メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[381: 物件比較中さん]

過去レス見てみるとこのマンションは耐震とか
お金かけてないって書いてあったけど、ホームページを
見た限りだと、その辺は三島駅周辺のマンションでは
かなり良い方だと思うのですが、どうなんでしょう？

[382: 匿名さん]

外観もどっしりしているし、基礎もしっかりしているようです。耐震性もHPではうたっていますね。
欲を言えば免震構造だと家具の破損や揺れに対する精神的負担が少なくていいのですが。
防災倉庫やかまどベンチ、エレベーターや自販機など
災害後の対策も講じてくれているようです。

[383: 物件比較中さん]

>382さん
やっぱりそうですよね！ありがとうございます！

ちなみに値引き情報はないでしょうか？
住宅ローン控除が今年一杯だし、消費税も気になるので、
その瀬戸際で迷っているのですが・・・

[384: 匿名さん]

直接聞いてみてはいかが？

もうマンションは完成してますし、言えば何かサービス位
あるんじゃない？

静鉄は値引しないみたいなことも過去書いてありましたけどね。

確かに消費税が上がったりしたら、折角値引できたとしても、
意味無くなっちゃいますからねぇ。
今交渉すべきでしょ。

[385: 匿名さん]

そうですね最後の追い込みだから
いえばサービスしてくれそうです。

こんな景気も悪いし
政局も不安定なので
すぐには消費税も上がらないとは思いますが

いずれは消費税も上がるでしょうね
その辺も踏まえて購入スケジュールを立てたいです。

[386: 特命]

シズ鉄が売れないのは営業のレベル。購入検討したが営業が合わなかった残念

[387: 匿名さん]

7/27頃　一方通行で時々信号待ちをするけど職人さんが4～5人で剪定してましたけど何か可笑しい。あれは雑草ではなくスルガ銀行にも植えてあるアデイかヘデではないでしょうか？。このマンションは他と違って管理人と清掃さんが10人程居るみたいで時々ネクタイと携帯電話を首に掛けた男性の方が一方通行の道でタバコを拾っていました。ここの管理人さんは建物等のチェックが厳しそう。買った方がうらやましい。

[388: 匿名さん]

管理人さん頑張っているんですね
HPのブログの通りという事で、
暑いのにお疲れ様です
管理が行き届いていると住み心地いいですね

[389: 匿名さん]

ネクタイと携帯電話を首に掛けているのは、まだ４０戸以上ある残物件の販売員。
管理組合が委託している管理人だけではできないので、雑草をとったり周辺掃除をやっている。
現状の管理費では、共用部の管理が不可能であることの証拠。
ずいぶん先になると思うが、完売したら販売員はいなくなる。
そのあとは、ゴミだらけ・草ボーボーか管理費の値上げ。
販売員が外清掃をやっているのを見たら、他人はうらやましいと思うかもしれないが、購入検討者はがっかりするだけ。

[390: 入居済み住民さん]

＞389さん

営業さんは草むしりはしてませんよ。

手入れしてくれているのは、うちの管理人さんや委託している
業者さんです。

別に営業さんをかばうわけではないですが、
うちのマンションの内情を知らずに適当なことを「断定的な表現」で記載すると
マンションの価値を下げる行為として対応しなければならなくなりますので、
そのあたり十分調査の上で発言するように気をつけてください。

あまりにひどい場合には、掲示板運営サイトを通じて、掲示板記載者を
特定し、それなりの対応をさせていただきます。

[391: 満足している住人]

震災直後の物流大混乱、計画停電を乗り越えて引っ越ししてから、まもなく５ヶ月になります。
住んでみた感想ですが、総論で言えば「とっても満足」しています。
満足の最大の理由は、なにごとにつけゆったりと余裕を感じるところでしょうか。

住んでからこれはよいと感じたことは、
①まず、管理人さんが夜９時までいてくれること。
　会社から帰ってきたときにお話しでき、楽しいですし頼もしいです。
②コミュニティホール、西側の庭、北側の滝沿いの道もしょっちゅう使うわけではないのですが、
　ちょっと散歩して通り抜けたりで、価値を感じます。
③住人の方々も行き会えば挨拶を交わし、お互い良い環境を作り上げたいという気持ちが伝わり、
　いい雰囲気です。

先日はアフターサービスである３ヶ月点検が実施されましたが、
それこそ目を皿にして気になったことは、すべてぶつけたのですが、
こちらの不注意でつけた傷を含めて、すべて修復してもらえ
とっても気持ちの良い対応で、これにも満足しました。

気持ちよく暮らしていることを伝えることも
検討されている方に参考になると思いましたので、ご報告まで。

[392: 匿名さん]

実際に住んでいる方の生の情報を聞けるのはうれしいですね
購入検討者としては貴重な声です。
長泉は環境がいいので住んでいる人柄もよさそうな気がします。
三島の夏祭りにも歩いて行けると思うので楽しめますね。
今日からはじまりまりますね。
ここからでもシャギリの音はたぶんかすかに聞こえると思うのですが、祭りを感じられそうです。

[393: 満足している住人]

今日は三島の夏祭りの第１日目ですが、
いままで、大文字焼きを共用部分の東側通路から家内と堪能していました。

景色については、特に期待をしていた訳ではないのですが、
視界を遮るものが少なく、随分と楽しめます。
南側サウスコートからは、右側に沼津の町とその向こうにかすかに海が見えます。
左に順に、香貫山、横山、徳倉山、鷲津山、大平山と沼津アルプスの山々が続き、
伊豆長岡の葛城山、条件が良ければ西伊豆の達磨山、
天城の万二郎岳、万三郎岳、遠笠山もしっかり見ることができます。
毎日どころか、時々刻々と景色が変わっていくのを飽きずに眺めています。

ただ残念ですが、サウスコートからは共用部分も含めて富士山は見えません。
富士山を見たいのであれば、シーズンコートまたはアネックスコートが
お薦めです。

箱根側については、共用部の通路からしっかりと眺めることができます。

景色の良さは気持ちが大きくなるし、癒されます。
自慢話で恐縮ですが、満足の一端をご披露させてもらいます。

[394: 物件比較中さん]

