ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 主婦さん]

今日から工事も再開しましたね。
無事に竣工出来ます様に。。。
現場の人数も増やすみたいですね。
安全第一で頑張ってほしいですね。

[2: 入居済み住民さん]

レジデントとならんでこの区画壮大なマンションとなりますね。早く西葛西2丁目の新しい姿みたいですね。同じ保育園、同じ小学校となるでしょうから、地域の人達で仲良く暮らしましょう。楽しみにしてます。

[3: 契約済みさん]

>>2
そうですね。
うちは西葛西初めてで分からないことも多いのでいろいろ教えてください。
宜しくお願いします。

[4: 契約済みさん]

西葛西いい街ですよ。

[5: 匿名]

駅前のは若者の溜まり場で少々怖いけどね。

[6: 匿名さん]

もう工事再開したんですか？本当ですか？
警察の捜査、事故への対応などはどうなったのでしょうか？

[7: 契約済みさん]

警察や労基署も含めた行政の確認を得て工事再開したので、契約者への対応以外は全てきちんと対応したと思います

[8: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[9: 匿名さん]

前スレ987さんが書かれている、遺族への補償はきちんとおこなわれたのか、という件と、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/res/987

同じく前スレ1000さんが書かれている、告発以降の流れの件。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/res/1000

これらの課題はまだ残っているのではないでしょうか。
補償は本当にもうすんだのでしょうか。
現状の詳細わかる方いましたら書いていただけないでしょうか。

[10: 契約済みさん]

>>8、9
今の段階ではそんなこと当事者でないと分からない内容です。
当事者が匿名の掲示板に書き込むとは思えませんし。
そもそも目的を伝えないと、知ってる人が仮にいたとしても教えてくれないと思いますよ。
特に遺族の補償はセンシティブな問題なので公になることはありません。それこそ遺族の方の二次被害につながります。
捜査のくだりは、削除前の前後の投稿見てる人だけ分かることですが、事故とは全く関係ない流れです。
事故での捜査は終了してます。
だから工事が再開してます。
一般的には書類送検の不起訴で終わるで終わることが多いです。

[12: 匿名さん]

駅前に若者の溜まり場などありませんよ。怖くもない。西葛西の利便性 、綺麗な区画整理、臨海部にかけての大自然など23区内では信じられないロケーションです。西葛西がはじめての方、住んで後悔することはまずあり得ないと思います。

[14: 契約済みさん]

>13さん

自分が学生だった15〜20年前あたりは治安が悪かったですが、現在は良くなりましたよ。
当時は、私の友達が駅で喋ってるだけで、不良に因縁つけられて殴られる、何てこともありましたから。

現在は、キャバクラ等のキャッチが多いですが、実害はないです。

[16: 匿名さん]

キャバクラ等のキャッチが多いということは、間違いなく環境が悪いという事！

[19: 匿名さん]

http://pm25news.com/129江戸川区の状態です。

[20: 匿名さん]

上記はミスです。無視してください。

[21: 匿名]

夜の外出は危険ですね。

[22: 匿名さん]

>>10
レスありがとうございます。

ということは>>7さんは、
＞契約者への対応以外は全てきちんと対応したと思います
と書かれていますが、これは何の根拠も確証もないこと、ということになりますね。
なにか具体的な情報があったのかと思って読んでしまいました。

前スレ1000については、なにか別の話題についてだったんですか。確かにその前のレス番があいてますが。

＞事故での捜査は終了してます。
＞だから工事が再開してます。
＞一般的には書類送検の不起訴で終わるで終わることが多いです

これについて知りたかったのです。二人の死者を出した今回の事故についての法的対応の進捗です。
まだ捜査が終了しただけで、実際の法的手続きはこれからということですよね。

以上をみるかぎり、>>7さんが書かれている、
＞契約者への対応以外は全てきちんと対応したと思います

というのは、やはり、事実と異なるのではと思います。
補償についても、事故に関する法的手続きについても、なにも完了していない。
工事が再開されたからといって、すべてきちんと対応した、という判断は妥当ではないですね。

[23: 匿名さん]

>>22
そもそもなんでそんなことを気にしてるの？

[24: 契約済みさん]

>21

西葛西に30年住んでるけど、ここ10年近くは夜の外出が危ない何て感じたことないよ。

[25: 契約済みさん]

>>15
杉並あたりでは事件に巻き混まれた友達何人も知ってますが、西葛西では夜道は危なくないです。狭い道歩く位ならこちらのほうが全然安心です。

[26: 検討中の奥さま]

