ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[61: ご近所さん]

ルフォン側の宮前平駅・徒歩8分に実際住んでるけど、坂越えて東急ストアやTSUTAYA行くってあり得ないですよ。
宮前平はルフォン側に住んだら、ルフォン側だけで生活して行くもんです。
一時図書館通いをする必要があったが、富士見坂マジきついよ。お買い物で荷物持ってなんて無理。

ま、とりあえずイナゲヤ・DVDレンタル・ドラッグストア・クリーニングはあるので、普通に生活は出来るよ。
ただ店の選択肢が無い。
うちは休みの日にセンター北へ車で行って、買物を楽しんでます。

[62: 購入検討中さん]

まぁ、あんまり近所だからって、当てにならんね。
生活スタイル様々だから特に賃貸でこの辺りに住んでる人間と都内から環境を求めて引っ越す人間だど全く考えが違うので変な情報の押し売りは要らない。
質問に答えてくれるのはありがたいが今までの書き込みを読むかぎり遠まわしな荒らし。
誰もあんたの情報要らないよと思うデベの人や近所の住人。
なんで書き込むか意味わからない。購入検討者の邪魔してます。

[63: 匿名さん]

近くのスーパーや学校、病院等は歩いて確認したほうが良いよ。

スーパーの品ぞろえや価格、客層（年齢など）も重要な情報。
田都や小田急はキョーレツな坂で自転車が使えない場合が多い。
62さんのように週末に車で買い出しパターンが多いね。

車無しの場合はタクシーで割り切っている人もいる。
週末近所なら維持費より安いかもね。

[64: 匿名さん]

確かに五千万円出せば、同じルホォンでも都内が買えますからね。

[65: ビギナーさん]

匿名掲示板ですから、忌憚のない意見が出るのは仕方ないと思います。
でも、62さんのように「それなりの所得」があって購入希望している人が、乱暴な表現で書かれるのを読むと悲しくなると同時に同じ物件に住みたくなくなります。

[66: 物件比較中さん]

61、62、63さんは、明らかに同一人物。
深夜と早朝にご苦労様です。

[67: 近所をよく知る人]

購入検討者には必要な情報。デベは、事実でも書かないで欲しい情報（＝アラシと話をスリ買える）
購入検討者が情報を拒む理由がない。情報提供者は近所に住んでいるだけであって、買う予定もない。
宮前平の路線価が低いのは、駅前の生活施設の乏しさ。

[68: 匿名さん]

ここ、狭いくせに高いですね。
駐車場の台数も少ないし。
駅近いからしょうがないのかなー。

[69: 匿名さん]

都内のルフォン飛鳥山やルフォン富士見台と比べてみそ

[70: 物件比較中さん]

経済的に買える人は買える、買えない人は買えない。

買える人は、いつもにも増して冷静かつ自問自答して検討すべき。
他の物件でも、いいものは多くある。
宮崎台にも新しい物件が出てきたし。
もうじき藤が丘にプラウドが発表される。

第三者からの意見は、参考として重要。
リスクや懸念事項や不安も参考になる。
デベ勤務者さんや近所の住民さんに意見も非常に参考になりますが、誹謗中傷するのはよろしくない。

最後は、自分で買うんだから自己責任で。

今後も、誹謗中傷や妬みを除き、さまざまなご意見を聞かせてください。

[71: 匿名さん]

みんなデベからもらった情報を鵜呑みにして買えば、一番の幸せです。
住んでからは知らないが。

この掲示板はデベの書き込み凄いね。
マイナスに見られそうな要素は全て『荒らし』扱い。

[72: 物件比較中さん]

67さん71さんの真意がよくわからないです。
いい意味とも捉えられるし、悪くも読めます。
どっちでしょうか？

私は、デベ勤務者さんの意見は冷静に、自身にとって参考として読みましたけど。

[73: 住まいに詳しい人]

ロイヤルホームセンターさえあれば、私は幸せでございます。
週末は、港北NTのオーケースーパーに出掛けて買出しするのが楽しみです。
坂道なんてへっちゃらだよー、だって電動自転車があるもん！

[74: 匿名さん]

スクーターのが良くないですか？ 女性の電チャリじゃ区役所や鷺沼の坂はキツくありませんか？標高差40メートル位ありますよ

[75: 匿名]

