ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[241: 匿名さん]

ここってHP見ると結構広めの部屋でもサービスルームとなっているのが気になります。
どうしてかご存知の方いたら教えてください。

[242: 匿名さん]

241さん

私も気になりましたので現地で聞いてみましたところ、建築基準法？で定められる日照時間によってサービスルームと表記されるようになっているそうです。
なお、内装はまったく普通の個室ですから、使用にあたり一切の問題はありません。

また、もし仮に2LDK+S（サービスルーム）とある間取りを購入し、その後、売却または賃貸する際は3LDKと案内することができることを仲介物件業者さんに確認済みです。

私としては、角部屋のサービスルームがある間取りよりも、南北に部屋が位置する”田の字”間取りの北側の部屋について、すべて日照が悪いことからサービスルームになってしまうと疑問を持っています。

ご自身でルフォンの販売事務所に聞かれると、より納得できると思います。

[243: 匿名さん]

242さん、ありがとうございました。

サービスルームはやっぱり日照時間なんですね。
以前に見学した別の物件でかなり暗めの部屋もサービスルーム表記にはなっていなかったので、そうなっているということはどのぐらいなんだろう、と少し不安な気がしていました。
どちみち北側の部屋はほとんどの時間電気をつけることになるのでしょうけど、現地が見れないだけに程度が気になります。

[244: 242]

243さん

242です。私、ルフォンの営業マンじゃありません（笑）。
手元にプランガイドがあり、これを見ながらサービスルームがある部屋について私の意見を書きますね。

Csタイプ：東側の2つの部屋ともに暗いでしょう。（Cタイプも同じ暗さです）
Dsタイプ：これもCsおよびCと同じです。
Eタイプ：日照は悪くないはずです。2階は少し早めに日陰になるでしょうが、サービスルームという名が付く理由がわかりません。
Fsタイプ：北側の2つの部屋とも暗いでしょう。（Fタイプも同じ暗さと思います）
Gタイプ：FsおよびFと同じです。
I、J、Kタイプ：サービスルームはありませんが、奥の部屋は日照はありません。

以上、ご参考になれば。

[245: 匿名さん]

241,243です。

244さん、詳しいご説明ありがとうございました。
いただいたコメントとHPを昨日の夜じっくり照らし合わせて見てみました。

今朝になってHPを見てみると住戸プランに置いてある部屋が変わっていてサービスルームのある部屋が激減していました。
売れちゃったのか、表記を変えたのかうろ覚えでわかりませんが。
じっくり見てるつもりで覚えてないもんですね・・。

やっぱり残っている部屋は厳しそうですが、MR行ったときの資料を引っ張り出してもう一度見比べてみようと思います。

[246: 244]

241さん

お役に立ててよかったです。

売れ残りは、やはりどこか魅力が足りない部分があるのだと思います。
例えば、2階は実質1階であり、郊外のマンションでしたら1階には専用庭等の特典が付き購入意欲をそそるのですが、ルフォンにはありませんね。

ただ、ルフォンは駅から徒歩2分という利便性でありながら閑静で、これは大きな強みといえます。
もし今後、売却または賃貸をされる場合は、価値を大きく下落させることなくスムーズに完結できるでしょう。

狭くて居住性が悪くてもガマンして、将来の資産性のを維持を優先させるならルフォンはいい物件だと思いますよ。

[247: 買い換え検討中]

