ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[694: 匿名さん]

>685
民度って船堀も西葛西もそんなにかわるものでしょうか(笑)

[695: 匿名さん]

>>694
結構変わると思うよ。

[696: 匿名さん]

平均年収比べて見たら、結構差がつきそう。船堀と西葛西。

[697: 匿名さん]

ここって死亡事故あったのね。
http://blog.livedoor.jp/r_market/archives/40475779.html

事故物件は、リセール時苦労しそうだからやめとこ。

[698: 匿名さん]

>>697
日照犯されたお隣さんちーっす。

[699: 匿名さん]

>>697
「やめとこ」って、もう1戸しか残ってないですから(笑)

[700: 匿名さん]

>>697
リセール時苦労するも何も、事故後でも苦労せずに売れたのに、同じ要因でなんでリセール時に苦労するのか意味不明。
頭の弱い人なのかな。

[701: 匿名さん]

西葛西にあるスーパーマ○エ○も万引きがめちゃくちゃ多いみたい。
テレビに出るくらいだから。
西葛西もそんなもんですよ。

[702: 匿名さん]

西葛西住んでるけど、マルエツなんて行かないw

[703: 匿名さん]

マルエイのことでは？
まぁこのマンション買うような層は行かないでしょうね。

[704: 匿名さん]

まあ、万引きがあろうと、店には被害があるかもしれないが、自分には関係ない。

[705: 匿名さん]

697が事故のこと話したら、速攻で火消し。
記憶から消せても記録からは消せないのに、
そうムキにならなくても。

[706: 匿名さん]

結局デベや建設会社は鎮魂やったの？

[707: 購入検討中さん]

>>705
だから何？購入者でも検討者でもないのに705がスレしなくてもいいんじゃない～。

[708: 匿名さん]

>>707

スレって何？

[709: 匿名さん]

697=705
ムキになってるしつこい粘着はお前だろ(笑)

[710: 匿名さん]

買えなかった人ですね。
酸っぱいぶどう。
まだレジデントプレイスとかは買えますよ！

[711: 匿名さん]

団らんリビングってあるけれど、リビング脇の部屋を無くして、リビングを大きく使います、という事でいいのかな？
壁面収納ですが、あれはオプションになってきますよね？大きな収納があるのは良いなぁと思ったりはしますが、
オプションで頼むと高いのかなぁ（汗）

[712: 匿名さん]

最後の１戸というのは、８０Ｈａタイプのお部屋の事でしょうか？
ホームページにはこの間取りしか載っていなかったので。
８０㎡で4LDKと部屋数があるので、どうしても各居室が狭くなりがちですね。
大きなウォークインクローゼットとかもあるので、こういう収納を
２つの居室から使えるようなクローゼットにすると使えるのかもしれないですね。

[713: 契約済みさん]

全戸完売かな？

今日届いたコンストラクションレポートと一緒に、ゲストサロンクローズの案内が来たんだけど、そこに「おかげさまで全戸お申込を頂戴いたしました。つきましては3月22日を持ちましてゲストサロンの営業を終了させていただきます。」って記載されてた。
これが本当なら、HPはまだ販売中になってるけど、近々完売御礼がHPにも出るね。

[714: 匿名さん]

全戸申込御礼になってますね。
みなさまご協力ありがとうございました。
これでレジデントVSトーキョータイムテラスの一騎打ちですね。

[715: 契約済みさん]

>>714さん

船堀のマンションの価格が発表されれば、レジデントにとって相当な追い風になると思います。
レジデントが割安に見える価格になるのではないでしょうか。

ただ、レジデントの残り戸数を考えると、竣工までの完売は厳しいですかね。

[716: 匿名さん]

物件の価格どんどん上がってますから、船堀は高そうですよね。
レジデント検討者も、まずは船堀の価格見て・・・と言う方いるでしょうね。

[717: 匿名さん]

3月20日All aboutの分譲マンションレポートのアクセス数ランキングでガーデンズ西葛西が３位にランクインしております。事前反響2000件とあり、人気物件なんですね。

[718: 匿名さん]

>>717
岡本さんの記事の話ですか？
All aboutでランキングに関する記事は見当たりませんでしたよ。
よろしければリンクを貼って頂けませんか？

[719: 匿名さん]

>>718
恐らく、これではないかと・・・思います。

http://allabout.co.jp/gm/ranking/2413/

記事は、かなり前のものですよね。

[720: 匿名さん]

>>719
ありがとうございます。
もしかしたら20日時点で一気にアクセス数が増えて今はランク外みたいな感じですかね。

[721: 匿名さん [男性 40代]]

