ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[121: 物件比較中さん]

おーい、みんな。ルフォンの話しようよ

[122: 匿名さん]

サーパスはこの5年間で分譲実績はベスト5を維持している。
なんと野村や東急より上位なんだね。
本社は四国だが全国展開、関東では宇都宮や前橋と言った
北関東に支店があるというとイメージしやすいだろう。


かたやルフォンはこれまでは都心中心で郊外といっても
中野、練馬、吉祥寺だったのが、いきなり宮前平。

同じ場所でこの2社が分譲するとは面白い時代だね。
横浜といってもMM中心だった三菱地所も出てきた。

購入希望者には選択肢が増えて面白いと思うよ。

[123: 物件比較中さん]

はーい、そうしましょう。
どれぐらい抽選になりそうですかね。
予算もきつめながら、戸数が少ない(候補になる部屋はさらに少ない)のに人気高そうなので腰が引けています。

[124: 匿名さん]

ご参考まで
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43235/
（駅徒歩2分）

[125: 匿名さん]

124さん

練馬大根は不要です。ダサいマンションだし。
宮前平の話をしてください。

[126: 匿名さん]

122さん

サーパスの話は、サーパススレッドか風呂場でやってください。
販売実績云々を言い出したら、そりゃライオンズが一番ですよ。

日系ビジネスの過去記事を探して読んでください。
どのデベが本質的な満足度があるか、しっかり書いてあります。

[127: 匿名さん]

あまりいい話ではありませんが、情報まで。

ルフォン宮前平の東南に広大な梨園があります。
ここの地主と某大手デベが、一括土地売買の交渉をしている模様です。

成立すれば以下のようになります。
・2010年前半　土地取得
・2010年後半　マンション販売開始（6階建てと思われる）と同時に建設着工
・2012年前半　竣工

当たり前に想定できることですが、広大なマンション＝多くの間取りになれば、必然的に坪単価は抑えられます。
また、ルフォンには日照の影響が出るはずです。
ルフォンを買うなら4階以上を選ぶのが得策でしょうね。

信じる者は救われます。
販売代理のリバブルに聞いても情報は持っていないでしょう。
荒らしと思う方は、お好きなようにどうぞ。

[128: 匿名さん]

川崎ナンバーってカッコイいですね

[129: 匿名さん]

サーパスの出来る街ですね

[130: 青葉]

ナンバーの差はともかく、坂の傾斜は違いますね

[131: 匿名さん]

東急の横浜区間の「ひらがな」瑞祥地名は有名ですが
川崎区間の瑞祥地名は漢字とは言え横浜区間以上の出来です。

「宮前平」と聞くと何も知らない人はフラットな地を連想するのですが
急な山あいの猫の額の様な谷底を尻手黒川道路が走っている。

[132: 匿名さん]

127さん

遅かれ早かれ、あの農地は開発されると思っていました。
予想より早い開発だとは思いますが、階数選択のいい判断材料になりますね。
ありがとうございました。

[133: 匿名さん]

サーパスはその点安心なのでは。

[134: 匿名さん]

サーパスも南側は５階建てのマンション建つ可能性あるよ

[135: 匿名さん]

マンションはともかく、田園都市線がねぇ・・・

[136: 匿名さん]

こんな物件はどうでしょうか？

https://www.stylehouse.jp/

[137: ニコ]

宮前平ってイケてるの？

[138: 匿名さん]

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスのほうが、絶対にいいと思った。
現地を比較すればわかります。
12月の案内会を期待します。

[140: 匿名さん]

同じルフォンなら富士見台の方がいいな。
都心に近いし、
美味しいお店も多いし。
大きな道路も無く環境も良い。

CGと違って出来あがりは良いですよ
（近くの鷺宮の方が良いけど）

[141: サラリーマンさん]

そうだね、
富士見台のも、鷺宮のと比べると
かなりグレードダウンしてる。
鷺宮のを一回見ちゃうとどうしてもね。

ここに限らず
郊外のマンションは売れてるんでしょうか？

都心回帰の傾向が出てきるかも。
地価がかなり下がってきてるから
多摩川を越えなくても手が届くようになるかも。

[142: 匿名さん]

鷺宮は都心仕様だから。。。って富士見台駅ですよね。

宮前平も富士見台もほぼ同レベルの仕様みたいね。
ルフォンでは大衆仕様ってことなのかな？

[143: 匿名さん]

ルフォンでは大衆仕様でも十分高級です。
とにかく静かな環境で駅に近い立地を選んでいて好感です。

でも宮前平より富士見台の方が良いと思います。
理由は都心に近く、駅周辺の商業施設が充実。
教育環境もどちらも良好ですが、私立国立の選択肢が豊富。
また23区の方が将来的な資産価値も安心だと思います。

[144: 匿名さん]

宮前区の板で練馬区と中野区の話をするのはやめましょう。

彼らに失礼ですよ。

[145: サラリーマンさん]

