武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[161: 匿名さん]

>>141って本当に武蔵野タワーズの契約者なの？
大崎WCTの契約者か関係者がタワーズの契約者装ってネガレス誘発狙ってただけだったりして。。

タワマン検討中の身としては>>141の結論を聞きたいね。
まじめに書いてくれている人も居るわけだから最低限の礼儀でしょ。

[162: 契約済みさん]

そうですね。結果を知りたいです。141さんがいくらの部屋を契約したのだか知りませんが、手付金破棄してまで行くような良い物件では無いですがね。大崎。

[163: 物件比較中さん]

私も結論に興味があります。
最近本腰入れ始めたのでまだMRに行けてませんが、両者共候補に挙がっているので。

HPだけ見ると大崎のほうが仕様・設備はグレード高そうですね(部屋に依るのでしょうが)。
でもこちらは東から南東にかけて将来高い建物が建つのが確定しているようですね。
部屋の選択を間違うとかなり後悔しそうです。
その点タワーズは眺望を阻害される将来リスクは相対的に低そう。

立地の利便性は大崎のほうが良いでしょうが、日常生活という意味では結局大差なさそうですね。
タワーズなら吉祥寺が圏内ですし。

どちらでもいい気がしてきました。。

[164: 匿名さん]

住友と野村だったら、今後の資産価値はこっちに軍配が上がりそうですね。
ここは10年ぐらいで資産価値2倍程度まではあるでしょうし。

[165: 匿名さん]

資産価値2倍？？？根拠ありますか？

[166: 匿名さん]

そこはスルーしましょうよ。。。

[167: 匿名さん]

いや、三倍いくんじゃない？

[168: 匿名さん]

「興味あるけどまだＭＲに行ってない」って、
以前の過去レスでも同じことを書いた人がいたね。

かなり前から売ってるのに、変わった人がいるもんだ。

[169: 匿名さん]

164さん
住友とランドですよ。

[170: 匿名]

三井住友建設ってはっきり言って三流建設会社だと思いますが、タワーマンションをちゃんと作れるんでしょうか？
大崎は清水建設です。

[171: 契約済みさん]

170さん、その3流の定義を詳しく教えてください。興味あります。

[172: 物件比較中さん]

>>168さん、

>>163ですが、
その書き込みって私のこと言ってますか？

5年間海外勤務で帰国したのが先月、当面の間海外に飛ばされる心配がなさそうなので
この際マンションでも買おうかと検討始めたところなのでMRにはまだ足運んでませんが変わってます？

「最近本腰入れ始めたので」と断ったつもりでしたけど、意図が伝わってなかったようで申し訳ありません。

みんながみんな販売開始と同時にマンション購入を検討するわけじゃないと思いますが。。

[173: 契約済みさん]

172さん

それならばなおさら急いだ方が良いですよ。

[174: 契約済みさん]

172さん、(私は168さんではありませんが)
ここのスレには、MRにも行かずに検討しているという方が以前多かったので、172さんもそう見られてしまったのではと思います。海外勤務がたまにあると大変ですよね。(私も短期間ながらたまにありましたので)

[175: 匿名さん]

売上高からすれば文句なく清水の勝ちでしょう。
でもこの業界は売上高と仕事の良し悪しは必ずしも一致しませんよ。
市川の鉄骨不足(清水)、羽田の砂利(鹿島)は記憶に新しいところでしょう。

[176: 物件比較中さん]

>>173さん
>>174さん

>>172です。
ありがとうございます。
確かにどちらの物件も条件の良い部屋の選択肢が狭まっているようなのでまずは急いで話を聞きに行ったほうがよさそうですね。

[177: 近所をよく知る人]

医療モールの内科は決まったようですね

[178: 匿名さん]

>>170

別に三井住友の肩を持つ気はさらさらありません。こういう見方もあるんだという参考です。
http://www.7mansion.com/community/?mode=article&id=227

[179: 契約済さん]

ゲートのスポーツクラブは9時〜23時でしょうかね?ティップネスのように6時とか7時くらいからだと嬉しいのですが｡メガロスＨＰにスタッフ募集の案内があり勤務時間8:30〜23:30になっていました。

[180: 匿名さん]

清水建設、業績下方修正してましたね。やはり大崎のせいで儲かってないのかな。

[181: 匿名]

↑何もわかってないのかな？造ることが本業のゼネコンが何故売れ行きに影響されんの？

[182: 匿名さん]

