ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[539: 匿名さん]

>>537さん
>>527さんの書き込みを見る限り、Suumoの方の更新が間に合ってないだけじゃないですかね。

[540: 匿名さん]

>>538さん
「現実社会の不適合者」
正にその通りですね。

[541: 匿名さん]

>>539さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りSuumoも更新されましたね。
ただ、気になるのが412号室/5020万円は6日の販売予定に入っていなかったので、527さんのおっしゃる先着順が1戸売れて販売予定が1戸先着順になったというよりは、6日に7戸売れて先着順が新たに増えたという方が実態です。
第5期以降に販売する予定のものを先着順に組み込んだということでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541さん
これまでの販売の流れは下記の通りでした。

未供給→抽選による販売(＝供給開始)→契約に至らない住戸は先着順住戸として販売

この事を踏まえると、第5期以降に販売予定の住戸(＝まだ未供給の住戸)がいきなり先着順住戸に回るとはおもえません。
恐らく、一度契約した住戸が何かしらの理由によりキャンセルとなり、先着順住戸に回ったのではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

キャンセルだとキャンセル住戸として販売するよ。一度、契約まで至ったわけだから売れ残りとは印象が違うもの。

登録抽選方式の販売する物件での先着順は売れ残り。

[544: 匿名さん]

ここは事故物件だからキャンセルと堂々と出せないでしょ。事故の影響でキャンセルってのがばれちゃうし。

[545: 匿名さん]

>>542さん、543さん
541です。ありがとうございます。
話を総合すると、過去に412号室/5020万円を販売したが、自己都合キャンセルではなくローン審査が通らずキャンセルとなったものってことですかね。確かに自己都合のキャンセル物件は、キャンセル物件として販売するのが通常ですが、ローン審査が通らなかった物件については先着順に含まれているケースがありますね。
6日は7戸完売し、先着順にこのローン審査が通らなかった物件が追加されたとすれば、腹に落ちます。

[548: 匿名さん]

ローン審査が通らないパターンって普通はキャンセル扱いだよ。

[549: 匿名さん]

あと買換え特約もね。

[550: 匿名さん]

>>548
うちが見たローン審査が通らなかったキャンセル物件は全部先着順だったよ。
特にルールはないんじゃねーか？

[551: 匿名さん]

先着順にすると売れ残りって思われるから普通しないんだけど。

[552: 匿名さん]

だが、実際には先着順の中に普通に含まれている。
営業マンが、実はこの部屋はキャンセル住戸という話をしてくる。
キャンセル住戸で頭出しする方が嫌がられるケースもあるからしな。
そこは売主の販売戦略によるだろ。

[553: 匿名さん]

>>544
そうなの？

[554: 匿名さん]

三井の他物件ではキャンセルでましたって連絡してきたけどな。やはりここは違う。

[555: 匿名さん]

キャンセルって言葉にすらナーバスになってる。

[559: 匿名さん]

まあ、事故後のキャンセルはないので、544、554、555は認識違いだってことだな。理解力に乏しいようだ。
412号室は定価のままで販売している。一方で事故前キャンセル物件の524号室は180万円値引きしている。普通、そこから推測は十分可能だと思うが。

[560: 匿名さん]

今日は3戸売れました。
残り31戸です。
年内まで第4期やって、年明け以降最終期で3月完売を目指すのでしょうね。

[561: 匿名さん]

残り31戸のうち、半分近くは58㎡の物件だったはず。
購入者の家族構成が限定されるのでここからの売れ行きは減速するでしょうね。
逆に、70㎡台を中心としたファミリー向け物件は完売が見えてきました。
事故で販売激減すると思ってましたが、ものともせず売れ続けているのがすごい！

[562: 契約済みさん]

事故後も販売が落ちないのはやはり三井のブランド力とマーケティング力なんだと思います。一時は色々考えましたがここに決めて良かった～。しかし完売してしまうとMR がなくなってしまうのが少し残念な気もします。

[563: 匿名さん]

住宅エコポイントが復活すれば加速度的に完売しそうですね。

[564: 契約済みさん]

あと31戸ですか、売れてますね。
さすがです!!
完売まであと少しですね。

[565: 契約済みさん]

