ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[61: ご近所さん]

ルフォン側の宮前平駅・徒歩8分に実際住んでるけど、坂越えて東急ストアやTSUTAYA行くってあり得ないですよ。
宮前平はルフォン側に住んだら、ルフォン側だけで生活して行くもんです。
一時図書館通いをする必要があったが、富士見坂マジきついよ。お買い物で荷物持ってなんて無理。

ま、とりあえずイナゲヤ・DVDレンタル・ドラッグストア・クリーニングはあるので、普通に生活は出来るよ。
ただ店の選択肢が無い。
うちは休みの日にセンター北へ車で行って、買物を楽しんでます。

[62: 購入検討中さん]

まぁ、あんまり近所だからって、当てにならんね。
生活スタイル様々だから特に賃貸でこの辺りに住んでる人間と都内から環境を求めて引っ越す人間だど全く考えが違うので変な情報の押し売りは要らない。
質問に答えてくれるのはありがたいが今までの書き込みを読むかぎり遠まわしな荒らし。
誰もあんたの情報要らないよと思うデベの人や近所の住人。
なんで書き込むか意味わからない。購入検討者の邪魔してます。

[63: 匿名さん]

近くのスーパーや学校、病院等は歩いて確認したほうが良いよ。

スーパーの品ぞろえや価格、客層（年齢など）も重要な情報。
田都や小田急はキョーレツな坂で自転車が使えない場合が多い。
62さんのように週末に車で買い出しパターンが多いね。

車無しの場合はタクシーで割り切っている人もいる。
週末近所なら維持費より安いかもね。

[64: 匿名さん]

確かに五千万円出せば、同じルホォンでも都内が買えますからね。

[65: ビギナーさん]

匿名掲示板ですから、忌憚のない意見が出るのは仕方ないと思います。
でも、62さんのように「それなりの所得」があって購入希望している人が、乱暴な表現で書かれるのを読むと悲しくなると同時に同じ物件に住みたくなくなります。

[66: 物件比較中さん]

61、62、63さんは、明らかに同一人物。
深夜と早朝にご苦労様です。

[67: 近所をよく知る人]

購入検討者には必要な情報。デベは、事実でも書かないで欲しい情報（＝アラシと話をスリ買える）
購入検討者が情報を拒む理由がない。情報提供者は近所に住んでいるだけであって、買う予定もない。
宮前平の路線価が低いのは、駅前の生活施設の乏しさ。

[68: 匿名さん]

ここ、狭いくせに高いですね。
駐車場の台数も少ないし。
駅近いからしょうがないのかなー。

[69: 匿名さん]

都内のルフォン飛鳥山やルフォン富士見台と比べてみそ

[70: 物件比較中さん]

経済的に買える人は買える、買えない人は買えない。

買える人は、いつもにも増して冷静かつ自問自答して検討すべき。
他の物件でも、いいものは多くある。
宮崎台にも新しい物件が出てきたし。
もうじき藤が丘にプラウドが発表される。

第三者からの意見は、参考として重要。
リスクや懸念事項や不安も参考になる。
デベ勤務者さんや近所の住民さんに意見も非常に参考になりますが、誹謗中傷するのはよろしくない。

最後は、自分で買うんだから自己責任で。

今後も、誹謗中傷や妬みを除き、さまざまなご意見を聞かせてください。

[71: 匿名さん]

みんなデベからもらった情報を鵜呑みにして買えば、一番の幸せです。
住んでからは知らないが。

この掲示板はデベの書き込み凄いね。
マイナスに見られそうな要素は全て『荒らし』扱い。

[72: 物件比較中さん]

67さん71さんの真意がよくわからないです。
いい意味とも捉えられるし、悪くも読めます。
どっちでしょうか？

私は、デベ勤務者さんの意見は冷静に、自身にとって参考として読みましたけど。

[73: 住まいに詳しい人]

