ヴェルディーク所沢ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェルディーク所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市金山町16-2（地番）
交通：西武新宿線 「所沢」駅 徒歩16分
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩16分
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩7分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.15平米～68.25平米
売主：オンズコンフィアンス
販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[61: 入居済み住民さん]

駐車場、私の契約しているお隣や他も空いてる様に思うのですが…もう決まっているのでしょうかね。
完成時から入居していますが、私も食洗機はなくてもいいと個人的には思っています。床暖もあれば嬉しいですが無くても全然大丈夫ですよ。お隣のマンションからたま~に犬の鳴き声しますがほとんど気になりません。むしろうちの子の泣き声が聞こえていないか心配しています(笑)

[62: 匿名さん]

このマンション、ほとんど売れていませんね。
2014年8月に竣工しているのに外から見ると入居しているのはほんの数世帯にしか見えない。
夜見ると明かりがついていない部屋ばかりでマンション全体が暗～いです。
価格が安いのは魅力だけど今どきのマンションでは標準ともいえる床暖房もないし、これだけ入居者が少ないと管理費も不安。　
売れないのには売れないだけの理由があるということか・・・。

[63: 購入検討中さん]

>>62
なにか嫌なことでもあったのですか？
感情抜きで、もっと生産性のある話しませんか。

このマンション周辺の治安はどうなのでしょうか？ご存じの方いらしたら教えてください。

[64: 匿名さん]

先週見学した時は7割〜8割売れてました。
3月末に引っ越しする人が多いみたいですよ。

[65: 匿名さん]

近くの3600万するサンクレイドル小手指も床暖ないですね。床暖を付けても40万ぐらいだからそんなに購入ポイントではないと思いますが。

[66: 匿名さん]

>>62
「これだけ入居者が少ないと管理費も不安」って
売れてない部屋の管理費は、当然現時点で所有している売主が負担するわけで
入居者が代わりに多く払うんじゃないんだよ　わかるかな
賃貸のシェアルームかなんかと勘違いしてんじゃないの

[67: 匿名さん]

玄関のスペースが狭いな−と感じたけどマンションはあんな物ですかね？実際住まわれてる方どうですか？

[68: 匿名さん]

今、空家の分の管理費は売主負担だとしても
将来、空家が多い時の修繕費などは負担が大きくなりそうですよね。
戸数が少ないと、近所付き合いが楽で良いけど
将来にかかってくる負担額は心配かもしれないですね。

[69: 匿名さん]

この価格だったら空家はないと思いますけど

[70: 匿名さん]

将来、心配なら買わなきゃいいんです。
将来、交通事故が心配なら家から出なければいいんです。
なにもしなければいいんです。

[71: 物件比較中さん]

物件見に行きました
既に2800万円以上の部屋しかなく気に入る部屋は3700万円位でした

だったら他のマンションのほうが良いかなと検討しています

ルーフバルコニーは素敵でした

[72: 匿名さん]

3700万の部屋なんかなかったですよ（笑）
ルーフバルコニーでも3400万ぐらいでしたけど

[73: 物件比較中さん]

説明された一括の費用でって意味ねw
物件自体は3598万円ね

[74: 匿名さん]

角部屋でルーフバルコニー3400万は安いですね
結局どの部屋も割安なんですね。

[75: 入居済み住民さん [女性 30代]]

私は勤務先まで１時間ほどです。駅まで徒歩7分で楽です。
マンション前の小金井街道も交通量が多くなく静かです。
西友も24時間営業で近くて便利です。

マンションギャラリーだとか無駄な経費をかけていないので、初期費用が少なく済みます。
その他になぜ安いかは営業の方から聞いてみたら私は納得できました。
あと、東京オリンピック決定前、円安前に竣工されているので、その分も安くなってると思います。
今着工してる物件とか高すぎて手が出せません・・・

食器洗浄機も床暖房もデフォルトでないですが、10年程が寿命といいますから、別に私は必要に感じてませんでした。
食器洗浄機はオプションでつけられます。しかし、食器洗浄機って本当にいります？って私は思ってます・・・
どうでもいいかもしれないですが、ガスコンロの性能がすごく良くて、グリルは両面焼けるし、火加減も調節できます（笑）


2100万からというのはモデルルームやお客様との商談に使われた部屋だそうです。
家具とかつけてもらえるのでありだなって思います。

もし買うなら3階から上のほうがいいかもしれません。3階までは日当たりの関係で1部屋納戸扱いになるそうですよ。

金銭的に余裕があるなら、野村不動産などのブランドマンションを買うといいと思いますが、
背伸びして買おうとしてる人には、こちらのほうが本当におすすめです。
月々の支払いが賃貸の時より安くなりました。

