ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[507: 匿名さん]

>>503
資産価値の劣化ありきでコメントしているが、資産価値が劣化したという証明は？
できなければ信用毀損の罪で警察へ通報します。
冗談ではないからね。

[508: 購入検討中さん]

掲示板はなんだか荒れてるし、三井ブランドなのに隣への対抗心がすごく感じられるし嫌な感じです…
そもそも三井ブランドなのに隣と値段あまり変わらないですよね？なんでなんだろう？レジデントが高いのか？

[509: 匿名さん]

隣の土地は長谷工が三井より高値で競り勝ったので、高いのでしょうね。

三井が競り勝っていれば、より大規模で価格も抑えられもっと素敵なマンションになったと思うと残念です。

[510: 匿名さん]

今でも十分素敵なマンションですよ。
隣があったから、より高級な作りになってますしね。競合さまさまです。

[511: 契約済みさん]

私も聞きましたよ。
隣も落札出来ていたら機械式駐車場で設備も普通だったって。
営業マンも西葛西レベルだと普通召集されない人達だと(笑)

[512: 匿名さん]

つまり、長谷工がくそ高い金額で明治安田研修所跡地を落札してくれたおかげで、競合関係が生じ、ガーデンズの設備がグレードアップしていったということですね。
そう考えると、極めて稀なシチュエーションの中で生まれたお買い得物件ってことになりますね。
明治安田の入札に三井も参加していて、敗退したという経緯からしても三井が利益削ってでも販売では勝ちに行ったとも考えられますしね。

[513: 匿名さん]

ここに営業はランクの高い人なんですか。苦手なタイプでした。
担当によるのかな。

[517: 契約済みさん]

明治安田研修所跡地に三井は２割増で入札したとか、それで落札できず愕然としたそうです。
その後、落札した所から共同開発を提案されたらしいけど、それを蹴って今の状況だとか。
三井自体は、かなり隣に対抗意識を持っているので、開発着手は早くても隣の計画を見ながら価格や設備を決めているとのこと。
その結果が、販売開始後の結果の差では無いでしょうか。

[518: 契約済みさん]

元々隣で話を進めていましたが納得できず、他のエリアで決めようとしていました。
まあ一応見ておこうとここのマンションギャラリーを見て、結果こちらにしました。
ちなみに訪問した初日の営業の方の印象は最悪でしたが、物件の良さで目を瞑りました（笑）
お仕事に矜持を持たれている方だと、良い風に取っています。

[519: 購入検討中さん]

やはりお隣のレジデントの土地は三井から見て魅力的なんですね。今、江戸川区では隣と両方見てます。最終的にはこちらの設備仕様をとるか隣の立地をとるかですね！

[520: 物件比較中さん]

リセールの事を考えるならこちらですよね。
同時期にお隣とこちらが中古にでていれば、設備と自走式の駐輪場と言うことで私ならこちらを選びますから。

お隣は価格を下げないとこちらには勝てないと思いますよ。

[521: 匿名さん]

>>520
あとは物理的な要素として高さもありますね。
15mも高さに違いがあるので、実際出来たときのインパクトが大きいと思います。

[522: 物件比較中さん]

521さん

本当にこちらは外観も素敵ですよね。購入された方が羨ましいです。

ウチは買える価格の間取りがなく残念です。
平井の住友を待ちます。

[523: 契約済みさん]

高さは私も気になりました。
階が上がるごとに低くなるのはちょっと…
あと10ヶ月で200戸近く。
大丈夫なのかな？

[524: 匿名さん]

隣は今週号には掲載されていますがsuumoに毎週掲載するお金も節約しているくらいですからね。

こちらとは差がひらきましたね。

[525: 匿名さん]

今日の販売前で残戸数が41戸でしたが、ホームページ更新され、今日7戸販売されたようですので、残戸数は先着順3戸含めて34戸となりました。
事故後であっという間に27戸売れましたので、完売は近いですね。

[527: 契約済みさん]

先着順が一戸売れて、今回売り出しが一つ先着順に入ってますね。何れにせよ、よく売れてますね。

[529: 契約済みさん]

>>528
毎晩のご出勤ご苦労様です。

確かに毎日に記載頂けると忘れずに済みますよね。
事実を隠そうとは思いませんけど、私自身事故後に初めてここのマンションギャラリーを訪問して購入しました。
そんな人が、２７人はいるということです。
少なくとも、ここを読んで検討している人は、過去スレ読んで事故のことは判って判断するんじゃないですか。
お時間を持て余しているのかもしれませんが、ご出勤は週一位でもよろしいのでは？

