ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[81: 匿名さん]

オレなら宮崎台徒歩6分選ぶ。

[82: サラリーマンさん]

そうですか。

[83: デベにお勤めさん]

過去にも投稿したデベ勤務者です。

私の会社の物件ではありませんが、中立の立場で申しますと、パークハウス宮崎台シンフォニーテラスも比較検討に入れられたほうがいいと思います。
平成23年1月が竣工で、西向きの間取りが多いと思いますが、間違いなくルフォンより周辺環境は良いですし将来の不安は少ないと判断します。
心配なのは、まだ価格が公表されていないことですが、個人的な予想としては坪単価の中心価格は240万円程度と考えます。

この近辺で真剣に物件をお探しの方ならご理解いただけるでしょうが、ヴィークコート宮前平は割高ですのでお勧めしません。
ただし、既に竣工済みのため価格交渉ができるのでしたら購入に至っても差し支えないかもしれません。

http://www.ph-m75.jp/

[84: 匿名さん]

徒歩5,6分以内なら、環境や生活施設重視で選ぶでしょ。2分と10分とかなら考えるけどさあ。

[85: 近所をよく知る人]

ルフォンて名前もいいですよね。ドレッセとかもいい感じですが
サーパスとかライオンズとかって名前が安っぽく感じてちょっと恥ずかしい気がするのは私だけですかね？

[86: 匿名さん]

＞８３
坪単価２４０って、、
小田急から西武池袋線の２３区並みじゃないですかぁ。
東横線だって神奈川なら選べるしぃ。
いまなら物件豊富な世田谷だって選べるレンジ。

駅力が弱いのに、強気の坪単価は理解できないなっ。

[87: 匿名さん]

坪単価２４０ってメトロ沿線の丸ノ内線や有楽町線の沿線が手に入るよ。
中央線でも武蔵境～立川なら探せばありそう。

[88: 匿名さん]

グレード的には、二子玉川>たまプラーザ>鷺沼>あざみ野・溝ノ口>宮崎台＞宮前平ってとこじゃないの。

[89: 匿名さん]

多摩川の壁は厚い

[90: 物件比較中さん]

ルフォン宮前平は耐震等級1級。
つまり、ごく普通のマンションのカテゴリー。
っていうか、ちょっとコンクリート厚が他のマンションより薄い感じ。
この側面から考えると、ちょっと悩んじゃうな。
首都直下地震が起きた際の修繕が怖い。
しかも、44世帯しかないから、ドーンと修繕費が割り当てられちゃうし。

地震じゃなくても、44世帯という少なさのため大規模修繕時の費用負担も重そう。

うーん、駅近という魅力なのに残念だな。

私、除外します、ここ。

[91: 匿名さん]

地震を気にするなら田園都市線よりもよその方が良くないですか？

川崎市のホームページでは宮前区は比較的揺れやすい地域が多いみたいです。

[92: 物件比較中さん]

88さん

>グレード的には、二子玉川>たまプラーザ>鷺沼>あざみ野・溝ノ口>宮崎台＞宮前平ってとこじゃないの。

田園都市線に20年以上も住んでいる、私の住居プライオリティです。
たまプラーザ>鷺沼>宮崎台＆宮前平>あざみ野>>>>>>溝の口　です。

[93: 匿名さん]

＞サーパスとかライオンズとかって名前が安っぽく感じてちょっと恥ずかしい気がするのは私だけですかね？

わかります。その感じ。サーパスは特に恥ずかしい。マンション名を書く時ためらっちゃいそう。
ルフォンはいい響きですね。

[94: 匿名さん]

「パークハウス」はどうですか？

[95: サラリーマンさん]

この付近にこの価格帯で
耐震等級2の物件ってあるんですか…
壁の厚さもパークと変わらないような…

[96: ご近所さん]

>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
発想が幼稚・・・

[97: 匿名さん]

実際、サーパスは外観も内装も安っぽいですよ。

[98: 匿名さん]

耐震等級２は大和とかではあるけど、
一般的には柱や梁が太くなったり、
窓が小さくなるので避ける傾向にあるみたい。

[99: 匿名さん]

聞いたことないデベだけど？
ここに住むと産経新聞とらされるの？

[100: 匿名さん]

＞９６
サーパス住人はサーパススレでも守っててください。

ここ近辺のスレ荒らしてるの大体サーパス住人。
だからサーパスは嫌われる。

[101: 匿名さん]

サーパスって賃貸アパートみたいな名前で確かに安っぽい。

[102: 匿名さん]

>>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
>発想が幼稚・・・

TVCMの発想が幼稚っていうことでしょ。

♪♪サーパスマンション 良いマンション 快適なくらし 穴吹工務店♪♪

[103: 物件比較中さん]

サーパスって、お風呂のメーカーかと思ってた。
思い出せないけど、ありますよね、そんな名前の風呂メーカー。

[104: 匿名さん]

この付近に耐震2級のマンションありますよ。
「ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘」です。
”200年住宅”といわれる政府の補助による超長期優良住宅です。
来年3月に竣工です。

今、キャンセル住戸がありますからどうぞ～。

[105: 匿名さん]

１０３さん

パーパスです。

[106: 匿名さん]

ザライオンズ
億ションでしょ

[107: 匿名さん]

