メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[454: sage]

>>447　ｋｗｓｋ　詳しく　よろ

[455: 買い換え検討中]

ちょっと駅まで遠いんだよね～歩いてみると。

[456: 匿名さん]

確かに三島駅までの距離は微妙だけど、買物の便は良いんだよね。

三島駅もっと近くに新しいマンションが建つ情報も無いし悩みどこです。

物件は悪くないと思いますけどね～

[457: 匿名さん]

家族で住むには、いいところですね。

駅までちょっと距離があるので、今度歩いてみようと思っているのですが遠く感じますか。

周辺のお店とかチェックして、環境を見てきたいです。
おいしいお店やおススメショップなどありますか。

[458: 匿名]

駅まで結構あるような　夏は特に・・・
三島信金の上で展覧会が9月から始まるようです　芸術の秋無料だし行ってみようかと思います。
近くのポテトがなくなりましたね　建て替え？
マックスバリューに流れてしまったのでしょうか　
お客さんすくなくなってましたからね

[459: 匿名さん]

こちらのマンションは西向きが中心のようですが、
西向きって実際どうなんでしょう？
よく、西日がまぶしい、暑い等聞きますが・・・。
住んだことのある方、教えてください。

[460: 入居済み住民さん]

ここの住民です。
理想は南向き、冬でも太陽の温かさを感じられるから。
東向きは午前中だけ陽射しが強い。
西向きは午後だけ陽射しが強い。
けれどレースカーテンをすれば、問題ないです。
嫌なのは、冬の東向き、西向きは洗濯物が乾きにくいです。浴室に乾燥機能付き換気扇があるので、よく使用します。
西向きは風が入ります。ビュービューではありませんよ、カーテンが常になびく程度です。
私は音に敏感なので道路に近い南向き購入をやめて、唯一道路に対していない西向きを購入しました。熟睡できます。
太陽の温かさを感じられる南向きか、静かな西向きか。
住んでからわかったこと、ここはちょっとした庭や駐車場と敷地が広い為にゆとりが感じることです。

[461: 入居予定さん]

459です。
460さん、どうもありがとうございます。
実際住んでいらっしゃる方のご意見、とても参考になりました。

西向きのお部屋を購入することに決めました。
フィルムやカーテンで西日対策をしようと思います。
静かなのはいいですね！

[462: 匿名]

冬は西日がきついかもしれませんね
夕焼けも結構好きです
これから夕焼けのいい季節になりますからね
庭から秋の虫の音も聞こえてくる季節になりますかね

[464: 物件比較中さん]

シャリエ上岩崎公園・エンブルエバー長泉・こちらの物件とモデルルームを見て悩んでいます。

悩みはメゾン・グランツ長泉の価格の高い事と価格に中身が付いてきていない点です。

東レの物件はキッチン・内装・設備が良いので気に入っています、間取りもまずまずなのですが周辺環境が気に入っていませ

んこの物件が下土狩・中土狩あたりにあれば迷わず東レの物件を購入しています（昨日の時点でかなり予約が入っていて、

欲しい物件は残り１戸しかない）。

ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど価格はこちらが安い。
（こちらも間取りはそんなに良くないが良いかなと思った物件はのこり１戸）

上記２棟は価格もそれなりの新築物件で設備も良いが、静鉄さんは築１年の新古で価格が高く設備がいまいちで迷ってます。

何がいまいちなのか？、築１年でクロスに浮きが出てる・キッチンはIHとディスポーザーは付いているけど化粧板等が

公団住宅並みで仕上げが安っぽく見えてしまう・設計/デザインに古さを感じる所。

今の価格・設備に納得できないけど妥協して静鉄さんの物件を購入すべきか悩んでいます。

売れ残りが多いのも嫌だし。

どうしたものか…、ご意見を頂けませんか？。

[465: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。

実際のお部屋がみれるのが良かったです。
たくさんお部屋をみましたが、マンションで広めのお部屋を
探している人にはいいと思います。
色々な工夫がしてあって、ゆとりをもった生活ができそう。

