ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[1: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

営業の方いわく、予約なしの方にお帰りいただいた位来場があるようです。

価格は4000万円（60㎡位）～7000万円（80㎡位）でした。
プラウド宮崎台が同じくらいで即完売していたので、
金額的には検討してもいいかなとは思いますが、宮前平の地理に疎くて・・・

外観や仕様は価格の割にいいと思いましたが、梁が気になります。（2100程度の下り天井）

周辺の環境等をご教授いただければ幸いです。

[2: 周辺住民さん]

駅から近くて、良い物件だと思うのですが。。
現地の反対派の立て看板には、腰が引けますねー。

日照権の問題は、立地からして想像は出来るのですが、土地の入手経路うんぬんの話は何なのでしょう？
ちょっと気になります。

[3: 購入検討中さん]

今、最寄駅からバスで10分のところに住んでいます。
駅から徒歩2分、とても魅力的です。
今週末モデルルームに行く予定です。
じっくり見てきます。
70㎡で5,000万円を切ってくれるとありがたいのですが。


土地の入手経路に関しての記事がありました。
参考まで。
http://www.keiten.info/ad/0910/01area.htm

[4: 物件比較中さん]

駅前のブリリアと比較したら、断然こちらの方が良いと判断しました。
思った以上に静かな周辺環境が良いです。
駅徒歩２分で、このロケーションは希少かも。
南側は、道路を挟んで駐車場になって開けているので、日当たりは良さそうですね。

[5: 匿名さん]

ルフォンは落ち着いた住宅地を中心にかなり仕様の良い物件をだしていますね。
郊外エリアでは宮前平が初めてみたいですね。

[6: 匿名さん]

駅に近いのはいいけど、急行止まらないのは不便
急行止まらない分、△1,500万くらいしてくれないと買う気なし

[7: 匿名さん]

ルフォンの名前を知ったのは一年位前に大手町で鷺宮の宣伝用にセンスの良い扇子を配っていたのが印象的でした。

[8: 購入検討中さん]

>>3
http://www.keiten.info/ad/0910/01area.htm
リンク先読みました。

すごいですね～
ちょっといいかなぁと思いましたけど、人の不幸の上に建つ感じで
検討物件からはずすか考え中です。

[9: 周辺住民さん]

この場所は閑静でいですよ。あそこなら黒尻手川通り音もそれほど気にならないでしょうし。
ローソンの横の坂道は、通勤経路なので人通りはそこそこありますが、それも気にするほどでは。
問題は買い物。スーパーが、いなげやしかないんですよ。それぐらいかな。
あと近所の農園。何年も住んでいればあそこに何か建つ可能性はあります。

[10: 匿名さん]

8さんが持ってきたソースの信憑性がないですね。
8さんは自分が荒らしだと気付いているんですかね。

[11: 購入検討中さん]

>>10
３の方の書き込みをコピペしただけで
なぜゆえ荒らしになるのか
１０さんの脳はどんな作りなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

3=8
分かんないの？

[13: 匿名さん]

近辺マンションの関係者の嫌がらせだろうけど、ここは値段は高いけど質も環境もいいから売れるだろうね。
邪魔しても影響なしだよ。

[14: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[15: 物件比較中さん]

１４さん
あなた敬天新聞社とは、どんな関係ですか？

http://ja.wikipedia.org/wiki/敬天新聞社

[16: 匿名さん]

ルフォンは供給数が少ないだけに立地や仕様は
周囲の物件よりは良いように思えます。

一般サラリーマンが購入できそうなのは
ここと富士見台、過去の鷺宮くらいかも。

[17: 検討中]

悪評立てるのにがんばってる人がいるんですね。
そんなことしなくてはいけない仕事って何でしょう。
自分の家族に胸を張れる仕事がしたいものです。

[18: 物件比較中さん]

近所の外観が安っぽいサーパ○より質が良さそうですね。立地や環境も良さそうですね。
徒歩２分は魅力的です。

[19: 物件比較中さん]

近所の外観って・・・どんな日本語ですか

[20: 物件比較中さん]

＞１９
人間ちいさいなー。

１８はサーパ○の外観がしょぼいって言ってんの！
お前が日本語勉強しろよ。

だからサーパ○の住人は・・・

[21: 匿名さん]

遮音性能としては、まずまずの物件でしょうか？
どう見ますか？

[22: 購入検討中さん]

ここは、設備と値段、立地もいいですね。
外観のデザインも落ち着いていて期待できます。

すぐ売れちゃいそうですね。

[23: 購入検討中さん]

私も駅近や環境が気に入ってますが｢事件」が気になります。
建設反対運動なんてやってるマンションはたまにありますが
だいだい日照権の侵害ですよね？
ここの反対運動は　その事件絡みだったりしないのかな？
まあ、そんなに気になるなら検討やめろと言われれば
それまでですが・・・。

[24: 購入検討中さん]