掲示板のムード戻りましたね（笑）
明るく前向きに行きましょうね。

[27: 匿名さん]

夜の駅前は何度か見ましたが、そこまで悪いようには思いませんでしたが実際はどうなんでしょう？
女子中学生が駅前の塾から徒歩で帰宅する場合などは危険でしょうか？駅からの道は危ないようには感じませんでしたが、風俗店やパチンコなどがあるので不安です。

[28: 匿名さん]

ただたってるだけだし、そもそも信金まえから桜ずしとメトロセンター西側周辺に勧誘の人がいるだけですよね。危害ないし、大丈夫ですけど。

[30: 匿名さん]

>>22
書類送検で不起訴になれば、刑事事件における対応は終了です。
あとは民事の問題で、大成建設と遺族の方の話し合いですが、それが合意できたかどうかなんてこれからも分からないと思います。裁判にでもなれば別ですが。
そもそも工事再開と民事事件との関連性は薄く、工事がストップしていたのは業務上過失致死等の捜査のためです。
一方、契約者への対応は書面と口頭での報告のみであり、サイトクローズや再開については何の連絡もなく行われてます。契約者が納得していない人が多い中できちんとした対応はされてません。
従って、工事が再開したということは、刑事事件としての法的対応は目処が立ったということであり、7さんのおっしゃることはあながち間違いではないと思います。。

[31: 匿名さん]

そういえば何年か前に、北葛西で殺人事件がありましたね。

[33: 匿名]

>>31
だから何？
治安の多い地域でも事件は起こりますよ。
駅前は栄えていれば飲み屋やパチンコ屋はつきものです。
アンチ葛西の方はこのスレに来る意味がある？
葛西地区が人気でるのが困る人が書いてるのはわかるけど 笑

[34: 匿名さん]

>>32
樽美酒も住んでますか？

[35: 匿名さん]

>33
アンチも必要だよ。プラス意見ばかりじゃ、購入前に気づくべきだった悪い点に気づけないことがある。例えば最近書かれていたドラゴンとかね。

プラス意見しかいらないのは売る側の人だけ。

[36: ご近所さん]

素直に慰霊ひでも建てれば良いのにな。
事故が起きたのは事実なんだから、
そこから逃げないで正面から向かい合うべき。
その方が購入者の不安も解消される気がする。

[37: 匿名さん]

慰霊碑たてると事故物件ってのがずっと形に残るから、それを嫌うって人もでてくるでしょ。

[38: 匿名さん]

施工トラブルについては、それに伴う引渡遅延とかが無い限り、契約者に対する補償は無しってのが過去の事例。

そういうのに巻き込まれないためには過去の実績を確認しないと。三井は施工トラブルが大手財閥系の中では多い部類。

[39: 匿名さん]

事故物件になったから今後の販売は厳しいでしょ。竣工時点で売れ残りがあったら、入居者にもデメリットが生じる。そういうのも考慮しないと。事故のことは気にしないって人も。

[40: 匿名さん]

>>36
性懲りもなくまたご近所さんが出てきた。
何を主張したいのか分からないが、ここでわめいても何も変わらないよ。

>>39
一律事故物件に流動性がない訳ではない。事件や自殺とは明確に違う。
建設事故が原因で安く売り叩いた事例なんて言えないでしょ？

[41: 契約済みさん]

36,39の書き込みにいちいち付き合う必要はないよ。そのような書き込みに付き合うからまた書き込んでくるわけで。

[42: 契約済みさん]

今後、普通に売れたらすごいね。
現時点では誰もわからないはず。

[43: 契約済みさん]

>>36
購入者ですが、逃げる逃げないとかどうでもいい。

[44: 匿名さん]

先着順は5戸で変わらず。
キャンセルは今のところ出てないみたい。
誰かモデルルーム行かれた方、活況はどんな感じでした？

[45: 契約済みさん]

今恐竜公園にいるんだけど、怖そうな若い人達なんていないよ。
さっき西葛西駅通ってきたけど、駅にもいなかった。

今日はたまたまいないのか、場所が違うのか。

[46: 匿名]

サカキバラは確か浦安に住んでるって聞いたことがあるよ。

[47: 匿名さん]

キャンセルが出たら、先着順増えるのか？
次期混ぜてしまうとか……

[48: 匿名]

キャンセルを先着順に回す決まりはないです。

[49: 匿名さん]

>>46
今はカワサキ