ここの良い所、悪い所を語ってください

[395: 満足している住人]

まず自己レスですが、ＮＯ．３９３の訂正です。

＞左に順に、香貫山、横山、徳倉山、鷲津山、大平山と沼津アルプスの山々が続き、
「鷲津山」ではなく、「鷲頭山」です。鷲の頭です。

＞富士山を見たいのであれば、シーズンコートまたはアネックスコートが
＞お薦めです。
「アネックスコート」は「アクアコート」の間違いです。
富士山がよく見えるのはアクアコートです。

＞Ｎｏ．３９４さん
「良い所」「悪い所」は個人の感じ方で差が大きいですし、
わたしはあくまで「満足している住人」なので役不足ですが、
あくまで私の感覚での「悪い所」を、今回はお話しします。

「悪い所」
・実は意外に困っているのは三島駅との距離感です。
　徒歩１３分に間違いはないのですが、この距離はかなり微妙です。
　通勤されている方も多く、みなさん当然歩いていらっしゃいますが、
　怠け者の私は三島駅に行くときは、駅まで家内に車で送らせていました。
　困るのは帰り道で、鞄にパソコンを入れると重たくて難儀します。
　新幹線で涼んできても、駅から歩いているうちにすっかり汗ばんでしまいます。
　タクシーを２回使いましたが、
　運転手は口には出さないものの明らかに機嫌が悪く、
　２回とも乱暴な運転をされました。
　最近は車を運転していって、駅近くの駐車場に置くというていたらくです。

・窓を閉めれば音はまったく気にならないのですが、
　今年の夏はできるだけ窓を開けていましたので、
　それりにいろいろな生活音が聞こえます。
　（例えばしゃぎりの練習の音）
　でも、それを気にしない、あるいは楽しく聞くか、
　反対にいらいらするかは、そのとき次第で、
　いまのところはどちらかと言えば楽しんでいます。

・東側の道路は南方向に一方通行で、制限３０キロの道ですが、
　先の信号を気にしてか、かなりのスピードで走る車が多いです。
　マンションから車を出すときは相当に注意が必要です。
　また狭いので、歩行者はとっても強く危険を感じますが、
　これはドライバーのマナーに期待するしかありませんし、
　自己防衛として十二分な注意を心がけています。

その他を含め、今のところまったく許容範囲です。
あえて掘り下げようとしないので、気がついていないのかもしれませんが。

「良い所」は、またぼろぼろ自慢話するかもしれませんが、
＞３９１で書きましたように「なにごとにつけゆったりと余裕を感じるところ」が
私の感じる「良い所」です。
管理人さん、清掃さん、営業さんとも
これが静鉄さんらしさなのかなと思いつつ、楽しくつきあわせてもらっています。

[396: 匿名さん]

>395様
すごくこのマンションの様子が伝わってきました
大文字焼きも見えるなんてうらやましい・・・・
私も今年初めて加茂川町を運転してて見えました（花火も上がるんですね）
イトーヨーカドー～良く見えるという事らしいのですが込みますしね
住まいから見えるというのが（共用部もふくめ）理想です
とにかく夏祭りは広小路付近は大混雑なのでこのマンション付近はすこし
落ち着くところでしょう

この暑さでは歩いて駅まではしんどいでしょう
その分、環境を満喫できるという事で折り合いを付けるというのがいいのではと思いました

花壇の植え込みも祭りの帰り横を通りましたがきれいになっていました。

[397: 満足している住人]

部屋（サウスコート）から見えた今年の花火について報告します。

７／３１　沼津花火大会
障害物もなく、打ち上げ花火はしっかり見えました。
視線から少し外れる所ではありますが、
三島高校のナイター照明が点いていて邪魔でした。
花火の日くらい遠慮してくれるとありがたいのですが。
また、距離がありすぎて音も聞こえなかったので、
いまいち盛り上がりには欠けました。

８／７　清水町花火大会
徳倉橋の辺で打ち上げるのですが、部屋の正面にあがって
距離も近くて、音も良く聞こえ、見応えがありました。
合間に左側の函南の方向でも花火が上がっていましたが、
どこの花火かはよくわかりません。

その他に、８／６長泉のわくわく祭りの日ですが、
鮎壺の方で花火が上がっていました。
私の部屋からは見えませんが、シーズンコート１階の共有部分である
コミュニティーホールからはしっかり見えました。

以上、今年の花火見物のレポートです。

[398: 満足している住人]

地震について報告します。

３／１１の東日本大地震当日が、このマンションの引渡開始日でした。
しかも３／１１の１５時が引渡開始時間だったので、
まさに直前に大地震が起きました。

あとになれば、良く何も調べずそのまま受け取ってしまったと思いますが、
入居直後も、３ヶ月点検の時も、目を皿にして、
例えば壁紙に亀裂ができていないか等、地震の影響を点検しましたが、
まったく確認できませんでした。（ホッとしています）

住み始めてから大きな地震が２回ありましたが、
「うわっ、結構でかいぞ！」と身構えるものの
それ以上何もなく、ものが転倒することもなく
地震への耐久性はありそうだと、いまのところは勝手に安心しています。

地震への備えとしては、ＡＶボード（高さ２１５ｃｍ、奥行５５ｃｍ）のみ
転倒防止金具をつけました。

部屋には緊急地震警報システムがついていて、いままで数回警報が鳴りました。
大地震直後はシステムが神経質になりすぎたのか、
空振りの警報がありましたが、このところは的確に作動しています。
揺れ始めと同時ということもありますが、もっともうまくいったときは
１０秒くらい前に警報が鳴りました。

地震についていえば、結構大丈夫そうだと思えてきたので
引っ越して良かったというのが、いまの感想です。

[399: 物件比較中さん]