↑
造ることが本業のゼネコンが何故売れ行きに影響されんの？

影響大。今後大幅に官民の新築受注が減る。

[183: 匿名さん]

>>177
そもそも医療モールには内科以外に何科が入るんでしょう？

[184: 匿名さん]

>>180
くだらんネガレスしないように。この市況ではどこのゼネコンもそれなりに大変。

[185: 匿名さん]

>141さん
武蔵野タワーズが大崎よりいい所は、149も言ってる街、立地だと思う。
個人的な見方だけど、大崎って五反田とかと一緒なイメージで低風俗な感じがしてしまう・・・。
永住するつもりとか家族で住むならば、低風俗イメージな場所はかなり強く拒否したい。子供と住むなら迷いなく１００％拒否。

それ以外は互角だと思う。グレードが違うと言っても価格が同レベルならば仕様にも大きな違いは無いのでは？
土地価格が大崎のが大幅に安かったりしたら、その分は建物・内装・設備に金が掛かっているんだろうけど。
デベが違うといってもどちらも大手だし、同価格帯に対する仕様は同レベルでしょ。と無責任に勝手に推測。

[186: 匿名さん]

そうでしょうね。でもそれも民主党が潰れるまでですよ。来年くらいですかね。

[187: 匿名さん]

そんなに大崎に劣等感があるの？

比べるのがおかしいね

三鷹には大崎にない良さがあるから

[188: ご近所さん]

このマンションを買わないけど近所に住む者からすれば、一番関心があるのは、ドコの
スーパーが入るか？ ってことですね。

スポーツクラブなどは決っていますが、一番重要なのは日常生活ではスーパーの存在。
主婦や単身者にとっては最大の関心事のはずです。

この近隣・徒歩圏内を探せば判りますが、実はフツーのスーパーは完全に足りています。
スーパー密集率は、全国一かもしれませんよ？
東急ストア（三鷹駅の南北側に１店舗ずつ！）、いなげや、オオゼキ、
三鷹コラル（駅南口の地下）、伊勢丹（三鷹駅構内）、三平ストア・・・・

と言うことは、あとはタワーマンションらしい「高級感や特色あるスーパー・店」を
揃えるかどうか？

今の不況下、流通不振の中で、出店する店はあるのでしょうか？
いまだに出店情報が出ないのは、全く決まっていないのでは？

[189: 匿名さん]

スーパーは２フロアあるし、スーパーバリューとかが入ると良いな。ホームセンターの要素も兼ね備えるから、まさに無い物を補完すると思う。

[190: 匿名さん]

>>185
タワーズ検討者ですが大崎に対するその見解にはちょっと賛同しかねるかな。
大崎と五反田は違いますよ。低風俗の話をするなら吉祥寺にもありますし。でも三鷹と吉祥寺は違うでしょう。

[191: 比較中]

>>188
仰るようにそれだけスーパーが周りにあるなら店舗が決まっていようがいまいが日常生活に影響ないですよね？

気長に待たれてはいかがですか？

[192: 匿名さん]

>>188
今月MRに行かれた方の話では営業の方からスーパーほとんど決まっているけどまだ公表できませんと言われたそうですよ。おそらく契約関係でまだ発表できないのでしょう。そういえば医療モールもスポーツクラブも武蔵野タワー側からは正式な発表はなされてませんよね。スーパーは三浦屋とかクイーンズ伊勢丹みたいな感じではないでしょうか。

[193: 契約済みさん]

１～２階のスーパーは、「キッチンコート」（京王ストアの高級店）に決まったようですよ。

[194: 匿名さん]

>>193
ほ～、「キッチンコート」っていうのは意外でしたね。京王系高級店ですか。HPとかで調べてみると都内だと神楽坂、東中野、桜上水、西調布とかあるみたいですがまだ少ない感じですね。どの店舗も生鮮食品の他に生花とか雑貨なども扱ってる感じですが、近隣の既存スーパーとは違う高級な品揃えとかだと嬉しいんですが。ただ京王ポイントカードが使えるみたいなので、これから数年後にできる吉祥寺の京王系の駅ビル内の店舗を利用する際にはついでにポイントが使えるようになって便利になるかもしれませんね。

[195: 匿名さん]

>>193
ちなみにコンビニの方は、どこに決まったか分かりますか？

[196: 契約済みさん]

コンビニは「ローソン」、フィットネスクラブは「メガロス」と発表されました。

[197: 匿名さん]