そこまでするなら、他選ぶ。

[76: 匿名さん]

たまプラでもあざみ野でも標高差は結構あるよ
田都に住むなら当たり前でしょ

[77: 住まいに詳しい人]

73です。

そう、75さんのおっしゃるとおり、他を選びます。
だって、このルフォンを買うお金があったら他もいっぱい選べるもーん！

鷺沼や区役所に、ぜーんぜん平気で電チャリで登れますよ。
原チャリはもっと楽ですけど、置き場で困るし。

[78: 匿名さん]

ルフォンの仕様は良いよ。何よりも駅に近いからマンションでしょ。
急な坂もバス停の待ちも駅前マンションには無関係。

駅前がシャビィでもスーパーや最低限は揃う。
必要な物は週末買えば問題ないね。

[79: 物件比較中さん]

確かに宮前平は両隣の宮崎台や鷺沼に比較して見劣りしますが、だからこそ駅2分でも多少リーズナブルなのでは？
今度宮崎台にできる物件が同じ価格帯ならそりゃあいいですけどねえ・・・。

[80: サラリーマンさん]

煽るわけではないですが、
この仕様でこの価格なら人気出そう。
23区のルフォンよりかなりお求めやすい。

[81: 匿名さん]

オレなら宮崎台徒歩6分選ぶ。

[82: サラリーマンさん]

そうですか。

[83: デベにお勤めさん]

過去にも投稿したデベ勤務者です。

私の会社の物件ではありませんが、中立の立場で申しますと、パークハウス宮崎台シンフォニーテラスも比較検討に入れられたほうがいいと思います。
平成23年1月が竣工で、西向きの間取りが多いと思いますが、間違いなくルフォンより周辺環境は良いですし将来の不安は少ないと判断します。
心配なのは、まだ価格が公表されていないことですが、個人的な予想としては坪単価の中心価格は240万円程度と考えます。

この近辺で真剣に物件をお探しの方ならご理解いただけるでしょうが、ヴィークコート宮前平は割高ですのでお勧めしません。
ただし、既に竣工済みのため価格交渉ができるのでしたら購入に至っても差し支えないかもしれません。

http://www.ph-m75.jp/

[84: 匿名さん]

徒歩5,6分以内なら、環境や生活施設重視で選ぶでしょ。2分と10分とかなら考えるけどさあ。

[85: 近所をよく知る人]

ルフォンて名前もいいですよね。ドレッセとかもいい感じですが
サーパスとかライオンズとかって名前が安っぽく感じてちょっと恥ずかしい気がするのは私だけですかね？

[86: 匿名さん]

＞８３
坪単価２４０って、、
小田急から西武池袋線の２３区並みじゃないですかぁ。
東横線だって神奈川なら選べるしぃ。
いまなら物件豊富な世田谷だって選べるレンジ。

駅力が弱いのに、強気の坪単価は理解できないなっ。

[87: 匿名さん]

坪単価２４０ってメトロ沿線の丸ノ内線や有楽町線の沿線が手に入るよ。
中央線でも武蔵境～立川なら探せばありそう。

[88: 匿名さん]

グレード的には、二子玉川>たまプラーザ>鷺沼>あざみ野・溝ノ口>宮崎台＞宮前平ってとこじゃないの。

[89: 匿名さん]

多摩川の壁は厚い

[90: 物件比較中さん]

ルフォン宮前平は耐震等級1級。
つまり、ごく普通のマンションのカテゴリー。
っていうか、ちょっとコンクリート厚が他のマンションより薄い感じ。
この側面から考えると、ちょっと悩んじゃうな。
首都直下地震が起きた際の修繕が怖い。
しかも、44世帯しかないから、ドーンと修繕費が割り当てられちゃうし。

地震じゃなくても、44世帯という少なさのため大規模修繕時の費用負担も重そう。

うーん、駅近という魅力なのに残念だな。

私、除外します、ここ。

[91: 匿名さん]

地震を気にするなら田園都市線よりもよその方が良くないですか？

川崎市のホームページでは宮前区は比較的揺れやすい地域が多いみたいです。

[92: 物件比較中さん]

