ヴェルディーク所沢ってどうですか？

[匿名さん]

ヴェルディーク所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市金山町16-2（地番）
交通：西武新宿線 「所沢」駅 徒歩16分
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩16分
西武池袋線 「西所沢」駅 徒歩7分
西武狭山線 「西所沢」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.15平米～68.25平米
売主：オンズコンフィアンス
販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[1: 匿名さん]

西所沢まで徒歩7分、西友もあるので利便性は悪くなさそうです。
間取りも無難な感じだと思いますが、間取り図で方角がわからないですね。
西向きになるんですよね？

[2: 匿名さん]

公式サイトの間取り図、方角が書かれていないですね（TT)
多分、西向きになるとは思うのですが…。
方角が書かれていないと「採光性バツグン」と言われても判りにくい。
20種類くらいプランのヴァリエーションがあるようですけれど基本的には田の字のようになっているのかな。
まだまだ出ていない間取りもありますので、他がどうなのか気になります。

[3: 匿名さん]

>>2
バルコニーが所沢駅側にあるので、東向きですね、きっと。
朝に太陽の光を浴びたい方には上の階数がいいかもしれないですね。

[4: 匿名さん]

完成後販売開始だったんですかね。
下旬から入居できるみたいで展開早いですね。
実物内覧ということは実際のお部屋が見られるってことですよね。
シュミレーションしやすくて良さそうです。
価格帯が安いと思いましたが駅からの距離が反映してるんでしょうか。
駅までのバスってあるんでしょうか？

[5: 匿名さん]

こういった感じで売りにでるのは珍しいですから貴重ですね。モデルルームだけでは
実際自分の選らんだ部屋の間取りがどんな感じかをなかなか想像できないですし、
モデルルームはオプションだらけでさらの部屋を想像するのはちょっとかけ離れている
様な。駅からの距離があるからこそ、この価格なんでしょうね。
ただ駅までの道はフラットなので、大体２０分弱で着くかな。

[6: 匿名さん]

>>5
広告には所沢駅から徒歩16分とあります。大人の男性だと15分位でしょうか。

自転車だと所沢駅まで、6分位なんでしょうか。

価格は3000万円以下の部屋が多かったです。

[7: 匿名さん]

自転車だとそれ位で着くのですね！毎日往復歩くのはちょっと考えて
しまう距離だなと思っていたんですよね。。。
所沢の駅には市営の駐輪場が３か所ある様です。
あとは無料で止められる駐輪場が１か所。やはり
無料の方はすぐにうまってしまう感じなのでしょうか。ただ
毎日止められる保証はないので、よっぽど早く利用する方
以外は無理なのかな。

[8: 匿名さん]

無料の駐輪場もあるんですね。少し調べてみましたが、
所沢駅西口第1自転車駐車場、所沢駅東口第1自転車駐車場
所沢駅東口第2自転車駐車場、所沢駅東口臨時自転車駐車場
東口臨時というのが無料のようで、駅から少し離れるんですね。

[9: 購入検討中さん]

自分は西所沢から通勤します。
徒歩7分ですので。
所沢駅と西武池袋線であれば電車の本数、時間はあまり変わりませんよ。

[10: 匿名さん]

価格が安いなと感じました。
西武池袋線なら、乗り換えれば副都心線、有楽町線に乗り継ぎができるのが便利ですが、
本数が少ないんですよね。
都心まで出るにはちょっと不便かなと思いますが、住みやすそうではありますね。

[11: 匿名さん]

完成してからの売り出し。要はモデルルーム設置費用も出せない大損物件です。
他を買える資力の方は、絶対に回避した方がよろしいかと思いますよ。

[12: 物件比較中さん]

11意味不明？
買うのが安ければいいんじゃない

[13: 匿名さん]

大損物件なので営業経費も販売促進予算も出ない駄目駄目マンションってこと？

なら、もっと高い値段にすれは？

[14: 匿名さん]

こちらが大損物件になるのかどうかは、私にはわかりませんが、大損って事は、業者さんの立場に立った考えですね。
購入者側の立場からすると、メリットは大きいかもしれませんね。
完成してからの販売になると、実際に部屋を見ることができますので、現実的な考え方ができるようになるので、こういう販売方法は購入者としては決断しやすいのではないでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>11
以前に別の売主で建設中に別の販売会社が販売していて、ほとんど売れてなかったのを今の売主が買い取って再販売をかけている訳ですから、損をしたのは以前の売主かもしれないですね。
消費税が10%に上がることが決定したら、近くの駅に近い別の会社のマンションよりかは売れるのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

そういった売主側の事情は、購入者に何か影響があるのでしょうか？
実際に見てから購入できるのは、良さそうですが、デメリットも出てくるのでしょうか？

[17: 物件比較中さん]

何もないでしょうね。
土地でも建物でも前の所有者はいるわけですから

[18: ご近所さん]