>>196
「ローソン」ですか。ただローソンだと武蔵野タワー沿いの語らいの道と井の頭通りが交わるところにありますけど客の奪い合いにならないんですかね。150mぐらいしか離れてないと思うのですが…。それともローソンでも違う形態のローソンなんでしょうかね？ナチュラルローソンとか…。

[198: 契約済み]

今の住まいでも殆んどの買い物はネットスーパーで玄関まで持ってきてもらっているのですが、キッチンコートにはタワーズ住民向けに配達サービスとかあるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

競合に駅近くを押さえられて既存店舗が苦戦するよりはいいと言う判断では？タワーズだけでも500世帯以上、千人規模の新規需要ですし。とりあえず出して住み分けできなかったらどちらか潰すでしょう。

[200: 契約済みさん]

>>１９８

タワー住民向けの宅配はどうなるかわかりませんが、キッチンコートのＨＰには、
「5,000円以上の買い物は無料配達」となっていますよ。

[201: 匿名さん]

>>199
なるほど。まあ個人的にはローソンは良く利用するのでOKなのですが、同じような店が近くにあるならできたら、同じローソン系のナチュラル・ローソンやローソンストア100、SHOP99とかの違う店舗にしてくれると選択肢が増えて助かるんですけどね。

[202: 匿名さん]

>>201
そうですね。ナチュラル・ローソンあたりでも良かったですね。

[203: 匿名さん]

>>141さん、
タワーズキャンセルしてでも大崎にしようかと迷われてたのはその後どういう状況ですか？

[204: 匿名さん]

大崎はエントランスが尋常じゃないね
あんなすごいの見たの初めてです
さすがは住不、住商、東急ですね

[205: 匿名さん]

この間から大崎のエントランス自慢してる人がいるけど、そんなに気に入ったならスミフに頼んで部屋じゃなくてエントランスの一角売ってもらったら？

[206: 匿名さん]

大崎と三鷹を比べるって、価値判断や評価基準が全く異なるのでは？
それぞれの長所と短所を比べるとタワーマンションって事意外は、かなり違いがあると思うのですが・・・
如何？

[207: 匿名さん]

ここで大崎が良いって言っている人は1人だけですよ。皆さんスルーしましょう。

[208: 匿名さん]

何もそんな言い方することないじゃない。
都心でも十分買える位、郊外の価格の域を越えた物件だから検討余地があったのでしょう。
どうも子供が多い家族は少なそうだから大人だとどの地域でも変更可能だから。
個人的には人工的な街より自然との共生の街を愛すけど。

[209: 匿名さん]

>>190
大崎と五反田は違いますよ。低風俗の話をするなら吉祥寺にもありますし。でも三鷹と吉祥寺は違うでしょう。

もちろん大崎と五反田は違いますが、隣駅で同じ品川区です。吉祥寺にも低風俗と言える部分はあると感じますが、そのイメージはかなり少なく、低風俗の質・量ともに五反田には到底及ばないと私は認識しています。たしかに三鷹と吉祥寺は違いますが、隣駅で同じ武蔵野市です。

低風俗と言うのは、性質の悪い酔っ払いが集まる居酒屋なども含まれるでしょうが、特に性風俗店やキャバクラなどの悪影響は大きいと思います。武蔵野市の行政は市内全域でそのような風俗店を嫌い、出来る限り抑制していると思います。昔の近鉄裏や、武蔵野タワーズが建つ前のここの土地について、武蔵野市はかなり懸念していたと聞きますし、現在の武蔵野市全域の状況が、性風俗店などの低風俗を抑制していると思われる根拠です。
それに対して品川区ですが、区内でも五反田周辺地域に関しては、性風俗店やキャバクラなどは黙認しているように感じ、隣駅の大崎にも影響は大きいと感じます。

このような意味では、同じ行政区域内の隣駅というのは同一に見ていいと思いますよ。

[210: 物件比較中さん]

>>209さん

私はタワーズをメインにいくつかの物件比較中なので武蔵野市を
評価する気持ちはわかります。

でも行政の話と駅単体の話を同じ土俵で話すのは無理があると思いますよ。

吉祥寺と三鷹でも同じ行政とは言え、やはり違いますよね。(どっちが良い悪いではなく)
同じように五反田と大崎も違うから五反田を引き合いにして大崎を悪くみるのはちょっと違うかなと。

不躾な質問ですが、大崎行かれたことありますか？？
私は仕事でよく行きますが、五反田とはだいぶ雰囲気違いますよ。