ルフォン宮前平ってどうですか？

[購入検討中さん]

ルフォン宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目7番2（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.10平米～83.28平米
売主：サンケイビル
販売代理：東急リバブル

施工会社：安藤建設(株)
管理会社：(株)サンケイビルメンテ

[204: 匿名さん]

ひどくはないって、そりゃ外観や仕様は満足のいくものですよ。
誰が見ても満足するはずです。
その程度の判断なら、どんな物件であれ営業マンにコロッと騙されちゃいますよ。

[205: 事情通・・]

地元不動産業者さんの意見に対して、掲示板を見ている皆さんへ
上記不動産業者の立場を説明しますと、彼らは地主さんに対して、反対する意見を言う事はありません。
　なぜなら、地主とは、地域内いる他の地主と繋がりがあり、それを組織しているのが農協です。
農協等に対して、反論することは彼らにとって、死活問題だからです。。。。
彼らの収益の中心は、地主の所有している賃貸マンション・駐車場の賃貸斡旋及び、管理だからです。
掲示場の彼は、元地主の話を聞いて、サンケイビルを敵視しているようですが、両者の見解を客観的に
聞いて、今回の書き込みが出来たのかどうか。。。疑問です。

[206: 近所をよく知る人]

> 204
じゃあ、玄人はどこを見て判断するの？
マジで知りたい。
外見や仕様も立派な判断基準ですよね？

[207: 匿名]

地盤の許容支持力、基礎方式、居室の構造、配筋方法、コンクリートの強度、かぶり厚、配管の遮音性対策、メンテナンス性などなど。

[208: 物件比較中さん]

28日からいよいよ受付開始ですね。
どの辺りの部屋を希望されている方が多いのでしょうか。
うちは東側で検討しています。

[209: 近所をよく知る人]

私は宮前平の駅近のマンションに住んでいましたが、車さえあれば宮前平は結構良いですよ。特に仕事中心の人にはお勧めです。但しお店等々は鷺沼やたまプラの方が断然多いし便利です。(飲食店、クリーニング屋、マッサージ/エステ、花屋、保育園など)

[210: 物件比較中さん]

209さん

私も、20年近く鷺沼・たまプラ・宮崎台と転居しながら住んでいますが、お書きのとおり宮前平は商業店舗が少ないですね。
ただ、ルフォンに住んだならば駅近ということもあり、通勤＆買い物は電車を使い便利だと思っています。
悩ましいのは、ルフォンすべての間取りタイプに下り天井190cmの部分があることで、それが5畳の狭い部屋に奥行き1mほどありますから（モデルルームのAタイプ）、部屋の狭さに驚くのに加え、下り天井の低さが更に圧迫感を与えています。
モデルルームは、ベッド程度しか置いてないですから”まあまあ許せる広さ”に見えるのですが、実際に生活をするとなると机のほかに多くの荷物を収納するのが当たり前で、しかもクローゼットは小さいため、もう少し余裕のある部屋が欲しいと思わざるをえません。
駅近の物件ですから仕方ないのでしょうが、物件選びをするにあたり交通至便か間取りの余裕か、または仕事中心か家族とのゆとりかの優先順位を決めないといけないと痛感しています。

[211: 匿名さん]

穴吹が倒れてから、なぜかここも書き込み少ないですね。
新しい情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[212: サラリーマンさん]

東側の電柱に、でっかいトランスが乗っていますね。
ドレッセ美しの森シルフィーノの板で盛り上がっていますが、電磁波の影響ってどうなんでしょうね。
あの板のリンクに貼ってあるサイトの内容を信じると、電柱との距離は近くて2m遠くても10mぐらいですから、東に部屋がある間取り全体に影響が出るってことになりますね。

[213: 物件比較中さん]

以下の電磁波のリンクですね。
可能なら避けるべきでしょう。目に見えないものほど怖いものはないです。

http://www.denjiha-navi.com/faq/index.html

[214: 匿名さん]

うぅ～・・・・・。悩ましい。

[215: 匿名さん]

あと8戸みたいですね。ブリリアの方が売れたのは意外でした。うちは高くてあきらめたけど駅近うらやましいです。

[216: 購入検討中さん]

ブリリアは第１期で販売したのは、十数戸ですよ。まだ第２期以降に３０戸弱残っているはず。

[217: 物件比較中さん]

ブリリア宮前平って掲示板無いですよね？あまり人気ないのでしょうか。

[218: 匿名さん]

217

自分で作れば？

[219: 物件比較中さん]

田園都市線は東急によって整備された線路の北側と地主が未だに権利を持っており開発が進んでいない線路の南側で資産価値が異なります。ルフォンとブリリアを比較するのは、ブリリアに失礼だと思います。また、ブリリアの立地は素晴らしく、徒歩１分と２分の間には決して超えることができない壁があります。残念ながら私には手が届かない価格でありましたが…。

[220: 物件比較中さん]

失礼とか超えられない壁とか、完全に業者目線の言い方ですね。
購入者はそんなことに関係なく自分たちにとっていい方を選ぶもんです。
駅近がよくても、線路が見えるところまでのぞんでいない人も多いと思いますよ。
ルフォンはルフォンで南向き以外の部屋は交通量が多すぎたり、戸建てが目前だったり難も多いですが。

[221: 物件比較中さん]

通勤はルフォンもブリリアは変わらないけど、通学は（ブリリアから富士見台小に比べて）ルフォンから土橋小って意外に大変だと思う。

[222: 匿名さん]

宮前区の小学校の評判は良いですが、
全国学力調査の結果はどれくらいでしょうか？

[223: 物件比較中さん]

あの、立看板どうにかならないですかね。ていうか、立看板が立っているあの狭い土地は今後どのようになるのでしょうか。