら、変なお店が入るよりも空いててくれた方がいいけど。早くお店が決まればいいな～。

[565: 匿名さん]

>>563
それは不可能だろ。
賃借権締結後の規約変更が、従前の賃借権に何の影響もない。
もし、立ち退いてもらうならば、それ相応の立退料が必要。

[566: 匿名さん]

入居すぐにって話じゃないのでは？規約は変えれるし賃借契約も無期限じゃないんだから時間かけりゃ追い出しは可能じゃない？ただ大抵は住み始めたら心配してたほど気にならなくてそのままってのが多いのかな？

[567: 近所]

店の中身気になりますね。有益な店なら歓迎。

[568: 匿名さん]

北口の広い駐輪場に何かでかい商業施設作ってくれないですかね。あのスペースを駐輪場だけにしておくのはもったいないですよ。

[569: 匿名さん]

なんだかんだ言われながらも期販売が進んでるって事はちょっとずつでも売れてると言うことなのでしょうか？営業に聞いたらYESとしか言われそうにないので聞いてます。

[570: 匿名さん]

>>569
というかもうここは完売カウントダウン状態だと思ってたのだけど。
さすがに、年末に完売の声を聞くのは厳しくなってきたのかな。