ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[621: 匿名さん]

>>618
はじめに断っておきますが、私自身と子どもの内の一人が清新一中出身です。もう一人は今年から私立一貫在学中です。一中のレベルが高くないなんてどこに書いてあります？全国テストの結果からも分かる通り、ある程度高いことは十分承知していますよ。その上、この学校は昔から区内の他の学校と比較して、成績評価がかなり厳しいことでも有名なのです。同じ学力であれば、他の学校に行っている子より相対的に低く評価されてしまいます。そういう理由で内申点の影響が大きい公立受験には不利な学校であると感じています。内申点が影響しない私立であればあまり関係ありませんが、一昔前と異なり、私立のほとんどが中高一貫となっている現在では、高校からの募集は非常に少なくかつ難しくなっておりますので、ある程度の私立を志望するのであれば、自ずと中学受験となるわけです。言葉足らずな部分があるかもしれませんが、ほぼご理解いただけますでしょうか。

[622: 物件比較中さん]

>>621
あなたは608ですか？
608なら、「教育熱心な家庭なら間違いなく私立に通わせる。昔の清新一中神話が一人歩き。清新一中は内申を取りにくくて不利。」という表現から、少なくとも清新一中のレベルが落ちていると取れますが、そう言いたかったのですか？

[623: 匿名さん]

>>622
621です。
上のレスに全て書きました。
スレ違いですので、ここまでとします。

[624: 匿名さん]

608と622の内容が変わってるところを見ると、要するに、矛盾してみんなに指摘されたから慌てて修正したということだな。

[625: 匿名さん]

なんかトンチンカンなお騒がせさんやったなぁ。

[631: 匿名さん]

子育て環境に関しては、暮らしやすそうですからファミリーには魅力がありますよね
マンション自体もファミリー向けなのでお子さんがいらっしゃる方が購入を検討されているのかな？

[632: 匿名さん]

>>631
30代が購入の中心帯だそうですよ。
小さい子連れ～小学生低学年が多いと思います。

[633: 匿名さん]

ファミリー向けで、中国の方も多いみたいです。

[634: 匿名さん]

少しでもネガティブなレスが付くと寄って集って潰しにかかる連中て関係者なの？
その後で必ず同じような言い回しでヨイショレス入るのお約束だよね（失笑）
購入検討者にとってはどうでもいいヨイショよりもシリアスなネガレスの方が参考になるんだよ

[635: 契約済みさん]

>>634
ネガもポジも事実ならそれでいいんじゃない？
資産価値うんぬんとか個人的な感想で述べるのは叩かれても仕方がない。
634のコメントのような生産性のない内容は不要。

[636: 匿名さん]

シリアスなネガレスって(笑)

[637: 匿名さん]

それをいうなら635も同じたげどね。

[638: 匿名さん]

637たけど635に対してのレス。

[639: 匿名さん]

>>637
それをいうなら637も同じ、と堂々巡りになるからこれでおしまい。

[640: 匿名さん]

>>602
清新一中なら今年度壊れました。
清新一小が壊れた時と同じことが起きたからです。

[642: 匿名さん]

いよいよ最終期。残り21戸（先着順含む）3月までに完売するかな。

[643: 匿名さん]

年度内に何とかっていうのはありますよね
それまでにある程度販売できると、完売できるのかなぁと思いました
あとは価格ですよね
けっこう長く年末年始休暇を取るので、
販売もそこまで焦っていないんだろうなというのは伝わっていますよね

[644: 匿名さん]

>>640
壊れたってどういうことでしょう？
進学実績が悪化し始めたってこと？

[645: 匿名さん]

>>644
今年度の東京都内での学力テストも平均を大幅に上回っているので、学力低下は心配ないですよ。

[646: 匿名さん]

事故のことって落ち着いたの？

[647: 匿名さん]

>>646
イエス

[648: 契約済みさん]

