武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[No.151 by 購入検討中さん 2009-11-10 21:17:38]

タワーズ契約後に大崎と迷う。生々しい話ですね。

あくまで個人的な意見ですが、いくつかタワマン比較する中で
実はベランダがちゃんとあるタワーズ良いなと傾いてます。
ダイナミックパノラマウィンドウもタワマンならではなので捨てがたいですけど、
気が向いた時にベランダ出てのんびり景色眺めて光と風を感じられるほうが自分はうれしいと感じました。

[No.152 by 匿名さん 2009-11-10 21:34:36]

>>150

149の茶化すような言い方はどうかと思う。
でも手付金を放棄することが何を意味するかは私も考えたほうが良いと思う。

144がどれほどの財力を持っているかは知らないけど、
数百万を放棄するというのは一般人にしてみれば大変なことだよ。
高級車1台を見知らぬ誰かにプレゼントするのに等しいからね。

タワーズか大崎がすべてじゃないし、タワーズ住んでみてどうして嫌だったら
その時にまた考えればいいじゃん。不動産産業がなくならない限り物件は供給され続けるんだよ。
ま、その時に手が出せる状態にあるかはわからないけど。。

[No.153 by 匿名さん 2009-11-10 22:13:15]

というか、キャンセルなんかしなくても即転売すれば1000万ぐらい転売益が
出るだろうから、その金も含めて大崎を買えばいいと思うが。

[No.154 by 匿名さん 2009-11-10 22:24:08]

本気で言ってる？

[No.155 by 匿名さん 2009-11-10 22:27:17]

ずいぶんと贅沢な悩みですね。。ここを買えただけでも羨ましいのに。。

[No.156 by 契約済さん 2009-11-10 22:52:17]

住友と野村じゃエントランスの豪華さは全く比較にならん。文字どおり雲泥の差。

[No.157 by 匿名さん 2009-11-10 22:53:56]

住友と野村じゃエントランスの豪華さは全く比較にならん。文字どおり雲泥の差。

[No.158 by 匿名さん 2009-11-10 23:45:35]

>>156-157
ご丁寧に名前を訂正して再投稿とは。。大崎の契約者ですか？

[No.159 by 匿名さん 2009-11-10 23:46:27]

>>156-157
ご丁寧に名前を訂正して再投稿とは。。どちらの契約者？

[No.160 by 匿名さん 2009-11-10 23:59:02]

157さん
住友とランドでしょ？

[No.161 by 匿名さん 2009-11-11 12:35:54]

>>141って本当に武蔵野タワーズの契約者なの？
大崎WCTの契約者か関係者がタワーズの契約者装ってネガレス誘発狙ってただけだったりして。。

タワマン検討中の身としては>>141の結論を聞きたいね。
まじめに書いてくれている人も居るわけだから最低限の礼儀でしょ。

[No.162 by 契約済みさん 2009-11-11 14:06:22]

そうですね。結果を知りたいです。141さんがいくらの部屋を契約したのだか知りませんが、手付金破棄してまで行くような良い物件では無いですがね。大崎。

[No.163 by 物件比較中さん 2009-11-11 14:57:42]

私も結論に興味があります。
最近本腰入れ始めたのでまだMRに行けてませんが、両者共候補に挙がっているので。

HPだけ見ると大崎のほうが仕様・設備はグレード高そうですね(部屋に依るのでしょうが)。
でもこちらは東から南東にかけて将来高い建物が建つのが確定しているようですね。
部屋の選択を間違うとかなり後悔しそうです。
その点タワーズは眺望を阻害される将来リスクは相対的に低そう。

立地の利便性は大崎のほうが良いでしょうが、日常生活という意味では結局大差なさそうですね。
タワーズなら吉祥寺が圏内ですし。

どちらでもいい気がしてきました。。

[No.164 by 匿名さん 2009-11-11 15:26:00]

住友と野村だったら、今後の資産価値はこっちに軍配が上がりそうですね。
ここは10年ぐらいで資産価値2倍程度まではあるでしょうし。

[No.165 by 匿名さん 2009-11-11 16:20:48]

資産価値2倍？？？根拠ありますか？

[No.166 by 匿名さん 2009-11-11 16:31:35]

そこはスルーしましょうよ。。。

[No.167 by 匿名さん 2009-11-11 17:56:09]

いや、三倍いくんじゃない？

[No.168 by 匿名さん 2009-11-11 18:17:25]

「興味あるけどまだＭＲに行ってない」って、
以前の過去レスでも同じことを書いた人がいたね。

かなり前から売ってるのに、変わった人がいるもんだ。

[No.169 by 匿名さん 2009-11-11 18:32:14]

