武蔵野タワーズ【その４】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、ついにその４突入。
新築ホームズの東京市部人気マンション2009上半期No.1なんだそうだ。

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：1R ～3LDK
面積：34.83平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
過去スレ：
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42775/

施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[675: 匿名さん]

>>671
三鷹駅北口の再開発はこれからですし、ポテンシャルもあるから大丈夫ですよ。交通の便だけみても特別快速に停車駅で総武線、東西線の始発駅、かつ新宿まで15分、東京駅まで28分という利便性。この辺の土地に詳しい方ならご存知でしょうが、同じ三鷹駅利用でも三鷹市と武蔵野市では武蔵野市の方が地価が高い。同じ武蔵野市に吉祥寺などの商業施設があるというのもあり、武蔵野市の財政力指数は毎年全国で1位～3位というトップクラスで自治体としてのかなり余裕があるようです。リバースモーゲージ、ムーバスなど全国に先駆けて施策を行う先進性も多い自治体としても全国的に有名です。こういうポテンシャルの上に今まで武蔵野市は吉祥寺を人気の街にしてきた街づくりの実績もありますから、三鷹駅北口の将来もそれほど悲観的になる必要はないと思います。私はむしろこの武蔵野タワーができてから今後行われるであろう三鷹駅北口再開発でかなり落ち着いたいい街になるような気がします（もともと三鷹駅北口は武蔵野市では市の顔となる業務ゾーンと位置付けてるそうなので商業ゾーンの吉祥寺のように商業施設が集まる繁華街にはならないはずです）。

[676: ご近所さん]

個人的には北口は無理に開発しなくてもよいです。
タワーズが出来て多少お店も増えそうですけど、基本南口(三鷹市)と吉祥寺に任せて北口は今まで通りのんびりムードで良いです。

[677: 匿名さん]

販売開始から、とうとう３年目に突入ですからね。
そりゃ正月関係なしに血眼になって営業もするでしょう。

[678: 匿名]

↑スゲー、二子玉川でネガ書いてた人と同じ人だ。ネガ書く人って物件関係なく荒らしているのですね。

[679: 匿名さん]

ってか、それを断言できるって事は
御自分も物件関係なく書き込んでるお仲間って事ですね。

[680: 匿名さん]

色んなタワマン検討してるので見てますよ。あんたみたいな無益な書き込みがウザく指摘したまでです。

[681: 匿名さん]

>>676
671さん、おそらくその心配はないと思いますよ。もともと武蔵野市の街づくりの基本方針として三鷹駅北口周辺は役所や企業が集まる業務ゾーンとして位置づけていたと思いますので（ちなみに吉祥寺は商業地区ゾーン、武蔵境地区はちょっと忘れました）、三鷹駅北口再開発にともなって電線地中化や街路樹植林など道路整備は行われると思いますが、吉祥寺のような商業施設はできないと思います。現在、クリオレミントンから武蔵野文化会館までできている通称『かたらいの道』を三鷹駅北口まで拡幅整備したりするとおもいますので、武蔵野タワーとツタヤの間あたりも電線が地中化されたり街路樹ができたり街路灯が設置されたりとかなり綺麗で落ち着いた感じになると思います。
あとは現在のモデルルーム跡や、建物の老朽化が激しい住宅情報館や東急ストアの建物の建替えやその裏周辺の道路や空き地整備が中心に整備されると予想されますが、市の街づくりの方針から考えて騒がしい商業施設はたぶんできないと思います。まあ最低限の商業施設はあったほうがいいと思いますが…。676さんが期待するようなりのんびりムードの雰囲気は道路が綺麗になって整備されうえで、残されるんじゃないですかね。

[682: サラリーマンさん]

それにしてもチラシがしつこいな～

[683: 購入検討中さん]

年収１０００万程度で８０００万台の部屋狙っているんですが、無謀ですかね。上のほうで年２千万でもせいぜい６０００万までとか書かれているのでビビッてます。

[684: 匿名さん]

