ザ・ガーデンズ西葛西ってどうですか？ その3

[物件比較中さん]

ザガーデンズ西葛西の その3です。

前スレ
PART2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/523306/
PART1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343132/


所在地：東京都江戸川区西葛西2丁目22番5（地番）
交通：東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.56平米～82.11平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
物件URL：http://www.the-gardens.jp/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[539: 匿名さん]

>>537さん
>>527さんの書き込みを見る限り、Suumoの方の更新が間に合ってないだけじゃないですかね。

[540: 匿名さん]

>>538さん
「現実社会の不適合者」
正にその通りですね。

[541: 匿名さん]

>>539さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りSuumoも更新されましたね。
ただ、気になるのが412号室/5020万円は6日の販売予定に入っていなかったので、527さんのおっしゃる先着順が1戸売れて販売予定が1戸先着順になったというよりは、6日に7戸売れて先着順が新たに増えたという方が実態です。
第5期以降に販売する予定のものを先着順に組み込んだということでしょうか？

[542: 匿名さん]

>541さん
これまでの販売の流れは下記の通りでした。

未供給→抽選による販売(＝供給開始)→契約に至らない住戸は先着順住戸として販売

この事を踏まえると、第5期以降に販売予定の住戸(＝まだ未供給の住戸)がいきなり先着順住戸に回るとはおもえません。
恐らく、一度契約した住戸が何かしらの理由によりキャンセルとなり、先着順住戸に回ったのではないでしょうか。

[543: 匿名さん]

キャンセルだとキャンセル住戸として販売するよ。一度、契約まで至ったわけだから売れ残りとは印象が違うもの。

登録抽選方式の販売する物件での先着順は売れ残り。

[544: 匿名さん]

ここは事故物件だからキャンセルと堂々と出せないでしょ。事故の影響でキャンセルってのがばれちゃうし。

[545: 匿名さん]

>>542さん、543さん
541です。ありがとうございます。
話を総合すると、過去に412号室/5020万円を販売したが、自己都合キャンセルではなくローン審査が通らずキャンセルとなったものってことですかね。確かに自己都合のキャンセル物件は、キャンセル物件として販売するのが通常ですが、ローン審査が通らなかった物件については先着順に含まれているケースがありますね。
6日は7戸完売し、先着順にこのローン審査が通らなかった物件が追加されたとすれば、腹に落ちます。

[548: 匿名さん]

ローン審査が通らないパターンって普通はキャンセル扱いだよ。

[549: 匿名さん]

あと買換え特約もね。

[550: 匿名さん]

>>548
うちが見たローン審査が通らなかったキャンセル物件は全部先着順だったよ。
特にルールはないんじゃねーか？

[551: 匿名さん]

先着順にすると売れ残りって思われるから普通しないんだけど。

[552: 匿名さん]

だが、実際には先着順の中に普通に含まれている。
営業マンが、実はこの部屋はキャンセル住戸という話をしてくる。
キャンセル住戸で頭出しする方が嫌がられるケースもあるからしな。
そこは売主の販売戦略によるだろ。

[553: 匿名さん]

>>544
そうなの？

[554: 匿名さん]

三井の他物件ではキャンセルでましたって連絡してきたけどな。やはりここは違う。

[555: 匿名さん]

キャンセルって言葉にすらナーバスになってる。

[559: 匿名さん]

まあ、事故後のキャンセルはないので、544、554、555は認識違いだってことだな。理解力に乏しいようだ。
412号室は定価のままで販売している。一方で事故前キャンセル物件の524号室は180万円値引きしている。普通、そこから推測は十分可能だと思うが。

[560: 匿名さん]

今日は3戸売れました。
残り31戸です。
年内まで第4期やって、年明け以降最終期で3月完売を目指すのでしょうね。

[561: 匿名さん]

残り31戸のうち、半分近くは58㎡の物件だったはず。
購入者の家族構成が限定されるのでここからの売れ行きは減速するでしょうね。
逆に、70㎡台を中心としたファミリー向け物件は完売が見えてきました。
事故で販売激減すると思ってましたが、ものともせず売れ続けているのがすごい！

[562: 契約済みさん]

事故後も販売が落ちないのはやはり三井のブランド力とマーケティング力なんだと思います。一時は色々考えましたがここに決めて良かった～。しかし完売してしまうとMR がなくなってしまうのが少し残念な気もします。

[563: 匿名さん]

住宅エコポイントが復活すれば加速度的に完売しそうですね。