ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[341: 周辺住民さん]

宮前平から区役所方面に上った駅から３分の分譲タイプマンションを借りて住んでいます。

築１０年で南向き３ＬＤＫ１７万です。
駐車場が２３０００円

最近、同じマンション内で転勤された方のお部屋で借り手がいなくて空室が目立ちます。
小学校前で立地も最高ですが、賃貸に出したくても
月１７万で借りてくれる人がなかなかいないそうで。
このご時世ですからね・・・

[342: ご近所さん]

ここから歩いて3分のとこに10年すんでいます。
20万ですか？絶対に無理です。
この辺は供給過剰気味で、新築でも空室が多いです。
宮前で20万も払うなら鷺沼・タマプラ・二子玉で借ります。このあたりは15万が限界ですよ。

ところで、ここって工事遅れてるのですか？7時から人夫さんが現場にきてるんですけど？？？

[343: 匿名さん]

20万か・・・営業に踊らされましたねぇ。急行も止まらないのに。
宮崎台も同じだけどね。

[344: ご近所さん]

宮崎台の方が、お店も多くて開けてる。

[345: 匿名さん]

そうねえ
宮崎台のパークハウスとよく比較されるけど、
竣工前に残り１戸まで売れたんだから
それなりに健闘したんじゃない？

[346: ご近所さん]

宮前平は、確かに駅力ないけど、ぶっちゃけ、鷺沼も宮崎台もたいして変わらんでしょう。
たまプラが、群を抜いて開発されてるけど終電早いし、ルフォンなら週末、たまプラか
二子玉川にでかけりゃいいんじゃないですか。電車でも車でも。まあでもスーパーは
課題ですよね、確かに。。。宮前平は。

[347: 匿名さん]

ルフォン周辺の、小台地区の直近（今年になってから）の賃貸実績は、70平米弱で月額20万円弱といったところです。
この実績は、ルフォンの営業さんが詳細把握しており説明してくれますよ。

ただし、ほとんどが賃貸専用マンションの実績であることから、仕様が充実した分譲マンションを賃貸に出す場合は、もう少し高めで貸すことができると思います。

また、しばらく前にプラウド宮崎台の70平米台の間取りが定期貸家条件（3年限定の賃貸）で25万円（管理費別）で貸し出されていましたので、これと比較するとルフォンも20万円以上で貸せる可能性は高いと思います。

ご自身で賃貸相場を調べるなら、SUUMOのサイトで賃貸物件を確認されるのがよいと思います。

[348: 匿名さん]

プラウド宮崎台の賃貸情報です。

http://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1000082800983z2bsz...

[349: 匿名さん]

プラウドよりルフォンが上でしょう

[350: 匿名さん]

もしかしたら、ルフォンのほうがプラウドより高く貸せるかもです。
理由は、恵まれた学区です。
海外赴任から帰国される方にとって、その子女を受け入れる学校があることは魅力です。
私も海外転勤者で、この理由で宮前平に住んでいます。

[351: ご近所さん]

ウェンディーズの跡地はフレッシュネスバーガーに決定
決まってよかった。
http://www.freshnessburger.co.jp/shop/detail.html?id=183

セブンの跡地は？？


ブリリア頑張っていいテナント入れてください！

[352: 匿名さん]

お、宮前平が活気づいてきましたね。
ツタヤが出来、フレッシュネスが来るのは嬉しいです。

[353: ご近所さん]

田都では、高津・宮前平・江田は、駅前に何もないから少し落ちるんですよ。
路線価みればわかりますよね。。。

宮前平は有馬になると鷺沼と2駅使えるからいいけど、ルフォンのあたりは宮前しか使えないし。。。

[354: 匿名さん]

有馬は宮前平から歩けないでしょう。二駅使うなら小台のもう少し鷺沼よりか土橋。

[355: 匿名さん]

フレッシュネスは立地の悪いところでも成功することが多いですね。

[356: 匿名さん]

フレッシュネスのクラシックバーガーは美味いよ
モスの味が変わってからハンバーガーはフレッシュネスしか食べなくなった

[357: ご近所さん]

宮前は、鷺沼・宮崎台の両方が徒歩圏のエリアが多いので2駅使っている人が多いんですよ。1駅しか使えないと結構不便ですよ。

[358: 匿名]

沿線が同じでは二駅のメリットあるの？

[359: 匿名さん]

私の場合、マックはダメですが、モスとフレッシュネスは好きです。
１駅しか使えないって・・・、駅２分の物件なんですから宮前平だけで十分なんじゃないですか？
サーパスやサンクタスじゃあるましし。

[360: 匿名さん]

私も同感だな！
２駅利用って結局は駅から遠いってことなんじゃない？
南武線の閑散とした駅じゃあるまいし、宮前平の駅近は十分にメリットだと思う。

[361: 匿名さん]

宮前平ってそんなに駅力あるのかな。
もっというと田都や小田急の神奈川区間って駅前が寂しい印象。
その点で東京都下は駅前が賑やかな駅が多いね。

[362: 匿名さん]

東急のブランド化が成功してるだけだと思う
何もない駅に住民がありがたがって住むのは田園都市線くらいだよ

[363: 匿名さん]

