ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[361: 匿名さん]

>>360さん
359です。
MRで価格表を見られたのはいつ頃ですか？
先着順4戸、第四期40戸、最終期17戸で合計61戸ですから、これで数字が合いますね。

[362: 匿名さん]

>>361さん
360です。

価格表自体を見たのは、９月にMRが再開してからすぐでした。
営業さんが持っているものを見せてもらいました。
その時、渡された価格表は、今回の40戸が白抜きされたもので、先着の4戸だけに価格表表示、17戸に次期販売とありました。

[363: 匿名さん]

>>362さん
361です。
ありがとうございます。
事故前にMRで300戸前後販売済と聞いておりました。
360さん、362さんの情報は事故後のもので、361で述べたように数字の整合が取れているので、
おそらく契約者のキャンセルはほとんど出ていないと考えられますね。
仮にキャンセルがあったとしても2,3戸程度ではないでしょうか。

[364: 周辺住民さん]

船堀の物件説明がありました。13階建てで自走式駐車場です。図面が配布されていました。

[365: 匿名さん]

359さん

事故が起こる前の第1〜3期は、三井の販売予定戸数がそのまま売り出し戸数となり、その売り出し戸数に対して、5戸を残してほぼ完売のペースでした。(事故後に1戸売れて、現時点で4戸が先着販売中です。)

それに対して、第4期は、三井の販売予定戸数が当初40戸だったのに対して、購入希望が15戸しかなく、15戸を売り出し戸数としています。
第4期も、事故前の営業マンの話では40戸がほぼ完売するペースと話していたので、第1〜3期までと比べると、事故の影響でペースを落としていると思います。

ただ、事故後でも15戸も売れれば、販売が順調と考えてよいのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

>>365さん
359です。
私も販売状況ウォッチしてましたが、少なくとも第三期は5～10数戸ぐらいのペースで売れる見込みの分だけ小分けして販売してましたよ。
事故直前に積み残しがあったと記憶してます。おそらくその分が先着順として残っている分でしょう。
事故前で一回当たり20戸未満のペースで販売していたのに、突然1回で40戸売るのはさすがにきついと思います。
15戸ぐらいであれば、そんなもんかという気がしますが。
私も営業マンからは、今のペースが続けば第四期も年内で完売する見込みと聞いてましたので、その話との矛盾はないかと思います。

[367: 匿名さん]

HP更新されました。
結局15戸売れましたね。
先着順4戸＋第四期販売前残戸数57戸－第四期15戸＝残戸数46戸です。
竣工前完売は見えてきました。

[368: 匿名さん]

事故が起きてしまったとは言え、物件の魅力はまた別物ですし、やはりいい建物ですし、気にしない人は気にしないでしょうね。

[369: 匿名さん]

367です。
先着順が5戸に増えていたので、今日売れたのは14戸のようですね。
残りは47戸です。
第4期2次の販売は10月下旬のようです。

[370: 暇人さん]

今日は新聞の折り込みチラシが久々に入っていましたね。
人物なしのシンプルな仕上がりになっておりましたね。

先着順四戸となっておりました。
チラシの販促もようやく再開されましたね。

[371: 物件比較中さん]

立地以外は断然こちらですよね。
皆様は何を基準に選ばれましたでしょうか。

[372: 匿名さん]

>>371さん
①イオンやサニーモールが近い
②エントランスやガーデン等共用施設が豪華
③各階ゴミ置き場
④自走式駐車場
⑤キッチンバックカウンター付
その他、ディスポーザーやウォシュレットのグレードが高い、三面鏡の採用、スラブ厚23～27cmの直床で防音がしっかりしている、電気の見える化システム、各戸トランクルーム付、玄関防犯カメラ付、コンシェルジュがいないのでコストが安い、16階以上はより眺望がいい、階高が高いなどですかね。

[373: 周辺住民さん]

>>372
おっしゃる通りにくわえ、
三井三菱ブランド
高層マンション

[374: 周辺住民さん]

>>372
自家発電もありますね。

[375: 契約済みさん]

私は高級感です。

[376: 匿名さん]

事故が起こる前であれば，設備等も充実してて良いように思っていましたが，
今は，事故が起きた上に建った物件ということを，ずっと気にし続けながら
生活することを考えると，事故前と同じように評価できないように思います。

[377: 匿名さん]

それが気になるそういう方は、やめればいいのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

私も以前は事故のことで気になり他の物件も探していましたが、ここ以上にバランスの良い物件はなかなかないですね。キャンセルした方もいないようですし、資産価値も高いのでは。事故物件だと気にしながら住むのは嫌だと思っていましたが、今でさえ忘れてきているうのに、今後何十年も考えながら住むとは考えにくいですね。今では事故以前の出来上がりがワクワクしながら楽しみに待っていた気持ちがまた戻ってきている状態です。

[379: 匿名さん]

でも結局、事故物件は事故物件。
記憶には残らなくても記録にはきちんと残っている。
リセール時に思い出すことだろう、ここが事故物件でなかなか次の買い手がつかないことを。

[380: 購入検討中さん]

それでも、やっぱりガーデンズのほうが全然いい建物かと思います。
レジデントが一割くらい安くてやっと土俵にあがるくらい両者には差があるのではないでしょうか。

[381: 主婦さん]

元リビングアドバイザー？だった、浜島直子さんが
第一子出産されましたね。おめでとうございます

[382: 匿名]

>>380
なら検討中ではなく購入したら
お隣りは関係ないでしょ（笑）

[383: 匿名さん]

>>379
また荒らしか
スルー

[384: 購入検討中さん]