[77: 匿名さん]

見学に行きました。
強気な営業マンで失礼な発言を連発されたので、
多少ビックリさせられました。

物件ですが安かろう悪かろうという印象です。
バルコニー狭い、お風呂狭い、建具安物。
資産性も厳しいので売却も見込めません。
購入するには勇気が必要と感じました。

[78: 匿名さん]

バルコニー奥行⒈８、お風呂13:17、は普通だと思いますが
建具の安い、高いはどうしたらわかるのでしょうか？
資産性の根拠はなんでしょう。
業者の方ですね。

[79: 買いたいけど買えない人]

見学いきました
正直、売り方よくないですよね
それに尽きるとおもいます

2100万円～とありますが、実質2700万円とかなんで。上の方の説明のとおり2100万は新古物件。

それにしても、行ってみたら600万円高いですていうのはギャップありすぎ。もっとギャップが小さければね

でも物件自体は安いし、いまの賃貸よりも安くなるし、間取りもよかったですよ！

[80: 匿名さん]

イニシア所沢
2900万〜
実際3700万
レーベン小手指
2800万〜
実際3400万
どこもそんなもんです。

[81: 匿名さん]

資産生は客観的に見て分かりやすいものと一般的に需要があるもの。買った価格が安ければ同じ築年数で安く出せる。駅10分以内、急行停車駅、3LDKこのポイントが押さえてあるので資産生はあると思います。

[82: 買いたいけど買えない人]

>>80
イニシア所沢も、レーベン小手指も別に値段を最前面にして売ってるわけではないでしょう？

グットデザインやら、1階のカフェやら、始発の小手指を最前面に出してるわけで

ヴェルディーク所沢は値段を最前面にでかでかと出して、実際は新古品でまだ売り出してません。実際はもう少し高いです。てことです。

それらを考慮して、実際に来た客の印象、売り方の意味合いはぜんぜん同じじゃないでしょう。

[83: 匿名さん]

価格幅
予告概要
チラシ見てごらん一緒だから

[84: 匿名さん]

告知価格に目がいきがちだけど駅7分で所沢市内、3000万円以内で部屋が選べることが魅力だと思います。

[85: 買いたいけど買えない人]

魅力がある、売り方は他のマンションと同じというお話はわかりました。

ては何故、売れないのでしょう？
不思議ですね。

[86: 買いたいけど買えない人]

魅力があるマンションが売れないということは、No,77の方のお話や、私がそう感じたように売り方に問題があると考えるのが自然だと思うのですが、どうでしょう？

[87: 匿名さん]

もうほとんどないなかったですよ。
ゴールデンウィークに完売させるそうです。

[88: 匿名さん]

そうなんですか！結構勢いあるんですね。すごい。

ちょっと前のニュースで、
所沢市内の小中学校でエアコン設置みたいなことがあったのですが
こちらの通学区の小学校ってそちらに当てはまるんでしょうか？
最近夏場は暑いし、気になります…

[89: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
確か狭山ケ丘のほうです。

[90: 入居済み住民さん]

>>88
このあたりの通学区の小中学校、現時点ではエアコン設置されていないみたいです。この前の投票も行きましたが…

[91: 匿名さん]

一階の二部屋は空いたままだね

[92: 匿名さん]

小中学校のエアコン設置ってなかなか進んでいないですよね。
国から？は設置しましょう的な事を言われているみたいですけど、
それぞれの市区町村ではなかなか予算ができないとかいう話を聞きました。
特に夏場の暑さはかわいそうですよね。
友人の子は毎年、教室で熱中症にかかるって言ってました。
その度に点滴をするそうです。
水筒にはスポーツドリンクを持たせているそうです。
学校では禁止されているのですが、仕方がないですよね。

[93: 匿名さん [男性 30代]]

西所沢価格ですね。
安いとは思います。
ただ売るとなったら苦労しそうだな。

[94: 匿名さん]

西所沢の相場より安いと思うのでそんなに苦労しないでしょう。組むローンが少ないので元金の減りも早いですし。

[95: 匿名さん]

色々な意見が出てますね
最終的にはそれぞれ個人の判断になりますが
今後も近辺に新しいマンションが建っていく中で当物件は結局マンションとして価格、間取り、周囲の環境、資産価値などみたら総合的にはどうなんでしょうか？
マンション事情に詳しい方、実際に住まわれてる方のご意見感想があればお願いします

[96: 匿名さん]