ロイヤルホームセンターさえあれば、私は幸せでございます。
週末は、港北NTのオーケースーパーに出掛けて買出しするのが楽しみです。
坂道なんてへっちゃらだよー、だって電動自転車があるもん！

[74: 匿名さん]

スクーターのが良くないですか？ 女性の電チャリじゃ区役所や鷺沼の坂はキツくありませんか？標高差40メートル位ありますよ

[75: 匿名]

そこまでするなら、他選ぶ。

[76: 匿名さん]

たまプラでもあざみ野でも標高差は結構あるよ
田都に住むなら当たり前でしょ

[77: 住まいに詳しい人]

73です。

そう、75さんのおっしゃるとおり、他を選びます。
だって、このルフォンを買うお金があったら他もいっぱい選べるもーん！

鷺沼や区役所に、ぜーんぜん平気で電チャリで登れますよ。
原チャリはもっと楽ですけど、置き場で困るし。

[78: 匿名さん]

ルフォンの仕様は良いよ。何よりも駅に近いからマンションでしょ。
急な坂もバス停の待ちも駅前マンションには無関係。

駅前がシャビィでもスーパーや最低限は揃う。
必要な物は週末買えば問題ないね。

[79: 物件比較中さん]

確かに宮前平は両隣の宮崎台や鷺沼に比較して見劣りしますが、だからこそ駅2分でも多少リーズナブルなのでは？
今度宮崎台にできる物件が同じ価格帯ならそりゃあいいですけどねえ・・・。

[80: サラリーマンさん]

煽るわけではないですが、
この仕様でこの価格なら人気出そう。
23区のルフォンよりかなりお求めやすい。

[81: 匿名さん]

オレなら宮崎台徒歩6分選ぶ。

[82: サラリーマンさん]

そうですか。

[83: デベにお勤めさん]

過去にも投稿したデベ勤務者です。

私の会社の物件ではありませんが、中立の立場で申しますと、パークハウス宮崎台シンフォニーテラスも比較検討に入れられたほうがいいと思います。
平成23年1月が竣工で、西向きの間取りが多いと思いますが、間違いなくルフォンより周辺環境は良いですし将来の不安は少ないと判断します。
心配なのは、まだ価格が公表されていないことですが、個人的な予想としては坪単価の中心価格は240万円程度と考えます。

この近辺で真剣に物件をお探しの方ならご理解いただけるでしょうが、ヴィークコート宮前平は割高ですのでお勧めしません。
ただし、既に竣工済みのため価格交渉ができるのでしたら購入に至っても差し支えないかもしれません。

http://www.ph-m75.jp/

[84: 匿名さん]

徒歩5,6分以内なら、環境や生活施設重視で選ぶでしょ。2分と10分とかなら考えるけどさあ。

[85: 近所をよく知る人]

ルフォンて名前もいいですよね。ドレッセとかもいい感じですが
サーパスとかライオンズとかって名前が安っぽく感じてちょっと恥ずかしい気がするのは私だけですかね？

[86: 匿名さん]

＞８３
坪単価２４０って、、
小田急から西武池袋線の２３区並みじゃないですかぁ。
東横線だって神奈川なら選べるしぃ。
いまなら物件豊富な世田谷だって選べるレンジ。

駅力が弱いのに、強気の坪単価は理解できないなっ。

[87: 匿名さん]

坪単価２４０ってメトロ沿線の丸ノ内線や有楽町線の沿線が手に入るよ。
中央線でも武蔵境～立川なら探せばありそう。

[88: 匿名さん]

グレード的には、二子玉川>たまプラーザ>鷺沼>あざみ野・溝ノ口>宮崎台＞宮前平ってとこじゃないの。

[89: 匿名さん]

多摩川の壁は厚い

[90: 物件比較中さん]