>720
3/25現在、15位にランクインしています

[722: 契約済みさん]

最近の新築マンション相場、ビックリするぐらい上がってますよね。イオンの近くのプレシスは、坪単価260〜270万程度って噂があるし。
私がこのマンションを契約した時(2013年末)は、「坪単価220万前後かー、これまでの西葛西の相場からすると高いなー」って思っていましたが、今となっては割安感さえ出て来ています。

ま、この相場がバブルならどっかで弾けるはずで、その時の評価がどうなるかはわかりませんが、自分のライフプラン的には最高のタイミングで契約する事が出来ました。

[723: 契約済みさん [男性 30代]]

>721
今見たら1位でした！

[724: 匿名さん]

西葛西でプレシスブランドで坪平均270万はないと思うけど。最上階角部屋ならあり得るかな。
そうなったら、船堀の三菱なんて平均300いっちゃうよ。そんなの江戸川区で買えるひとがいなくなっちゃう。

[726: 匿名さん]

契約済みマンションの売買をする場合は、三井に行けばよろしいでしょうか？

[727: 匿名さん]

オールアバウトに分譲マンションレポートランキングがあるんですね。知りませんでした。

今は2位になっています。
注目度が高いマンションなんでしょうか。

358邸で広告費も高そうですよね。

[728: 匿名さん]

北側のマンションの様子
しょうがないけど痛々しい

[729: 匿名さん]

>>728
切ないっすね

[733: 匿名さん]

エントランスどうしたんですか？

[734: 匿名]

何か 抽選？

[739: 管理内容は]

[NO.735から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[740: 管理内容は]

どういたしまして。
そうです。私が変なおじさんです。

[741: マンション検討中さん]

全面吹き付けで、価格以外は団地風。

[742: マンション検討中さん]

住人のレベルも価格以下のようで。
壁同様、塗りまくった人たちなんだろうか。

[743: 必須項目]

>>733 匿名さん

ほうかい

[744: 買い替え検討中さん]

購入を考えていますが、実際の部屋での騒音や住みやすさ　住人のレベルなど

[745: 匿名さん]

小学校の学区域は変わってしまうんでしょうかね？
そうしたら、資産価格が落ちてしまいそうな…

[746: 口コミ知りたいさん]

>>745 匿名さん

レジデントプレイスは清新一小
ガーデンズは第五葛西。
西葛西小の方が近いのにね。

最初、デベは清新一小、一中にしてたのに
第五葛西→葛西二中って、子育て世帯は嫌だろうな。

[747: 匿名さん]

>>746 口コミ知りたいさん

それは、確定した話でしょうか。
それとも、噂レベルの話でしょうか。

うちが第五葛西で、レジデントが清新一小なんて初めて聞きました。

[748: マンション掲示板さん]

2週間前に区役所に確認した時は清新第1小のキャパの問題で2021年4月?の入学学区変更を検討しているとのことでしたよ。清新第1中学についてはキャパの問題はないので、学区変更の話は全く出ていないようです。
気になる方は直接確認された方が良いかと。

[749: 名無しさん]

私も以前に確認した際には中学校の学区変更はなさそうでした。
また、ガーデンズが第五葛西でレジデントプレイスが清新一小というのはただの噂かと思います。
2021年4月の入学学区変更ということは、あと半年くらいしたら分かるのかなぁ。

[750: 必須項目]

>>748 マンション掲示板さん

2021年4月って本当ですか？

[751: 匿名さん]

元々ここって西葛西コーポとかNTTビルあったり所ですか?ゴルフの打ちっぱなしと。

[752: 清新第一小の通学区域変更の公式情報]

ここ見れば一目瞭然っしょ。

https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e069/kosodate/kyoiku/kyouiku/shisetu...

ガーデンズ、レジデントプレイスのエリアは令和3年4月から変更とあるよ。

西葛西小は私立受験生が多く清新1小と同じくブランド化してきてるから、そこに行かせたい気持ちはわかるんだけど、特定の小学校を祭り上げて教育熱心な世帯が群がるのは抑止すべきやな。

ガーデンズもレジも元々は清新1小に通えるのが売りで教育に熱心な親が多そうだけど、そういう子供を第5葛西小に集めれば中学受験志向の教育レベル高い子供がエリアに分散して各学校の均等化がはかられるという意図もあるんじゃない？

特定の学校に人気が集中するのを教育委員会は避けたいだろし。公立学校での妙な格付けは好ましいものではないと思ってそうだしな。

[753: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[754: 匿名さん]

事件があった部屋は今売り出されてますか？