164さん
住友とランドですよ。

[No.170 by 匿名 2009-11-11 18:38:32]

三井住友建設ってはっきり言って三流建設会社だと思いますが、タワーマンションをちゃんと作れるんでしょうか？
大崎は清水建設です。

[No.171 by 契約済みさん 2009-11-11 19:17:37]

170さん、その3流の定義を詳しく教えてください。興味あります。

[No.172 by 物件比較中さん 2009-11-11 19:43:01]

>>168さん、

>>163ですが、
その書き込みって私のこと言ってますか？

5年間海外勤務で帰国したのが先月、当面の間海外に飛ばされる心配がなさそうなので
この際マンションでも買おうかと検討始めたところなのでMRにはまだ足運んでませんが変わってます？

「最近本腰入れ始めたので」と断ったつもりでしたけど、意図が伝わってなかったようで申し訳ありません。

みんながみんな販売開始と同時にマンション購入を検討するわけじゃないと思いますが。。

[No.173 by 契約済みさん 2009-11-11 19:50:02]

172さん

それならばなおさら急いだ方が良いですよ。

[No.174 by 契約済みさん 2009-11-11 20:20:46]

172さん、(私は168さんではありませんが)
ここのスレには、MRにも行かずに検討しているという方が以前多かったので、172さんもそう見られてしまったのではと思います。海外勤務がたまにあると大変ですよね。(私も短期間ながらたまにありましたので)

[No.175 by 匿名さん 2009-11-11 20:30:30]

売上高からすれば文句なく清水の勝ちでしょう。
でもこの業界は売上高と仕事の良し悪しは必ずしも一致しませんよ。
市川の鉄骨不足(清水)、羽田の砂利(鹿島)は記憶に新しいところでしょう。

[No.176 by 物件比較中さん 2009-11-11 20:47:53]

>>173さん
>>174さん

>>172です。
ありがとうございます。
確かにどちらの物件も条件の良い部屋の選択肢が狭まっているようなのでまずは急いで話を聞きに行ったほうがよさそうですね。

[No.177 by 近所をよく知る人 2009-11-11 23:30:58]

医療モールの内科は決まったようですね

[No.178 by 匿名さん 2009-11-12 13:09:32]

>>170

別に三井住友の肩を持つ気はさらさらありません。こういう見方もあるんだという参考です。
http://www.7mansion.com/community/?mode=article&id=227

[No.179 by 契約済さん 2009-11-12 18:21:07]

ゲートのスポーツクラブは9時〜23時でしょうかね?ティップネスのように6時とか7時くらいからだと嬉しいのですが｡メガロスＨＰにスタッフ募集の案内があり勤務時間8:30〜23:30になっていました。

[No.180 by 匿名さん 2009-11-12 19:20:25]

清水建設、業績下方修正してましたね。やはり大崎のせいで儲かってないのかな。

[No.181 by 匿名 2009-11-12 19:43:41]

↑何もわかってないのかな？造ることが本業のゼネコンが何故売れ行きに影響されんの？

[No.182 by 匿名さん 2009-11-12 22:06:11]

↑
造ることが本業のゼネコンが何故売れ行きに影響されんの？

影響大。今後大幅に官民の新築受注が減る。

[No.183 by 匿名さん 2009-11-13 00:32:17]

>>177
そもそも医療モールには内科以外に何科が入るんでしょう？

[No.184 by 匿名さん 2009-11-13 01:03:33]

>>180
くだらんネガレスしないように。この市況ではどこのゼネコンもそれなりに大変。

[No.185 by 匿名さん 2009-11-13 01:03:34]

>141さん
武蔵野タワーズが大崎よりいい所は、149も言ってる街、立地だと思う。
個人的な見方だけど、大崎って五反田とかと一緒なイメージで低風俗な感じがしてしまう・・・。
永住するつもりとか家族で住むならば、低風俗イメージな場所はかなり強く拒否したい。子供と住むなら迷いなく１００％拒否。

それ以外は互角だと思う。グレードが違うと言っても価格が同レベルならば仕様にも大きな違いは無いのでは？
土地価格が大崎のが大幅に安かったりしたら、その分は建物・内装・設備に金が掛かっているんだろうけど。
デベが違うといってもどちらも大手だし、同価格帯に対する仕様は同レベルでしょ。と無責任に勝手に推測。

[No.186 by 匿名さん 2009-11-13 01:14:45]

そうでしょうね。でもそれも民主党が潰れるまでですよ。来年くらいですかね。

[No.187 by 匿名さん 2009-11-13 01:33:47]