２３さん
この辺りで新しくできる物件は、周りが同じようなマンション群の中でない限り、少なからず反対はあるのではないでしょうか。
やはり自分の家の横にマンションができると思うと反対の気持ちはでてくると思います。あとはどれだけ配慮した建物になっているか、近所の方と前向きにおつきあいできるかだと思います。
でもやっぱり悩みますよね。

[25: 物件比較中さん]

近所の物件もだいたい見ましたが、ここは設備や外観など割といいと思います。
急行停車駅じゃないですが、駅から2分というのもいいですし。
うちは予算がちょっとオーバーなのと、抽選で希望の部屋が取れないといやだなあと思って候補から外しましたが。
反対張り紙のことも営業さんに聞いてみると大したことではなさそうです。(鵜呑みにすると、ですが)
ご心配な方は聞いてみるといいですよ。

[26: 物件比較中さん]

＞＞反対張り紙のことも営業さんに聞いてみると大したことではなさそうです

実際大変だったとしても、そう言うしかないでしょ。
営業さんは売るのが仕事ですから。

[27: 匿名さん]

反対の張り紙そんなに気になります？
以前、検討していた物件（グランブルー鷺沼）も近隣住人が真っ赤な旗立てて反対してましたが
今は静かなもんですよ。

[28: 物件比較中さん]

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスが新規物件として登場しましたね。
このパークハウスと比較して検討するのがよいと思います。

個人的には、ヴィークコート宮前平は昨年のリーマンショック前に土地を仕込んだ（土地買収）物件ですから、高額すぎて比較の対象にはならないと思っています。

[29: 検討中さん]

内覧してきました。
かなり良い仕様で驚きました。
子供の教育環境にもよさそうだし、ここに決めてしまいそうです。
周辺に空き地や駐車場が多いのが気になりますが・・・

[30: 物件比較中さん]

29さん

あなた、デベロッパーの人でしょう。
本当に購入を考えている人なら、この掲示板で「決めてしまいそう」とか書かないですよ。
なぜなら、抽選になってハズレた場合のリスクを伴うからです。

アタマ悪いですね。

[31: 物件比較中さん]

私は、将来の周辺開発が気になります。
南東に大きな畑がありますが、間違いなくマンションが建てられるでしょうし、その場合はルフォンと同じく6階建てほどになるでしょう。
また、南にあるアパート＆駐車場ですが、その土地面積は大きくないものの、やはり老朽化等による建て直しにより、それなりの規模と高さの建物ができるでしょう。

こうなると、斜面の下に位置するルフォンは、少なからず日照の影響を受けるでしょうね。

私だったら、賃貸用に投資するのであれば購入を考えますが、自分の終の棲家にはしませんね。

[32: 検討中さん]

30さんて楽しい人ですね。
抽選もなにも部屋が分からないとリスクもなにもないだろうに。
朝から楽しい日になりました。

[33: 検討中さん]

30さん
掲示板があれるから浅知恵で頭悪いとか書くのやめてください。
「決めてしまいそう」なんて個人の感想は普通に書くと思います。

[34: 匿名さん]

なんかここが評判が良いので足を引っ張る書込みが増えましたね。
それでもここ良かったですよ。近辺物件と比較すると解りやすいです。

[35: 匿名さん]

数年前まではルフォンとかパークハウスとか沿線に無かったですからねぇ。。

[36: 販売関係者さん]

32さん

私は不動産業界に身を置いてしますが、30さんのご意見は的を得ていますよ。
多くの顧客に接して言えることですが、本当に購入意思がある人は沈黙を守りますね。
まぁ、29さんがデベロッパーの人かまではわかりませんが。

[37: 社宅住まいさん]

現在、社宅に住んでいます。
そろそろマンションを購入したいと思っており、このルフォンは私にとって理想的だと思いました。

ただ、南東に位置する「安藤梨園」の土地が広大で、その将来が気になります。
どなたかも書いていらっしゃいますが、当たり前に考えれば将来はマンション等になると思い、この場合のルフォンの位置付けはどうなると考えますか？
賢明な方からのご意見をお伺いしたいと思います。

また、土地取得に関する経緯も少なからず気になるとことです。
これに関するご意見があれば、あわせてご教授ください。

[38: 物件比較中さん]

駅から徒歩２分は魅力的ですね。
宮前平で物件を探しているため、近隣にあるサーパスも見ましたが、あまりにマイナスポイントが多く検討から外しました。
こちらの物件はまさか天井高２３５０ってことはないですよね？（笑）

[39: 匿名]

サンケイなんて聞いたことなけどサンケイ新聞関係あるの？

[40: 近所をよく知る人]

情報交換サイトだから、何も考えず素直に「決めてしまいそう」といれるのはあるかもしれません。
２ちゃんねるのようなレベルの低いサイトならそういったひねくれた人たちも多いでしょうが。

[41: 物件比較中さん]

40さん

”何も考えずに素直に”とは、どういう意味でしょうか？
どこかに瑕疵とか問題があるのでしょうか？
ちょっと気になります。

[42: デベにお勤めさん]