船堀の物件の方が良さそうですよ。。。

[385: 匿名さん]

>>384
船堀は場所が、、、、、、。西葛西のほうが断然いいでしょ。不便だし。

[386: 匿名さん]

>>379
リセール時も何も事故後でも今は現実に順調に定価で売れてるけど？
これが資産価値っていうもんでしょ。
今でさえ定価で売れてるのになんでリセール時に売れないと言い切れるの？
あんまり適当なことを確からしく言うと風説の流布または信用毀損罪でしょっぴかれるよ。

[387: 匿名さん]

悪意のある書き込みはスルーですよ。

[388: 賃貸住まいさん]

実は期を重ねるたびに価格は高くなってきてるんですよねぇ。
比べてみ
また買えない人のヒガミか隣の購入者の嫌がらせ？があるようで

[390: 匿名さん]

船堀は何もないから駅前も静か

[391: 匿名さん]

>>390
確かに

[392: 物件比較中さん]

ここは私立に通わせなくても良い、区立御三家の清新第一中学校の学区なので人気なのでは？船堀の学区はどうなんでしょうか。

[393: 匿名さん]

＞３９０
駅近で静かなら最高だよね。
船堀街道沿いはうるさいし。。。

[394: 匿名さん]

船堀がよければ船堀に行ってくださいな。住み心地は断然西葛西の方がいい。

[396: 物件比較中さん]

だいぶ売れちゃって選択肢がだいぶ少ないですよね。
予算がそんな多い方ではないので。
船堀はいくらなんでしょうか。
学区が魅力的でここが第一優先になってしまいます。

[399: 契約済みさん]

船堀の三菱の物件の情報って、どこかでオープンになってる？
西葛西が地元だから船堀は検討対象から外してたけど、単純にどんな物件かは気になる。
あと値段も。建設費、人件費の高騰の影響が、最近発売される江戸川区のマンションにどの程度反映されるか見てみたい。
びっくりするぐらい高い坪単価で出てくるのかな？

[400: 購入検討中さん]

近所に住んでます。船堀街道、バスやトラックすごく多いです。マンションに興味のないママ友たちが、駅から遠い方、船堀街道沿いの方という言い方をしているのでひそかに購入検討していることを言いにくくなってしまった。決めるのは自分だけど。決めた人の意見聞いてみたいな。

[401: 匿名]

前面道路は20m弱なので、それほど気にする必要はないかと思います。
確かに多少騒音や排気ガスが気になる人もいるでしょうが、その分バルコニーが抜けやすいなどメリットもありますので、人それぞれの考え方だと思います。
ハイブリッドやEVの技術も進んできてますので、将来車による騒音と排気ガスのデメリットが小さくなれば、むしろメリットだけ残るという考え方もあります。

[402: 契約済みさん]

>400さん

あまり気にしなくていいのでは？
このマンションに興味がないなら、物件の名前も知らないのは当然ですし、お隣と単に区別をつける為に、分かりやすく呼んだだけではないでしょうか。
他意は無いとおもいますよ。

[403: 購入検討中さん]

＞３９９
図面持ってます。近隣住民には配布されました。１３階建で自走式駐車場です。１階の南側一面には店舗が入るようです。
住居数：２５４戸　駐車場：９９台（内　平置き３台）エレベーター３機。完成引渡が平成２８年１２月予定です。
駅徒歩２〜３分だと思います。スーパー、公園も近くにあり、便利で閑静な環境です。おすすめ

[404: 匿名さん]

>>392
なぜ私立に通わせなくても良いんですか？

[405: 匿名さん]

>400さん

私も気にしなくていいと思います。
私の周りでは区別つけようとして、
結局どっちなんだっけ？となってみんなあやふやな感じになってしまいます。
購入しようと思ってても、なかなか言えませんよね。
これからは事故のあった方と言われてしまうかもしれません。

船堀街道は賑やかな時間帯もありますが、静かな時間帯ももちろんあります。
以前葛西橋通り沿いに住んでましたが、
車通りが多ければ排気ガスでベランダの手すりが汚れやすいです。
洗濯物についてるのかもしれませんが、花粉と同じで払えば少しはマシかな？程度にしか考えてません。
音に関しては、最近の窓は閉めていればかなり静かだと思うんですが。

私がこちらの方がいいと思う理由は、イオンが少しでも近いこと。
年寄りになっても買い物は必須ですし。
あとは設備がいいこと。
トランクルームや部屋内の収納が多いこと。
それに庭がこちらの方が広い感じで、マンション内でのんびり過ごせるイメージが強いということ。
学区は逆にネックに感じています。レベル高いと子どもが大変じゃないかなーと心配。
人によって考え方は色々あるので、購入者の一意見です。

[406: 購入検討中さん]

洗濯物にや手摺に排気ガスが付着するっていうの盲点だった！！バスやトラック多いからばかにならないかも。まぁ部屋干しすれば解決するんだけど。

[407: 匿名さん]

ホームページ更新されました。
第4期2次は4戸販売見込みです。

[408: 匿名さん]

>406さん
特別そこだけ排ガスの影響があるわけではなく、
１本道を中に入ったとしても、それがなくなるという訳ではないと思います。
この辺りはどこでもベランダの手すりは汚れます。
船堀街道でも葛西橋通りの南側は、空いてる時間帯もよくありますし。

詳しくは住んでみないと分からないかもしれませんね。

[409: 匿名さん]

今日は4戸売れたようですね。
残り43戸です。
だんだん少なくなってきましたね。

[410: 匿名さん]

もともと販売中のものも一つHP から消えてますね。こちらも売れたかもしれないですね。