神戸市内で資産価値の下がりにくそうな場所は？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

神戸市内でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくエリアでマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

当方のスペック
【年齢】31歳
【出身地】神戸市東部
【家族構成】配偶者、子2人（4歳男、2歳男）
【雇用形態】一部上場企業 正社員
【年収】600万
【勤務地】三宮以東（神戸市内）
【車の有無】有 （車不要な場所であれば手放し可）

資産価値面だけを考えた場合のビギナー的考えは、都心回帰、都心回帰と謳われておりますので、それに対して逆行はしない方が良いのかな？ぐらいです。

[1: 匿名さん]

あなたの出身地が神戸市東部と
書いてあることから
中央区以西に行きたくない
というプライドが高いハズ！

そんなプライドが無いなら西神中央！

ただ勤務地が三宮以東とのことなので
リアルな答えは六甲アイランド！

いかがでしょうか？？

[2: 匿名さん]

貯蓄額や頭金がわからないので、なんとも言えないですね。
その年収で２人のお子さんの学費や老後の資金を考えたらあまり高い物件買えないのでは？

[3: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>2さん

貯蓄額と頭金書き忘れておりました。貯蓄額はざっくり700万円ですが頭金をいくら出す方が良いのかはビギナーなのであまり考えておりません。引越しに伴う費用も結構かかると思いますし、出来る限りは手元に残しておきたいとも考えております。
自分のスペックではやはりマンション購入は厳しいのでしょうか？

[4: 匿名さん]

六甲アイランドは下落率が高いのでお勧めできません。
値下がりが少ない地区としては、
阪急沿線の王子公園以東で選ぶのが王道でしょう。
年収から見て身の丈に合った中古物件で考えてみれば？

[5: 匿名さん]

こっちのスレでもちょうどその話になってました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252262/
旧居留地らしいよ。

[6: 購入検討中さん]

あなたのスペックだったらワコーレシティ神戸三ノ宮が、通勤もコスパもベストでは？
でも、リーズナブルの部屋は残って無いかもしれませんが。

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>4
ちなみにですが年収はどれぐらいであれば新築マンションが購入出来るのでしょうか？

六甲アイランドは現在かなり下落しているように思うので底ではないのかな？と思うのですがいかがでしょうか？

[8: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>6
そこ一度候補に考え、子供と遊びにみなとのもり公園に行った際に現地から三宮駅まで歩いたのですが結構駅までの時間がかかったので消えました。

[9: 匿名さん]

新築なんか買った瞬間に値下がりだよ

正直、親の援助が無いなら厳しいと思う
神戸で資産価値が下がりにくい所は現時点でもけっこう高いし、
この収入と家族構成で無理して買うと、ローンがしんどくなる
小遣い僅少、奥さんパート、外食や旅行も中々出来ず・・って感じのケチケチ生活で頑張るなら良いけどね

新築を今買ったとして、１０年後位からマンションが傷み、管理費上昇・大規模修繕の費用など
様々な問題が出てきます
その頃、子供２人は中学生くらいだよね、塾や進学でかなりお金も要ります
男の子との事ですが、スポーツ系の部活したら結構お金が出ていきますよ

もう少し頭金貯めてからの方が良いと思う、一部上場企業の正社員なら住宅補助とかあるだろうし

[10: 匿名さん]

家賃5000円が一番ですよ。

[11: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>9
住宅補助は4000万円まで無利息で融資受けれるようです。
親の援助に関しては、親に頭が上がらなくなりますのでしてもらわないつもりです。
頭金はいくらぐらい貯めるのが一般的なのでしょうか？

[12: 匿名さん]

>>11

頭金は、最低でも物件価格の１割ではなかったかと思います。
あと、諸費用も必要です。
資産価値の下がりにくいのは、ＪＲ徒歩圏内ではないでしょうか。
神戸市東部なら、六甲道〜甲南山手あたりが便利なのではないかと思いますが、いかがでしょうか？

[13: 匿名さん]

子供がいるのに、資産価値考えて家選ぶなんて。。。
子育て重視で選ぶのが普通でしょ。

[14: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>12
六甲道、住吉、摂津この辺りは子育てを考えた場合良いなぁとは思います！けど子育て重視ばかりで選ぶのもどうなのかなぁ？と思ったりもするんです。その場合六甲道〜摂津辺りではなんか淋しい気もするんですよー。