現地見てきました。工事が着々と進んでいるようで出来上がった階数がどんどん伸びてきましたね。来年の春が楽しみです。

[649: 購入検討中さん [女性 40代]]

HP見たけど大分値下げしてませんか？

[650: 購入検討中さん]

>>649さん
どの部屋がどのぐらい安くなってますか？
価格がネックで一旦諦めたんですが、下がってるなら再検討したいです。

[651: 購入検討中さん]

>>650です。
HPをしっかり確認して自己解決しました。
先着順の4戸は、坪単価218万〜244万なので、これまでと変わらないのでは？と思っていたのですが、トップページに載っている、3LDK(68.37平米)、4,200万円台のやつですよね？

グロスで見ると安く感じますが、坪単価で見ると202万前後で、これまで販売していた住戸の中でもあったレベルです(これまで販売した中には、坪単価で200万を切る住戸もありました。)

3LDKで4,200万という数字だけ見ると我が家も検討したい所ですが、子供が二人居るので、60平米台は正直厳しいです。。。

[652: 匿名さん]

子どもが2人だとその分収納も欲しくなるから、３ＬＤＫだったら７０は欲しいかもしれないですね
1人増えるだけで純粋にモノが増えますよね。
洋服然り、ベッド・机等々。。。
子どもが1人だったらゆったりと使えるのかもしれないですけれど。
あとは家具などで工夫していけば現状でなんとか、なのかな。

[653: 匿名さん]

家は子供一人で80㎡だけど、もっと広さが欲しいね！

[654: 購入検討中さん]

ここんちの船堀のマンションのモデルルームが着々と進んでいます。茶と黒でかなり高級感がありそうです。

[655: ﾏﾏさん]

>>654
プラウドシティのモデルルームがあったところでしょうか？地所だからパークハウスかな。駅に近いですね。

船堀と西葛西、どちらが暮らしやすいのでしょう。

[656: 匿名さん]

断然西葛西だと思いますが、船堀も徐々に発展するのではないでしょうか。

[657: 匿名さん]

結構、大型マンションですね。
共用施設もありファミリー世帯にも住みやすそうです。
４LDKの間取りがありますが、若干、せまいですね。
販売価格は、普通だと思います。
エントランスラウンジもゆったりとしていて、いいですね。

[658: 匿名さん]

先日、TVで西葛西駅のムクドリ問題やってましたけどこのあたりも影響はあるのでしょうか？
駅から離れているから大丈夫ですかね？

[659: 匿名さん]

＞６５５
あちらは駅徒歩３分ですからね。
お値段も断然、高くなるのではないでしょうか。
船堀にはそのうちに区役所ができると聞いてますからそうなるともう少し発展していくのではないでしょうかね。

[660: 匿名さん]

HPの販売予定がなくなって先着順4戸だけになってますね。
いつのまにか3戸売れたのでしょうか？

[661: 匿名さん]

HP更新されましたね。
残り先着順6戸で完売です。

[662: 匿名さん]

スーモだと価格と間取りと部屋番号の一覧が見られますね。
低層階ばかりかと思いきや13階もまだ残ってるんですね。
まあディンクスさん向きの広さなのとエレベータが食い込んでる間取りなので
納得ですが。建物はもう完成したんですよね？今だと現物の部屋が見られるんでしょうか。

[663: 匿名さん]

>662
竣工は来年の1月下旬予定ですよ。

[664: 匿名さん]

HP更新されて残り4戸ですね。

[665: 匿名さん]

HPさらに更新され、残り3戸となりました。

[666: 契約済みさん]

あと1年1ヶ月ですね。
家具選び楽しんでます。

[667: 匿名さん]

>>666さん
ありがとうございます。
結構できてきましたね。
ちなみにこの写真は西側から撮られたものですか？

[668: 契約済みさん]

>>667
西側、駐車場出来る方ですよ。

[669: 匿名さん]

>>668さん
ありがとうございます。

[670: 匿名さん]

ここみたいな売れるスピード遅くない物件でも売り切るのは大変なんですね。