ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[478: 匿名さん]

>>475,477
事故が起こっても順調に売れてるので他の物件の営業さんが焦ってるのね。

[480: 匿名さん]

みんな、スルーするスキルを身につけてくれ。
また掲示板が荒れちゃうよ。

[481: 匿名さん]

確かに契約した人全員が事故がなかった方が良いと思っているのは間違いないことだ。

[484: 匿名さん]

買わないの。
喜んで住む人ばかりじゃない物件なんてやだ。同じ価格帯で他行きます。

[485: 匿名さん]

>>479
普通に考えたら、本当に嫌なら後悔する前に解約するんじゃね？
全員解約オプション持ってんだからさ。
誰も解約しない時点で誰も後悔していない訳で。
ちょっと考えたら分かるよね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[486: 匿名さん]

契約後に事故が起こったから、解約したくてもその場合手付け金数百万を三井に寄付するしか方法がないからみんな仕方なくこの物件に縛り付けられてるんでしょ。
買い主は何も悪くないのに、三井に数百万を人質に取られてしまったようなもの。

[487: 匿名さん]

事故後もどんどん売れてるようだね。
逆に年内に売れ切ってて欲しくない。
売れちゃうとMR畳むからね。
解約あるとそこもすぐ売れちゃうんだろうな。
ネガがあるほど人気がある証拠だね。

[489: 匿名さん]

逃げてもいいよ。でも手付け金数百万は返さないからね、って状況だから動けないだけ。
自分は何も悪くないのに数百万ドブに捨てる人はいないよね。

[491: 匿名さん]

>>486
だから、買って後悔するんなら、たかだか2,3百万放棄してでも解約する人いるでしょ。
君がいうように後悔した人が何百人も住むマンションになる前に解約は出てるはず。
解約がでていない以上、少なくとも事故そのものに対して手付の5～10%に相当するだけの嫌な思いをしていない証拠。
根拠もなくそういう発言してると信用毀損罪という罪に問われるから、ネットと言えども用心しな。

[492: 匿名さん]

どんどんなんて売れてないよ。
半分以上売ったあとに事故があって救われたね。

[494: 匿名さん]

どんなにネガっても、世間がこの物件をどのように評価しているか、事故後の販売実績以上に説得力がある材料はない。
それを考えると、ここの掲示板のネガは少数意見。この事実は誰も否定出来ない。否定するだけの明確な事実がない。

ネガってる皆さんは、事故後の販売実績を否定するほどの“ネガティブな事実”を書き込めるかな？

[495: 匿名さん]

数百万って大金だから。一年必死に働いてもらえる額でしょ。雑費抜いたら貯めるのに何年かかると思ってるの。
しかも何かもらえるならともかく、数百万失うだけで何も残らないし。

[496: 匿名さん]

>>495
ここを買える人は君みたいに低所得じゃないですから、半年もあれば生活費抜いても貯まりますよ。
一生物の買い物が嫌なら半年分ぐらい諦めるでしょ普通。
そんなにここがいいなら524号室をお勧めしますよ。
事故前のキャンセル物件だけど、元々の定価より180万円下げてるから。
他の先着順は定価のままだから、そんなに安く買いたいならここは狙い目。

[498: 匿名さん]

さっきからネガをフォローしてる人、詳しすぎ
売り主さん？ネガる理由もないけど、こんなに熱くフォローする理由もないのでは

[499: 匿名さん]

496の話は本当の話。
価格表もらってる人なら誰でも分かる。

[502: 匿名]

ガーデンズさんはいい物件だと思います。 475はこの地域の資産価値でも落としたいの？ 直床でこの完成度は素晴らしいと思います。フワフワ感も解消されてますよね。

[503: 匿名さん]

三井・三菱ー大成といえば今日本で考えられる最強のブランド。
全員がお隣と比べてこのブランドを選んだと思う。
ところがどっこい事故でズッコケ、ブランドもズタズタ。
しかも事故の補償は一切無し、ここがブランドの強いところ。
さらに事故による資産価値劣化低減を恐れて契約者と思われる方による事故の容認や事故隠しが見られる。
なげかわしい限りと考えます。これだと業者の思うつぼ。

[504: 匿名さん]