6千万台の先着順が一つＨＰから消えてます。売れたかもしれないですね。

[566: 匿名さん]

>>565さん
本当ですね。
残り30戸ですね。

[567: 匿名さん]

キッザニア東京のペアチケットがもらえるキャンペーン、ちょっと魅力的です。

ステッププランやつなぐプランの間取りもいいですね。
特に、子育てしていると、つなぐプランで子供の勉強部屋にするのもいいのかもしれないなと感じたりもして。

間取りも多いので、選べますね。

[568: 匿名さん]

ザ・ガーデンズ西葛西のネーミングの由来をご存知の方いらっしゃいますか？
三井ガーデンホテルとザ・パークハウスを融合させたイメージでしょうか？

[569: 匿名さん]

>>568
ザ・パークガーデン西葛西ってネーミングだったら、パークホームズ、パークハウスの三井・三菱色出せていいですよね。三井さんご検討宜しくお願いします(笑)

[570: 契約済みさん]

西葛西に野村不動産の凄いマンション計画があるらしいですね。あと1年待てば良かったかも（ ; ; ）

[571: 匿名さん]

>>570
どこ辺りにできるんですか？

[572: 匿名さん]

HP更新されました。
販売予定が9戸ですね。
これが販売できたら残り21戸です。
あと少しですね。

[573: 契約済みさん]

>>570
初耳です！
物件価格は上昇傾向ですから、ここより高くなるのは避けられないのでは?
自分としては、新しいマンション建ってますます西葛西が活気でると嬉しいから、朗報かな。。

[574: 匿名さん]

>>570
本当ですか？
そちらに期待します。

[575: 匿名さん]

イオンが近いのはいいですね。1階のフロアは7時から営業している様です。
主婦は夜中に利用する事はないので24時間は必要ないかななんて
思うのですが、朝オープンが早いと、みんなが学校や会社行った後に
すぐお買い物の行動ができるので色々用事も早くすみいいな。
夜は11時までの様です。１１時までやっていたら仕事帰りの人達も
立ち寄れるから十分かな。

[576: 匿名さん]

今日は無事9戸売れたようですね。
残り21戸です。

[577: 匿名さん]

>>570さん
みずほのなんとかセンターの向かいではないですよね？
工場がなくなって、更地になってるのを見てびっくりしました！
違うのかもしれませんが…
建設予定マンション名書いてありましたが、忘れてしまいました^^;

[578: 契約済みさん]

>>577さん
577さんがおしゃってるのは、一建設のマンションですね。
野村不動産のマンションではないですよ。
ちなみに、私も西葛西の野村のマンション計画の事は知りません。

[579: 契約済みさん]

>>578です。
書き忘れましたが、私は570さんではありません。

[580: 匿名さん]

>>578さん
570です。
ありがとうございます！
違うんですね。失礼しました。

[581: 匿名さん]

580です。
何度もすいません。
間違いました。570ではなく、577です。
ややこしくてすいません。

[582: 匿名さん]

ホームページがまた更新されてます。
先着順4戸になってます。
今週の販売で9戸中1戸売れ残り、2LDKのものが1戸追加されているものと考えられます。残り22戸でしょうか。

[584: 入居予定さん]

中国人は多そうですね。
レジデントプレイスもガーデンズも、MR行くたびに毎回見ました。
今の新築マンションってそんなもんなんでしょうか。

[586: 匿名さん]

中国人いますかぁ??
湾岸地区のタワマンとかは投資用で中国人が買ってるという話は聞いたことありますが。。
こちらのマンションは投資で買うよりもファミリーマンションて感じなので、中国人が買う理由がイマイチ。。
外国の方だとそれなりの富裕層じゃないと、ローン下りるの難しいでしょうね。

[587: 匿名さん]

このエリアは中国人だらけです。
携帯ショップに行ってみるとよくわかります。

[588: 匿名さん]

イオンが近くにあるので、日常の買い物は便利ですね。雨の日でもこの距離なら苦にはならなそうですし、子供がいたら遊べる場所があっていいですよね。
気になる医療施設ですが、大きい病院までは車か自転車といったところでしょうか。
あとはタクシーを使っていくという感じになりそうですね。