武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[251: 匿名さん]

つまり247の情報は確証が薄い情報ってことでOK?

[252: 匿名さん]

正確なところは市に聞くしかないでしょう。マンションと関係なく興味あるから聞いてみようかな。
そう言えば高度浄水処理施設は武蔵野市のものではないよね？朝霞浄水場だかから水を買ってるだけだったはず。浄水場の水の大半は23区用だから無駄な投資にはなってないかと。

[253: 匿名さん]

とにかく高いですね。びっくりしました。

[254: 匿名さん]

>253 水道代の事ですか？

[255: 匿名さん]

ほんとうですね高いですね、ＭＲの３ＬＤＫの値段聞いて、直ぐ帰りたくなりました。

[256: 匿名さん]

三鷹南口の駅直結タワーの中古を狙うか、北口のこちらを買うか悩んでいます。同じように比較検討している方いらっしゃいますか？

[257: 匿名さん]

ここの掲示板での今までのやり取りを見る限りでは、あの南口のタワーと、北口のタワーズを比較検討している方は皆無のようですが…　5年後くらいにはどうなるか分かりませんね。

[258: 匿名さん]

>256
南口のタワーってモリモトタワーのことですか？もともと三鷹は北口の武蔵野市側の方が相場が高いですから南口の中古物件だとかなり差がありすぎて比較検討する人は少ないと思いますよ。ちなみに以前にも話がでてましたが武蔵野タワー裏のクリオレミントンも築10年の物件にもかかわらず7,940万円なんて値段で春頃売りに出されてました。今の不動産不況といわれるこの時期でもこのあたりはあまり下がらない感じですね。

[259: 匿名さん]

クリオレミントンは100㎡クラスですから坪単価にすると売り出し当初もタワーズよりだいぶ安かったと思います。モリモトも結構高い単価でしたけど、数年でどこまで値崩れするか気になります。

[260: 匿名さん]

モリモトタワーとか書くと、また、こっちもランドタワーだとか荒れるので止めましょうよ。

[261: 匿名]

クリオレミントンはどの部屋も広くて、1棟まるごと高級志向ですよね。
武蔵野タワーズの広い部屋が多い高層階だけ切り取って地上に置いたようなマンション。

[262: 契約済み]

南口のタワーですが、1LDKに関して言えば、以前武蔵野タワーズの値段と同じ値段で出てました。
中古なので実際に購入する際はそれより安くなるものの、中古で新築と同じくらいの値段だったのでかなり強気だなぁと感じたのを記憶しています。

[263: 相場]

北口と南口でそんなに相場違うんですか？
買い物利便性では明らかに南口。
北口は行政のいい武蔵野市だから？
リンクでデータが見られると納得できるんですが。

本当にそうなら南口で探す方が賢い気もしますね。
タワーズは質はいい気はしますが、手が届かない。
バーゲンプリーズ！

[264: 匿名]

高く売りたい気持ちはわかりますが、そんなに相場は変わりませんよ。南口の方が栄えてるし、武蔵野市に負けず劣らず三鷹市も優れています。

[265: 匿名さん]

そうですよね。

南口モリモトタワーも建って三年近くなりますが、そんなに値段下がらなかったですよね。

そんなに武蔵野アドレスって自慢するほどのものなの？

九州が一番よかたい、って自慢ばかりしてる九州出身者より。

[266: 匿名さん]

吉祥寺アドレスならともかく、武蔵野市アドレスってのは何の自慢にもならないですよ。まあ、吉祥寺に住んでいても、実際アドレス自慢なんてする人はいないと思いますが(笑
でも武蔵野市は都下の中では良い行政なのは間違いないですよ。

[267: 購入検討中さん]

三鷹市は共産系が強かったけど今はどうなのかな？
財政的に大丈夫なのかしら

[268: 地元不動産]