[15: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>13
何故子供重視で選ばないといけないのですか？
自分が住みたい気持ちを優先させたら、子供はうまく育たないのでしょうか？

[16: 購入検討中さん]

資産価値はもちろん考えないといけないのは前提として、環境を金で買える、つまり私立に行かせられる余裕がある家庭だったら、親の都合で住むところを決めていいと思うけど、公立に通わせるんだったら、子育て環境というか学区重視でしょう。

子供は周りの影響受けやすいし、下手にややこしいのに巻き込まれるリスクを避けるためにも必要かと。
スポイルされる確率が格段に減ると思う。

それと、会社からの利子補給で1%を切る融資って住宅ローン減税受けられないんじゃなかったっけ？

そもそも無利子だったら、住宅ローン減税よりメリットあるか。

[17: 匿名さん]

資産価値の下落が低そうな地区はズバリ…

中央区！中央区と言っても限定されますが、

県庁前周辺、中山手通周辺。人気のこうべ小校区！

元町周辺、栄町周辺。ここも人気の山手小校区！

子育てはもちろん、大人も徒歩で街中に出て楽しむことが出来ます！

同じような場所でもハーバーランドは勧めない！
校区が少し変わるだけでヒジョーに質が変わる！

以上！

[18: 匿名さん]

そうかな？これからという意味ではハーバランドの方が価値あがりそう。

[19: 匿名さん]

元町はこうべ小校区
栄町も3丁目まではこうべ小

[20: 匿名さん]

学校区ね。
選択の1つにはなるけど限られた話やね。

[21: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>19
何丁目までがどことか不動産屋の方ですか？
だいたいこの書き込み見てる人って不動産屋の人が多いんですよね？

[22: 匿名さん]

☆☆兵庫の県立高校が復活するぞ☆☆
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1408347733/

[23: 匿名さん]

子供より自分重視の人なのか、子供かわいそう
ハーバーは子供いたらありえないでしょ、あそこは遊びに行くとこで住むのには適してないよ

[24: 匿名さん]

山手小校区のお子さんでモヒカン頭の子を見たことありますが、びっくりしました

[25: 匿名さん]

>>23
東京でいえば豊洲の小さい版かなと。
便利で良いと思うよ。特に環境が悪いとは思えんな。
人それぞれの感覚でしょうか。

[26: 匿名]

別に東京を持ち出して語らなくてもいいやろ。
アラレか何かしらんけど関係ないわ。

[27: 入居済み住民さん]

神戸市東部のまずますのエリアに戸建実家がある人は、あまり購入に熱心ではありません。
自力で買えそうな家と、育った家のギャップが大きいので。
相続の見込みが大であれば、無理に買わずに待つのもあり。

[28: 匿名さん]

>>27

神戸市東部に住んでおられたからこそ、もっと賑やかな地域で探しておられるのでは？

参照
↓
14
六甲道、住吉、摂津この辺りは子育てを考えた場合良いなぁとは思います！けど子育て重視ばかりで選ぶのもどうなのかなぁ？と思ったりもするんです。その場合六甲道〜摂津辺りではなんか淋しい気もするんですよー。

[29: 匿名さん]

賑やかさ重視なら中央区一択になりますね。
あとは中央区のどの辺りかですめ。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>23
それはあんたの勝手な価値観だろ

[31: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>24
モヒカンがなんか悪いんですか？

[32: 匿名]

モヒカンはビックリしますが、
ビックリするだけで悪くはないですよ。

[33: 匿名さん]

このビギナーってやつ、プラウドシティ西神南か西神中央買いたかったけどローン通らなかったやつだろw

[34: 匿名さん]

神戸市外のもんですが、西神はバブルから20世紀まで羨望の都市ですが成熟しきっているように感じます。

どこもそうですが都市のドーナツの真ん中がようやく買いの価格になってきているので、
神戸も中央区とかハーバーランドあたりの中心地区が【下がらん】という意味でOdds高く見えます。
・・・これまでほぼなかった、買えなかった地区なので。

もちろん西神は今や神戸市で最高級の住宅街の一つだと思ってます。長期的にみるといい勝負なのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