ネックは価格でしょうか。

ただ、年内入居であれば色々サービスが
あるみたいで、そのサービスにぐらぐらきています。

売主の姿勢も入居したあとを考えれば納得できますし、どうしようかなと。

お住まいになられている方は前レスにもありましたが、実際に住んでみて
良かったという評価の方が多いのでしょうか？

[466: 購入検討中さん]

465です。
同じタイミングでカキコでしたね＾＾；

エンブルエバーは見ていないのでわかりませんが、
東レの物件は設備が結構良かったですね。

どちらがいいかといわれると、正直迷いますが、私たちは
設備はどんどん新しいものが出てくると割り切って、
お金で変えれないものがどれだけ揃っているかという点で
比較をしています。

[467: 物件比較中さん]

上の物です（改行が変で申し訳ない）。

営業も東レさんの方が親切だったかな、車通勤することを言うと主要幹線道路までのアクセス図を用意していたし自社物件のデメリットの一つが周辺の道路事情にあることも言及していた。

片や静鉄はその辺りの話はしなかったな、エントランス・庭等の諸設備の利点や静鉄のステータス等は良く聞いた。
売りたいのは見え見えだけど既に住んでる人との兼ね合いで値引きも大きく取れないし、ここの価格とステータスがご理解頂ければご購入下さい的な感じで少し嫌気がさしてきた。
全戸完売させる気もなさそうだし（営業も判っていない）、価格表には次回分譲って入ってるけどいつ売るつもりなんだろ。

悩んでたら疲れてきた。

[468: 物件比較中さん]

464です

465さん
年内入居だとサービスがあるんですか？、うちは値引き以外話はでなかったです。
キッチンがどうしても好きになれなくてせめて食洗器くらいサービスしてもらえないか聞いたけど、ここまで値引き条件だそてるからと断られました。
どんなサービスがあるんですか？、できれば教えて欲しいです。

[469: ご近所さん]

住んでいない家は痛みが早い。築後ふた夏を住居者なしで越したこの物件。劣化も進んでいます。悲しいけれど、内装の劣化状況なんて、素人ではわかりません。既に中古市場から買える区画があります。価格交渉の前に、手近な不動産屋さんに行って、一緒に見学。補修箇所を確定させ、見積もりをもらってから、モデルルームと価格交渉です。
中古のメリット：①建物分の消費税がかからない。②不動産屋が事前改装させたり、改装費用分の上乗せした価格交渉をしてくれたい、味方になってくれる。中古のデメリット：①仲介手数料が発生する。②新築扱い購入時の、５年間の固定資産税半額免除が受けられない。
いずれにせよ、１）近くの不動産屋さん、２）Ｓ鉄沼津営業所、３）モデルルーム、の３カ所から見積もりをとって、税金コストを集計してから。一番安いところから買うことは必須じゃないですか？
できれば、１）の不動産屋さんはＳ鉄の影響力が少ないところがいいですね。
s鉄の影響力の見分け方ですか？簡単です。Ｓ岡銀行との取引が少ない（ない）ところです。不動産屋さんにメインバンクはどこですかと聞くことは失礼でもなんでもありません。
結構大変ですよ。契約してから後悔しないように、頑張ってください。

[470: 物件比較中さん]

464さん

>ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど

どちらの物件の肩も持つつもりもありませんが・・・ヨシコンさんの敷地は線路沿いですよね？しかも東海道本線。昼夜問わず電車の往来は頻繁で、特に夜は長い編成の貨物列車の轟音がすさまじく・・永住の地としてはどんなもんかと。。住環境は静鉄さんと変わりがない、とはとても思えないです。そういう意味では、距離的に静鉄さんも多かれ少なかれ鉄道の騒音はあるでしょうが。なかなかベストな物件ってそうそう無いものですね。

[471: 匿名さん]

464さん


金額・設備・間取り・立地等色々な条件があると思いますが、全部自分の納得するマンションってないですよね・・・

そんな理想とするマンションがあったらみんな悩みませんもんね笑。私たち家族も悩んでます。

周りの住宅を購入された方々の話を聞いていると、みなさんやはりどこかしら妥協して購入してます。

書き込みみてると464さんは「設備」に重点を置いているようにも見受けられますが・・・どうでしょう？


私たち家族は子どもがいるのでやっぱり長泉は譲れないかなー。

あとは何を妥協できるかですかね・・・

[472: 匿名]

