武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[421: 匿名]

儲けすぎなのは、企画して１抜けしたランドじゃない？
でもランドがいなければ、このマンションができなかっただろうから、ランド様々、ランドタワー万歳だね。

[422: 匿名さん]

ランドはうまいこと立ち回りましたね。
でもそういう賢さも中堅以下がどんどん倒産してるこの業界で生き残るには必要ってことでしょう。

[423: 匿名さん]

大手不動産、財閥系デベだけが生き残ると、マンション業界の市場規模はますます縮小してしまいますね。
今後、こういった物件はなかなか出なくなるのでは？

[424: 匿名さん]

すぐに、ランド厨、アンチ・ランドがワサワサとたかってくる。
検討している人はもういなさそうですね。

[425: 匿名さん]

冷やかしが定期的に同じ話題書き込んでるだけで目新しい情報はないですからね。

[426: 匿名さん]

意味の無い書込みは止めて、残り２割の在庫について話をしましょう！！！

[427: 匿名さん]

2割って100戸以上ですよね。デベはどうする気でしょう？でも、まあ駅近ですから、賃貸に回すのかな。

[428: 匿名さん]

不動産業界に関わる人の書き込みばかりになりましたね。
検討中の人いないの？

[429: 匿名さん]

まだ4か月あるんですし、これからの販売計画の中にあるでしょう。
賃貸は無いですよ。

[430: 匿名さん]

４２８さん

検討中の人がいないから、こんだけ売れ残ってるんですよ！

[431: 匿名さん]

条件のよい部屋はほとんど残っていないですよ。
ゲートとお見合いのクロス南はそりゃ残るでしょうね。
この市況ではデベも長期戦覚悟に切り替えてるのでは？

市況を逆手に取るならせっせとMR通ってキャンセル住戸紹介してもらう手もあるかと。
収入懸念で手放している人も居るんじゃないですか。

[432: 匿名さん]

それにしてもチープな外観、今後の三鷹のイメージを良い意味でも悪い意味でも決定づけてしまいましたね。
やはりこのプロジェクトはタワーのプロフェッショナルであるM井不かS友不に任せるべきであった。

[433: 匿名さん]

中古で買って、リフォームした方が、賢いような・・・・。

異常な高値の新築は諦めました。

[434: 匿名さん]

新築や間取りにこだわらなければ中古リフォームは有りですね。

[435: 匿名さん]

>>432
わざわざイニシャルにする必要性あるの？

[436: ビギナーさん]

>>407さん、
401です。

ありがとうございます。
レス遅くなりました。

ピーエス三菱というゼネコンがあるのですね。

[437: ビギナーさん]

>>432
もう走り始めてるんだから今更言ってもしょうがないでしょ。
気に入らなければ掲示板に張り付いてないで、M井不かS友不のMRにでも遊びに行ってそのこと言ってくれば？
営業さんきっと大喜びだよ。

[438: 匿名さん]

432は三井不動産か住友不動産の末端営業だろ。どう考えても。こういう営業がいるから、三井の印象も悪くなるものだ。

[439: 物件比較中さん]

もう走り終わって、タオルもらえるかどうかという頃合いかな。
今更というのは同感。そもそもランドだったのが。。。。。

[440: 匿名さん]

三井、住友オタの次はまたランドネタか。。ネガレスもここまで芸がないと本当につまらんね。で、次は？八王子ネタ？大崎ネタ？もっと盛り上がるネタ書いてくれよ、ネガ厨さん。

[441: 匿名さん]

ネガレスもネタぎれのようですね。

[442: 匿名さん]

ネガレスネタ・・・いわくつきのとち

[443: 匿名]

ネガレス指摘厨

[444: 匿名さん]

ただのマンコミュ厨だよ(笑)因みに土地の話も使い古し。

[445: 匿名さん]

このマンション、毎週立派な折り込みチラシが入るけど、なぜ？
そんなに経費があまってるの？それとも売れ残りの処分が予想できないほどあるの？

[446: 匿名さん]

445さん、どのあたりにお住まいですか？（って細かくは言えないと思いますが）

[447: 匿名さん]

446さん
なぜそんなこと聞くの？
営業の方ですか？
大まかでいいなら答えておきますが、東京都のどっかに住んでます。

[448: 物件比較中さん]

チラシうちも入ってきますね。
今年の一時期は各社の折込チラシがかなり減ってましたけどここ数ヶ月まただいぶ増えてきましたね。
有明・豊洲・大崎なんかの大規模物件のチラシも毎週のように入ってます。
やはり各社露出増やしてるんですかね？
三菱の某物件は「新価格！！」なんてでかでかと書いてあったりします。

[449: 匿名さん]

446です。447さん、大変失礼しました。
私はタワーズから2駅離れた中央線の駅の近くに住んでおりますが、今年に入ってからチラシは入ってこなくなったので、気になった次第です。

[450: 物件比較中さん]

>>449
448ですけど、横から失礼します。
チラシ入りませんか？うちも近い地域に住んでますが、ちょくちょく入りますよ。
取ってる新聞によるのでしょうか。HPに同じような情報あるからチラシは各社のものを面白がってみてるだけですけどね。

[451: 匿名さん]

うちも近い地域だと思いますが、必ず毎週チラシが入ります。

[452: 匿名]

京王線沿線ですが、ココの折り込み、よく見ますよ。印刷業者に大量発注してるから、バンバン入れるでしょう。価格変更したら刷り直しだけど、ここは強気だからこのままで売り切るつもりかな。

[454: 匿名]

>>453
そうですね、宝くじが当たったら…。う～ん、実際には、まず3000万くらい手元に置いて、次に利回り10%くらいの投資用物件買いますね。タワーズは利回りどれくらいですか？
単身者用の一棟売りの方が堅実かな。三鷹～国分寺なら満室期待できますよね。

[455: 匿名さん]

70m2台で7000万円として貸せても20万円くらいか

[456: 匿名さん]

そうね。宝くじ当たったらそもそもどこも部屋だけなんて買わない。都心部だろうがここだろうが。投資に回す。そんで会社は副業。

[457: 454]

455さん、早速のレスありがとうございます。
年間収入が240万では利回り4%にも届かないってことですね。家賃月額が30万で5%超えですが、借りてくれる人がいるかどうか…タワーズは投資には向かない物件であることが分かりました。

[460: 匿名さん]

販売開始からだいぶ経つのにネガレスが衰えないというのは良くも悪くも注目度はあると言うことなのかな？

[461: 匿名]

↑
そうだと思います。いろんな意味で注目されてるのでしょう。

[463: 匿名さん]

五反田在住（品川区民）です。
日経購読ですが、今日ここのチラシ入っていましたよ。
あまり入らないエリアの物件でしたので・・・売れ鈍っているのかな？

[464: 匿名さん]

絶好調なのはほんの一握りの物件だけですからね。大手で値段下げてるのに売れてない物件もありますね。

[465: 契約済みさん]

契約済みの方に質問です。住宅ローンですが､変動､固定等どうされますか？

[466: 匿名]

465さん
購入者板へどうぞ…

[467: 検討中]

今どのくらい埋まってるの？

[468: 匿名さん]

残念ながらここの情報は信頼度が薄いので、MRに行かれる事をお勧めします…

[469: 匿名さん]

２割程売れ残ってるとＮ社員から聞いた。後々分けのわからん業者からの分譲賃貸かなあ。

[470: 匿名さん]

>>469
ということは逆に言えば、8割は売却済みということですか？