ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[561: 匿名さん]

残り31戸のうち、半分近くは58㎡の物件だったはず。
購入者の家族構成が限定されるのでここからの売れ行きは減速するでしょうね。
逆に、70㎡台を中心としたファミリー向け物件は完売が見えてきました。
事故で販売激減すると思ってましたが、ものともせず売れ続けているのがすごい！

[562: 契約済みさん]

事故後も販売が落ちないのはやはり三井のブランド力とマーケティング力なんだと思います。一時は色々考えましたがここに決めて良かった～。しかし完売してしまうとMR がなくなってしまうのが少し残念な気もします。

[563: 匿名さん]

住宅エコポイントが復活すれば加速度的に完売しそうですね。

[564: 契約済みさん]

あと31戸ですか、売れてますね。
さすがです!!
完売まであと少しですね。

[565: 契約済みさん]

6千万台の先着順が一つＨＰから消えてます。売れたかもしれないですね。

[566: 匿名さん]

>>565さん
本当ですね。
残り30戸ですね。

[567: 匿名さん]

キッザニア東京のペアチケットがもらえるキャンペーン、ちょっと魅力的です。

ステッププランやつなぐプランの間取りもいいですね。
特に、子育てしていると、つなぐプランで子供の勉強部屋にするのもいいのかもしれないなと感じたりもして。

間取りも多いので、選べますね。

[568: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ西葛西のネーミングの由来をご存知の方いらっしゃいますか？
三井ガーデンホテルとザ・パークハウスを融合させたイメージでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>568
ザ・パークガーデン西葛西ってネーミングだったら、パークホームズ、パークハウスの三井・三菱色出せていいですよね。三井さんご検討宜しくお願いします(笑)

[570: 契約済みさん]

西葛西に野村不動産の凄いマンション計画があるらしいですね。あと1年待てば良かったかも（ ; ; ）

[571: 匿名さん]

>>570
どこ辺りにできるんですか？

[572: 匿名さん]

HP更新されました。
販売予定が9戸ですね。
これが販売できたら残り21戸です。
あと少しですね。

[573: 契約済みさん]

>>570
初耳です！
物件価格は上昇傾向ですから、ここより高くなるのは避けられないのでは?
自分としては、新しいマンション建ってますます西葛西が活気でると嬉しいから、朗報かな。。

[574: 匿名さん]

>>570
本当ですか？
そちらに期待します。

[575: 匿名さん]

イオンが近いのはいいですね。1階のフロアは7時から営業している様です。
主婦は夜中に利用する事はないので24時間は必要ないかななんて
思うのですが、朝オープンが早いと、みんなが学校や会社行った後に
すぐお買い物の行動ができるので色々用事も早くすみいいな。
夜は11時までの様です。１１時までやっていたら仕事帰りの人達も
立ち寄れるから十分かな。

[576: 匿名さん]

今日は無事9戸売れたようですね。
残り21戸です。

[577: 匿名さん]

>>570さん
みずほのなんとかセンターの向かいではないですよね？
工場がなくなって、更地になってるのを見てびっくりしました！
違うのかもしれませんが…
建設予定マンション名書いてありましたが、忘れてしまいました^^;

[578: 契約済みさん]

>>577さん
577さんがおしゃってるのは、一建設のマンションですね。
野村不動産のマンションではないですよ。
ちなみに、私も西葛西の野村のマンション計画の事は知りません。

[579: 契約済みさん]

>>578です。
書き忘れましたが、私は570さんではありません。

[580: 匿名さん]

>>578さん
570です。
ありがとうございます！
違うんですね。失礼しました。

[581: 匿名さん]

580です。
何度もすいません。
間違いました。570ではなく、577です。
ややこしくてすいません。

[582: 匿名さん]

ホームページがまた更新されてます。
先着順4戸になってます。
今週の販売で9戸中1戸売れ残り、2LDKのものが1戸追加されているものと考えられます。残り22戸でしょうか。

[584: 入居予定さん]

中国人は多そうですね。
レジデントプレイスもガーデンズも、MR行くたびに毎回見ました。
今の新築マンションってそんなもんなんでしょうか。

[586: 匿名さん]

中国人いますかぁ??
湾岸地区のタワマンとかは投資用で中国人が買ってるという話は聞いたことありますが。。
こちらのマンションは投資で買うよりもファミリーマンションて感じなので、中国人が買う理由がイマイチ。。
外国の方だとそれなりの富裕層じゃないと、ローン下りるの難しいでしょうね。

[587: 匿名さん]

このエリアは中国人だらけです。
携帯ショップに行ってみるとよくわかります。

[588: 匿名さん]

イオンが近くにあるので、日常の買い物は便利ですね。雨の日でもこの距離なら苦にはならなそうですし、子供がいたら遊べる場所があっていいですよね。
気になる医療施設ですが、大きい病院までは車か自転車といったところでしょうか。
あとはタクシーを使っていくという感じになりそうですね。

[589: 匿名さん]

>>588
イオン近いのはいいですよねー。
改装したばっかできれいだし。
ポイント高いです!