新築として売れなくなるまで、あと数ヶ月になりました。まだ40戸以上売れ残っているし、中古なら新築で入居した人達も文句が言えないから、年明け早々にはド〜ンと値引きするのでしょう。経営上も大量の売れ残りを長期間抱えてられないだろうしね。
先ず最初は15％、それでも売り切れないから最終的には30％引きまで行くと予想してます。そうすれば不人気物件が、人気物件に変わるかも！今から来年が楽しみだ。

[400: 匿名さん]

地震対策されているとはさすが静岡県民！

マンションンの方でも対策されているようで安心な感じ。

いい物件だと思うけど残りがあるのは立地ですかね。

最近の大雨は大丈夫ですか？

駐車場から入るまで結構ぬれるとかありますか

[401: 入居済み住民さん]

入居して良かった。
昨日、水曜日は営業さんが休みですが、エレベーターホールで管理人さんがお客さんに説明案内してました。
少し話が耳に入りましたがお客さんの立場に立った説明でした。ここの管理人さんは、みなさんニコニコして幼児にも挨拶してくれます。家の子も自分から挨拶するようになりました。小学校の朝の挨拶運動など必要ないと思います。みなさん定年後の方と思いますが、すごくベテランで細かく説明してくれます。他(一番館等)のマンションの管理人さんは、挨拶はしません。静岡鉄道管理の教育がいいと思います。コンシェルジュていいですね。御殿場市役所は9月から市民のために、フロアーマネージャーを置くらしいです。コンシェルジュ的です。悪い情報は住まない方の情報です。一度住んで見ることです。

[402: 匿名さん]

慣れないこと、突発的に困ることなど
生活していくうえでは必ずありますからね。
親切に同じ目線でいろいろアドバイスが受けられたり
日々の生活に潤いを与えてくれる声掛けがあるとうれしいものです
長泉町って図書館ってあるんでしょうか
三島市は生涯学習センターの中になります。駐車場が混んで混んでしかたありません。（今度立体駐車場を作るようですが・・・）

[403: 周辺住民さん]

他のマンションの管理人は挨拶しない、とか、
静鉄管理の教育がいい、とか、根拠がまったくわからんよ。

[404: 匿名さん]

一度住んだら取り返しがつかないよー。新築でこんなに売れないのに、中古なんて誰も買わないもん。二度と住み替えができないでしょー。
色々マンション見てるけど、挨拶しない管理人なんていなかったよ。当たり前のことでも凄い事のように思えるんだね。不人気物件でも住めば都ということなら、買ってしまった人達も後悔せずに暮らせて良かった、良かった。

[405: 物件比較中さん]

売り出し当初は、「シャリエより売れるはず」みたいな書き込みも多かったけど、結果としては、後で売り出したシャリエ本町が先に完売、次に売り出したシャリエ三番館も先に完売、更にシャリエ上岩崎にも抜かれるかもしれない。
この差の意味をしっかり認識して比較検討することが大事だと思う。

[406: 匿名さん]

痛いくらいの暑さも和らぎ雨も収まったら近隣にマンション多いからいろいろ見学して検討したいな

[407: 匿名さん]

久しぶりにちらし入っていました。お庭の様子が出ていました。コミュニティーパークでは芝生で子供を遊ばせられます。手こぎ式の井戸があり、水遊びまたは防災用にも使えて一石二鳥だ。滝水景庭園も優雅でいいです。歩いて１０分くらいのところに三島の源平川もあり夏場は賑わっています。子供がペットボトルでメダカをとってきたのですがいやされます。

[408: 満足している住人]

＞　No.400さん
＞　駐車場から入るまで結構ぬれるとかありますか

玄関前に車を横付けでき、助手席側はひさしの下に入ります。
荷物を雨に濡らさず降ろした上で、車庫にしまうことができ、
たいへん便利に感じています。
ちいさなお子さんがいる方は、子供を濡らさずに降ろすことができ
特に重宝されているようです。

また、南側道路から進入するときはサウスコートの下がトンネルなので、
一昨日の急な雨の時も、ここでここにいったん止まって、
濡れずにトランクから傘を移す等、事前の準備ができて助かりました。

平置き、機械式地上階はよいのですが、
機械式の地下１階、地下２階の出し入れは、
予想したことですが時間がかかって、つらいものがあります。

＞　いい物件だと思うけど残りがあるのは立地ですかね。
簡単な言い方をすれば価格が高いのだと思います。
玄関前で車がＵターンできる、通路幅が広い、
滝がある、池がある、庭がある、井戸がある、
管理人さんのいる時間が長い、エレベーターが２基あるとか、
無くても済むけど、あることがうれしいといったものを
このマンションの価値と感じてくれることを期待したのでしょうが、
その辺が理解してもらえないのだと思います。

住み始めてしまうと、高かったことは忘れて（あるいは、忘れるようにして）
やっぱりこういうゆとりがあるのは良いとか、
必要ないと思ったが使ってみると便利だとか、
住んでみると満足が大きくなるのだと思いますが、
説明だけで理解しろというのはなかなか難しいのでしょう。

商売という面では、マーケティングが下手なのかもしれませんが、
他にないコンセプトを示したことは、
長い目では評価されると良いのだがと期待しています。

高い買い物ですから、あとで後悔しないようにと、
皆さんが心配していますが、まさにその通りです。
長く住んで、その間を家族と共に快適に暮らしたいというならば
このマンションはお薦めです。

一方転売に重点を置いて検討するならば。このマンションは不向きでしょう。
転売は、買う側ができるだけたたいて買おうとするのだから
ゆとり仕様は評価されにくく、その意味では不利です。
でも転売価格というのは、どのマンションでも期待はずれになりがちと覚悟した方が良く、
それを心配するよりは、快適に暮らすことを優先したいと私は考えています。

このマンションを真剣に検討されるのであれば、
もう完成して実物もありますし、そこで生活している人も動き回っていますので、
モデルルームにきて、またロビーにしばらく座って観察してみれば
本当の姿が見えると思います。

