ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[661: 匿名さん]

HP更新されましたね。
残り先着順6戸で完売です。

[662: 匿名さん]

スーモだと価格と間取りと部屋番号の一覧が見られますね。
低層階ばかりかと思いきや13階もまだ残ってるんですね。
まあディンクスさん向きの広さなのとエレベータが食い込んでる間取りなので
納得ですが。建物はもう完成したんですよね？今だと現物の部屋が見られるんでしょうか。

[663: 匿名さん]

>662
竣工は来年の1月下旬予定ですよ。

[664: 匿名さん]

HP更新されて残り4戸ですね。

[665: 匿名さん]

HPさらに更新され、残り3戸となりました。

[666: 契約済みさん]

あと1年1ヶ月ですね。
家具選び楽しんでます。

[667: 匿名さん]

>>666さん
ありがとうございます。
結構できてきましたね。
ちなみにこの写真は西側から撮られたものですか？

[668: 契約済みさん]

>>667
西側、駐車場出来る方ですよ。

[669: 匿名さん]

>>668さん
ありがとうございます。

[670: 匿名さん]

ここみたいな売れるスピード遅くない物件でも売り切るのは大変なんですね。

[671: 匿名さん]

>>670
そこは事故の影響が少なからずあったと思います。
ただし、事故後でもお隣より売れ行きは良かったので、相対的には中古で売る際の影響も軽微といって良いでしょう。
新築でも中古でもその要素は同じ考え方ですし、中古の方がむしろ時間が経過してより風化されますので。
新築は青田売りで中古は出来上がりですので、立地条件はさりながら、出来栄えが大きく影響してきます。
どういうものが出きるか楽しみですね。

[672: 匿名さん]

>>671
なるほど。
まだほとんど売ってない時点で事故が起きてたらどうなってましたかね。それでも売れたかな。

[673: 周辺住民さん]

この物件は売れますよ。

[674: 匿名さん]

>>672
カウントすると、事故後5ヶ月で60戸ぐらい売ってます。
単純計算で月に12戸で、全くゼロから販売すると仮定しても30ヶ月で完売するペースですね。
もともと2013年8月から販売開始して、事故前の段階で300戸程度販売しており、2015年3月までに完売する計画と聞いてましたので、ほとんど売ってない状態で事故が起こっていたら、その計画よりは後ろ倒しになっていたかもしれません。
ただし、事故段階でもともと条件のいい部屋が残っていないことを踏まえると、それで5ヶ月60戸販売した実績は評価できると思います。

[675: 匿名さん]

こちらがほぼ捌けたので船堀のほうHPアップしましたね。こちらより安くなることはないかな…

[676: 匿名さん]

西葛西がいいか、船堀がいいかはなんともいえないけど、あちらの立地はよさそうですね。
徒歩3分というのは魅力的です。

[677: 購入検討中さん]

区役所が移転し、事実上　江戸川区の中心となるので、資産価値は船堀の方が上がるでしょうね。
８０m２で６０００万円を切るのであれば引越しを検討します。

[678: 契約済みさん]

>>677
区役所が船堀に移転することで江戸川区の中心になるのであれば、現在の区役所の所在地は江戸川区の中心ですか？
江戸川区はベッドタウンなので、都心へのアクセスの良さが資産価値に大きく影響します。都営新宿線が東西線の利便性を上回ることはありません。したがって、区役所が船堀に移転することで多少の影響はあるかもしれませんが、資産価値の大幅な上昇は見込めないと思います。

[679: 周辺住民さん]

>>677
他区役所をみれば、わかると思いますが…

[680: 契約済みさん]

西葛西住民としては、区役所が近くなるのはありがたいな。
今の区役所は行きずらかったから。