[590: 周辺住民さん]

病院ですが、小児科も耳鼻科も歯科も整形も皮膚科大概駅前にありますね。駅前にいかなくても葛西橋通り沿いにも耳鼻科や皮膚科ありますし。臨海病院まではバスもありますし、自転車でも15分くらいですね。住みやすい街で便利ですよ。

[592: 契約済みさん]

東京はどこにでも中国人は多い。

[593: 契約済みさん]

西葛西はインド系も多いよ

[594: マンコミュファンさん]

西葛西みたいに教育レベルが高いところは、外国人を受け入れる文化があると思うのですが、どうなんでしょうね。

[595: 匿名さん]

>>594
外国人が教育重視の結果地域教育レベル高くなった説もある

[596: マンコミュファンさん]

いずれにせよ、都心からも近いのに、老若男女様々な人がいてバランスのとれた街というのは
一つの魅力であると思います。都心近くでご年配の方ばっかしという所もありますからね。

[597: 匿名さん]

外国の方が上だと足音とかの騒音が心配かな。
日本人でもうるさい人はうるさいけど。
遮音とか大丈夫なのでしょうか。

[598: 匿名さん]

またそのような発言ですね、がっかり

[599: 匿名さん]

>>596
新興住宅地、開発地だと、30年後ぐらいに街の高齢化が問題になりますし、葛西地区はバランスがいいかもしれないですね。大手町勤務の若いファミリーが多そうで、入れ替わりもそれなりに多そうなイメージです。

[600: ご近所さん]

>>560
まずまずかな。

[601: 匿名さん]

>>594
　
私立中学への進学率も他の地域に比べてとても低いのに
何を根拠に高いと言えるのでしょうか

[602: 匿名さん]

私立中学に入れるより御三家の清新第一中学に入れる方が安心だからではないですか。清新中があるからこそ学力が高い地域と言えるのではないでしょうか。

[603: マンコミュファンさん]

西葛西地域の私立中学の進学率が低いのは、学費のかかる私立に通わせなくても、
それに応えられる公立中学が存在することが一面であるからではないでしょうか。
言い換えれば、行政の方も区民のニーズに応えるサービスが一定程度、提供できていること
になりますね。そういう意味で「教育レベルが高い」と言わせていただきました。

[605: 購入検討中さん]

船堀の高島屋跡の物件、モデルルームを着々と準備中のようです。
年明けに物件情報がオープンでしょうか。
楽しみです。

[606: 匿名さん]

>>602

近隣に住んでいます。子供の中学進学にあたり、昨年いくつか近隣の学校説明会に伺いましたが、意外にも清新一中の進学実績が良くなかったのには驚きました。昨年度だけですが、西葛西中や葛西三中のほうが明らかに良かったですよ。

[607: 匿名さん]

学区については、過去スレ見ると、学校のレベルが高いのではなく、教育熱心で塾などにお金をかけれる家庭の子が多い、つまり元々学力レベルが高いお子さんが集まっているという話でしたよね。特にモデル校でもないし。
学校の授業には期待していなくて、受験対策は塾に通ってみっちりやる、そのため生徒の学力レベルや受験意識が高いので、勉強させたい子供に刺激を与えることができ、やんちゃな子も少ない荒れていない良い環境だと。
結局ここの学区が人気なのは、教育に充分お金をかけれる家庭の方が普段の雰囲気も重視したいから、ということなんですかね？

[608: 匿名さん]

>>607

教育熱心でゆとりのあるな家庭なら迷うことなく私立中でしょう。清新一中神話は、恐らく中学受験がそれほど一般的ではなかった何年も前の記事が今でも一人歩きしているだけなのではないのかなと。現在では区立中を選択した人の多くが高校は公立志望ということになる訳だけど、そうなると内申が辛い清新一中は不利なので、進学実績が振るわないというのも理解できます。

[609: 匿名さん]

>>603
「言い換えれば、行政の方も区民のニーズに応えるサービスが一定程度、提供できていることになりますね。そういう意味で「教育レベルが高い」と言わせていただきました。」

↑どういう意味ですか？

[610: 物件比較中さん]

>>608
矛盾してないですか？
内申が悪くなるということは、生徒の標準的なレベルが高いということではないでしょうか？