先に住んでみて満足している人間としては、
もっと多くの人に、ここの価値を見つけてもらえるとうれしいです。

[409: 匿名さん]

>400です
雨対策もされているマンションということがわかりとても住民に寄り添っているなと感じました。
結構高い買い物ですから住んでからのこまごまとした配慮はうれしいですね。
具体的な詳細を教えていただき感謝します。

[410: 匿名さん]

サービスルーム付きの２LDKはキッチンからバルコニーに出られるタイプですね。出窓が付いている部屋も多くて通風も良くいい間取りです。ボーナス返済は別で月々62000円とはうれしい。管理人さんもいい方のようですし、いろいろ共用スペースも使えたり、戸建とは違ったサービスを享受できると思うと検討したいです

[411: 匿名さん]

連日の大雨、大風。雨対策がされているかどうか、チェックには絶好の見学チャンスですね。
特にこのマンションの駐輪場。
土地はいっぱい余っているのに、なぜこんなに狭くて軒に近い？なぜ2階建て？
幼児用自転車が上段に止めてある光景は、「＊＊ちゃんの自転車はめったに使わないから、安い上段にしょう。」といったような、家族会議がなされたんだろうなーと涙を誘います。
セキュリティもかかっていないのに、なぜ月額一台４００円？
びしょびしょにならない安価な駐輪場より、池や滝やゲストルームが優先の設計と拝察します。
自転車をつかわない、ゆとりある環境を重んじる人向けのマンションですね。

[412: 匿名さん]

411さんからの情報は三島駅までそこそこあるし、長泉や清水町方面への移動を自転車と考えている方には参考になります。
マンション近くの道路は狭いのに自動車も良く通るので自転車の運転も注意が必要でしょう

[413: 満足している住人]

＞　No.402さん
＞　長泉町って図書館ってあるんでしょうか

下土狩駅前に町民図書館があります。
一度に最大１０冊２週間借りられるますので、家内は常に５冊くらい借りて
とても重宝しています。
私は読むのが遅いので１冊しか借りませんが、
それでも２週間で読み終わらないときは、その本に次の予約が入っていなければ
電話で手続きするだけで、更に２週間延長できます。

図書館の隣に町営駐車場があり、図書館利用者は１時間無料となります。
スペースは余裕があり、いままではいつ行ってもスムーズに入れましたので、
車で行くのにまったく不便はありません。
この間は図書館の居心地があんまり良くて、ゆっくり本を読んでいて
１時間をオーバーしましたが、２００円の追加料金で済みました。

町民図書館もそうですが、町役場も、
私たちが住民票、印鑑証明を取る南部地区センターも
どこへ行っても職員の対応が良くて、雰囲気の良さを感じています。

[414: 満足している住人]

＞　No.411さん
＞　セキュリティもかかっていないのに、なぜ月額一台４００円？

読み方によっては誤解されそうだと感じたので、追加情報を。

安い区画があることもご承知のようですが、
月額一台４００円の区画は、出し入れ容易なプレミアム区画で数も少なく、
２５０円（２段ラック式下段）、１００円（２段ラック式上段）が主流です。

「セキュリティもかかっていないのに」という部分ですが、
防犯カメラが設置されており配慮はされています。
また、みなさん当然のようにワイヤーロックをつけており、
防犯カメラとワイヤーロックで、必要なセキュリティは確保できていると思います。
シャリエ参番館のようなセキュリティゲートをくぐる方式が絶対
という意見かもしれませんが、長短の評価は人それぞれでしょう。

＞　びしょびしょにならない安価な駐輪場より、
駐輪場の自転車かすべてびしょびしょと誤解されそうです。
さっき見てきましたが、実際は出し入れが容易な一番外側の列の自転車が
前輪と、場合によってカゴの一部にしぶきが飛ぶという程度です。
濡れることをすごく嫌がるのであれば、出し入れが多少面倒でも
まったく濡れない奥の区画を選択すれば、問題は解決します。

私は心配しなくても大丈夫なことと思いますが、心配するご意見もあります。
自転車利用を予定される方は、じっくり現地を確認し、
ご自分の基準で最終判断して下さい。

マンション周辺は平坦で、三島駅、広小路、サントームーンへと
自転車を利用するのは便利ですが、安全面は相当に心配です。

[415: 近所をよく知る人]

このスレって、住人と外部者を装った営業の
物件賞賛あるいは販売促進のためのものなの？

まあ４０戸も空きがあれば管理費の問題で住人も困るだろうし、
営業も尻叩かれるだろうし・・・
ご苦労様です。

[416: 周辺住民さん]

販売戸数は４０だけど、外から見て、物干し台に竿が入っているのは３０数戸。
１００戸以上が空き家に見えます。何世帯住んでいるんでしょうか。
買っても住まない人もいるでしょうから、販売数と入居数は違いますが、
いくつ売れたんでしょうか。

[417: 匿名さん]

413様
長泉町の下土狩に図書館あるんですね
なるほどです

町営駐車場は利用したことがあったのですが
図書館は気がつかなかったです

そうそう長泉のマックスバリューオープンしましたね
混みそうなので落ち着いたら行こうかな

道路もあのあたり広くなりましたね

できれば文化センター前の道路からマックスバリューに抜ける（タバコやさんから入る）道も広くなると車の往来もスムーズになりそうです

[418: 匿名さん]

＞415,416
あなたたちこそ、他デベの営業でしょう。ご苦労様です。
それとも、買えなくてひがんでるひとなのかな？（笑）

[419: 物件比較中さん]

あまり荒らしに反応しない方が、良いですよ。
ところでこのマンション共用部の充実を売りにしていますが
実際に使用しているのでしょうか？
営業さんに色々説明されたのですが、
どうなんでしょう？
使わないんじゃあるだけもったいないですし。

[420: 物件比較中さん]

これだけの空き部屋があって非常にやばい状況だと思うのですが、購入者の皆さんには静鉄さんは今後の見通しや対応についてどのような説明をされてるのですか？
購入者の皆さんへも何の説明も無いのであれば、購入は不安です。