ヨシコンさんはCMもやったり、人気であっという間に売れていく感じがします
条件が土地柄にあっているのかなとおもいます
ここはちょっと駅から遠いですが内装がよさそうですね
だいぶたっているのがネックですが

[473: 物件比較中さん]

464です

471さんのおっしやる通りで、納得ずくで買えるマンションは少なくて何かしらの妥協が必要ですよね。

これが都市圏でマンションを探すならもう少し条件に合う物件が見つけ易いのですが、ここでは厳しくて…。

前にマンションを購入した際は立地・価格を重視しましたが、今は選択肢の無いのが悩みどころで…。

前回マンション購入時に中古・新築合わせて色々な物件を見てきているので見る目が厳しくなり過ぎてるのかな？。

立地はまずまず・価格は予算を超えるんだけどがんばって買ってもいいかなと思ってるんですけど…、価格と内装がつり合

わないのが妥協できずにいるところで、「設備」が重点でなく問題視してるんです（結構クロス浮いてるし）。

もう少し悩んで妥協しようと思っています。

今まで西向き物件って独身の時を除いて住んだ事が無いのですが、この物件の夏の日差しや暑さはどうなんでしょう、

冬の西風も強そうだし、言い出したらキリが無いですね。

まだまだ空き物件の多いのも不安要素なんです。

[474: 購入検討中さん]

家具付で売りに出していますが、これで何回目？。
家具つけても売れないのは何故？。

どうせなら各部屋にエアコンも付けて売れば良いのに。

[476: 購入迷い中]

初めて上げます。
もうすぐ丸2年だというのに、結構強気だなぁ…というのが正直な印象。
値下げも思っていたほどでもないし。
ステータスで売ってるんでしょうか。
「誰でもいいから安く売る」っていうつもりはないです、と強調してましたね。

あなただから…っていうセールストークなんでしょうけど、かなり強気。
価格にご理解いただければご検討くださいって感じでした。

でも中古で売る場合もすべてやってくださるそうで、売りっぱなしでないのは
安心できますね。

どうしようかなぁ。

[477: 匿名さん]

普通に売れないから強がって「誰でもいいから安く売るわけではない」と言ってると思いますよ。

他の地域の静鉄さんの物件はどこもかしこも残っている。これが全てでは？

[478: 匿名さん]

世帯数推移
2011年2月 不明
2011年3月 不明
2011年4月 51
2011年5月 54
2011年6月 56
2011年7月 59
2011年8月 60
2011年9月 62
2011年10月 66
2011年11月 67
2011年12月 68
2012年1月 71
2012年2月 74
2012年3月 74
2012年4月 83
2012年5月 86
2012年6月 88
2012年7月 95
2012年8月 99
2012年9月 100
2012年10月 104
2012年11月 105
2012年12月 106
2013年1月 106

[479: 匿名]

長泉はにんきでマンションも多くなってきました。今日の折り込みチラシでもひ家具付き分譲出てましたね。広々ゆったりで人気でしょう。昨日今日の風の強い日はどうでしょう。

[480: 匿名さん]

中古物件２０１３/２/１０現在
販売価格：2750万円 専有面積：85.76m2 間取り：2LDK
販売価格：3180万円 専有面積：78.97m2 間取り：2LDK+S
販売価格：3450万円 専有面積：85.64m2 間取り：3LDK
販売価格：4580万円 専有面積：105.9m2 間取り：2LDK+S

[481: 匿名]

新モデルルームがオープンしたみたいですね
ゆったり系だし、キッチンと洗面室との導線がいい感じです

480さんの中古物件情報ですとやっぱり転売目的で買われる方もいるということでしょうか？それとも転居とか、住んでみてどうかなと思ったのか・・・
長泉はマンションが多くたつので人気の場所だとは思いますが

[482: 購入検討中さん]