相変わらず武蔵野市信○が多いですね。三鷹の駅近のマンションの「立地相場」に関しては南も北も変わりませんよ。北で徒歩１０分超えると南より賃料は落ちるかな。徒歩１０〜１５分県内は南の方が利便性高いので。それにしても、モリモトはハッキリいって仕様が高くないですよ。なんだかんだ言って、武蔵野タワ−ズとは比べものにならないでしょう。南口駅近なら、モリモトよりも東京建物のブリリア三鷹だと思いますね。後は、南口は所有権マンションが少なく借地権マンションばかりなので、北口よりも価格は下がって当然。でもこれはここに限った話ではなく、武蔵野市だから、とか三鷹市だから、じゃない。
市全域で見れば確かに武蔵野市の方が都心に近く、相場は上がりますけどね。

[269: 匿名さん]

まあ、三鷹市側も武蔵野市側も他の場所と比較すれば両方いい場所なんですがね。ただ、三鷹駅前あたりだと個人的主観もあるかもしれないけど南口はパチンコ屋や雑居ビルなどちょっとごちゃごちゃしてるイメージが強いですね。その点北口駅前のほうがゆったりしたイメージがあって個人的にはこちらのほうが落ち着いて好きですね。

[270: 匿名さん]

「他の場所」が何処か？にもよるけどね。

[271: 匿名さん]

モデルルームの横の駐車場に4階建ての遊技場が出来るようです。
連絡先の会社は、パチンコ店・ボーリング場・カラオケBOX等アミューズメント施設を
中心としている設計会社のようですが・・・

[272: 匿名さん]

↑
だから何？
近隣商業地域だから問題ありません。
特例の恩恵を受けた建物が周りの建物をとやかく言うべきでないと思いますが・・・。

[273: 匿名さん]

何ができるのかわからないけど、普通に近隣のパチンコ屋とかできたら嫌というのが普通の反応でしょう。271さんの反応が普通でしょ。

[274: 匿名さん]

参考ですが、三鷹市も武蔵野市もずば抜けてるよ。
行政サービス水準　三鷹市は全国１位、武蔵野市は全国６位。
ちなみに、三鷹市は行政革新度も全国１位。
http://www.nikkei.co.jp/rim/glweb/backno/no114.htm

なお、平均寿命で三鷹市は全国３位。武蔵野市は全国２２位。
環境と利便性の調和がとれているんだろうね。
練馬・杉並も上位だが、最も病院が充実しているはずの都心部が入っていないのは、過密でストレスフルなのか大気汚染の影響かな。
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts05/hyo02.html

[275: 匿名さん]

三鷹駅の北か南かというより、この辺で圧倒的な高級住宅地は下連雀１・２丁目。ジブリに行く風の散歩道を歩けば良く分かる。

[276: 匿名さん]

武蔵野市は吉祥寺があるが故に、規制がゆるく感じます。三鷹駅も風俗があるのは北口だし。南口にも昔あったけど、三鷹市はその辺厳しいので、すぐに数年もたたずに閉店に追い込まれた。

[277: ご近所]

それを言うならどう考えても御殿山でしょう。
大体下連１とか２は駅から遠いし。何を持って高級というのか知らないが、どちらも豪邸なんて殆ど無いが…

[278: 匿名さん]

高級住宅地なら御殿山より善福寺でしょ。
ただ品川の御殿山なら話は別。

[279: 検討中]

善福寺って…場所飛びすぎでしょ。だからそれじゃ全然駅近じゃないでしょ。高級とも思わないし、実際相場が高い訳でもない。

[280: 匿名さん]

善福寺は武蔵野市に隣接ですが杉並区になりますしね。三鷹駅北口近辺なら西久保かな。電卓で有名な某一部上場企業の社長さん宅や某有名大学総長さんのお宅や作家だった故丹羽文雄宅とか大きなお屋敷も多い場所です。

[281: 匿名さん]

駅に近いゴチャゴチャしたとこに高級住宅地なんか無いだろ。

[282: 匿名さん]

井の頭公園駅の駅周辺は、上記を上回る高級住宅地だけどね。

[283: 周辺住民さん]