[421: 匿名さん]

長泉町は子育てするには住みやすく人口も増えているそうです。
ここももう少し駅に近いと違ったかもしれません。
清水町にも三島にも近いという利点はありますが・・・・
HPのガーデンブログでは住宅ローン控除や贈与税についての解説が出ていました。

[422: 匿名さん]

>419さん

住んでみるとコミュニティホールは便利で良く子供と利用してます。
子供同士で遊んでたり、ママ友でご飯食べたりしているすがたも見ますよ。利用頻度は高いのではないでしょうか。

ラウンジはもっぱら営業さんが良く使っています。(今だけでしょうが･･･)

また、今日は洗車スペースが賑わっていました。

満足している住人さんも言ってますが、このマンションはゆとりを感じることが出来るのは間違いないと思います。

ちなみに今回台風で廊下や庭やエントランスなどゴミや葉っぱで汚なくなりましたが、
昨日の夕方には綺麗になってました。
管理人さんありがとう。台風で被害が出た方々にはお見舞い申し上げます。

[423: 周辺住民さん]

販売戸数４０ということは。４０台以上の空き駐車場代が未払いの状態です。このマンションの管理組合駐車場会計の欠損として毎月十万円単位で赤字として今後もたまっていくと想定されます。一戸当たり数千円ずつ借金が毎月増えている計算。２０数年後の機械式駐車場機更新時までに、臨時費用徴取や管理費の値上げ等で穴埋めを、管理組合員すなわち住人および今後購入される方がしなければ、駐車場は使用できなくなる事が容易に想定されます。
これからの購入者は、たとえ駐車場を借りなくともマンションの駐車場代の赤字を、将来　穴埋めさせられることになります。価格交渉されて、値引き額が決まったら、購入前にいくら欠損が発生しているか、現在の毎月の欠損額はいくらか紙資料でもらいましょう。月当たり欠損額÷総戸数(１５１)×２５年×１２か月が目安で、上乗せ値引き交渉されてはいかがですか？今後駐車場の借主が増える保証は何もないんですから。
そんな借金があることを書いてくれなかったじゃないかと、住人の方を恨んじゃだめです。本当に知らないし、住民の方はデベさんと運命共同体です。空き部屋が売れないと駐車場の借主も増えないから、住人自身の借金が増える。空部屋のセールス活動の妨げになることは書きません。この問題以外にも、いくつ売れたとか、静鉄さんは今後の見通しや対応についてどのような説明をしたかとかの質問はスルーしたり、荒らしと決めつけたり、訴える等のコメントをします。仕方のないことです。
住民のかたは、空き室だらけのうちにゆとりのある生活を楽しんでください。

[424: 匿名さん]

422様、台風の暴風であちこち葉っぱがまっていたようですがさすが管理人さんがいるところは早いですね。戸建と違った満足感が得られます。

[425: 満足している住人]

＞No.423さんが厳しいご指摘をされています。
マンションの販売が不調で、ご指摘のように駐車場が空いたままでは、
管理組合に大きな欠損が出てしまいますが、こういう時のルールは無いのでしょうか。
販売会社が知らん顔というのでは、住民は困ってしまいますね。

でも、「将来困ることが容易に想定されます」とおっしゃるように、
買ってしまった人はともかくとして、これから買おうという方は
そんな負債があるとしたら、それはどうするのかと気にしますね。

まともな販売会社ならば当然それなりの対応をしているはずですが、
購入を検討される方は、No.423さんが推奨するように
＞購入前にいくら欠損が発生しているか、現在の毎月の欠損額はいくらか紙資料でもらいましょう。
を実行してみるという心構えは大事でしょう。

管理組合に欠損が出ないように販売会社が対応することがあたりまえと思いますが、
世間的には必ずしもそうでない販売会社も多いのでしょう。
そんなレベルの会社とはつきあいたくありません。
そういう意味で、マンションそのものだけでなく販売会社のレベルも重要です。

私は答えを知っていますが、会計の話なので外部にお話ししませんが、
購入を検討される方々が、それぞれにご自分で確認されて、
静鉄がしっかりした良心的な会社だと確認されることが大事だと思います。

慎重に押さえる所は押さえて、大事な買い物をして下さい。
私の場合は、何となく静鉄をというか、営業の方を信頼して
細かいことを気にせず高い買い物をしてしまいましたが、
結果オーライで幸いでした。
静鉄には、今後も期待に応え続けてくれるように願っています。

[426: 購入検討中さん]

同じ下土狩でこの物件から徒歩５分圏内に、新しいマンションの着工が始まるようです。５０～６０邸で３ＬＤＫ・４ＬＤＫの南向きの部屋が中心のようですが、そちらとの比較が気になります。

[427: 周辺住民さん]

普通　デベさんが駐車場代の補填はしないのは、任意加入の駐車場代の補填は贈与の可能性が高く、贈与と判断されたらデベさんだけでなく、マンションの管理組合も税金支払いが必要になり、デベさん住民ともにデメリットが大きいからです。(住居部分の補填は必須加入ですので税金はかかりません)
①補填を受けても、デベと管理組合の両方にに税金(ムダ金)の支払い義務が発生。
　管理組合は結果として全額補填されることにはならない。
②管理組合に不必要な税務作業が発生。贈与税計算は煩雑で税理士代等の余計な費用が発生する。
③管理組合の法人化が必須。法人の発足費、管理費が発生。

それより任意契約ゆえに、額、期間とも明確なルールが決めようがないこの補填、どうやって契約書にしたのでしょう。なお入金されてても、口約束なら「脱税行為でした」で、返金されて終わりです。
また、このデベさんがこの金を、どうやって会計処理するのか興味深いものがあります。

[428: 周辺住民さん]

＞No.426さん

旭洋工業のところのことですか？

現在、整地作業が進んでいるようですね。

[429: 物件比較中さん]

>422　様

状況を教えていただき、ありがとうございます。

再度見学に行ったときには、エントランス正面のホールで2家族くらい遊んでいました。
洗車スペースがあることも、気がつかなかったので見てみましたが、なかなか他では
見ないと思います。