京王の都下駅でも適度に賑やか。

[364: 匿名さん]

人それぞれの考えがあるのは承知ですが、京王線は高架されておらず車両の通行がスムーズではなく、駅前が賑やかだといっても下町チックですね。
この点、東急は昔に田園都市計画を打ち立てて計画的な都市整備がなされており、それに魅力を感じる人が多いのだと思います。

[365: 匿名さん]

渋谷まで約３０分ですか。。。

下町チックの定義がわかりませんが、駅前に個人商店が並ぶのが下町チックなら
田都も二子玉川までは下町チックかもね、東横も学芸大とか都立大の駅前も十分下町チックですね。
京王の笹塚もそんな感じでしょう。でも小さな店が並ぶのは活気があって楽しいですよ。
個性ある個人店舗が集まることも街の魅力の一つだと思います。

[366: 匿名さん]

じゃあ鷺沼も下町チックかも。謎な個人商店がいっぱいあります。そんな感じが好きで住んでますけどね(笑)。

[367: 匿名さん]

青葉台も下町チックだよね。

下町の方が美味しいレストランやケーキ屋があって楽しいぞ。
魚屋もスーパーで売っていないようなのがあったりするね。

[368: 匿名]

今度、田都から京王に引越しますが、あっちは坂がないから歩きやすいです。電車も、ここまでは混まないし。
有馬の旧246付近は、鷺沼にも出れるから急行に乗れるし深夜バス使えて東急で買い物出来て便利です。宮前だけなら、もっと早く引越してましたよ。

[369: 匿名さん]

うちも田都から違う街に引っ越します
住む前は便利な場所だと思っていましたが朝は電車が遅延しがちなので都心までの通勤が苦痛です
ここに引っ越してくる前、田都沿線に実家がある知り合いに沿線に引っ越してくることを言ったら止められました。
あの時思い直せば良かったと後悔しきりです。
その知り合いは東京都下の下町っぽい場所に住んでましたねｗ
うちは共働きなので…専業の奥様だったら通勤の苦痛を感じることはないのでここは良いかもしれませんね

[370: 匿名さん]

なんだか最近の話は、マンションのテーマと乖離してませんか？電鉄会社の・・・・

[371: ご近所さん]

ルフォン自体はあと、１戸だけので話題が、宮前平の駅力にじゃっかん、ぶれてますね。。

[372: 匿名さん]

引っ越しするスレになってるなwww　まー人が減ることはいいことだ。

[373: ご近所さん]

うーん、よくわからんですが、残り１戸で、買う人が買うし、買わない人が
かわない。買う人は宮前平で満足してるんだからいいんでねーですか。
このご時世で5000万オーバーの物件なんだから外野が、とやかくいうことじゃないでしょう。
あでも、掲示板ってとやかくいうとこか。

[374: 匿名]

ルフォン御殿山 安くなったね

[375: 匿名さん]

御殿山は、竹中工務店が作ったというのに、デザインが悪すぎます。

[376: 匿名]

富士見台は完売、吉祥寺は？

[377: 匿名さん]

帰国子女を積極的に受け入れる学区で、駅2分の立地ながら閑静で、都心部からも遠くはなく、犯罪率も低い地域で、スーパーも身近にあって・・・、てなことで売れるわけですよ。

[378: 匿名さん]

価格もお手頃ですしね。
残った部屋はファミリーには手狭かな。

[379: 匿名さん]

祝、全戸完売

[380: 匿名さん]

「ルフォン」シリーズで、初の竣工前完売物件でしょうか！？

ともかく、祝完売！

ですね・・・

[381: 匿名さん]

まずは、祝完売！です。

こじんまりとしたマンションですが、立地と学区と生活環境に恵まれ、そして瀟洒な物件のため、日照が不利な間取りがあるにもかかわらず竣工前に完売したのだと思います。

個人的には、ルフォンの中では吉祥寺のデザインが素敵だと思うのですが、億ションですから順調に売り切るのは難しいご時勢と思っています。

[385: ご近所さん]

例の係争、和解成立したようですね。立て看板とのぼりが撤去され、和解成立という看板だけが残ってました。

[386: ご近所さん]

今は「和解成立」の看板もなく、何事もなかったかのようになっています。
あんなにあったのぼりや看板がウソみたいにきれいさっぱりありませんね。

たとえ「和解成立」といういい内容の看板であっても、それがずっと残っていると、
トラブルのことを知らなかった人にまで、トラブルがあったことを示してしまうから、
「和解成立」の看板もすぐに外してもらったのかもしれませんね。

[387: 近所をよく知る人]

マンション建設に反対運動はつきものですからね。
そんなに気にする事でもないのではないでしょうか・・・。

[388: 匿名さん]

今更ですが、キャンセル出ないかなぁ、このマンション。
南向きが好きなんですけど。

[389: 匿名さん]

388さん

もうじき竣工で、皆さん住宅ローン等の資金繰りが済んでいるでしょうから、ドンデン返しでもない限りキャンセルは出ないでしょうね。

[390: 社宅住まいさん]

住宅ローンの契約はまだ先ですよ。
ですので、このタイミングはまだ何もおこらないのではないでしょうか？
あるとするなら、転勤などでしょうかね。