上の階などの音とかはどうなんでしょうか？
ファミリー世帯向けのマンションみたいなのでお子さんも多いのでしょうか？

[97: 匿名さん]

完成してるので見学に行けば確かめられますね。
やっぱり検討するなら実物を見て判断したいところです。
モデルルームだと広さ、眺望も分からないです。

[98: 周辺住民さん]

近場なので見学に行きました。
なんかワクワク感がありませんでした。
洗練された 印象がないんですよね。
全体的に窮屈な感覚もありました。

上下階からの遮音性は住んでいないのでわかりません。
ただ道路から建物までがかなり近いので外の音はけっこう聞こえました。

[99: 匿名さん]

道路から建物の奥まで50メートルありますので部屋によりますよね。

[100: 匿名さん]

見学行きました。
確かにワクワク感はあまりありませんが
悪いところもないです。

頭金なしで管理等を含めて月々10万円以内に収まるので賃貸で借りるよりはいいなと思いました。
最上階でも

[101: 物件比較中さん [男性 50代]]

まだ売れてないんですか。結構長いですね。やはり向きが悪いんですね。

[102: 匿名さん]

もうほとんどなかったです。
上の階が1〜2戸でした。
1階が厳しいみたいですね。

[103: 匿名さん]

周辺環境を見ると、割と静かなのかなとは思いますが
駅まで徒歩１６分はやっぱり遠いですね。
それを含んでの価格帯だと思います。

[104: 匿名さん]

西所沢7分だからいいのでは？
急行停車駅ですし。

[105: 匿名さん]

気になってる人はあくまで所沢駅をメインにしてる人なんじゃないですか？
１駅しか違わなくてもその僅かな時間と距離でっていう人もいるんだと思います。
西所沢でみるならいい条件だと思いました。

[106: 匿名さん]

そうですね。
西武池袋線で検討ならいいと思います。所沢駅は隣で乗っている時間にすれば2分ぐらいで停まる駅も一緒。
所沢駅で徒歩10分のマンションが3,600万円。
そう思うと割安。

[107: 匿名さん]

西所沢駅を中心に行動する人であれば
便利と感じるかもしれませんね。
ただ、所沢駅で考えると、やっぱり少し遠いですよね。

外観デザインもキュンとくるものでないので、
もう少し何か決め手になるものがほしかったかなと思います。

[108: 匿名さん]

価格はキュンときましたね。

[109: 匿名さん]

所沢駅まで歩きました。14分で着きましたよ。まあ近くはないですね。
でも通勤の朝は健康の為、いいかなと思いました。
帰りは西所沢駅から帰りますけど。

[110: 匿名さん]

わたしも歩きましたが同じく14分でした。
歩道も広くて綺麗でしっかりしてるので、苦になりませんでした。

元町交差点過ぎてからは、ちょっと狭いかな 笑

[111: 匿名さん]

こんなに掲示板が賑わってて。
肯定意見も多くて。
否定的な意見にはすぐフォローが入るのに。



なぜ売れないのでしょ。

[112: 匿名さん]

会社の知名度やブランドの低さ？確かに会社はイマイチな気はします
こういう部分は将来的な資産価値に関わると思いますからね

ただ利便性や価格など物件だけでみたらかなり好条件ですよね

[113: 匿名さん]

そんなに中古で会社名を見る人いますか？
中古こそ価格と条件な気がしますけど。

[114: 匿名さん]

フツー、ブランド見るでしょ。中古だから見ないとかじゃなくて、買い手の価値観にブランドが優先度高いかどうかなわけで。で長期利用になる住戸は保証や販売責任があるブランドは当然気にするし。まぁなんでも安かろうが良い人間も居ると思われるが。

[115: 匿名さん]

すげーな

ちょっと突っついたらいきなり３件も書き込みが

こんなに注目度が高い物件ならすぐ売れるはずなんだけどなー

そんなにいいなら買っちゃえばいいのにさー

何で買わないんですか

一体誰がここの掲示板に張り付いてるのかな

否定的な意見を消すのになぜだか凄く必死な感じがするんだよなー

なんでだろー

[116: 入居者さん]

確かに当物件は他所みたいに有名不動産ではないですが特別不安にはなりませんでしたよ
担当者の売り方に対する感じ方はそれぞれでも住むのは自分達ですから

今度所沢に新しくできるマンションはブランド力がある不動産ですが値段はそれなりに高いし目の前がキャバクラがあるらしいので何か嫌だなと思ったので良し悪しですね(笑)

[117: 匿名さん]

じゃあ買えばいいじゃん>>116

[118: 入居者さん]

はい
ですから去年購入して住んでます>>117

[119: 匿名さん]