周辺住民さんの指摘するところは気になるところなので、満足している住民さんが
言うように、しっかり確認して検討してみます。

色々と情報ありがとうございます。

[430: 匿名さん]

またまたマンションできるんですか

ここの近くのマックスバリューさんを時々利用していますが駐車場からの出入りが狭い・・・

昔ながらの道にポテトさんとかクリエイトさんとかあり、車の往来が多いときているので。
なるべく入らないようにしようとは思っているのですが火・水曜市とかにきちゃうんです。

[431: 周辺住民さん]

http://japan.nagaizumi.org/madoguti/jinkou/jinkou_h2310b.html

区名 男 女 計 世帯数
グランツ 81 85 166 66
入居は66戸です。総戸数は156戸
販売数は39戸。39戸がゼロになっても、50戸くらいは残ります。
買っても住まない人はいるでしょうから全部とは言いませんが、相当数を「売らない」ようです。

[432: 購入検討中さん]

>>431様　売らない、というのはなぜなんですか？

[433: 匿名さん]

わざと空きを出すということでしょうか？
その理由がよくわかりません。

[434: 匿名さん]

不思議ですね。新聞折り込み入っているので販売に力を入れている感じも伝わってきますが。

[435: 物件比較中さん]

売り惜しみするデベなんて聞いたことがありません。「売らない」ではなく、「売れない」の間違いではないでしょうか。

夜の8時に西側からマンションを見たら、電気が点いてる家が少なくて驚きました。周辺地域の治安の面からも今後どうなるのか心配です。

[436: 匿名さん]

周りは静かな環境なのでどーんと大きなマンションが建っていると少し違和感がある気もします。
三島の本町タワーは大通りの真ん中なのでシンボル的な感じで景色に溶け込んできました。
もし上に住んでいる方がいなければゆっくり寝れるのでは。

[437: 周辺住民さん]

http://japan.nagaizumi.org/madoguti/jinkou/jinkou_h2310b.html
住民が１戸増えて、販売数が３８と１戸減りましたが。売らない数は変わりませんでした。
売らない数があることは、はっきりしていますが、何を意味しているかはわかりません。
この物件の土地の持ち主オリンパスと同様、公表したくない「全然売れていない」事実の公表の先送りではないでしょうか。

[438: 匿名さん]

静かで良い環境のように思います。
近くのラーメン屋さんじぇんとる麺さんがいつも込んでいるようで、おいしいのでしょうか。住人の方も近いのでちょっと小腹がすいたら歩いて行ける距離ですね。

[440: 匿名さん]

未入居の中古販売開始。一般媒介販売ですから、どこの不動産屋さんでも買えます。

http://www.shizutetsu.net/chu/mansion-list.php?e=4&no=580

駿東郡長泉町下土狩＜ﾒｿﾞﾝ･ｸﾞﾗﾝﾂ長泉ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ＞ お勧めピックアップ物件！
ＪＲ東海道本線 「三島」徒歩約13分
85.64m2（25.9坪） 3,680万円(非課税 )
3LDK 2011年01月(築1年）
マンション名 ﾒｿﾞﾝ･ｸﾞﾗﾝﾂ長泉ｶﾞｰﾃﾞﾝｽﾞ
所在地 駿東郡長泉町下土狩
建物 現況 空室
構造 鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造10階建10階部分
面積 85.64m2（25.9坪）
バルコニー面積 12.66m2（3.82坪）
間取り 3LDK
築年月 2011年01月（築後1年）
管理形態 日勤管理
管理費 13,370円／月
修繕積立金 4,650円／月
駐車場 5,000円／月
小学校 町立南 小学校
中学校 町立長泉 中学校
本体設備 公営水道・公共下水･東京電力・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ
個別設備
備考
物件番号 3040000877
取引態様 一般媒介
最終更新日 2012年01月03日
次回更新予定日 2012年01月04日

[441: ご近所さん]

ついに中古販売か…
新築価格からどれだけ値引してるのかな。

[442: 匿名さん]

中古販売始めたんですか　
ここは最上階の南面の眺望も良いところですね
他は普通に販売しているようでチラシ入っていました
3000万円前後でエアコンか食器洗浄乾燥機＋魔法瓶浴槽かオーダーメイド食器棚＋レースカーテンが特典でついているそうです。
近隣のホテルより安いゲストルームやコミュニティーホールがついているなど案内が出ていました。

[443: 購入検討中さん]

値引きいっさいしてくれないよ。家具とかはつけ放題みたいだけど

[444: 購入検討中さん]

値引き始めたようです。ほしい人はこの３月が狙い目ですね。

[445: 匿名さん]

通勤の帰りたまーに横を通りますが落ち着いた感じでいいなと思います。静かだし、長泉っていいところですよ。仕事をする機会もありますが人があったかーい感じがします。3LDKの広いタイプもまだのこっているようですね。

[446: 匿名さん]

週末折り込み入っていましたね。子供の教育の為にと言うコンセプトになっていました。そうそう、竹原のほうにグラッテがオープンしていました。
オープニングで混んでいたので落ち着いたら寄ってみたいと思います。前にストーリーズさんがパンを販売しているけれどここでもベーカリーがあるようで気になります。

[447: 匿名さん]

三島駅南口の再開発計画がまた動きだしたみたいですね。
今度は期待したいです。
マンションは駅近でしょう！

[448: 匿名さん]

長泉町下土狩にヨシコンのマンションプロジェクトが始動しました
住みやすいという証なんでしょうか
ワイドスパンでリビングを中心としたゆったりした間取りは人気が出るかもしれません。まだ悩んでいるので両方見比べるのもいいかもしれません

[449: 匿名さん]

448はわざわざ掲示板に書き込む必要があるのかなあ？

[450: 物件比較中さん]

いつになったら完売するのかな。

[451: 物件比較中さん]

今何戸あるんですか、ここって。

[452: 匿名さん]