88さん

>グレード的には、二子玉川>たまプラーザ>鷺沼>あざみ野・溝ノ口>宮崎台＞宮前平ってとこじゃないの。

田園都市線に20年以上も住んでいる、私の住居プライオリティです。
たまプラーザ>鷺沼>宮崎台＆宮前平>あざみ野>>>>>>溝の口　です。

[93: 匿名さん]

＞サーパスとかライオンズとかって名前が安っぽく感じてちょっと恥ずかしい気がするのは私だけですかね？

わかります。その感じ。サーパスは特に恥ずかしい。マンション名を書く時ためらっちゃいそう。
ルフォンはいい響きですね。

[94: 匿名さん]

「パークハウス」はどうですか？

[95: サラリーマンさん]

この付近にこの価格帯で
耐震等級2の物件ってあるんですか…
壁の厚さもパークと変わらないような…

[96: ご近所さん]

>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
発想が幼稚・・・

[97: 匿名さん]

実際、サーパスは外観も内装も安っぽいですよ。

[98: 匿名さん]

耐震等級２は大和とかではあるけど、
一般的には柱や梁が太くなったり、
窓が小さくなるので避ける傾向にあるみたい。

[99: 匿名さん]

聞いたことないデベだけど？
ここに住むと産経新聞とらされるの？

[100: 匿名さん]

＞９６
サーパス住人はサーパススレでも守っててください。

ここ近辺のスレ荒らしてるの大体サーパス住人。
だからサーパスは嫌われる。

[101: 匿名さん]

サーパスって賃貸アパートみたいな名前で確かに安っぽい。

[102: 匿名さん]

>>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
>発想が幼稚・・・

TVCMの発想が幼稚っていうことでしょ。

♪♪サーパスマンション 良いマンション 快適なくらし 穴吹工務店♪♪

[103: 物件比較中さん]

サーパスって、お風呂のメーカーかと思ってた。
思い出せないけど、ありますよね、そんな名前の風呂メーカー。

[104: 匿名さん]

この付近に耐震2級のマンションありますよ。
「ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘」です。
”200年住宅”といわれる政府の補助による超長期優良住宅です。
来年3月に竣工です。

今、キャンセル住戸がありますからどうぞ～。

[105: 匿名さん]

１０３さん

パーパスです。

[106: 匿名さん]

ザライオンズ
億ションでしょ

[107: 匿名さん]

105さん！

ずっと気になっていたことが解決しました。
アタマのモヤモヤが取れた気分です。
今晩スッキリ眠ることができそうです。

ありがとうございます！

[108: 物件比較中さん]

85さん

ドレッセって、いいマンションを出していますよね。
ドレッセたまプラーザ、ドレッセあざみ野、ドレッセ鷺沼・・・。

でも、ここ最近のドレッセって、みーんなハズレなんですよね。
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、ドレッセ美しが丘シルフィーノは、マンションに適した立地じゃないと思うのです。
ドレッセ青葉台は246に面しているから環境悪いし。

[109: 匿名さん]

１０８さん

サーパスは天井低くていいですよね。

[110: 匿名さん]

サーパス（穴吹工務店）は経営不振なのが気になる所ですね。

[111: 周辺住民さん]

>>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
>発想が幼稚・・・

ここの物件検討してる人って、最初からサーパスなんて検討してないんじゃない？

[112: ビギナーさん]

笑えます、ここ。
皆さんの書き込みを読んでいると、ほとんどの人がルフォン宮前平を購入検討していないのがわかります。

どうしてでしょうかね？
ルフォンは魅力がないですか？
金額的に高いからですか？
それとも、単に暇つぶし？
他の物件のウサ晴らし？

まぁ、匿名掲示板ってこんなものでしょうが。

[113: 匿名さん]

ここよりサーパス鷺沼のほうがいいのでは。
立地ではサーパスの方が上ですね。サーパスはアフターサービスも充実してますしね。

[114: 匿名さん]

田舎が得意のサーパスが川崎物件ですか。

田園都市線のターニングポイントになるかもしれませんね。

[115: 物件比較中さん]

えー、そうなんですか？
ルフォンすごくいいと思うけどなあ。
でもうちは高すぎて手が出なさそうです・・。
発売前だから購入検討されている方はむしろ抽選ケアで書き込まないのでは？