立地は置いといて、
建物の仕様だけ見ると
中野>>宮前平>富士見台
だと思う。

ルフォン宮前平いいと思うよ。

[146: 匿名さん]

富士見台はホームページには記載が無いけど珪藻土クロスとか無垢フローリングの部屋もあるみたいね。あと、キッチンは御影石に変更可能。
まぁ、ルフォンの仕様はかなり良いと思うよ。宮前平も実際の仕様はもっと上かもしれないね。

[147: 匿名さん]

外観も質が良さそうですね

[148: 匿名さん]

川崎市宮前区の板で東京都練馬区の話をするのはやめようよ～

同じ川崎市で比較しないと東京都に失礼だよ。

[149: 匿名さん]

比較するひともいるし、よろしいんじゃないでしょうか。

[150: 匿名さん]

川崎エリアの他の物件はショボくて比較の対象にならないから、
23区の物件と比べてるのさ。

[151: 購入経験者さん]

ルフォン富士見台、立地はとてもいいと思うので、
仕様がもう少し上だったら良かったのに、それが残念です。

とは言っても、基本的な設備仕様は揃ってますけどね。
グレードを上げてほしかったかな。

[152: 匿名さん]

富士見台南口の仕様は良かったから、どうしても比べてしまうね

[153: 購入経験者さん]

このご時世なので、仕方ないことですよね。
デベは少しでも利益を得たいでしょうから。

宮前平のはHP上では仕様が良さそうに見えますね。
実際は見てないので分かりませんけど。

[154: 匿名さん]

検討中の人は完成物件を見に行った方が良いよ

[155: 匿名さん]

検討中の人はそのデベの完成物件を見に行った方が良いよ

[157: 物件比較中さん]

実際にモデルルームに行き、現地も確認しました。

建物の作りについて、近隣新築マンションより優れていると思います。
ルフォン富士見台よりも落ち着いて高級感があります。
サーパスの比ではありません。

難点は、現地周辺の将来的な開発リスクでしょう。

[158: 匿名さん]

>>157
一般的に建物が出来ないと安心できません。
モデルルームだけで判断できません。

[159: 匿名さん]

地味な富士見台駅で鷺宮と富士見台の２物件やれるわけだから、ルフォンの商品仕様は良いと思うよ。

宮前平とか富士見台みたいな地味な駅の中で立地にこだわるのも一つの手法

[160: 物件比較中さん]

私も同意見。
サーパスや富士見台より仕様、外観ともかなり優れていると思います。
両方とも賃貸ならいいですが、買おうとは思わないですね。

[161: 匿名さん]

これ見てびびった。
本当なの？
http://www.keiten.info/arealink.htm

[162: 匿名さん]

住所を川崎市に置くのは抵抗あるよね。
サンケイビルもなんで川崎市に手を出しちゃったのかな。
外観がかなり優れているというのも、それこそかなり無理のある発想。
なにがうれしくて川崎市民になるんだろう。

[164: 物件比較中さん]

ルフォンとドレッセ鷺沼はどちらが仕様がいいですか？
立地は別として。

[165: 匿名さん]

164さん

私としては、仕様は双方とも大きく変わらないと思いますが、ルフォンのほうが好きです。

[166: 匿名さん]

普通は見れば分かる
人に聞かないと判らないのかな？

[167: 匿名さん]

161さん

ここの過去の書き込みに、デベ勤務者さんが事情？を書いていますよ。

[168: 164]

165さん
ご意見ありがとうございました。

166さん

安易に聞いてしまい失礼しました。

ドレッセは現地、ルフォンはMRを私も見た中で、

ドレッセ
・扁平逆梁で明るい
・収納がかなりある

ルフォン
・キッチンが大理石
・壁は数値で見ると薄い
・エコジョーズ

共通
・ディスポーザーがある（個人的にはなくてもいいですが。）
・エントランスなどの雰囲気は高級感ありそう
・地下駐車場

と事実はあげられるものの、だからどっちが仕様が上、と判断できずにいました。

ここのスレではルフォンは仕様高いというご意見が多かったので安易に聞いてしまいました。

165さんのおっしゃる通り結局は好みですよね。

パークハウスも含め検討してみます。

[169: 匿名さ]

そりゃー仕方がないですよ。

川崎くんは美的感性も川崎くんですから。

[170: 物件比較中さん]

169さん

何が言いたいのでしょうか。
ほとんどの間取りが5000万円以上するルフォンを、どうやっても買えないから妬みを書いているのですか？

私は、横浜から引っ越して現在は川崎に住んでいます。
たしかに、老齢の田舎者にとっては川崎＝京浜工業地帯というイメージがあるようですし、私自身のクルマのナンバーが川崎に変わったときは少しばかり萎えました。

しかし、冷静に考えれば横浜市の住民税その他はダントツに高く、反面、川崎市は東京都よりも安いのです。
こう考えますと、田園都市線かつ川崎市に住居を構えることは合理的な選択と考えます。

反論が楽しみです。できれば実名でお願いしたいですね（笑）。