ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[41: 物件比較中さん]

40さん

”何も考えずに素直に”とは、どういう意味でしょうか？
どこかに瑕疵とか問題があるのでしょうか？
ちょっと気になります。

[42: デベにお勤めさん]

>37さん

東南の畑（？）は、たしか専業農地として登録されているはずです。
しかしながら、この畑が将来、宅地に転用されることは十分考えられます。
南面のアパート＆駐車場も、同一の地主さんの所有不動産のため、アパートが老朽化したらマンションに化ける可能性があります。
東と南にある市道は6mほどで狭いですので、畑もアパートもマンションに転換された場合は、ルフォンのほうが斜面の下に位置しますから少なからず日照の問題は出るでしょうね。
さらに、西側には個人宅があり、この敷地も大きいですからマンション等に変わることが考えられます。

この可能性につき、現地モデルルームで質問されれば、それなりの答えをしてくれると思いますよ。
それなりとは、彼ら業者であっても将来の具体的なことは読めませんため、あくまでも一般論でしか答えられないのは当然のことです。

私としては、駅近の物件ですから、交通利便性を第一優先で購入される方にはお勧めします。
閑静で落ち着いた、平穏な住環境を望まれる方には不向きだと考えます。

[43: デベにお勤めさん]

>37さん

42のデベ勤務者より追伸です。
私なりに、いろいろと調べてご連絡します。

土地取得の経緯について、ネット検索で調べられたかと思いますが、それにおよそ経緯が書いてあることは正しい模様です。

すでにマンションの建設が始まっていますため、権利関係は解消して着工しているわけですが、ここで問題があります。
駅側に隣接するマンションとの境に、幅数メートルの土地があり、これはルフォンの土地を売却した地主のものです。現在は差し押さえ物件となっているため、サンケイビルは用地取得できずルフォンの土地面積だけ購入して着工しました。
将来、この小さくて奥に続く土地が手放されるのは必須で、その後は宅地にしか転用できないと思われます。
ルフォンの北側（駅側）に狭い宅地が完成しますと、残念ながらルフォン周辺の景観は損なわれるでしょうし、ルフォンそのものの価値が上がることは考えられません。

34さんが「解りやすかった」と書かれていますが、私としては逆の意味で判りやすく多くの懸念がある物件だと思っています。
私としては、将来の近隣環境の変化を予想できないことは大きなリスクと考えるからです。

一方で、プラウド宮崎台を比較して考えれば簡単です。
プラウドは、南面は道路で向かいは既にマンションが建っていますから、近い将来の変化はなにもありません。
東面は公園となっており、これも永きに渡って変化はありません。
このように考えますと、プラウドには周辺環境の不安材料がなく、多少高額であっても安心して購入することができ、そのため即日完売したものと思われます。

[44: 近所をよく知る人]

この物件から徒歩1分のところに住んでいます。
駅から近い意外は何もないですよ。周りの広い空地は買い替え時までに、何か立つ可能性は大です。買い物も、ルフォンを買える層は、いなげやじゃ買い物できないと思います。。。わたしも休日に鷺沼東急でまとめ買いしてます。いなげやは、間に合わせだけです。
駅前も、タリーズコーヒーぐいらしか使える店がないので休日のお昼に食べれるような店もありません。
駅に隣接したショッピングモール？？？は、まったく使えません。生活施設を考えると、この景気であの値段は強気です。

[45: 匿名さん]

鷺沼では、いなげやと東急ではかなり違うのですか？
品揃えでしょうか？商品の回転でしょうか？

[46: ご近所さん]

>>４５さん
宮前平駅前に東急ストアはないですよ。鷺沼の東急ストアは、衣類や食器とかも売っている大型スーパーです。
いなげやで買い物した方が安くあがるけど。。。レトルトやシャンプーなどは、どこで買っても同じなのでいなげやで買うけど、野菜や果物・魚は鷺沼東急です。肉類は、いなげやでもそこそこ買えるかも。デリカも、とんかつのさぼてんとか焼き鳥専門のお店があるので、間に合わせには便利。

[47: 匿名さん]

宮前平駅に東急ストアがあるじゃん。

[48: 匿名さん]