田園都市線は名前の通り田舎ですから(10年住んでそこが気に入ってます)、ルフォンみたいな都会派が来たことがむしろ意外でしたよ。

[116: 匿名さん]

都心型のルフォン
県民向けのサーパス

[117: 物件比較中さん]

駅の近さからいってもルフォンを余裕で買える人はサーパスはないですよね。
ライバルは今のところパークハウスだけでしょう。
サーパス叩きはライオンズスレとかの方がいいのでは？

[118: １１６]

サーパスは地方では人気あるよ
首都圏では無名だけど、地方ではライオンズ並みに有名
なぜサーパスが出てきたか考えてみる必要がある。多分地価が下がったからだと思う

[119: 匿名さん]

マンションはサーパス。
お風呂はパーパス。

これで決まり！

ところで、サーパスのお風呂ってパーパス？
そうだとしたら爆笑。

[120: 物件比較中さん]

118さん

どういう意味ですか？
地価が下がってサーパスが出てくるような状態になったからより住みやすくなるってこと？
ただ選ぶ観点がそれぞれ違うってことかな？

[121: 物件比較中さん]

おーい、みんな。ルフォンの話しようよ

[122: 匿名さん]

サーパスはこの5年間で分譲実績はベスト5を維持している。
なんと野村や東急より上位なんだね。
本社は四国だが全国展開、関東では宇都宮や前橋と言った
北関東に支店があるというとイメージしやすいだろう。


かたやルフォンはこれまでは都心中心で郊外といっても
中野、練馬、吉祥寺だったのが、いきなり宮前平。

同じ場所でこの2社が分譲するとは面白い時代だね。
横浜といってもMM中心だった三菱地所も出てきた。

購入希望者には選択肢が増えて面白いと思うよ。

[123: 物件比較中さん]

はーい、そうしましょう。
どれぐらい抽選になりそうですかね。
予算もきつめながら、戸数が少ない(候補になる部屋はさらに少ない)のに人気高そうなので腰が引けています。

[124: 匿名さん]

ご参考まで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43235/
（駅徒歩2分）

[125: 匿名さん]

124さん

練馬大根は不要です。ダサいマンションだし。
宮前平の話をしてください。

[126: 匿名さん]

122さん

サーパスの話は、サーパススレッドか風呂場でやってください。
販売実績云々を言い出したら、そりゃライオンズが一番ですよ。

日系ビジネスの過去記事を探して読んでください。
どのデベが本質的な満足度があるか、しっかり書いてあります。

[127: 匿名さん]

あまりいい話ではありませんが、情報まで。

ルフォン宮前平の東南に広大な梨園があります。
ここの地主と某大手デベが、一括土地売買の交渉をしている模様です。

成立すれば以下のようになります。
・2010年前半　土地取得
・2010年後半　マンション販売開始（6階建てと思われる）と同時に建設着工
・2012年前半　竣工

当たり前に想定できることですが、広大なマンション＝多くの間取りになれば、必然的に坪単価は抑えられます。
また、ルフォンには日照の影響が出るはずです。
ルフォンを買うなら4階以上を選ぶのが得策でしょうね。

信じる者は救われます。
販売代理のリバブルに聞いても情報は持っていないでしょう。
荒らしと思う方は、お好きなようにどうぞ。

[128: 匿名さん]

川崎ナンバーってカッコイいですね

[129: 匿名さん]

サーパスの出来る街ですね

[130: 青葉]

ナンバーの差はともかく、坂の傾斜は違いますね

[131: 匿名さん]

東急の横浜区間の「ひらがな」瑞祥地名は有名ですが
川崎区間の瑞祥地名は漢字とは言え横浜区間以上の出来です。

「宮前平」と聞くと何も知らない人はフラットな地を連想するのですが
急な山あいの猫の額の様な谷底を尻手黒川道路が走っている。

[132: 匿名さん]

127さん

遅かれ早かれ、あの農地は開発されると思っていました。
予想より早い開発だとは思いますが、階数選択のいい判断材料になりますね。
ありがとうございました。

[133: 匿名さん]

サーパスはその点安心なのでは。

[134: 匿名さん]

サーパスも南側は５階建てのマンション建つ可能性あるよ

[135: 匿名さん]

マンションはともかく、田園都市線がねぇ・・・

[136: 匿名さん]

