神戸市内で資産価値の下がりにくそうな場所は？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

神戸市内でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくエリアでマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

当方のスペック
【年齢】31歳
【出身地】神戸市東部
【家族構成】配偶者、子2人（4歳男、2歳男）
【雇用形態】一部上場企業 正社員
【年収】600万
【勤務地】三宮以東（神戸市内）
【車の有無】有 （車不要な場所であれば手放し可）

資産価値面だけを考えた場合のビギナー的考えは、都心回帰、都心回帰と謳われておりますので、それに対して逆行はしない方が良いのかな？ぐらいです。

[37: 匿名さん]

千里中央は北大阪急行とモノレールの２線が利用可能で乗降客数は併せて12万人に対して西神中央は2.6万と比較にならない。
和泉中央の乗降客数は3万人と西神中央よりも多く、しかも漸増しているのに対して西神中央はピーク時の3万から年々減っていますよ。
それに千里中央から梅田まで20分に対して西神中央から三宮まで30分かかります。
和泉中央から難波までが34分ですからやはり和泉中央の位置づけですね。
何より乗降客数が減っているという事実より将来性は判断できるのでは？

[39: 匿名さん]

大阪でいう千里中央ということです。
西神中央に来たことありますか？あんな和泉中央みたいなガラの悪い地区ではありません。
うちの周りは、うちも含めて県職員や市職員などの公務員や上場企業社員、また開業医が住んでいますよ。
うちは徒歩10分圏内の一戸建てですが、購入時は8000万でした。今は4000万でしか売れませんが。。。

[40: 匿名さん]

ちなみに人口は西神中央の方が千里中央よりおおいですよ。

[41: 匿名さん]

みなさん何処と何処の比較も良いですが、
不動産なんて現在の地価と過去の地価を見れば格上格下なんて直解りますよ。

和泉中央と西神中央なら地価は西神が上で過去からの値下がり率は同じ程度、
千里中央と西神中央なら地価は千里が上で値下がり率も千里の方が低い、
千里中央と東灘の阪急沿線なら地価は東灘の方が上で値下がり率もさらに低い。

地価は現在も重要だが過去からの経過も重要。
値下がり率が高い＝割高だと思う人が多い
値下がり率が低い＝割高だと思う人が少い

日本経済の長期低迷により一時的な上昇はあるものの地価は大きく下がりましたが、
東灘阪急沿線の住宅街は神戸市内では最も堅実で割高感の少ない住宅街だと思います。

[43: 匿名さん]

>>39
4000万でも買い手はいないよ。

2400万ぐらいじゃないと…

[44: 匿名さん]

39は公僕？
ちゃんと働いてくださいよ
こんなところで能書き垂れんと

[45: 匿名さん]

40は39と同一人物ですか？
西神中央の人口が千里中央より多いって？　その根拠は？
そもそも千里中央の人口ってどこからどこまでの範囲の人口ですか？
そんな統計は見たことがないし乗降客の差はどう説明されますか？

[46: 購入経験者さん]

全く私は西神中央なんか興味も無いので西神中央の話題はやめてください。

西神中央みたいな不便な場所に行くぐらいならいっそのこと明石でも加古川でも行きますよ！

[47: 匿名さん]

神戸株式会社が好調な時なら西神中央が千里中央だと眠たい事を言ってもいいと思うが、
今の神戸にはそんな力はない。歴代アホ市長の無策愚策で経済地盤は低下の一方。
商業地に建つべき商売がらみの案件が生まれず、マンションが建つ始末では未来はない。
残念ながら大阪でも似た傾向だが、まだ規模が違う。
大阪のベッドタウンの傾向が顕著になる事を思えば地下鉄沿線ではなく
本線の中央区、灘区、東灘区やろ。間違っても西神ではないよ。

[48: 匿名さん]

すみません、部外者ですが。
千里中央だって不便だという話を聞くし、検索したって、そんな話いっぱい出て来ますよ。
北大阪急行もモノレールも終電が11時台と早いので、帰りが大変って聞いたこともあります。

[49: 匿名さん]

>>42
たまたま通りかかった者ですが…。
そこまで、人に根拠の出し方を問い詰めるなら、長田の根拠も、もっと、きちんと書かないと、わかりません。
同じことですよね？
長田にお住まいの方なのか、知りませんが。
長田の場合、何人ぐらい？何％？その根拠は？

[50: 匿名さん]

なんか面倒くさい人だな

[51: 匿名さん]

>49
＞たまたま通りかかった者ですが…。

わざわざこんなの書く人に限って、
このスレにどっぷり浸かってるんだよね・・・

[52: 匿名]

そもそも最初に根拠根拠書いてる人が面倒くさいわ。人に言うなら自分も根拠示さなあかんやろ。できへんのやったら言うべきやない。

[54: 匿名]

>>51
どっぷりと言うほど、スレ伸びてませんが？？

[56: 周辺住民さん]

>>53
住んでる人の意見なら、ともかく、住んでもない人が書いてるのこそ、信憑性ないでしょ。
じゃ、あなたは長田にお住まいなんですね？

[57: 購入経験者さん]

