武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[451: 匿名さん]

うちも近い地域だと思いますが、必ず毎週チラシが入ります。

[452: 匿名]

京王線沿線ですが、ココの折り込み、よく見ますよ。印刷業者に大量発注してるから、バンバン入れるでしょう。価格変更したら刷り直しだけど、ここは強気だからこのままで売り切るつもりかな。

[454: 匿名]

>>453
そうですね、宝くじが当たったら…。う～ん、実際には、まず3000万くらい手元に置いて、次に利回り10%くらいの投資用物件買いますね。タワーズは利回りどれくらいですか？
単身者用の一棟売りの方が堅実かな。三鷹～国分寺なら満室期待できますよね。

[455: 匿名さん]

70m2台で7000万円として貸せても20万円くらいか

[456: 匿名さん]

そうね。宝くじ当たったらそもそもどこも部屋だけなんて買わない。都心部だろうがここだろうが。投資に回す。そんで会社は副業。

[457: 454]

455さん、早速のレスありがとうございます。
年間収入が240万では利回り4%にも届かないってことですね。家賃月額が30万で5%超えですが、借りてくれる人がいるかどうか…タワーズは投資には向かない物件であることが分かりました。

[460: 匿名さん]

販売開始からだいぶ経つのにネガレスが衰えないというのは良くも悪くも注目度はあると言うことなのかな？

[461: 匿名]

↑
そうだと思います。いろんな意味で注目されてるのでしょう。

[463: 匿名さん]

五反田在住（品川区民）です。
日経購読ですが、今日ここのチラシ入っていましたよ。
あまり入らないエリアの物件でしたので・・・売れ鈍っているのかな？

[464: 匿名さん]

絶好調なのはほんの一握りの物件だけですからね。大手で値段下げてるのに売れてない物件もありますね。

[465: 契約済みさん]

契約済みの方に質問です。住宅ローンですが､変動､固定等どうされますか？

[466: 匿名]

465さん
購入者板へどうぞ…

[467: 検討中]

今どのくらい埋まってるの？

[468: 匿名さん]

残念ながらここの情報は信頼度が薄いので、MRに行かれる事をお勧めします…

[469: 匿名さん]

２割程売れ残ってるとＮ社員から聞いた。後々分けのわからん業者からの分譲賃貸かなあ。

[470: 匿名さん]

>>469
ということは逆に言えば、8割は売却済みということですか？

[471: 匿名さん]

八割だけだとすると、百戸以上売れ残りがあるってことですよね!?
これだけの立地でこんな結果ということは、景気のせいだけでなく、価格と建物のバランスが悪いということですかね？
今後かなりの価格調整がありそうですね！
どうせまともな間取りがない今、価格が下がるまで待って、検討しよっかな。

[472: 匿名さん]

一般人には出さないと思うよ。２・３次の無名業者に卸して実際は完売させホトボリがさめた頃賃貸か未入居再販でしょ。

[473: サラリーマンさん]

４７２さん、
へぇ～　そんなカラクリがあるんですね。

私は丁重にお断りをしたのですが、
今だにしょっちゅう広告が送られてきますよ。

[474: 業者]

４７２
今時この４社のデベでそんなことするわけないだろ
常識で考えろよ
もしそんなことしたら後々必ず発覚したときのリスクの方が高過ぎる。
残り２割りなら最後まで営業を締め付け売り切るのが野村流と思う

[475: ご近所さん]

474さんの言うとおり。ちょっと前にニュースで話題になったような体力の無いデベしか、472さんが言うような事はしませんよ。

[476: 匿名さん]

最近コンタクトとってないんだけど、どのくらい値引きしているの？
誰か持ちかけられた人いる？

[477: 匿名さん]

まだ、値引きの話は聞かないなあ。以前どなたかが言ってたけど、やっぱ3月竣工までは値引きはないんじゃないかな。

[478: 匿名さん]

まだ4ヶ月あるし、普通大手デベで、この時期で値引きはしないでしょう。入居開始後に残っている部屋があれば、普通は1割り程度の値引きでやりますが。
次の販売期は1月くらいですかね。

[479: 匿名さん]

こんな時期でも一切値引き無しで、三鷹駅前ながら都心のそこそこ良い物件を買える価格をサラッと言ってくる強気な野村の営業が素敵だと思います。プロだと思いました。
ＭＲで初めて価格を聞いた時の驚きと、想定を遥かに上回る金額にある意味感動してしまったのは一生忘れないかもしれません。
竣工時にどの程度売れ残って、それをどんな風に売っていくのか楽しみにしてます。

[480: 匿名さん]

一部は残るでしょうからうちは竣工まで様子見です。ある程度元手があれば今はじっくり検討できる市況ですし。

[481: 買いたいけど買えない人]

もしちょっと値引きされたとしてもまだまだ買えない水準なので諦めました。
にしても本当に一切値引きしてないんですかね？大々的に値引きするのは大手ではそうそう無いですし既存契約者への配慮が必要になるので裏で個別にやってるというのが実態なのでは？
値引き受けた人は当然そんなおいしい話を表に出すわけもないですし、他の人が知らないだけってのは往々に有り得そうですけど。

[482: 匿名さん]