空きは30以上あるみたいです。
小規模マンション一棟分です。

[453: 匿名さん]

え！そんなに売れたの！

[454: sage]

>>447　ｋｗｓｋ　詳しく　よろ

[455: 買い換え検討中]

ちょっと駅まで遠いんだよね～歩いてみると。

[456: 匿名さん]

確かに三島駅までの距離は微妙だけど、買物の便は良いんだよね。

三島駅もっと近くに新しいマンションが建つ情報も無いし悩みどこです。

物件は悪くないと思いますけどね～

[457: 匿名さん]

家族で住むには、いいところですね。

駅までちょっと距離があるので、今度歩いてみようと思っているのですが遠く感じますか。

周辺のお店とかチェックして、環境を見てきたいです。
おいしいお店やおススメショップなどありますか。

[458: 匿名]

駅まで結構あるような　夏は特に・・・
三島信金の上で展覧会が9月から始まるようです　芸術の秋無料だし行ってみようかと思います。
近くのポテトがなくなりましたね　建て替え？
マックスバリューに流れてしまったのでしょうか　
お客さんすくなくなってましたからね

[459: 匿名さん]

こちらのマンションは西向きが中心のようですが、
西向きって実際どうなんでしょう？
よく、西日がまぶしい、暑い等聞きますが・・・。
住んだことのある方、教えてください。

[460: 入居済み住民さん]

ここの住民です。
理想は南向き、冬でも太陽の温かさを感じられるから。
東向きは午前中だけ陽射しが強い。
西向きは午後だけ陽射しが強い。
けれどレースカーテンをすれば、問題ないです。
嫌なのは、冬の東向き、西向きは洗濯物が乾きにくいです。浴室に乾燥機能付き換気扇があるので、よく使用します。
西向きは風が入ります。ビュービューではありませんよ、カーテンが常になびく程度です。
私は音に敏感なので道路に近い南向き購入をやめて、唯一道路に対していない西向きを購入しました。熟睡できます。
太陽の温かさを感じられる南向きか、静かな西向きか。
住んでからわかったこと、ここはちょっとした庭や駐車場と敷地が広い為にゆとりが感じることです。

[461: 入居予定さん]

459です。
460さん、どうもありがとうございます。
実際住んでいらっしゃる方のご意見、とても参考になりました。

西向きのお部屋を購入することに決めました。
フィルムやカーテンで西日対策をしようと思います。
静かなのはいいですね！

[462: 匿名]

冬は西日がきついかもしれませんね
夕焼けも結構好きです
これから夕焼けのいい季節になりますからね
庭から秋の虫の音も聞こえてくる季節になりますかね

[464: 物件比較中さん]

シャリエ上岩崎公園・エンブルエバー長泉・こちらの物件とモデルルームを見て悩んでいます。

悩みはメゾン・グランツ長泉の価格の高い事と価格に中身が付いてきていない点です。

東レの物件はキッチン・内装・設備が良いので気に入っています、間取りもまずまずなのですが周辺環境が気に入っていませ

んこの物件が下土狩・中土狩あたりにあれば迷わず東レの物件を購入しています（昨日の時点でかなり予約が入っていて、

欲しい物件は残り１戸しかない）。

ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど価格はこちらが安い。
（こちらも間取りはそんなに良くないが良いかなと思った物件はのこり１戸）

上記２棟は価格もそれなりの新築物件で設備も良いが、静鉄さんは築１年の新古で価格が高く設備がいまいちで迷ってます。

何がいまいちなのか？、築１年でクロスに浮きが出てる・キッチンはIHとディスポーザーは付いているけど化粧板等が

公団住宅並みで仕上げが安っぽく見えてしまう・設計/デザインに古さを感じる所。

今の価格・設備に納得できないけど妥協して静鉄さんの物件を購入すべきか悩んでいます。

売れ残りが多いのも嫌だし。

どうしたものか…、ご意見を頂けませんか？。

[465: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。

実際のお部屋がみれるのが良かったです。
たくさんお部屋をみましたが、マンションで広めのお部屋を
探している人にはいいと思います。
色々な工夫がしてあって、ゆとりをもった生活ができそう。

ネックは価格でしょうか。

ただ、年内入居であれば色々サービスが
あるみたいで、そのサービスにぐらぐらきています。

売主の姿勢も入居したあとを考えれば納得できますし、どうしようかなと。

お住まいになられている方は前レスにもありましたが、実際に住んでみて
良かったという評価の方が多いのでしょうか？

[466: 購入検討中さん]

465です。
同じタイミングでカキコでしたね＾＾；

エンブルエバーは見ていないのでわかりませんが、
東レの物件は設備が結構良かったですね。

どちらがいいかといわれると、正直迷いますが、私たちは
設備はどんどん新しいものが出てくると割り切って、
お金で変えれないものがどれだけ揃っているかという点で
比較をしています。

[467: 物件比較中さん]

上の物です（改行が変で申し訳ない）。

営業も東レさんの方が親切だったかな、車通勤することを言うと主要幹線道路までのアクセス図を用意していたし自社物件のデメリットの一つが周辺の道路事情にあることも言及していた。

片や静鉄はその辺りの話はしなかったな、エントランス・庭等の諸設備の利点や静鉄のステータス等は良く聞いた。
売りたいのは見え見えだけど既に住んでる人との兼ね合いで値引きも大きく取れないし、ここの価格とステータスがご理解頂ければご購入下さい的な感じで少し嫌気がさしてきた。
全戸完売させる気もなさそうだし（営業も判っていない）、価格表には次回分譲って入ってるけどいつ売るつもりなんだろ。

悩んでたら疲れてきた。

[468: 物件比較中さん]

464です

465さん
年内入居だとサービスがあるんですか？、うちは値引き以外話はでなかったです。
キッチンがどうしても好きになれなくてせめて食洗器くらいサービスしてもらえないか聞いたけど、ここまで値引き条件だそてるからと断られました。
どんなサービスがあるんですか？、できれば教えて欲しいです。