そんなに大崎に劣等感があるの？

比べるのがおかしいね

三鷹には大崎にない良さがあるから

[No.188 by ご近所さん 2009-11-13 02:25:39]

このマンションを買わないけど近所に住む者からすれば、一番関心があるのは、ドコの
スーパーが入るか？ ってことですね。

スポーツクラブなどは決っていますが、一番重要なのは日常生活ではスーパーの存在。
主婦や単身者にとっては最大の関心事のはずです。

この近隣・徒歩圏内を探せば判りますが、実はフツーのスーパーは完全に足りています。
スーパー密集率は、全国一かもしれませんよ？
東急ストア（三鷹駅の南北側に１店舗ずつ！）、いなげや、オオゼキ、
三鷹コラル（駅南口の地下）、伊勢丹（三鷹駅構内）、三平ストア・・・・

と言うことは、あとはタワーマンションらしい「高級感や特色あるスーパー・店」を
揃えるかどうか？

今の不況下、流通不振の中で、出店する店はあるのでしょうか？
いまだに出店情報が出ないのは、全く決まっていないのでは？

[No.189 by 匿名さん 2009-11-13 07:45:43]

スーパーは２フロアあるし、スーパーバリューとかが入ると良いな。ホームセンターの要素も兼ね備えるから、まさに無い物を補完すると思う。

[No.190 by 匿名さん 2009-11-13 08:53:05]

>>185
タワーズ検討者ですが大崎に対するその見解にはちょっと賛同しかねるかな。
大崎と五反田は違いますよ。低風俗の話をするなら吉祥寺にもありますし。でも三鷹と吉祥寺は違うでしょう。

[No.191 by 比較中 2009-11-13 09:15:00]

>>188
仰るようにそれだけスーパーが周りにあるなら店舗が決まっていようがいまいが日常生活に影響ないですよね？

気長に待たれてはいかがですか？

[No.192 by 匿名さん 2009-11-13 11:53:40]

>>188
今月MRに行かれた方の話では営業の方からスーパーほとんど決まっているけどまだ公表できませんと言われたそうですよ。おそらく契約関係でまだ発表できないのでしょう。そういえば医療モールもスポーツクラブも武蔵野タワー側からは正式な発表はなされてませんよね。スーパーは三浦屋とかクイーンズ伊勢丹みたいな感じではないでしょうか。

[No.193 by 契約済みさん 2009-11-13 12:20:05]

１～２階のスーパーは、「キッチンコート」（京王ストアの高級店）に決まったようですよ。

[No.194 by 匿名さん 2009-11-13 13:39:52]

>>193
ほ～、「キッチンコート」っていうのは意外でしたね。京王系高級店ですか。HPとかで調べてみると都内だと神楽坂、東中野、桜上水、西調布とかあるみたいですがまだ少ない感じですね。どの店舗も生鮮食品の他に生花とか雑貨なども扱ってる感じですが、近隣の既存スーパーとは違う高級な品揃えとかだと嬉しいんですが。ただ京王ポイントカードが使えるみたいなので、これから数年後にできる吉祥寺の京王系の駅ビル内の店舗を利用する際にはついでにポイントが使えるようになって便利になるかもしれませんね。

[No.195 by 匿名さん 2009-11-13 13:45:44]

>>193
ちなみにコンビニの方は、どこに決まったか分かりますか？

[No.196 by 契約済みさん 2009-11-13 17:25:08]

コンビニは「ローソン」、フィットネスクラブは「メガロス」と発表されました。

[No.197 by 匿名さん 2009-11-13 17:44:13]

>>196
「ローソン」ですか。ただローソンだと武蔵野タワー沿いの語らいの道と井の頭通りが交わるところにありますけど客の奪い合いにならないんですかね。150mぐらいしか離れてないと思うのですが…。それともローソンでも違う形態のローソンなんでしょうかね？ナチュラルローソンとか…。

[No.198 by 契約済み 2009-11-13 18:04:34]

今の住まいでも殆んどの買い物はネットスーパーで玄関まで持ってきてもらっているのですが、キッチンコートにはタワーズ住民向けに配達サービスとかあるのでしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2009-11-13 18:09:00]

競合に駅近くを押さえられて既存店舗が苦戦するよりはいいと言う判断では？タワーズだけでも500世帯以上、千人規模の新規需要ですし。とりあえず出して住み分けできなかったらどちらか潰すでしょう。

[No.200 by 契約済みさん 2009-11-13 18:30:31]

>>１９８

タワー住民向けの宅配はどうなるかわかりませんが、キッチンコートのＨＰには、
「5,000円以上の買い物は無料配達」となっていますよ。