区役所のとこに並んでましたよね。
東急はけっこう品揃えが良かったし、いなげやもそう悪くなかったように思えたけど。。
そのほかは菅生緑地のマルエツか平のローゼン。。あとは生田か港北のOKとか。。

[49: デベにお勤めさん]

>44さん

デベ勤務者です。

価格については、近隣新築マンションと比較すれば一目瞭然で、リーズナブルだと思います。
決して強気ではありません。
もし強気と貫き通すなら、その根拠を列挙してほしいです。

では、なぜリーズナブルか。
答えは簡単です。
43で私が書いたとおりの不安材料があるからです。

”いなげや”ですが、個人的には好きです。
日ごろは、ここで買い物をして、休日はご家族と一緒に二子玉川やたまプラーザに出かければいいと思います。
そのための駅近物件のルフォンです。
あえて鷺沼の東急ストアに出かける意味はないと思いますけど。

[50: ご近所さん]

急坂のぼって区役所前の東急いくなら電車に乗って鷺沼東急かたまプラーザいきます。
ＯＫになると完全に車ですね。いなげやでも一通りそろいますが、品質は安売りスーパーのレベルですよ。
5000万のマンション買える所得層だと無理だと思いますが。

[51: 匿名さん]

そういえば飛鳥山も富士見台のルフォンも駅2分とか4分だね。。驚

[52: ご近所さん]

もう少し具体的に書くと、タマプラでも、買い物は、東急で買う人とヨ－カドーで買う人にわかれます。
ヨーカドーで買い物できる人なら、いなげやでも少し落ちる程度なので何とかなると思います。
わたしは、果物・魚は絶対に買えませんが。いたみが早かったり、まずくて食べれないんですよ。。。

[53: 周辺住民さん]

日々買うものって人夫々で所得とは全く関係ないような。。。

[54: 周辺住民さん]

>>52
単に料理下手だったりして。

[55: 匿名さん]

田都や小田急沿線のスーパーは管理がイマイチな気がするよ。
同じチェーンでも都内だとしっかり管理しているし
肉とか魚、野菜は品質の良いものも仕入れている。

[56: ご近所さん]

近所に住んでいないとわからない話だから参考情報として書いただけですよ。。。
買い物の便とか近所に気のきいた店があるかって結構ポイント高いので。
デベって、こういうところはほとんど説明しないんで。
あと、駅に出る時に、黒尻手通りの信号は長いですよ。そんなところかな。

[57: 匿名さん]

>56
確かにこの沿線は、よその人からは想像できない位に坂がありますよね。
電動自転車でも厳しいくらいの勾配ですしね。
となると買い物は生協か週末車を利用というのが現実的かもしれませんね。

[58: 賃貸住まいさん]

50,52,56さんは同一人物ですね。

スーパー云々って書いていますけど、要は単に5,000万円台のマンションを購入できる人に対して羨望の意識をお持ちなんですよね。
しかも、ルフォンから徒歩1分以内の場所にお住まいになっていて、いつも目の当たりにしているから妬みまで顕にしていると。

あなたの気持ちも理解できます。
こんな金額のマンションって、ごく普通の人じゃ買えないですから。

でも、もうやめましょうよ、ここを荒らすの。
いいじゃないですか、現実として田園都市線のマンションを購入される方々の多くは著名企業に勤めていて高額所得者なんですから。人それぞれだと思いましょうよ。

[59: 近所をよく知る人]

↑同一人物ですよ。というか何も隠していませんが？随分失礼な物言いの方ですね。
引っ越すにあたり近隣の情報を知りたいと思うのは、土地勘のない人には当然の話なので情報提供しただけですが？
本当のことを書いた結果、どうとるかは、それこそ人それぞれです。あなたに荒らしなどといわれる筋合いはありません。買い物って毎日の話なのでポイント高いですよ。5000万もだすなら急行も止まらない、何もない駅に近くても意味がないので、もっと条件の良い物件はあると思いますが、それも人それぞれでしょうね。

[60: 近所をよく知る人]

ついでに。宮前区役所近くの東急で買い物する人なんていませんよ。あんな急坂登るのは住民票の移動と免許の更新ぐらいです。わたしは、次に転居する時は、このエリアは選びません。近隣も違うエリアに越す人が多いいです。生活施設が乏しすぎて、日常生活が不自由すぎるからです。