こんな物件はどうでしょうか？

https://www.stylehouse.jp/

[137: ニコ]

宮前平ってイケてるの？

[138: 匿名さん]

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスのほうが、絶対にいいと思った。
現地を比較すればわかります。
12月の案内会を期待します。

[140: 匿名さん]

同じルフォンなら富士見台の方がいいな。
都心に近いし、
美味しいお店も多いし。
大きな道路も無く環境も良い。

CGと違って出来あがりは良いですよ
（近くの鷺宮の方が良いけど）

[141: サラリーマンさん]

そうだね、
富士見台のも、鷺宮のと比べると
かなりグレードダウンしてる。
鷺宮のを一回見ちゃうとどうしてもね。

ここに限らず
郊外のマンションは売れてるんでしょうか？

都心回帰の傾向が出てきるかも。
地価がかなり下がってきてるから
多摩川を越えなくても手が届くようになるかも。

[142: 匿名さん]

鷺宮は都心仕様だから。。。って富士見台駅ですよね。

宮前平も富士見台もほぼ同レベルの仕様みたいね。
ルフォンでは大衆仕様ってことなのかな？

[143: 匿名さん]

ルフォンでは大衆仕様でも十分高級です。
とにかく静かな環境で駅に近い立地を選んでいて好感です。

でも宮前平より富士見台の方が良いと思います。
理由は都心に近く、駅周辺の商業施設が充実。
教育環境もどちらも良好ですが、私立国立の選択肢が豊富。
また23区の方が将来的な資産価値も安心だと思います。

[144: 匿名さん]

宮前区の板で練馬区と中野区の話をするのはやめましょう。

彼らに失礼ですよ。

[145: サラリーマンさん]

立地は置いといて、
建物の仕様だけ見ると
中野>>宮前平>富士見台
だと思う。

ルフォン宮前平いいと思うよ。

[146: 匿名さん]

富士見台はホームページには記載が無いけど珪藻土クロスとか無垢フローリングの部屋もあるみたいね。あと、キッチンは御影石に変更可能。
まぁ、ルフォンの仕様はかなり良いと思うよ。宮前平も実際の仕様はもっと上かもしれないね。

[147: 匿名さん]

外観も質が良さそうですね

[148: 匿名さん]

川崎市宮前区の板で東京都練馬区の話をするのはやめようよ～

同じ川崎市で比較しないと東京都に失礼だよ。

[149: 匿名さん]

比較するひともいるし、よろしいんじゃないでしょうか。

[150: 匿名さん]

川崎エリアの他の物件はショボくて比較の対象にならないから、
23区の物件と比べてるのさ。

[151: 購入経験者さん]

ルフォン富士見台、立地はとてもいいと思うので、
仕様がもう少し上だったら良かったのに、それが残念です。

とは言っても、基本的な設備仕様は揃ってますけどね。
グレードを上げてほしかったかな。

[152: 匿名さん]

富士見台南口の仕様は良かったから、どうしても比べてしまうね

[153: 購入経験者さん]

このご時世なので、仕方ないことですよね。
デベは少しでも利益を得たいでしょうから。

宮前平のはHP上では仕様が良さそうに見えますね。
実際は見てないので分かりませんけど。

[154: 匿名さん]

検討中の人は完成物件を見に行った方が良いよ

[155: 匿名さん]

検討中の人はそのデベの完成物件を見に行った方が良いよ

[157: 物件比較中さん]

実際にモデルルームに行き、現地も確認しました。

建物の作りについて、近隣新築マンションより優れていると思います。
ルフォン富士見台よりも落ち着いて高級感があります。
サーパスの比ではありません。

難点は、現地周辺の将来的な開発リスクでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157
一般的に建物が出来ないと安心できません。
モデルルームだけで判断できません。

[159: 匿名さん]

地味な富士見台駅で鷺宮と富士見台の２物件やれるわけだから、ルフォンの商品仕様は良いと思うよ。

宮前平とか富士見台みたいな地味な駅の中で立地にこだわるのも一つの手法

[160: 物件比較中さん]

私も同意見。
サーパスや富士見台より仕様、外観ともかなり優れていると思います。
両方とも賃貸ならいいですが、買おうとは思わないですね。