狙うのは自由ですから。

ちなみに、８０００万クラスって中古では買い手が少ないクラスですよ。
一般的な人が買う６０００万クラスでもなく、金持ちが買う億ションでもない為に。

[685: 匿名さん]

683さん
お子さんがいらっしゃらなければ、無理して買っても大丈夫だと思いますよ。
5年後には年収2千万円くらいになってるかもしれないですしね。

[686: 匿名]

そもそも「年収＝価格いくら」で仰ってる方。「年収＝借入額いくら」だから。その方に自己資金があればいくらでも予算は増えます。それに、仮に１００％ロ−ンだとしても、年収１０００万なら約５０００万円迄の借入、年収２０００万円なら約１億３０００万円までの借入が可能です(例:みずほ銀行利用で、これ以外に借入がない場合)。
年収２０００万円でも価格６０００万円まで、という話は、何の根拠もない。書き込んだ方、異論があればどうぞ。
また、金利が市場最大級に安いので、変動金利だと元金もどんどん減ってゆきます。仮に(ないと見込んでますが)、５年後に金利が１％とか上がっていても、その時には元金がかなり減っているので、返済額はほとんど変わりません。
ご参考に。

[687: 匿名]

686です。
市場→史上の誤りでした。

[688: 匿名さん]

今日ここ榊に叩かれてる。

[689: 匿名さん]

本当だ。
まー言ってることも一理あると思う。
この地域におけるここ数年の金額推移はちょっとね。

ただ、このサイトってアフィリエイトの情報商材とか売り込んでるブログと作りやフォントの使い方が酷似しててちょっと胡散くさいって感じちゃうんだよね。「こんなにすばらしい情報がこの値段で！」「これを読むと人生が変わる！いままでの生活はなんだったのか？」みたいな強調と購入者の声ね。。

読んでみたい気もするけど、サイトの作り見ていつも止めちゃう。
内容に自信があるならせめてもっと普通のサイトにしてくれないかな。

[690: ビギナー]

榊氏って何者なのですか？検索すると榊氏の情報商材のアフィリエイトが大量にヒットしますね。確かにこれは購入を躊躇います。

[691: 匿名さん]

何を以って適正価格かの判断って難しいですよね。当たり前の話ですけど価格は需要と供給で決まるわけで。
ある品物を100人中99人は高いと思っても、たった1人が買っても良いと思えば売買は成立、買った当人にとってはそれがその時の適正価格なんですよね。

[692: マンコミュファンさん]

榊のサイトに書いてある出だしの宣伝文句ってここの掲示板なんかでも散々書かれてたことじゃない？
しかも、タワーズやレジデンシア、クラッシィなどすでに販売開始されてそこそこ販売状況が巷にも明らかになってきてる物件を取り上げてる。タワーズやレジデンシアなんてすでに1年以上前から販売中だよ？？
何を今更って感じ。

不景気で市場が落ち込んでる→注目されてた物件も期待より苦戦→情報弱者が食いつきやすく且つ取り上げやすい地域や物件を拾って商材組んでる、ようにしか見えん。。
経済評論家が不景気真っ只中になってから、あれはバブルでした、あそこがターニングポイントでしたって結果論を言うのと同じレベル？！

この掲示板の過去ログから読み返しても同等の情報が手に入りそうだな。
吉祥寺・三鷹エリアの分析と言う観点では買ってもいいんじゃない？4000円の価値があるかは保証しないけど。

[693: 匿名さん]

確かに榊氏のブログ胡散臭いんだけど読んでみる価値はあると思いますよ。営業はいいことしか言わないからこれ読むとある意味冷静になれますよ。

[694: 匿名さん]

ブログや無料の書き物は良いとして、お金出してまで情報商材買うかはよく検討すべし。買うにしても10人くらいで割り勘が良いんじゃない。