ルフォン宮前平は耐震等級1級。
つまり、ごく普通のマンションのカテゴリー。
っていうか、ちょっとコンクリート厚が他のマンションより薄い感じ。
この側面から考えると、ちょっと悩んじゃうな。
首都直下地震が起きた際の修繕が怖い。
しかも、44世帯しかないから、ドーンと修繕費が割り当てられちゃうし。

地震じゃなくても、44世帯という少なさのため大規模修繕時の費用負担も重そう。

うーん、駅近という魅力なのに残念だな。

私、除外します、ここ。

[91: 匿名さん]

地震を気にするなら田園都市線よりもよその方が良くないですか？

川崎市のホームページでは宮前区は比較的揺れやすい地域が多いみたいです。

[92: 物件比較中さん]

88さん

>グレード的には、二子玉川>たまプラーザ>鷺沼>あざみ野・溝ノ口>宮崎台＞宮前平ってとこじゃないの。

田園都市線に20年以上も住んでいる、私の住居プライオリティです。
たまプラーザ>鷺沼>宮崎台＆宮前平>あざみ野>>>>>>溝の口　です。

[93: 匿名さん]

＞サーパスとかライオンズとかって名前が安っぽく感じてちょっと恥ずかしい気がするのは私だけですかね？

わかります。その感じ。サーパスは特に恥ずかしい。マンション名を書く時ためらっちゃいそう。
ルフォンはいい響きですね。

[94: 匿名さん]

「パークハウス」はどうですか？

[95: サラリーマンさん]

この付近にこの価格帯で
耐震等級2の物件ってあるんですか…
壁の厚さもパークと変わらないような…

[96: ご近所さん]

>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
発想が幼稚・・・

[97: 匿名さん]

実際、サーパスは外観も内装も安っぽいですよ。

[98: 匿名さん]

耐震等級２は大和とかではあるけど、
一般的には柱や梁が太くなったり、
窓が小さくなるので避ける傾向にあるみたい。

[99: 匿名さん]

聞いたことないデベだけど？
ここに住むと産経新聞とらされるの？

[100: 匿名さん]

＞９６
サーパス住人はサーパススレでも守っててください。

ここ近辺のスレ荒らしてるの大体サーパス住人。
だからサーパスは嫌われる。

[101: 匿名さん]

サーパスって賃貸アパートみたいな名前で確かに安っぽい。

[102: 匿名さん]

>>サーパスとかライオンズとか安っぽくて恥ずかしい。
>発想が幼稚・・・

TVCMの発想が幼稚っていうことでしょ。

♪♪サーパスマンション 良いマンション 快適なくらし 穴吹工務店♪♪

[103: 物件比較中さん]

サーパスって、お風呂のメーカーかと思ってた。
思い出せないけど、ありますよね、そんな名前の風呂メーカー。

[104: 匿名さん]

この付近に耐震2級のマンションありますよ。
「ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘」です。
”200年住宅”といわれる政府の補助による超長期優良住宅です。
来年3月に竣工です。

今、キャンセル住戸がありますからどうぞ～。

[105: 匿名さん]

１０３さん

パーパスです。

[106: 匿名さん]

ザライオンズ
億ションでしょ

[107: 匿名さん]

105さん！

ずっと気になっていたことが解決しました。
アタマのモヤモヤが取れた気分です。
今晩スッキリ眠ることができそうです。

ありがとうございます！

[108: 物件比較中さん]

85さん

ドレッセって、いいマンションを出していますよね。
ドレッセたまプラーザ、ドレッセあざみ野、ドレッセ鷺沼・・・。

でも、ここ最近のドレッセって、みーんなハズレなんですよね。
ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス、ドレッセ美しが丘シルフィーノは、マンションに適した立地じゃないと思うのです。
ドレッセ青葉台は246に面しているから環境悪いし。

[109: 匿名さん]

１０８さん

サーパスは天井低くていいですよね。

[110: 匿名さん]

サーパス（穴吹工務店）は経営不振なのが気になる所ですね。