【契約者専用】リストレジデンス桜新町

[契約済みさん]

ご契約者の皆様、よろしくお願いいたします。

[19: 契約済みさん]

契約者専用の掲示板にまで、かなり被害妄想の入った書き込みをするなんて、営業の方なのでしょうか。
一般の方がそのような偏った発想をするとは思えません。

初めてのマンション購入で楽しみである一方、不安や悩みもあるので、縁あって同じマンションを購入した者同志が情報を交換しています。
ここは契約者専用と限定しておりますので、契約者以外の方はどうかご遠慮いただき、温かく見守ってやってください。
今後もしもここに契約者による明らかにマナーに反する書き込みがあった場合は、遠慮なく削除依頼なさればよろしいかと思います。

[20: 内覧前さん]

最近近くに行ったのでマンション近くにある郵便局前のバス停時間の写真貼っておきます。
電車も混みますがバスもなんだかんだで時間かかりますね。平日日中で池尻大橋まで20分かかりました。

[21: 内覧前さん]

＞20さん
ありがとうございます、参考になります。
バスもあると安心ですね。
HPに渋谷までタクシーだと20分とありますが、バスだともっとかかるのですね。

[22: 内覧前さん]

いよいよ来週は内覧会ですね。
きっちりチェックして快く新年を迎えられるように
残り一か月頑張っていきましょ！

[23: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
来週の確認会に向けて、皆さんが内覧会で気づかれたことをぜひ教えてください。
思わぬ見落としがないように、情報交換できたら良いですね。

[24: 入居前さん]

取り急ぎ
チェックひと段落して指摘数は約50〜60個ですかね。自分だけ多いならば特定されそうですが笑
木の扉が傷つくと思いの外白くなって目立つので気をつけたほうがいいですね

[25: 契約済みさん]

24さん、情報ありがとうございます。50越えとは多いですね！あんまりよい施工ではないのかな？私は明日ですが、正直どこまで指摘してよいものやら考え中です。まぁ、住んでみて気になるようなレベルのものは指摘して当然ですね。

[26: 契約済みさん]

>24さん
情報ありがとうございます！
木の扉、要チェックですね。
指摘箇所は共通する場合が多いので、参考になりました。

[27: 入居前さん]

指摘箇所は多かったのですがそれほどネガティブってわけではないです。
たくさんの指摘箇所のうち、全体の割合は
①どうしても直してほしい部分：約20％
②直してくれたら嬉しい部分：約60％
③ちょっと指摘するのが申し訳ない部分:約20％

っていう具合で、
①はやはり大きなひっかき傷だったり、
おそらくこれからやるであろう隙間のゴム詰めが不十分だったり、
床に小さな穴のような傷がある部分の指摘でした。

②については
接着剤の汚れが付いたままだったり床と壁の隙間が気になったり、クロスの切れ目が目立ったりですかね。

全体的には大きい施工ミスみたいなのはなくて
ビス忘れもなかったし、水平も取りましたが特に問題なかったです。

ただどうしても時間が間に合っておらず
これから対応っていう部分が共有部を中心に多かったですね。
かなりスケジュールがタイトだったのがうかがえます。

とはいえ、担当してくださった建設会社の方が
一緒にいるときに自ら率先して気になる部分を探してくれて
ケアしてくれたのは非常に安心しました。

今日の内覧の方もがんばってください！

[28: 契約済みさん]

＞27さん
参考にさせていただき内覧してきました。
うちも指摘数は結構ありましたが、小さなひっかき傷などが中心で和やかに終わりました。
建設会社の方も誠実な印象で良かったです。

[29: 契約済みさん]

うちも日曜日でした。28さん同様小さなキズくらいしか指摘がなく20個くらいだったかと。施工会社の誠実さが伝わってきましたね。外壁やエントランスのタイルもパース通りでシックですてきでした。そういえば自動販売機も無かったですね(笑)引っ越すのが楽しみです！

[30: 入居前さん]

確認会に行かれた方、内覧会からの短い期間で指摘箇所は直っていましたか？

[31: 入居前さん]

概ね修繕されてたので一安心です。

後残りの直しは引き渡しまでに再確認する感じですね。
もう一踏ん張りと言った気持ちです！

[32: 契約済みさん]

残工事もすべて終わり完成していましたね。内覧会のチェックもすべて是正済でした。引っ越しが待ち遠しいですね。

[33: 入居前さん]

うちも是正済みでした。
施工会社の方が誠実に対応して下さるので安心できてよかったです。

[34: マンション住民さん [男性]]

マンションに暮らしていて
１ヶ月ほど結露が凄くて、窓のふちから玄関ドアまで水滴だらけだったので
困っていたのですが、建設会社さんに相談したら
まさ24時間換気スイッチがOFFになってました。。。
しかも冬期モードってのがあって、そのスイッチ入れてから
結露が一切なくなりました！

おそらく入居時はOFFなのと、スイッチの入れ方がわからなかったので
もし結露に悩んでいましたら調べてみてはいかがでしょうか。

お風呂近くのスイッチの蓋をあけると24時間換気ボタンが有ります。

[35: 匿名さん]

>>34さん
ありがとうございます！
うちは結露少なめでしたが、教えていただいたように冬期モードにしたら全くなくなりました。
情報を共有してもらえて感謝です。
最新設備のマンションは、本当に便利で快適ですね。

[36: 入居済み住民さん]

やっと完売しましたね♪ほっとしました。そろそろ管理組合発足ですね。みなさんよろしくお願いします。住みやすいマンションにしていきましょう♪

[37: マンション住民さん]

ホントだうれしー！！！

是非ともマンション内のみなさんで良いマンション、良い街にしていきましょ！
最近マンション周辺も賑わってるしとても楽しい日々になってます。

[38: マンション住民さん]

第1回マンションコミュニティ対談企画「マンション界の知性派はるぶー氏に聞く、マンションオタクから見たマンション管理」その3＠マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/information/taidan/01_03.html

このあたりの内容がとても気になる。

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【のらえもん】　視線を変えていいですか？「新築マンションに入居して一番最初の理事に手を挙げました。最初の1年2年くらいでやる仕事ってなんでしょう？」詳しく教えてくれると凄くありがたいです。これから入居して、理事に手を挙げるマンションコミュニティ読者にとっても、ためになります。
No.205

【はるぶー】　10年目ぐらいまでは「この年次はこれをやったほうが良い」っていう基本パターンが有るんですよ。
No.206

【のらえもん】　10年まで！
No.207

【はるぶー】　10年ぐらいまであります。いきなり管理会社を替えようとか頑張っちゃう人もいますが、1年目と2年目で本当に重要なのは「マンションが法律的に間違って建っている」とか「外壁のタイルがちょっと剥がれてる」とかを見つけることです。「剥がれかけてますよね」と指摘するだけで無料で直してもらえる期限が法的に2年なんで

【のらえもん】　タイルの剥がれ保障は2年で終わり？そんなに簡単に剥がれているもんでしょうか？
No.210

【はるぶー】　タイルの剥がれは2年です。「天井の防水が悪くて雨漏りしてます」とか、昔あったヒューザーみたいに「柱の鉄筋抜いてました」とか、そのレベルは10年ですけど、ほとんどの瑕疵担保責任って2年で終わるんです。だからまず1期目の理事長になったらあちこち見てまわる。「ここもここも壊れてる」って指摘して売主に認めてもらえば、全部無料で直るんですよ。素人じゃなかなか見れない部分もあるから、住民の中で専門家がいなかったら、お金払ってプロに見てもらうぐらいまでやったほうがいい。

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