まぁ信じるか信じないかは、その人次第ですが、値引きはしていないですよ。まだ。
どんな部屋でもいいという検討中の方は、4月以降の残った部屋を狙いましょう。

[483: 無し]

キャンセル住戸に関しては値下げありだと聞きました。モデルルームからしてさすがだなと思いましたが、手が出ません

[484: 匿名さん]

>>481
ここはむしろ残物件は値上げもあるんじゃないですかね？
デベ側が売り渋って、上がるのを待つという手もあるでしょうし。

[485: 匿名さん]

↑
そんな手はありません。

このような考えが、サブプライム問題を起こす要因となってます。

現在の価格が適正か否かは価格以外言い訳の聞かない物件で、売れ行きを見れば誰もがわかると思います。

むしろ値下がりが必然化と思いますので、値下がりを待つ手もあるでしょう！



なお、水面下では値下げは断行されていますので、購入希望者はがんばって交渉してみては如何ですか。
私の知り合いでは４桁値引きをされたけど、他言はしないで下さいといわれた方も・・・。

[486: 匿名さん]

>>485
それってちなみにどの価格帯の部屋の話でしょうか？
1億超えの部屋が10%や20%値引きになっても不思議はないですが、平民の我が家にはどのみち手がでませーん。

[487: 匿名さん]

他言しないで下さいね、と言われているのに他言して、公な場所に書いてしまっている人の情報は信頼性が薄いと思いませんかね。

[488: 匿名さん]

買いそうな人には値引きありで、買えないもしくは買わなそうな人には値引きなしってことですか？
まあ、世の中そんなもんでしょうね、商売ですから買えない人は相手にしない。
でも、確かにちょっとの値引きじゃ焼け石に水ですね～
興味あるけどモデルルームに行くほどじゃないのでたまに掲示板見る
→けど今の値段じゃ手が出ない、もしくは出したくないと言ったところでしょうか。

[489: 契約済みさん]

>>485
って何がしたくてコメントしているんですか？
善意の心ですか～？
それとも営業妨害したいのですか？

そもそも本当に売れ行きを知っているのですか？
それも、完売までにいつどの物件を売るストーリーかも知っていて
発言されているんですか？
どうせ書くなら上記のことを具体的に書いてくれないと誰も引っか
かりませんよ。

なんか不毛ですね～。あーいう書き込みする趣味？？？？

[490: 匿名さん]

↑あなたのほうが意味不明（485ではありませんけど）
ま、契約済みさんなら気持ちはわからないでもないですけど・・・・それが認めたくない現実。

[491: 匿名さん]

485は他業者による単なる営業妨害でしょう。スルーで。

[492: 匿名]

たしかに私の友人でも1000万クラスの値引きをされてました。

[493: 匿名さん]

定価で8割売れたならば、そろそろ事業採算はとれたかな。普通は値下げだろうが、ここはどうかな？
ここのメインターゲットは団塊以上の年寄りで、学生時代は学生運動で暴れ回っていただけだし、仕事は気合いオンリーの非効率の固まり。
バリュエーションはできないけど金は持ってる、業者からするとカモ、もといお得意さまだよね。
スレずれだけどこうした年寄り向けビジネスの中に、墓がある。
最近墓も高くなっていて、一つ2000万円なんてのもあるらしい。どういう原価計算でこんなになるの？って感じだが、からくりが分からん人はそれでも買う。
だから、高い安いを議論する意味はない。
メインターゲットがそういう層だから。現役世代にはいい迷惑だ。

[494: 匿名さん]

ま、値引きを聞いた事ない人は信じたくないから「そんなことない」とか「信憑性が薄い」と言う。
実際に聞いた人は、それを見て「あはは、バ○カ」と心の中で笑う。
自分が聞いてなければ信じたくない現実ですよね、わかります。

[495: 匿名さん]

億以上の部屋は値引きしてても不思議じゃないでしょ。元々利益山盛りだし、購買層は間違いなく金持ち。値引きして関係繋いでおけばお得意様になる公算も高い。

[496: 匿名]

駅近重視の現役世代も案外いるんじゃない？平均400ってもこんだけ間取りがあれば単価も幅広わけで。安い部屋は最初に売れちゃったけどね。。

[497: 匿名さん]

>>495
いつの世も結局金持ちは何事にも有利なんだよね。
どこのデベもどんな業種も金持ちには優遇、これ悲しい現実。

[498: 匿名さん]

億以上の部屋をポンと買える人が、数パーセントの値引きにつられないんじゃないかな。このぐらいの富裕層になれば、数パーセントの値引きとかよりも物件の場所とか仕様、セキュリティとか等の方を重視して物件を選んで決めますよ。気に入らなければ、値引きが多少あっても購入しない。もっと高価でも自分の気に入った物件を購入しますよ。

[499: 匿名さん]

わかってませんね。金持ち程金にはシビアです。だから金持ちなんですよ。

[500: 匿名さん]

いやいや、『値引き』という言葉に一番シビアなのは購入できるかできないかのギリギリの方が一番ですよ。購入したいけど、ちょっと今は手が出ない。でも値引きが始まったら即効で購入を考えるという層はかなりいそうな気がしますよ。