大手でも保証は同じでしたね。
また今は瑕疵担保責任保険がありますので不安もありません。

所沢市内の物件では売れてるのだと思いますよ。
大手でも1年ぐらい販売してますから。
埼玉ですからこんなもんです。（笑）

[120: 匿名さん]

>>115
張り付いてないと出ない意見だね
どこの業者か知らんが、おまえが一番必死に見えるよw

安いから予算内に入りやすく注目してる人が多いってこと。逆に億ション注目するやつは少ないわけ
そんなこともわからないの？

[121: 匿名さん]

>>116
他のマンションなんかの話だすから
115みたいな変なの沸くんじゃないの

こっちは単純に、このマンションの情報集めるためにこの掲示板見てるだけなんでやめてほしい

[122: 匿名さん]

ここが、クレアメゾンとして販売始めたのは2年前では？しかも大手が所沢で400戸近く販売する間に50戸も売れないのはどうしてなんだろ？立地？建屋？設備？価格？ブランド？確かに不思議。

[123: 匿名さん]

売主が変わって販売したのはまだ半年ですよね。
大手400戸どこだろう？

[124: 匿名さん]

＞＞１２２
所沢駅利用者はパークハウス所沢
西所沢駅利用者はパレステージ西所沢購入したでしょうからね。

[125: 匿名さん]

当時より価格も下げましたね。

[126: 匿名さん]

角住戸だとバルコニーが２面でいいですね。
Aタイプは、東と南向きバルコニーがあるので使い勝手が良さそうです。
WICが外に飛び出るように設計されているので、居室の広さが確保できている気がしました。
個人的には水回りが玄関に近いのが気になりました。

[127: 購入検討中さん [男性]]

住んでらっしゃる方陽当たりいかがですか？

[128: 物件比較中さん [男性 40代]]

売主関係の？不動産業者のスレ多すぎですな！ここで商売しているようで…

[129: 契約済みさん]

あーだ、こーだ言ってるうちに
あと7戸。
もうすぐ売り終わるんじゃないですかね

http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00102689

[130: 匿名さん]

さすがに夏前には決まりそう
こういうのは
慎重さもですが勢いもある程度ないと決めた時には終わってた！なんてことになりますからね

ただ１Ｆの庭付きは残りそう…あれ庭じゃないですよね、あんな狭いスペースならいらないし正直１Ｆは作らないで駐車場を増やせば良かったのに

[131: 匿名さん]

まだ7つもあるんかい。
全然売れてないやん。
二期とかいつ始まるんだよw

[132: 匿名さん]

1期が4戸になってますね。
2期が3戸。
2期で完売だそうです。

[133: 匿名さん]

見りゃわかるわw
要は4つ売れないから2期に移行できないんだろ
一体どれだけ引き延ばすんだよ

[134: 匿名さん]

ここでグダグダ文句言う前に知りたいなら自分で問い合わせすればいいじゃないですか

[135: 匿名さん]

>>133
確かにこの人変

[136: 匿名さん]

>>133
あなたは2期の物件を待ってる人なの？
引き延ばすとなにか困るの？
それとも、ただの変な人なの？

[137: 入居予定さん]

ただの構ってちゃんでしょう
誰かに相手してもらえないと騒ぐ赤子と同じ
よく言えばまた頭が成長段階なんでしょう
やさしく無視しましょう

見に行きましたけど、一階はぼくも売れないなと思いました(笑)
せめてあの庭が東向きならね

[138: 匿名さん]

間取りのタイプは多くあるように感じますが、
広さが微妙に違うとか、左右反転というだけで、基本的には田の字の標準的な間取りなのかなと感じました。
角部屋以外は広さで選ぶ形になってくるのでしょうか。
価格に関して言えば、かなりお買い得ではあるかと思います。

[139: 匿名さん]

参考に実際に購入して住まわれてる方の意見を聞きたいのですがどんな感じでしょうか？
購入した方はここ見てないですかね…

[140: 入居済み住民さん]

入居しましたよ
安いですが、特に不自由なこともなく、逆に便利に過ごせてます
周りにスーパーもコンビニも幼稚園も学校もフィットネスや、その他、何でもあるので、コスパはいいマンションだと思います