480の中古物件は純粋な中古物件では無いと思いますよ。
リストの物件は西向きか南向きの２Fで所詮売れ残り物件でしかないでしょう。
価格が下がれば買い手も付くでしょうが新築としては価格を下げるつもりもないようですが、
中古物件なら価格を下げて売れるのでは？。
仲介は静鉄系列ですし。

さすがに未入居とはいえ３年目なので少し手をつけないと入居できないですよ、クロスも浮きとか出てたし。
だから中古扱いなのかと思いました。

[483: 匿名さん]

ご指摘いただき加筆しました。さらに１歩進んで、推定相場価格を算出してみました。
この価格差に見合うプレミアムがこの物件にあると思う人だけ買うわけです。
①販売価格：2750万円 専有面積：85.76m2 間取り：2LDK(5階東向居住済)
②販売価格：3180万円 専有面積：78.97m2 間取り：2LDK+S(5階西向未居住)
③販売価格：3450万円 専有面積：85.64m2 間取り：3LDK(10階南向未居住)
④販売価格：4580万円 専有面積：105.9m2 間取り：2LDK+S(2階南向未居住)
(周辺物件）(10階建/4階2002年9月南向）
三島10分 2980万円 専有面積： 97.76m²間取り：4LDK
周辺物件から見た想定価格（以下の比率で単純計算）
＊築２年：築１１年＝100:85、南向：東・西向（同率）＝100:90、
徒歩13分：徒歩10分＝100:115、階数：１階UP→+２０万円
①推定価格：2352万円 （差額：398万円）
②推定価格：2552万円 （差額：627万円）
③推定価格：3171万円 （差額：278万円）
④推定価格：3773万円 （差額：806万円）
なお個人的に、東向きと西向きより東向きが好きです。未入居の方が、入居済みより劣化していると思います。

[484: 購入迷い中さん]

中古市場に出ているだけで、売値は普通に新築の価格ですよね。

値段は書きませんが、最近見に行って、483さんが推定してくださった
金額に「おしい」すら行きませんでした（高い）。

「あともうちょっと交渉してみよう」と思えないくらい値引きはわずか。
一体どうするつもりなのか教えて欲しいです（笑）

もう少し待ってる間に売れちゃうかなーなんて思ってましたが、残ってますね～。

[485: 匿名さん]

以下の理由から売らないと推定できます。
①当面このデベさんは、周辺に新築する予定はないみたいです。営業さんは、この物件が売れたらクビか転勤です。売らないように頑張っている。
②値引き販売をすると、余った物件に経理上評価損を計上しなければなりません。　この物件に限らず、このデベさんの物件はいっぱい売れ残っています。大赤字必死です。おいそれと値引きができない状態です。
③４７８のとおり、ぼちぼち入居者も増えています。この物件にそれだけの価値があると思われる方もいらっしゃるようです。このデベさんは、このペースでいけばあと３年もすれば、完売できると考えているようです。
まあ、普通の人には理解できない世界です。

[486: 匿名さん]

このスレは分析スレになったのでしょうか・・・

買いたい人は高くたって買うし、買いたくない人は安くたって買わないよ。


レス見てると欲しいのに買えないから、安くならないかなぁーってワガママぶつけてるように見えますね。

[487: 匿名さん]

入居開始後、2年経ても大量の売れ残りがあるこの物件。買えない人が多いからではなく、買わない人が大半だから残るんですよ。

このスレでの厳しい指摘の方が、購入検討者にとっては的を射た有益な情報でしたね。

いずれ市場原理で、適正価格に下がるので、それまでは待ちかと思います。

[489: 匿名]

久々に除きに来たらずいぶん掘り下げた書き込みに驚きました
まあ場所的にも戸数的にも大変だろうなとは思っていましたが
販売も大変でしょうね。販売が激化してる部分はあると思いますが
それほど人口が増えているとは思えませんし。三島や長泉の静かで美しい景観をそのままにしておきたいという気持ちもあります。

[490: 匿名]