一度棟内モデルルーム（販売事務所？）に伺いましたが、素人見には悪くなさそうでした

メリットは平置き駐車場、幼稚園、小中学がそれほど遠くない、コンビニ至近ですね

デメリットは東側への同規模マンション開発による陽当たりと景観の悪化のリスクでしょうか
とはいえ都心回帰、高齢化、資材高、消費税増税と郊外マンション販売逆風要因目白押しなので、東側に中層マンションが立つ事は、デベの経済合理性を考えるとあまりなさそうですね

個人的には、この手のマンションこそ申し込み前に内覧業者の様な専門家を連れて行き良し悪しを聞いてみるべきだと思います

客観的な意見を聞くことで一生に一度の買い物で下手を打つリスクをぐっと減らせると思いますよ

[19: 物件比較中さん]

内覧業者のような専門家って何ですか？
聞いてことがないです。

因みに内覧業者はあくまで内装仕上げを見るだけですよ。

前の土地に関しては戸建てで区画が分かれているのでまとまることはないと思いますが。

[20: 匿名さん]

オワコン？

[21: 不動産業者さん]

不動産業ですが、値段からいっても悪くない物件だと思いますよ。

コンビニ徒歩1分、24時間営業のSEIYUが徒歩3分、駅、学校、幼稚園、他、10分圏内。

陽当たり東向。東向隣りに一軒家がありますが、将来的にその代わりにマンションが建つスペースがないので、今後も陽当たりが確保されるでしょうし。

以前のこの土地は、畑です。地盤がしっかりしてます。所沢市の地震による危険地域高のエリアでもありません。

交通量の多い金山町交差点から、この物件前の道路に大型車両は入ってこれないはずなので、騒音もないはずです。

[22: 匿名さん]

駅に遠いので、せめて駐車場は全戸分用意してほしかったですね。
価格帯はまぁ相場だと思いますが、不便さを感じます。

[23: 匿名さん]

>>22
今の売主は前の売主から転売で買ったからなかなか難しそうですが、ネット検索で軽く調べただけですが、近くに賃貸駐車場はありそうですよ。
空き状況まではさすがに確認していませんが、このマンション規模で駐車場を全戸数分用意すると、機械式駐車場になり、将来的な維持管理費用もかなりかかってくるので、必要数を確保した感じなのですかね？
最近のマンションは駐車場の設置率はそれほど高くないそうです。
参考になれば。

[24: 物件比較中さん]

西所沢駅から徒歩7分でそんなに駐車場いりますか？

[25: 匿名さん]

>>24
まあ、あった方がいいですよね。
郊外ですし、入間のアウトレットとか買い物で手荷物あった時には車があるとやはり便利だと思います。

[26: 匿名さん]

所沢はファミリーに適している感が昔からあります。あ、これはたまたま知人が住んでいるので個人的に思っているだけのことなんですけどね、その知人が「けっこういいよー」とのこと。都心勤務の人なんですけど、ちょっと帰宅が遠いけど帰った時の空気の違いが好きみたい。こういう感覚だとマッチするかもしれないですねー。

[27: 周辺住民さん]

西所沢は西武遊園地の花火を観るのに好立地なのですがここは観れるのかな？
西武ドームや室内スキー場にも行きやすいので休みの日には良いですね

[28: 匿名さん]

既に完成しているマンションなんですね。もう入居してる部屋もあるんでしょうか。
そこそこの広さの部屋でも価格帯は良心的だなあと思いましたが
設備仕様を見ると納得のような。食洗機と床暖房なしってことですよね。
床暖房は無理でしょうけど食洗機位ならオプションで付けることもできるんでしょうか。
J・Kの間取りが珍しいタイプですけど日当たりの面からこんな感じなんでしょうかね。

[29: 匿名さん]

>>28
床暖房はリフォームで電気式、食洗機もリフォーム扱いなら対応できるんじゃないかな。
元売主が飯田産業グループのようですから、プレシスマンションと一緒で、設備仕様はそこそこで、値段が手頃なマンションなんでしょう。

[30: 匿名さん]

所沢駅まで徒歩16分となっていたので遠いな･･･と思ったのですが、
西所沢駅を利用すれば、西武新宿線、池袋線どちらも使えるので
乗換えがあるとしても便利かもしれませんね。

>>21不動産業者さんの悪くない物件としてのポイント、わかりやすかったです。
できればマイナス面も指摘していただけると更に参考になったかな。

価格は良心的ですが、ちょっと間取りが狭いのかなと思いましたが、
Aタイプなんかは6帖の部屋が2つもあって、キッチンも狭くないですね。
その分LDと浴室が狭くなってるようですが。

[31: 匿名さん]

Aタイプは居室に広さを求める家族さん向けですね。
74㎡あるだけあってリビングダイニングもしっかりした広さがありますし。
ウォーキングクローゼットがあるのはこのタイプのみなんでしょうか。
浴室はどこも1317なんですね、幼児二人＋親で入るファミリーさんだとちょっときついかも…。

[32: 匿名さん]