>37さん

東南の畑（？）は、たしか専業農地として登録されているはずです。
しかしながら、この畑が将来、宅地に転用されることは十分考えられます。
南面のアパート＆駐車場も、同一の地主さんの所有不動産のため、アパートが老朽化したらマンションに化ける可能性があります。
東と南にある市道は6mほどで狭いですので、畑もアパートもマンションに転換された場合は、ルフォンのほうが斜面の下に位置しますから少なからず日照の問題は出るでしょうね。
さらに、西側には個人宅があり、この敷地も大きいですからマンション等に変わることが考えられます。

この可能性につき、現地モデルルームで質問されれば、それなりの答えをしてくれると思いますよ。
それなりとは、彼ら業者であっても将来の具体的なことは読めませんため、あくまでも一般論でしか答えられないのは当然のことです。

私としては、駅近の物件ですから、交通利便性を第一優先で購入される方にはお勧めします。
閑静で落ち着いた、平穏な住環境を望まれる方には不向きだと考えます。

[43: デベにお勤めさん]

>37さん

42のデベ勤務者より追伸です。
私なりに、いろいろと調べてご連絡します。

土地取得の経緯について、ネット検索で調べられたかと思いますが、それにおよそ経緯が書いてあることは正しい模様です。

すでにマンションの建設が始まっていますため、権利関係は解消して着工しているわけですが、ここで問題があります。
駅側に隣接するマンションとの境に、幅数メートルの土地があり、これはルフォンの土地を売却した地主のものです。現在は差し押さえ物件となっているため、サンケイビルは用地取得できずルフォンの土地面積だけ購入して着工しました。
将来、この小さくて奥に続く土地が手放されるのは必須で、その後は宅地にしか転用できないと思われます。
ルフォンの北側（駅側）に狭い宅地が完成しますと、残念ながらルフォン周辺の景観は損なわれるでしょうし、ルフォンそのものの価値が上がることは考えられません。

34さんが「解りやすかった」と書かれていますが、私としては逆の意味で判りやすく多くの懸念がある物件だと思っています。
私としては、将来の近隣環境の変化を予想できないことは大きなリスクと考えるからです。

一方で、プラウド宮崎台を比較して考えれば簡単です。
プラウドは、南面は道路で向かいは既にマンションが建っていますから、近い将来の変化はなにもありません。
東面は公園となっており、これも永きに渡って変化はありません。
このように考えますと、プラウドには周辺環境の不安材料がなく、多少高額であっても安心して購入することができ、そのため即日完売したものと思われます。

[44: 近所をよく知る人]

この物件から徒歩1分のところに住んでいます。
駅から近い意外は何もないですよ。周りの広い空地は買い替え時までに、何か立つ可能性は大です。買い物も、ルフォンを買える層は、いなげやじゃ買い物できないと思います。。。わたしも休日に鷺沼東急でまとめ買いしてます。いなげやは、間に合わせだけです。
駅前も、タリーズコーヒーぐいらしか使える店がないので休日のお昼に食べれるような店もありません。
駅に隣接したショッピングモール？？？は、まったく使えません。生活施設を考えると、この景気であの値段は強気です。

[45: 匿名さん]

鷺沼では、いなげやと東急ではかなり違うのですか？
品揃えでしょうか？商品の回転でしょうか？

[46: ご近所さん]

>>４５さん
宮前平駅前に東急ストアはないですよ。鷺沼の東急ストアは、衣類や食器とかも売っている大型スーパーです。
いなげやで買い物した方が安くあがるけど。。。レトルトやシャンプーなどは、どこで買っても同じなのでいなげやで買うけど、野菜や果物・魚は鷺沼東急です。肉類は、いなげやでもそこそこ買えるかも。デリカも、とんかつのさぼてんとか焼き鳥専門のお店があるので、間に合わせには便利。

[47: 匿名さん]

宮前平駅に東急ストアがあるじゃん。

[48: 匿名さん]

区役所のとこに並んでましたよね。
東急はけっこう品揃えが良かったし、いなげやもそう悪くなかったように思えたけど。。
そのほかは菅生緑地のマルエツか平のローゼン。。あとは生田か港北のOKとか。。

[49: デベにお勤めさん]

>44さん

デベ勤務者です。

価格については、近隣新築マンションと比較すれば一目瞭然で、リーズナブルだと思います。
決して強気ではありません。
もし強気と貫き通すなら、その根拠を列挙してほしいです。

では、なぜリーズナブルか。
答えは簡単です。
43で私が書いたとおりの不安材料があるからです。

”いなげや”ですが、個人的には好きです。
日ごろは、ここで買い物をして、休日はご家族と一緒に二子玉川やたまプラーザに出かければいいと思います。
そのための駅近物件のルフォンです。
あえて鷺沼の東急ストアに出かける意味はないと思いますけど。

[50: ご近所さん]

急坂のぼって区役所前の東急いくなら電車に乗って鷺沼東急かたまプラーザいきます。
ＯＫになると完全に車ですね。いなげやでも一通りそろいますが、品質は安売りスーパーのレベルですよ。
5000万のマンション買える所得層だと無理だと思いますが。