105さん！

ずっと気になっていたことが解決しました。
アタマのモヤモヤが取れた気分です。
今晩スッキリ眠ることができそうです。

ありがとうございます！

[108: 物件比較中さん]

85さん

ドレッセって、いいマンションを出していますよね。
ドレッセたまプラーザ、ドレッセあざみ野、ドレッセ鷺沼・・・。

でも、ここ最近のドレッセって、みーんなハズレなんですよね。
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、ドレッセ美しが丘シルフィーノは、マンションに適した立地じゃないと思うのです。
ドレッセ青葉台は246に面しているから環境悪いし。

[109: 匿名さん]

１０８さん

サーパスは天井低くていいですよね。

[110: 匿名さん]

サーパス（穴吹工務店）は経営不振なのが気になる所ですね。

[111: 周辺住民さん]

>>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
>発想が幼稚・・・

ここの物件検討してる人って、最初からサーパスなんて検討してないんじゃない？

[112: ビギナーさん]

笑えます、ここ。
皆さんの書き込みを読んでいると、ほとんどの人がルフォン宮前平を購入検討していないのがわかります。

どうしてでしょうかね？
ルフォンは魅力がないですか？
金額的に高いからですか？
それとも、単に暇つぶし？
他の物件のウサ晴らし？

まぁ、匿名掲示板ってこんなものでしょうが。

[113: 匿名さん]

ここよりサーパス鷺沼のほうがいいのでは。
立地ではサーパスの方が上ですね。サーパスはアフターサービスも充実してますしね。

[114: 匿名さん]

田舎が得意のサーパスが川崎物件ですか。

田園都市線のターニングポイントになるかもしれませんね。

[115: 物件比較中さん]

えー、そうなんですか？
ルフォンすごくいいと思うけどなあ。
でもうちは高すぎて手が出なさそうです・・。
発売前だから購入検討されている方はむしろ抽選ケアで書き込まないのでは？

田園都市線は名前の通り田舎ですから(10年住んでそこが気に入ってます)、ルフォンみたいな都会派が来たことがむしろ意外でしたよ。

[116: 匿名さん]

都心型のルフォン
県民向けのサーパス

[117: 物件比較中さん]

駅の近さからいってもルフォンを余裕で買える人はサーパスはないですよね。
ライバルは今のところパークハウスだけでしょう。
サーパス叩きはライオンズスレとかの方がいいのでは？

[118: １１６]

サーパスは地方では人気あるよ
首都圏では無名だけど、地方ではライオンズ並みに有名
なぜサーパスが出てきたか考えてみる必要がある。多分地価が下がったからだと思う

[119: 匿名さん]

マンションはサーパス。
お風呂はパーパス。

これで決まり！

ところで、サーパスのお風呂ってパーパス？
そうだとしたら爆笑。

[120: 物件比較中さん]

118さん

どういう意味ですか？
地価が下がってサーパスが出てくるような状態になったからより住みやすくなるってこと？
ただ選ぶ観点がそれぞれ違うってことかな？

[121: 物件比較中さん]

おーい、みんな。ルフォンの話しようよ

[122: 匿名さん]

サーパスはこの5年間で分譲実績はベスト5を維持している。
なんと野村や東急より上位なんだね。
本社は四国だが全国展開、関東では宇都宮や前橋と言った
北関東に支店があるというとイメージしやすいだろう。


かたやルフォンはこれまでは都心中心で郊外といっても
中野、練馬、吉祥寺だったのが、いきなり宮前平。

同じ場所でこの2社が分譲するとは面白い時代だね。
横浜といってもMM中心だった三菱地所も出てきた。

購入希望者には選択肢が増えて面白いと思うよ。

[123: 物件比較中さん]

はーい、そうしましょう。
どれぐらい抽選になりそうですかね。
予算もきつめながら、戸数が少ない(候補になる部屋はさらに少ない)のに人気高そうなので腰が引けています。

[124: 匿名さん]

ご参考まで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43235/
（駅徒歩2分）

[125: 匿名さん]

124さん

練馬大根は不要です。ダサいマンションだし。
宮前平の話をしてください。

[126: 匿名さん]

122さん

サーパスの話は、サーパススレッドか風呂場でやってください。
販売実績云々を言い出したら、そりゃライオンズが一番ですよ。

日系ビジネスの過去記事を探して読んでください。
どのデベが本質的な満足度があるか、しっかり書いてあります。

[127: 匿名さん]

あまりいい話ではありませんが、情報まで。

ルフォン宮前平の東南に広大な梨園があります。
ここの地主と某大手デベが、一括土地売買の交渉をしている模様です。

成立すれば以下のようになります。
・2010年前半　土地取得
・2010年後半　マンション販売開始（6階建てと思われる）と同時に建設着工
・2012年前半　竣工

当たり前に想定できることですが、広大なマンション＝多くの間取りになれば、必然的に坪単価は抑えられます。
また、ルフォンには日照の影響が出るはずです。
ルフォンを買うなら4階以上を選ぶのが得策でしょうね。

信じる者は救われます。
販売代理のリバブルに聞いても情報は持っていないでしょう。
荒らしと思う方は、お好きなようにどうぞ。

[128: 匿名さん]

川崎ナンバーってカッコイいですね

[129: 匿名さん]

サーパスの出来る街ですね

[130: 青葉]

ナンバーの差はともかく、坂の傾斜は違いますね