>>31
価格が割安だから、浴槽もグレードアップせずになるべくコストアップしないで、施工会社と取り決めをしたのでしょうね。
浴室で、１日過ごす訳ではないですし、親子でお風呂に入るのはパパだと、週末中心かと思いますので、それほど気にされなくてもいいのではないかと思います。
価格が安いのにはそれなりの企業努力がある訳ですから、捉え方次第なのではないですかね。
予算に余裕があるようでしたら、大手さんの所沢駅前の新しいマンションなんか良いと思いますよ。

[33: 匿名さん]

そう考えると浴室の広さは我慢できる範囲かなと思えますね。
一人で入る分には問題ないでしょうから、子供と入る時に工夫すればなんとかなりそうですね。

[34: 匿名さん]

今住んでる賃貸が1214ですので浴室は問題ナシです。

[35: 匿名さん]

>>34
まぁ、賃貸マンションと比べると分譲マンションはセキュリティや設備が格段に良くなりますし、上下階の音問題も少し緩和されますよね。
賃貸マンションって、基本的な考え方が、土地の地主さんやオーナーが土地の有効活用や資産形成目的が大で、築年数が浅い賃貸マンションでもない限りは、新築分譲マンション並みのグレードはなかなか付いてないですし、家賃もそれなりに高いですしね。

単純に賃貸マンションやアパートとの比較でしたら、こちらのマンションもかなりのグレードアップだと思いますよ。

[36: 匿名さん]

浴室そんなに狭いですかね？
家族ではいるとなるとちょっと狭いかなと感じそうですが、家族で入る時期なんかは少しの間ですし、
掃除の事を考えるとあまり広すぎても。
欲を言えばもう少し広めの間取りだったら良かったかな。

[37: 匿名]

これはもう西所沢で過ごすと割り切ればコストパフォーマンスの良い物件でしょ。所沢の西口物件が高いのは航空記念公園に行き易いとか空港への直通バスがある、特急が停まる等のメリットがアルからです。
スーパーとかの生活環境では西所沢も負けてないですよ。
犬の散歩でドッグランまで行くにはちょっと遠いですが。

[38: 周辺住民さん [男性 20代]]

・・・ふーむ。
そうですねー確かに割り切りで考えたらコスパいい。

私が住んだ場合で言ったら
コンビニとスーパーがあればいいわけで、それは周りにたくさんある。

毎日、所沢まで16分かけて通う用事なんてほとんどないし
最寄り駅は西所沢7分で通勤は困らない。
西所沢から乗ったら、座って池袋駅まで行けるし。

パークハウスは比較にならんくらい値段違うけど
イニシアの値段はいくらくらいなんだろう。。。

[39: 購入検討中さん]

2100万円台～となっていますね。
下手したら近隣の築10年中古物件よりも安い価格帯ですが何か致命的な問題点があるのでしょうか？
西所沢駅から徒歩7分なら通勤にも問題なさそうなので迷いますね。

[40: 匿名さん]

ここ安いですね。

[41: 買い換え検討中]

イニシア所沢は3LDKで3700万〜3800万

[42: 購入検討中さん]

見にいってきました。
至ってシンプルな作りですが、確かに立地と照らし合わせても、値段がとても魅力的ですね。
前向きに（笑）悩み中です。

[43: 購入検討中さん]

＞＞４２
イニシア所沢と比較すると1000万円以上違う！
これから先何があるかわからない時代ですよ。
購入価格を抑えて将来に備えたい自分からするとこの物件は魅力的（笑）
4000万円近いマンションを楽に購入できる方もいるでしょうけど
中古マンションを考えていた私が購入を検討できる価格なのは
、ただ、ただありがたいかぎりです。
新築で2100万円台から検討できるこのマンションに惹かれています。

[44: 匿名さん [男性 30代]]

西所沢って居住環境はいいのですか？
駅前の閑散としたイメージしかないのですが…

[45: 匿名さん]

確かに駅前は閑散としてますが急行も止まりますし、マンション周辺にはショッピングセンター、西友、隣がコンビニ、所沢に歩けば商店街と生活利便性はとても良いです。

[46: 購入検討中さん]

安い！
今、話中の中古物件やめてこちらにしようかしら
中古物件と比べたら設備もリスクも雲泥の差

[47: 匿名さん]

新築がいいですよね。

[48: 匿名さん]

こじんまりとしている分、安いのでしょうか。
ここは、全部の間取りが公開されていますね。
引き戸が取り入れられており、デッドスペースも少なくて良いですね。
水回りが固まっているので、便利に使えそう。
収納は、普通ですかね。

[49: 買い換え検討中]

購入検討の方々にご質問です。
実際購入されましたか？
私もかなり悩み中でお教えいただければと思いまして❗

[50: ほぼ購入予定]

周辺環境はそこまで不便な事はないですし全般的に住みやすいと思いますよ。やはり新築でこの間取りでこの価格は安いですよね。ただ勿論他の物件より設備が劣る部分はあると思います。まあそれを必要とするかはそれぞれですが。
個人的にはほぼ完売しましたがAタイプが一番いい感じでしたね(笑)
あと施設内の駐車場は既に空きはないそうですよ。
考え方や工夫の仕方しだいで住み方はどうにでもなると思うので後は何を重視するかですね