資産価値を保つには需要が持続することが最低条件。
今後、人口はどんどん減少し東京一極集中のトレンドの中で関西圏は大阪に頑張ってもらわなければ地盤沈下は止められません。
神戸だけで考えるより大阪へも通勤できるかどうかは重要なポイントでしょう。
そういう意味では西区や北区の将来は？？
神戸市内で資産価値が下がりにくそうな場所は人気の六甲～岡本と中央区しかないでしょう。
大阪でも市内と北摂の二極化が進んでますしね。
西神中央は大阪での千里中央というよりは和泉中央のような位置づけでは？

[36: 匿名さん]

西神中央は千里中央だろ。
都心までの距離も同じくらいだし。ニュータウンだから＊＊もいない。教育環境抜群。

[37: 匿名さん]

千里中央は北大阪急行とモノレールの２線が利用可能で乗降客数は併せて12万人に対して西神中央は2.6万と比較にならない。
和泉中央の乗降客数は3万人と西神中央よりも多く、しかも漸増しているのに対して西神中央はピーク時の3万から年々減っていますよ。
それに千里中央から梅田まで20分に対して西神中央から三宮まで30分かかります。
和泉中央から難波までが34分ですからやはり和泉中央の位置づけですね。
何より乗降客数が減っているという事実より将来性は判断できるのでは？

[39: 匿名さん]

大阪でいう千里中央ということです。
西神中央に来たことありますか？あんな和泉中央みたいなガラの悪い地区ではありません。
うちの周りは、うちも含めて県職員や市職員などの公務員や上場企業社員、また開業医が住んでいますよ。
うちは徒歩10分圏内の一戸建てですが、購入時は8000万でした。今は4000万でしか売れませんが。。。

[40: 匿名さん]

ちなみに人口は西神中央の方が千里中央よりおおいですよ。

[41: 匿名さん]

みなさん何処と何処の比較も良いですが、
不動産なんて現在の地価と過去の地価を見れば格上格下なんて直解りますよ。

和泉中央と西神中央なら地価は西神が上で過去からの値下がり率は同じ程度、
千里中央と西神中央なら地価は千里が上で値下がり率も千里の方が低い、
千里中央と東灘の阪急沿線なら地価は東灘の方が上で値下がり率もさらに低い。

地価は現在も重要だが過去からの経過も重要。
値下がり率が高い＝割高だと思う人が多い
値下がり率が低い＝割高だと思う人が少い

日本経済の長期低迷により一時的な上昇はあるものの地価は大きく下がりましたが、
東灘阪急沿線の住宅街は神戸市内では最も堅実で割高感の少ない住宅街だと思います。

[43: 匿名さん]

>>39
4000万でも買い手はいないよ。

2400万ぐらいじゃないと…

[44: 匿名さん]

39は公僕？
ちゃんと働いてくださいよ
こんなところで能書き垂れんと

[45: 匿名さん]

40は39と同一人物ですか？
西神中央の人口が千里中央より多いって？　その根拠は？
そもそも千里中央の人口ってどこからどこまでの範囲の人口ですか？
そんな統計は見たことがないし乗降客の差はどう説明されますか？

[46: 購入経験者さん]

全く私は西神中央なんか興味も無いので西神中央の話題はやめてください。

西神中央みたいな不便な場所に行くぐらいならいっそのこと明石でも加古川でも行きますよ！

[47: 匿名さん]

神戸株式会社が好調な時なら西神中央が千里中央だと眠たい事を言ってもいいと思うが、
今の神戸にはそんな力はない。歴代アホ市長の無策愚策で経済地盤は低下の一方。
商業地に建つべき商売がらみの案件が生まれず、マンションが建つ始末では未来はない。
残念ながら大阪でも似た傾向だが、まだ規模が違う。
大阪のベッドタウンの傾向が顕著になる事を思えば地下鉄沿線ではなく
本線の中央区、灘区、東灘区やろ。間違っても西神ではないよ。

[48: 匿名さん]

すみません、部外者ですが。
千里中央だって不便だという話を聞くし、検索したって、そんな話いっぱい出て来ますよ。
北大阪急行もモノレールも終電が11時台と早いので、帰りが大変って聞いたこともあります。

[49: 匿名さん]

>>42
たまたま通りかかった者ですが…。
そこまで、人に根拠の出し方を問い詰めるなら、長田の根拠も、もっと、きちんと書かないと、わかりません。
同じことですよね？
長田にお住まいの方なのか、知りませんが。
長田の場合、何人ぐらい？何％？その根拠は？

[50: 匿名さん]

なんか面倒くさい人だな