No.243さんへ

サービスルームとは、「その部屋の床面積に対して窓の開口面がどれ位確保されているか計算され、
居室表示するには採光が不足している（基準を満たしていない）」場合の表現方法となります。
よって、日照時間では無く採光量に基づくものです。
北側居室で日照が無くても、窓が大きければ明るい部屋となりますが、サービスルーム表示になっている
ということは、一日を通して暗めの部屋になっているということです。
よく部屋の窓がナナメを向いた変形居室を目にしますが、あれは採光を確保し３LDK表示するための
苦肉の策と言えます。
中和室プランの場合、若しくはリビングの隣接した洋室の場合、窓が無くてもサービスルーム表示ではなく
キチンとした居室としてカウントされていますが、これはリビングとの仕切りを「引戸」にすることで、
採光を確保していると見なされ、サービスルーム表示を免れています。
仮に転売をお考えの場合、購入時のパンフレット・図面集を使用して営業するケースが多いと思われます。
その場合、表向き「３LDK」表示をしても、「なんだ、サービスルームじゃん！！うそつき～」となることも
ありますので注意が必要と思われます。

[248: 匿名さん]

247さん
素晴らしいご回答です。

[249: 244]

247さん

とても明確な解説ありがとうございます。
書かれた採光量の基準は十分に理解しましたが、ここルフォンのEタイプ7畳の部屋につき、西日といえども直接の採光がありながらサービスルームになる理由が納得できません。
一方で、例えばFやGタイプの北側の部屋は直接の採光は一切なく、窓を大きくしたとしても間接光のみ入るだけですし、特に冬場の直接光の入らない部屋の寒さは相当なものだと思います。
こういうことは考慮せずに基準が作られているのだろうと思った次第です。

私としては、”いい加減な”基準だなと思えてなりません。

[250: 近隣住民]

１０何年後に、新百合ヶ丘と武蔵小杉を結ぶ地下鉄が計画されているようですが
具体的な進捗あるんですかね？（宮前平は急行停車駅の予定のようです）

そして、駅前のウェンディーズの後釜と、ブリリアの下に入る商業施設の情報
何かご存じのかたがいれば。

ルフォンは駅徒歩２分だし、完璧な物件なんてないんだから買う価値あると
思いますよ。

[251: 匿名さん]

いい物件だと思いますね、ルフォン。
近隣マンションの板のように、ほとんど荒れていないことからも、この物件は優れているという裏付けになると思います。

私は抽選を逃してしましました。残念。

[252: 物件比較中さん]

新百合丘と武蔵小杉を結んでも、あんまりメリットがなさそうですね。
まあ、新たな電車が通れば資産価値は上がるのでしょうが、すいません、計画そのものを知りません。

いずれにしても、私も買って損はないマンションだと思います。
外観デザインは大好きです。

[253: 物件比較中さん]

ルフォンというブランドの中で、吉祥寺と宮前平の２つは秀逸なデザインだと思います。

でも、私には高い・・・。宮前平でさえ買えない・・・。

[254: 匿名さん]

↑
ルフォンて、ブランドなの？
秀逸なデザイン？？

http://www.keiten.info/area/link15.htm

[255: 匿名さん]

254

ブランドとは、「商標や銘柄」を意味します。
広辞苑で調べてください。

あ、釣られてしまった・・・。

[256: 物件比較中さん]

西向き、北向きの残り物件がありましたが、どうなんでしょうか？　立地条件との引き換えにはなりませんか？

[257: 匿名さん]

256さん

どこに優先順位を置くかでしょうね。
あくまでも駅近を優先するなら、向きの優先度は下げざるをえないでしょうし、収納率の少なさも我慢が必要だと思います。

[258: 購入検討中さん]

２５６さん

２５７さんの仰る通り、モデルルームを拝見した限りでは収納の少なさは気になりますね。

私の場合、「駅近」「学区」を優先にして購入を検討しています。
私も西向きは隣に一軒家と森(林？)が目の前にあるのでどうなの？…と思ってますが、子供の事を考えると土橋小学校・宮前平中学校という学区にとても魅力を感じています。

[259: 匿名さん]

258さん

残り5戸だと思いますよ。
林は、そう遠くない時期に伐採されるかもしれませんね。
詳しくは、モデルルームでどうぞ。

[260: MR冷やかし組]

先週の日曜日MRで聞いたら８戸は残ってたよ
うちルーバル付き1戸は商談中だったけど