神戸市内で資産価値の下がりにくそうな場所は？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

神戸市内でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくエリアでマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

当方のスペック
【年齢】31歳
【出身地】神戸市東部
【家族構成】配偶者、子2人（4歳男、2歳男）
【雇用形態】一部上場企業 正社員
【年収】600万
【勤務地】三宮以東（神戸市内）
【車の有無】有 （車不要な場所であれば手放し可）

資産価値面だけを考えた場合のビギナー的考えは、都心回帰、都心回帰と謳われておりますので、それに対して逆行はしない方が良いのかな？ぐらいです。

[117: 匿名さん]

これから10年はやはり中央区でしょ。
http://chikav2.m47.jp/index-2014.html
再開発計画のない古い街と郊外は残念だけど将来みえにくいね。

[118: 匿名]

中央区ならどの辺りだと皆さん思われます？

[119: 匿名さん]

これからは都心回帰だと言われ続け久しいですが、
確かに不便な郊外は地価の値下がりも著しく将来性もないと思います。
でも中央区の地価もこの10年間で東灘や灘よりもずいぶんと下がってしまいましたね。
それでもまだ中央区ですか？
不便すぎず環境も良好で生活の質も保てれる地域は此れからも強いと思いますよ。

[120: 匿名さん]

資産価値を考えて住宅購入するなら大阪市内一択。神戸にはない。
以上。解散。

[121: 匿名さん]

大阪市内は津波にやられて壊滅するので資産価値などなくなりますよ。

[122: 匿名さん]

今の神戸は大阪の衛星都市に成り下がってしまったので資産価値はどこにもない。

[123: 匿名さん]

神戸に本社をおく大企業はまだ多いし、六アイにYKKAPが新しく工場を作ったりしてるからまだ分からんよ。

いずれにしても中央区より東がいいのは変わらないと思うけど。

[124: 匿名]

神戸市内で資産価値がさがりにくそうな所を
聞いているのだから、
ないと言う答えはおかしいでしょう。

[125: 匿名]

ハザードマップ参照で、被害予測の無い所が
現状の予測としては下がりにくいのでは？

[126: 匿名さん]

ハザードマップで被害予測のある場所をのぞくと、山の手の資産価値は今後どうなるのか不安になる。広島と同じ風化しやすい花崗岩（御影石）で出来ているので、今後の土砂崩れのリスクは免れない。祖父から、昔、「阪神大水害」という大変な水害があり、六甲山南麓周辺でひどい土砂崩れが発生した事があると聞いた事がある。六甲山のあちこちが禿げ山になったそうで、灘区、東灘区、住吉辺りも水害がひどかったそうだ。

[127: 匿名さん]

>126

毎度活動おつかれ、また広島と一緒ですか。
広島で災害に遭った地区は全て無砂防ダム地区です。
六甲山系では阪神大水害を教訓に国家事業として砂防ダムを作り続け、
その結果阪神大水害を上回る日雨量を記録した昭和42,年水害は被害が激減。
それ以降も砂防ダムを作り続けて来たのでリスクは大きく下がっています。
でも谷の入口付近や崖崩れの危険がある場所は住む気にはなれませんが、
阪急以北でもそんな場所は一部だけです。
そもそも平野の多くは度重なる洪水で運ばれた土砂で出来てるし、
少ないリスクまで考えてると住む場所が無くなってしまいます。

[128: 匿名さん]

ハザードマップと国土交通省の危険指定地をよく見たら？
海抜を調べるソフトもあるから海抜50m以下の住宅地は水没するよ。

[129: 不動産業者さん]

＞＞１２８
お前なら海抜５０ｍ以上の所では寒くて住めないと言うんやろな。

[130: 匿名さん]

神戸市内であれば東灘、中央、灘でしょう。順番は書いた順番。

まぁこの3区以外は大したことない。

[131: 匿名さん]

その通りだと思います。

[132: 匿名さん]

人口減少率でいくと
東灘区→灘区→中央区の順番で減少率は低い
むしろ中央区は2040年まで増えます
ですので東灘区でも北部、南部とも資産価値は落ちますよ

[133: 匿名さん]

>>128
50mと一括りするとこのスレに常駐する尼キチと同類になるぞ、
ていうか128の書き込み自体が尼キチの釣レスかもね。

幸いこの辺りは内海なので最大でも5m未満でしょう。
但し各種ハザードマップは東北震災以降
過敏になってるので予想いうる最大限の数値で書かれてますね。

でもこの最大限が怪しい。
東北地震も千年に一度と報道され各データも幾度も塗り替えてましたが、
実際には明治三陸沖地震が今回に匹敵し死者も今回以上に出ています。

こんな政府の都合でねじ曲げられた報道を、
ドイツの政府系報道機関が取材した資料を基にドイツでドキュメント番組が放送されてました。
日本でも有線で数年前に放送されてましたが題は「福島の嘘」だったと思います。

[134: 匿名さん]

下がりにくいということは…

もうこれ以上下がりようのない所でも

オッケーなわけですか？

[135: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オッケーです。
あえて、ハザードマップ地点や中洲に住むわけです。
神戸のハザードマップ
http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/river/suigaisonae/02kako_02.html

[136: 匿名さん]

これ間違ってるよ。

ハザードマップと国土交通省の危険指定地をよく見たら？
海抜を調べるソフトもあるから海抜50m以下の住宅地は水没するよ。

海抜2メートルやん水没は