静鉄の物件、今年の１月に見学に行ってきました。
１階に有料のゲスト用宿泊ルームがあることに魅力を感じましたが、ゲスト用の駐車場まで１時間単位で有料な事に驚きました。
長泉のような田舎でも有料が常識なんでしょうか？
ちょうど入居者家族の子供達がはしゃぎ回っているシーンに出くわし、私としてはマイナスでした。
やはり静かな暮らしを望むには、一戸建てなんですかね。
ずっと一戸建ての和風建築の家に住んできて、庭の管理や近所付き合いも面倒なので、いっそ売り払ってマンションがいいかなぁと考えていたのですが…
どうもピンと来る物件に巡り会えません。

[491: 匿名]

子育ての町長泉ですから多少子供の声も致し方ないのでは
暗ーい顔している子供がいるのも気になりますから
地元のサッカーチームで子供たちに会いますがとても礼儀正しく人懐っこいです。
戸建も、マンションもずいぶん増えてきた感じしますから競争も激しいでしょうね
ゲストルーム利用時の駐車場が有料とは。管理してくれていれば安全ですね
駅周りには1泊1000円以下のところもあるのでそちらもいいかもしれません
電車で来ればマンションまでのタクシー代もさほどかかりませんし
さくらの時期、春休みと重なり親御さんが来るケースもあるでしょう

[492: 購入検討中さん]

来年は消費税も上がるし、ローンを組めば金利も気になるし、そろそろ真剣に考えなきゃ。

[493: 匿名]

働いているお母さんが他の市町に比べて多いとは思いませんが保育園はどうでしょうか
専業主婦で幼稚園に通わせているケースが多いのですかね
隣の三島は結構保育園が充実していると思います
病児保育もありますし、系列で函南の方でも始めてくれたようですね
小さいうちの預け先はしっかり確保したいと思います

[494: 申込予定さん]

長泉のマンションって何故かスレッドが伸びるよね。

[495: 入居済み住民さん]

うちは長泉町内の保育園に預けて働いています。
三島の小児科でやっている病児保育も登録してますよ。
三島の保育園は数が多いけど、なかなか入れなくて困っている友人もいるので、フルタイムかパートか、どういう勤務形態なのかによると思います。

でも、専業主婦で幼稚園の方が多いのは事実です。
このマンションに限ることではないし、三島でも裾野でも同じように思います。

[496: 入居済み住民さん]

ゲストルームの宿泊者の駐車料金は、チェックインからチェックアウトまでで1000円に変わっています。決して静鉄の回し者ではありませんので悪しからず

[497: 匿名さん]

ここってもう賃貸が出ていましたが住み心地はどうですか？

今まで南向きの間取りしか住んだことなかったので、
西向きの住戸は実際住んでみるとどうなのか気になります。

転勤でこのあたりに住まいを探してます。

[498: 匿名さん]

↑現在、西向きの部屋に住んでおります。
夏はとにかく暑いです。午後の陽だけなので
冬は洗濯物が乾きません。将来、売る事を
考えているのであればやっぱり南向きの部屋が
いいと思います。参考になれば・・・・・

[499: 匿名さん]

西向きはやはり･･･という感じですが、富士山の見える部屋の特集に載っている間取りはすべて西向きですよね。富士山効果で売れ行きが上がったりもしているのでしょうか？

[500: 匿名さん]

富士山は別に部屋から見れなくてもいいです。
ちょっと外に出ればいくらでも見れますので。
西向きの部屋は将来を考えると我家では検討外です。

[501: 匿名]

富士山が見えた方がいいですよ。今賃貸ですがリビングは西向きで角住戸で和室から見る富士山は癒されます。

[502: 通りがかりさん]

今更あげますが…
こちら時々前を通って良さそうなマンションだなと思っておりますが、築数年経って住み心地などいかがですか？去年の夏頃から何件か売りに出ているので気になっています。

[503: 通りがかりさん]

都内からの移住でこちらを中古購入して約1年住みましたが、掲示板の荒れ様とは違って大変良いマンションと感じています。

良い点
駅まで徒歩圏、高速・国1・246どこにも便利出られるアクセス
静かな住環境
直接基礎による高い耐震性
管理の良さ（設備管理、管理人さんのサービス）
日用品の買い物環境

不満点
駅からの帰り道にスーパーが無い、飲食店が少ない
ガーデンがしょぼい（近隣に公共公園はありますけど）