なかなか交通量のある通り沿いにありますが、二重ガラスなので、騒音には感じず、とても静かです

東向なので、午前中は朝から強烈に日差しがあります
洗濯物干すなら午前中ですね

購入時に妥協した点は所沢駅から少し離れてることです
しかし、住んでみたら西所沢駅使ってしまうので、特にいまは不便感じませんが

お金に余裕があるなら、所沢駅前にたくさんマンションあるので、もちろんそちらをお勧めします
というかお金かければかけるほどいくらでもいいマンションあります

ひとつ言えるのは、3LDKの8万の賃貸に住み続けて無限にお金をどぶに捨て続けるより、3LDKのこのマンションを毎月8万ずつ有限で
払い続けた方が明らかにお得と言うことです

[141: 匿名さん]

140さんへ
頭金いくらくらい出したんですか

[142: 匿名さん]

このマンションなら頭金0円でも8万円でしょう！

[143: 入居者さん]

140さんとは別の入居者です。
頭金は８万でしたが手付金など諸経費諸々は当然ながらかかります。(詳細な金額は個々の事情もありますので伏せさせて頂きます)

[144: 匿名さん]

手付金8万円でいいんですね！
中古だと諸費用と別に手付金100万円とか言われますので本当に賃貸よりいいですね。
賃貸でも敷金礼金等で50万円ぐらいかかます。

[145: 匿名さん]

>>144
手付金8万じゃないぞ〜
文章しっかり読もうぜ
頭金・手付金・諸経費は違うだろ

[146: 匿名さん]

>>145
でしたね〜（笑）

[147: 匿名さん]

修繕積立基金一括だけでも、362,880円～402,300円とありましたから、
やっぱりいろんな諸経費をみても１００万とかはみておかないといけないのでしょう。
それに加え、引っ越し費用や、インテリアの購入などありますので、ある程度の余裕は見ておかないといけないと思われます。

[148: 周辺住民さん]

ここと近くの物件で迷うのですが
月々25000円位支払い安いのでこっちにしようか
もの的には近くのマンションの方が良い気がします
ただ月々の差額はい大きいので
同じく迷われた方が見てたら意見下さい。他人に意見求める事ではないでしょうが参考に、、

[149: 匿名さん]

2万5千円確かに大きいですね。
金額したらかなり違いますよね。
将来、修繕費が上がったりとか元金の減り具合とか考えると自分だったら安い方がいいです。

[150: 匿名さん]

資産としての考えも必要かと思います。
もし売却しなければいけない状態になった時に
売りやすい物件というのも重要ですね。

[151: 匿名さん]

営業巡回お疲れ様ー。

まだ建築費が高騰していない時期に建てて、スペックも低いのに、価格が高く感じる。

同時期のパレステージ西所沢の価格を見たら、割高に感じるなあぁ。

[152: 匿名さん]

>>151
そーですか？
当時検討したけど3000万円以上してたな
〜。
確かにスペックは良かったけど交差点の音が気になってやめた。

[153: 匿名さん]

ここは設備も残念だし、場所も中途半端なんだよな。
安いには理由がある。
そもそも、まだ残ってるのか？？

[154: 匿名さん]

二重床、ペアガラス、屋根付き平置き駐車場あるからいいんじゃない。
床暖がないのは残念だけど
エアコンで十分。

[155: 匿名さん]

風呂狭い。
バルコニー狭い。
駐車場空きなし...

[156: 匿名さん]

ここも不満もあるけど、どこも大体何かしらは不満あるんじゃない？
広さや設備関係はあれば助かるけど全てを望んだら結局は『お金があれば』になるからある程度は仕方ないでしょ
1000万以上違ったら話変わってくるよ

目立って辺鄙な場所でもないと思うけどな〜
ファミリー向けにはつくられてるし価格帯からみても住む分には選択の価値はあると思う
近辺もまだまだ開発の余地あるから便利になるかも

[157: 匿名さん]

営業多いな

[158: 匿名さん]

なぜ素直に思った事や感じた事を書いたら『営業』に思われるか不思議(笑)
中にはいるかもしれないから否定はしないけど、こういう書き込みって最後は個人の判断でしょうが
そんなに悪い点ばっかり書き出して欲しいの？
前にも変な書き込みしてた人いたけど、それと大して変わりませんね

[159: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

横から失礼

書込み内容見ると、営業さんか、そうじゃないかすぐ分かりますよ。

この価格で完成から一年近くも売れ残るのは、魅力や価値が感じられないから。
隣マンションの「アンビエンス西所沢(築9年)」に比べても見劣りしている。
お金ない人は良いかもしれないけど、新築や中古価格の上昇に合わせて、価格が吊り上げられているから、この物件をこの価格で買うと損をした気分になるかもね。

[160: 匿名さん]

営業さんも大変だと思うけどあからさますぎんだよね。
もうちょい上手くやればいいのに。

マンション自体はそこまで悪くないけど売り方が悪い。