[469: ご近所さん]

住んでいない家は痛みが早い。築後ふた夏を住居者なしで越したこの物件。劣化も進んでいます。悲しいけれど、内装の劣化状況なんて、素人ではわかりません。既に中古市場から買える区画があります。価格交渉の前に、手近な不動産屋さんに行って、一緒に見学。補修箇所を確定させ、見積もりをもらってから、モデルルームと価格交渉です。
中古のメリット：①建物分の消費税がかからない。②不動産屋が事前改装させたり、改装費用分の上乗せした価格交渉をしてくれたい、味方になってくれる。中古のデメリット：①仲介手数料が発生する。②新築扱い購入時の、５年間の固定資産税半額免除が受けられない。
いずれにせよ、１）近くの不動産屋さん、２）Ｓ鉄沼津営業所、３）モデルルーム、の３カ所から見積もりをとって、税金コストを集計してから。一番安いところから買うことは必須じゃないですか？
できれば、１）の不動産屋さんはＳ鉄の影響力が少ないところがいいですね。
s鉄の影響力の見分け方ですか？簡単です。Ｓ岡銀行との取引が少ない（ない）ところです。不動産屋さんにメインバンクはどこですかと聞くことは失礼でもなんでもありません。
結構大変ですよ。契約してから後悔しないように、頑張ってください。

[470: 物件比較中さん]

464さん

>ヨシコンはキッチン等設備は良いけど間取りが良くない、住環境等は静鉄さんと変わりがないけど

どちらの物件の肩も持つつもりもありませんが・・・ヨシコンさんの敷地は線路沿いですよね？しかも東海道本線。昼夜問わず電車の往来は頻繁で、特に夜は長い編成の貨物列車の轟音がすさまじく・・永住の地としてはどんなもんかと。。住環境は静鉄さんと変わりがない、とはとても思えないです。そういう意味では、距離的に静鉄さんも多かれ少なかれ鉄道の騒音はあるでしょうが。なかなかベストな物件ってそうそう無いものですね。

[471: 匿名さん]

464さん


金額・設備・間取り・立地等色々な条件があると思いますが、全部自分の納得するマンションってないですよね・・・

そんな理想とするマンションがあったらみんな悩みませんもんね笑。私たち家族も悩んでます。

周りの住宅を購入された方々の話を聞いていると、みなさんやはりどこかしら妥協して購入してます。

書き込みみてると464さんは「設備」に重点を置いているようにも見受けられますが・・・どうでしょう？


私たち家族は子どもがいるのでやっぱり長泉は譲れないかなー。

あとは何を妥協できるかですかね・・・

[472: 匿名]

ヨシコンさんはCMもやったり、人気であっという間に売れていく感じがします
条件が土地柄にあっているのかなとおもいます
ここはちょっと駅から遠いですが内装がよさそうですね
だいぶたっているのがネックですが

[473: 物件比較中さん]

464です

471さんのおっしやる通りで、納得ずくで買えるマンションは少なくて何かしらの妥協が必要ですよね。

これが都市圏でマンションを探すならもう少し条件に合う物件が見つけ易いのですが、ここでは厳しくて…。

前にマンションを購入した際は立地・価格を重視しましたが、今は選択肢の無いのが悩みどころで…。

前回マンション購入時に中古・新築合わせて色々な物件を見てきているので見る目が厳しくなり過ぎてるのかな？。

立地はまずまず・価格は予算を超えるんだけどがんばって買ってもいいかなと思ってるんですけど…、価格と内装がつり合

わないのが妥協できずにいるところで、「設備」が重点でなく問題視してるんです（結構クロス浮いてるし）。

もう少し悩んで妥協しようと思っています。

今まで西向き物件って独身の時を除いて住んだ事が無いのですが、この物件の夏の日差しや暑さはどうなんでしょう、

冬の西風も強そうだし、言い出したらキリが無いですね。

まだまだ空き物件の多いのも不安要素なんです。

[474: 購入検討中さん]

家具付で売りに出していますが、これで何回目？。
家具つけても売れないのは何故？。

どうせなら各部屋にエアコンも付けて売れば良いのに。

[476: 購入迷い中]

初めて上げます。
もうすぐ丸2年だというのに、結構強気だなぁ…というのが正直な印象。
値下げも思っていたほどでもないし。
ステータスで売ってるんでしょうか。
「誰でもいいから安く売る」っていうつもりはないです、と強調してましたね。

あなただから…っていうセールストークなんでしょうけど、かなり強気。
価格にご理解いただければご検討くださいって感じでした。

でも中古で売る場合もすべてやってくださるそうで、売りっぱなしでないのは
安心できますね。

どうしようかなぁ。

[477: 匿名さん]

普通に売れないから強がって「誰でもいいから安く売るわけではない」と言ってると思いますよ。

他の地域の静鉄さんの物件はどこもかしこも残っている。これが全てでは？

[478: 匿名さん]

世帯数推移
2011年2月 不明
2011年3月 不明
2011年4月 51
2011年5月 54
2011年6月 56
2011年7月 59
2011年8月 60
2011年9月 62
2011年10月 66
2011年11月 67
2011年12月 68
2012年1月 71
2012年2月 74
2012年3月 74
2012年4月 83
2012年5月 86
2012年6月 88
2012年7月 95
2012年8月 99
2012年9月 100
2012年10月 104
2012年11月 105
2012年12月 106
2013年1月 106

[479: 匿名]

長泉はにんきでマンションも多くなってきました。今日の折り込みチラシでもひ家具付き分譲出てましたね。広々ゆったりで人気でしょう。昨日今日の風の強い日はどうでしょう。

[480: 匿名さん]

中古物件２０１３/２/１０現在
販売価格：2750万円 専有面積：85.76m2 間取り：2LDK
販売価格：3180万円 専有面積：78.97m2 間取り：2LDK+S
販売価格：3450万円 専有面積：85.64m2 間取り：3LDK
販売価格：4580万円 専有面積：105.9m2 間取り：2LDK+S