ネガの皆さんの頑張りとは裏腹に、供給は順調に続いていますね。
第4期3次は7戸の供給だそうです。

[505: 匿名さん]

>>503
それで、何か恨みでもあるのかねはてな

[506: 匿名さん]

>>503
哀れな人

[507: 匿名さん]

>>503
資産価値の劣化ありきでコメントしているが、資産価値が劣化したという証明は？
できなければ信用毀損の罪で警察へ通報します。
冗談ではないからね。

[508: 購入検討中さん]

掲示板はなんだか荒れてるし、三井ブランドなのに隣への対抗心がすごく感じられるし嫌な感じです…
そもそも三井ブランドなのに隣と値段あまり変わらないですよね？なんでなんだろう？レジデントが高いのか？

[509: 匿名さん]

隣の土地は長谷工が三井より高値で競り勝ったので、高いのでしょうね。

三井が競り勝っていれば、より大規模で価格も抑えられもっと素敵なマンションになったと思うと残念です。

[510: 匿名さん]

今でも十分素敵なマンションですよ。
隣があったから、より高級な作りになってますしね。競合さまさまです。

[511: 契約済みさん]

私も聞きましたよ。
隣も落札出来ていたら機械式駐車場で設備も普通だったって。
営業マンも西葛西レベルだと普通召集されない人達だと(笑)

[512: 匿名さん]

つまり、長谷工がくそ高い金額で明治安田研修所跡地を落札してくれたおかげで、競合関係が生じ、ガーデンズの設備がグレードアップしていったということですね。
そう考えると、極めて稀なシチュエーションの中で生まれたお買い得物件ってことになりますね。
明治安田の入札に三井も参加していて、敗退したという経緯からしても三井が利益削ってでも販売では勝ちに行ったとも考えられますしね。

[513: 匿名さん]

ここに営業はランクの高い人なんですか。苦手なタイプでした。
担当によるのかな。

[517: 契約済みさん]

明治安田研修所跡地に三井は２割増で入札したとか、それで落札できず愕然としたそうです。
その後、落札した所から共同開発を提案されたらしいけど、それを蹴って今の状況だとか。
三井自体は、かなり隣に対抗意識を持っているので、開発着手は早くても隣の計画を見ながら価格や設備を決めているとのこと。
その結果が、販売開始後の結果の差では無いでしょうか。

[518: 契約済みさん]

元々隣で話を進めていましたが納得できず、他のエリアで決めようとしていました。
まあ一応見ておこうとここのマンションギャラリーを見て、結果こちらにしました。
ちなみに訪問した初日の営業の方の印象は最悪でしたが、物件の良さで目を瞑りました（笑）
お仕事に矜持を持たれている方だと、良い風に取っています。

[519: 購入検討中さん]

やはりお隣のレジデントの土地は三井から見て魅力的なんですね。今、江戸川区では隣と両方見てます。最終的にはこちらの設備仕様をとるか隣の立地をとるかですね！

[520: 物件比較中さん]

リセールの事を考えるならこちらですよね。
同時期にお隣とこちらが中古にでていれば、設備と自走式の駐輪場と言うことで私ならこちらを選びますから。

お隣は価格を下げないとこちらには勝てないと思いますよ。

[521: 匿名さん]

>>520
あとは物理的な要素として高さもありますね。
15mも高さに違いがあるので、実際出来たときのインパクトが大きいと思います。

[522: 物件比較中さん]

521さん

本当にこちらは外観も素敵ですよね。購入された方が羨ましいです。

ウチは買える価格の間取りがなく残念です。
平井の住友を待ちます。

[523: 契約済みさん]

高さは私も気になりました。
階が上がるごとに低くなるのはちょっと…
あと10ヶ月で200戸近く。
大丈夫なのかな？

[524: 匿名さん]

隣は今週号には掲載されていますがsuumoに毎週掲載するお金も節約しているくらいですからね。

こちらとは差がひらきましたね。

[525: 匿名さん]

今日の販売前で残戸数が41戸でしたが、ホームページ更新され、今日7戸販売されたようですので、残戸数は先着順3戸含めて34戸となりました。
事故後であっという間に27戸売れましたので、完売は近いですね。

[527: 契約済みさん]

先着順が一戸売れて、今回売り出しが一つ先着順に入ってますね。何れにせよ、よく売れてますね。