>281

アナタが知らないだけで駅近に高級住宅地はあるよ。
例えば渋谷区の松涛なんかはいい例だろう。
渋谷の繁華街から一歩外れれば別世界だよ。
下連雀は土地勘がないが、西久保１丁目や御殿山も十分に高級住宅地といえるんじゃないか。

[284: 匿名さん]

戸建て中心の高級住宅地を
タワマン立地と比べる意味無し。

[285: 匿名さん]

なんか、論点がズレてきてるみたいですが、要するに武蔵野タワーの建つ武蔵野市は行政自治体として東京都の中でもいい場所だということですよ。近隣の西久保１丁目や御殿山も下連雀もどちらが高級住宅地とかは別として、住宅地としていい場所であることは確かです。

[286: 匿名さん]

建物と駅距離はいいけど
周辺住環境がいいとは思わないけどなぁ

[287: 匿名さん]

松涛のどこが駅近なんだ？場所知ってんのか？(笑

[288: 近所]

281
あなたの言う高級住宅地というのは駅近でもなく、利便性も関係なく、ただそこそこ程度のいい一戸建が断っている所を言ってるんでしょ。何を高級住宅地と呼ぶかは別として、上記のような場所がいいならそもそもタワ−ズは検討外でしょう。さようなら。

[289: 近所]

ちなみに、三鷹に関していえば駅５分も歩けばあなたのいう「ゴチャゴチャしてる」なんて言葉が到底見合わない、閑静な街並みや均整の取れた綺麗な戸建エリアはいくつもあります。あなた三鷹知らないね(笑)

[290: 匿名さん]

タワーズは駅から５分離れてないよね？

[291: 匿名さん]

まあ逆にいえば、都内近郊の駅前で、いきなり住宅で駅周辺にお店も何もない駅があるんですかね？生活の利便性などを考えると、最低限のスーパーや飲食店があるのが普通でしょう。新宿まで15分という近郊で中央線の特別快速の停車駅でかつ、東西線、総武線の始発駅という主要駅でありながら、三鷹駅北口駅前は商業地区の駅前でもごちゃごちゃしておらず、かなりゆったりしてると思いますよ。三鷹駅北口1分という武蔵野タワー周辺でごちゃごちゃしてるというのは確かに三鷹をご存じない？

[292: 匿名さん]

モナ○ザも近いし便利。良い物件です。

[293: 匿名さん]

292さん
その店って中央線のホームから見える店ですよね。
かなり怪しげな感じですが、スナックか何かなんでしょうか？？

それにしても先日の高円寺の火災なんかを見ると、下層階にテナントが入るってのは怖いですね。スーパーも惣菜関係で簡単な厨房とかありそうですし。でも、まあ、そんなことを言ったら、一般家庭からも火災は発生するのできりがないですけど。

[294: 匿名さん]

最近の売れ行きって知っているかたいらっしゃいますか？
僕は最近、全然MRにいっていないので知っている方がいたら教えてください。

[295: 匿名さん]

モナ○ザは、たぶん風俗ですよ。どんなジャンルなのか知りませんが。
三鷹市より武蔵野市は、おおらかですから。

[296: 匿名さん]

１か月前ですが、７割の部屋が「済」でした。

[297: 周辺住民さん]

>287

知ってるよ。松涛出身だからな。
他の方も言ってるとおり、三鷹駅北口は駅前でもゴチャゴチャしていなくて本当に良い環境。
怪しい人も店も特にないし。

[298: 匿名さん]

297さん
＞怪しい人も店も特にないし。
モナ○ザって行ったことありますでしょうか？
かなり怪しいと評判なんですけど・・・。
本当に周辺住民さんなんですか？

[299: 匿名さん]

俺、松涛に住んでるけど、駅近なんて、とてもじゃないが恥ずかしくて言えないんだけど。。。
それとも、昔の松涛は渋谷駅から、今よりだいぶ近かったのかな(笑)

[300: 匿名さん]

神泉駅から近いよ。