>>55

専業主婦w
見当違いだけど？

[58: 匿名]

悪口の言い合いはやめましょうよ

[59: 匿名さん]

DINKSなら中央区とかハーバーランドのタワーでも住みたいけど、子育てのこと考えたら神戸って住める所少ない。
東灘か灘、西区、垂水区しか選択肢ないよ。
長田兵庫なんかでは死んでも子育てしたくない。
そう思ってる親が多いから西神南の小学校の児童数が全国一になったんだろうね。

この辺は価値観の違いだから、分かり合えないと思うけど。俺は自分の通勤がしんどくなっても子供にはいい環境で過ごして欲しい。

[60: 匿名さん]

>>59
須磨区は、どうですか？

[61: 匿名さん]

須磨も場所によるだろうね。飛松中のあたりなんか絶対嫌だ。

[62: 匿名]

垂水区も駅周辺ならいいと思う。

ただ最近長田も頑張ってますよね。

イメージ回復にはもう少しかかるのかな？

[63: 匿名さん]

俺はハーバーランド　いい環境だと思うけどね。大阪・東京の下町の市内とか比べると。
職住近接で生活が便利になる分家族も近くなり、素晴らしい家庭・ご近所が増えると思います。

[64: 匿名さん]

ハーバーランドってすぐ近く新開地やん。

[65: 匿名さん]

>64のような考えを持ってたら、どこもかしこも住みにくいかもね。

[66: 匿名さん]

70平米程度で行けば今からの新築相場は
灘・東灘でJR駅が近く住環境のよいところ6,500万円
西神中央4,000万円
ってところかな。
6,500万円のマンションを買える人がどれだけいる？

[67: 匿名さん]

えー西神ってまだそんなに高いの？　そら真ん中に寄るわな。

[68: 匿名さん]

西神はまだまだ割高感があるから値下がりも大きく人口も減ってるのですよ。
スレの趣旨に対し真逆の地区でしょうね。

[69: 匿名さん]

灘・東灘でJR駅が近く住環境のよいところ6,500万円……まぁ、そのぐらいはするやろなぁ
西神中央4,000万円……えぇ！そんなにするの

それが一般的な感想やろな。
6,500万円も払われへんし西神中央も住環境は悪くないから買おうかな？
でも4,000万円出したら中央区のタワマンで買えるのもありそうやしなぁ。
ってな感じかな？

[71: 匿名さん]

>>59で結論出てるよ。

[72: 匿名さん]

社会的地位が有る職業に付いてる人やその家族は、
自分や周りの自慢話は普通はしないんだよね、
少なくても私の周りでは……

西神では違うのですか？

[73: 匿名さん]

>69
灘や東灘で新築が買いたいが予算オーバーの人は中央区は狙いませんよ、灘や東灘で中古を探します。

[74: 匿名さん]

甲南山手あの辺が案外穴場です。芦屋と岡本に挟まれた地域だから環境がいい、相場も東灘と芦屋より一割二割くらいやすい。　買い物が不便のが欠点が、車ある家庭には問題ないと思う。

この間のグランドメゾン東灘森北町は駅から近い上安い。岡本か住吉とかよりも割安。

[75: 匿名さん]

甲南山手駅ならすぐ南に関西スーパーがあるので
日常の買い物は困らないですよ。
また坂上住民は甲南山手に限らず
芦屋も岡本も条件は同で、
車が前提なのは承知で皆さん住んでおられます。

[76: 匿名さん]

グランドメゾンは山幹近いからあかんな。
甲南山手は住みやすいよ。プラウド三条町買えばよかった。

[77: 入居済み住民さん]

39のご意見について
　　県職員や市職員は、経済的な背景から見ると、大きく二つに分かれます。
　　　　　１、実家にそこそこ資産があって、地元でボチボチ勤めたい人
　　　　　２、実家はあてにせず（できず）、自力で築き上げていく人
　　　　
　　２のタイプがこぞって家を買ったので、西神に公務員が多いのです。
　　

[78: 匿名さん]

まあでも今時4000万以上払える人って相当恵まれていると思う
親の援助受けれる人なんか特に

[79: 匿名]

ここで書き込みする方々に大企業？勤務
の人なんなてそもそもいないでしょ。

[80: 匿名さん]

>79メジャーデベにお勤めの派遣社員さんがよく書き込んでいます

[81: 匿名さん]

>>72
西神は別スレでもやってましたが、どうもレベルが低いようですわ

[82: 匿名さん]

>>74
買い物に不便ってセルバもあるのに失礼ですね。

何の買い物ですか？

[83: 匿名さん]

>>80
派遣社員とか社会的身分ひっくぅ。

[84: 匿名さん]

プラウド三条町はいいですね。買えなかったけど。

関西スーパーの品揃いがあまり良くないイメージあるが..使えなくはないな

[86: 匿名さん]

>>83
大企業にお勤めの方は、こんな発言書き込みませんよ？
もしそうなら、その会社の品位を疑います。