くれぐれも事実以上の憶測を書き加えること無くお願いします。

要望書提出寸前で取りやめた他の物件でもそれなりに思い入れがあり継続してこの板で見ていますが、同様な書き込みをされているのを読むと不愉快になりました。

[537: 匿名さん]

公式ホームページとSuumoで先着順3戸のうちの1戸が異なるようですが、何故なのでしょう？
他の2戸は同じものが掲載されてますが、残り1戸に関して、公式ホームページでは75.75㎡/5020万円、Suumoでは906号室(75Da)73.3㎡/5300万円となっております。
単なる間違いなのか、或いは先着順は実は4戸で、キャンセルが出たものを隠していたつもりが誤って表に出てしまったのか、どちらでしょうか？

[538: 匿名さん]

他物件でもネガキャンする人はよくいますが、ネガキャンしてる人って、この物件によって何らかの不利益を受けてる方なんでしょうね。例えば近隣の方で、日照権とか眺望とか騒音とか。そうじゃなかったら、ただ単に現実社会の不適合者としか考えられないですし（笑）
ただ、もし近隣の方であればネガキャンはむしろ損するんじゃないかと。今さら建設計画が無くなる可能性はほぼないので、むしろこことお隣りの物件が売れまくって、この地域の人気、価値が上がったほうが得すると思うんですけどねぇ。

[539: 匿名さん]

>>537さん
>>527さんの書き込みを見る限り、Suumoの方の更新が間に合ってないだけじゃないですかね。

[540: 匿名さん]

>>538さん
「現実社会の不適合者」
正にその通りですね。

[541: 匿名さん]

>>539さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りSuumoも更新されましたね。
ただ、気になるのが412号室/5020万円は6日の販売予定に入っていなかったので、527さんのおっしゃる先着順が1戸売れて販売予定が1戸先着順になったというよりは、6日に7戸売れて先着順が新たに増えたという方が実態です。
第5期以降に販売する予定のものを先着順に組み込んだということでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541さん
これまでの販売の流れは下記の通りでした。

未供給→抽選による販売(＝供給開始)→契約に至らない住戸は先着順住戸として販売

この事を踏まえると、第5期以降に販売予定の住戸(＝まだ未供給の住戸)がいきなり先着順住戸に回るとはおもえません。
恐らく、一度契約した住戸が何かしらの理由によりキャンセルとなり、先着順住戸に回ったのではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

キャンセルだとキャンセル住戸として販売するよ。一度、契約まで至ったわけだから売れ残りとは印象が違うもの。

登録抽選方式の販売する物件での先着順は売れ残り。

[544: 匿名さん]

ここは事故物件だからキャンセルと堂々と出せないでしょ。事故の影響でキャンセルってのがばれちゃうし。

[545: 匿名さん]

>>542さん、543さん
541です。ありがとうございます。
話を総合すると、過去に412号室/5020万円を販売したが、自己都合キャンセルではなくローン審査が通らずキャンセルとなったものってことですかね。確かに自己都合のキャンセル物件は、キャンセル物件として販売するのが通常ですが、ローン審査が通らなかった物件については先着順に含まれているケースがありますね。
6日は7戸完売し、先着順にこのローン審査が通らなかった物件が追加されたとすれば、腹に落ちます。

[548: 匿名さん]

ローン審査が通らないパターンって普通はキャンセル扱いだよ。

[549: 匿名さん]

あと買換え特約もね。

[550: 匿名さん]

>>548
うちが見たローン審査が通らなかったキャンセル物件は全部先着順だったよ。
特にルールはないんじゃねーか？

[551: 匿名さん]

先着順にすると売れ残りって思われるから普通しないんだけど。

[552: 匿名さん]

だが、実際には先着順の中に普通に含まれている。
営業マンが、実はこの部屋はキャンセル住戸という話をしてくる。
キャンセル住戸で頭出しする方が嫌がられるケースもあるからしな。
そこは売主の販売戦略によるだろ。

[553: 匿名さん]

>>544
そうなの？

[554: 匿名さん]

三井の他物件ではキャンセルでましたって連絡してきたけどな。やはりここは違う。

[555: 匿名さん]

キャンセルって言葉にすらナーバスになってる。