メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[281: 購入検討中さん]

いいんじゃないですか？
それがネットの掲示板でしょ。
276さんの書き込みになんで277さんが突っ込んでるのかはよく分かりませんが。
この掲示板はあくまでも購入参考の一つでしかありません。

[282: 匿名]

しょせん都合の悪い書き込みは消す商業掲示板。

[283: 三番館はいかが？]

最近、近くまで行く機会がなくなったのでわかりませんが、周辺住民の反対登り旗はなくなったのかな？
合わせて、元オリンパス工場の跡地と言うのも多少気になる。
ふむ

[284: 匿名]

どれくらい売れ残ってるのでしょうか？
新聞のオリコミ広告にも、そのあたりの情報がありません？が、やはり売れてないのでしょうね。

[285: 物件比較中さん]

どうですか？

[286: 匿名さん]

まだ数十戸は売れ残りがあるんですよね。販売途中だというのに全く書き込みがなくなって、不人気なマンションは掲示板でも寂しいです。

[287: 周辺住民さん]

そんなに不人気でもないみたいよ？　決定的に悪いところも無いし、長泉という立地も建設当初より
ポジションが高くなっているし。　そのうち完売するでしょ。

[288: 競合物件企業さん]

関係者乙

[289: 匿名]

「長泉人気」、そんな宣伝文句を素直に信じてしまう人がいると思うと気の毒で仕方がありません。
私もマンション選びの初期はイメージだけで長泉がいいような気がして、危うく大きな間違いをしそうになったので、皆さんはぜひ冷静な判断をしてください。

冷静に評価してみて欲しいのですが、長泉はいい所がほとんど無い。交通の便は今ひとつ。便利で賑やかな街はないし、豊かな文化や自然もない。学区の評価も高い訳ではない。町並みは工業地域で雑然。子育て支援も今となっては付近の市町村と変わりない。今後の発展も見込めない。

長泉の地価が僅かに上がったのは、広告のコピーでその気になってしまって、割高の物件を掴まされた人がいたからと思ってます。何が魅力なのか、どこに価値があるのか、納得できる説明を見たことがない。冷静に考えた方がいいですよ。

[290: 匿名]

「長泉人気」、そんな宣伝文句を素直に信じてしまう人がいると思うと気の毒で仕方がありません。
私もマンション選びの初期はイメージだけで長泉がいいような気がして、危うく大きな間違いをしそうになったので、皆さんはぜひ冷静な判断をしてください。

冷静に評価してみて欲しいのですが、長泉はいい所がほとんど無い。交通の便は今ひとつ。便利で賑やかな街はないし、豊かな文化や自然もない。学区の評価も高い訳ではない。町並みは工業地域で雑然。子育て支援も今となっては付近の市町村と変わりない。今後の発展も見込めない。

長泉の地価が僅かに上がったのは、広告のコピーでその気になってしまって、割高の物件を掴まされた人がいたからと思ってます。何が魅力なのか、どこに価値があるのか、納得できる説明を見たことがない。冷静に考えた方がいいですよ。

[291: 周辺住民さん]

あなたこそ冷静にね。　釣りでもしたいのかな？

[292: 匿名]

291さん、周辺住民さんなら住んでいる土地を悪く言われたらカチンときますよね。申し訳ない。あと、何故か二重書き込みになってしまっていてごめんなさい。

私は287の周辺住民さんの無責任な書き込みから購入検討者さんを守りたくて書いただけなのですが、291の周辺住民さんやひょっとしたら購入者さんまでも傷つけてしまっていたらごめんなさい。

的を射た指摘であるほど、ロジカルに反論できないほど、悔しくて腹立たしいものですよね。既にこの掲示板でも評価の決着が着いているようなのに、だめ押しを書いて、辛い思いをさせてしまってすいませんでした。

[293: 周辺住民さん]

販売戸数48でずっと変化無いけど、実際どの程度捌けているのでしょうね。

[294: 匿名さん]

289さん、冷静に判断をされているあなたに教えてほしいのですが、長泉はいい所がほとんどない、とのことですが、それはいったいどこと比較されてのことでしょうか？三島？沼津？それとも函南町？まさか、東京の品川区とお比べになっていらっしゃるのではないですよね？後学のために教えていただきたいのですが、それでは例えば具体的にどこならいいと思いますか？

[295: 匿名さん]

ん？
当然、沼津と三島との比較だと読めるし、指摘はその通りだと思うけれど。同じ東部地区の中では明確に格差がある。

長泉も沼津も三島も、大都会と比べたら同じだと言いたいのでしょうが、品川なんかと比べてしまったら、違いが当たり前過ぎて、指摘する価値もないよね。

[296: ご近所さん]

「長泉人気」と言う事ですが、私には、周辺市町村との比較自体が無意味に思います。

静岡県東部は、そもそも、市町村単独では何も出来ない地域です。
三島住民は、ちょっとした買い物は沼津や静岡に行きますし、大きい買い物なら東京。
沼津住民は、ちょっとした買い物は市内で完結しますが、新幹線が止まらないので東京に行くためには三島経由。
結局、周辺市町村は互いに補完しながら共存していると言うのが、静岡県東部の特徴。
あとは、それぞれがどこを重視するかでしょう。

新幹線を重視するのなら、三島や長泉。
でも、三島・長泉の欠点は、区画整理がされていないこと。
三島住民なら分ると思いますが、細い道が多すぎで、さらにバイパスが整備されていないので渋滞も頻発。
車の運転についても、良いとは言えない地域です。

沼津は、道は比較的整備されているし、市街地に大きい道も何本かある（欠点は、線路の南北の接続ぐらいか）。
しかし、新幹線は止まらない。

ショッピングについては、三島市内にはイトーヨーカドーぐらい。
沼津市内にはイトーヨーカドーと西武・富士急百貨店。
サントムーンまでは、三島の方が近いけど、どっちにしても車なので大差は無し。
静岡までは東海道線なら沼津の勝ち、新幹線なら三島の勝ち、車なら伊豆縦貫道があるので大差なし。
東京までは新幹線なら三島、車なら余り変わらない。

どちらも良いところ、悪いところはあるわけで、あとは何を取るかです。

[297: 匿名]

↑その前提を十分に理解した上で、何処に住むのがいいかの議論でしょ。今さら当たり前な補完関係の話をされてもね…

[298: 匿名]

住人にとっては市町村の境界なんてほとんど意味がない。マンションが建っている土地の利便性や環境が重要であって、行政の区割りが長泉か沼津か三島か、それらが補完関係なのかどうかはあまり重要ではない。

この議論の発端も、「グランツの立地を、その場所の評価でなく長泉にあるということだけで、しかも長泉の利点を誤解して、本来の価値より過剰に評価してないか？」という警鐘でした。

296さんはマンションの所在地の価値の話しではなく、市町村の住みやすさ比較のように捉えている点でズレてる。

[299: 賃貸住まいさん]

個人的には長泉の住所を書くのがめんどくさくていやだなあ。
静岡県駿東郡長泉町下土狩字柄在家127番9・・・

ちなみに本町だと、
静岡県三島市本町ｘｘｘ-ｘとシンプルだ。

[300: 購入検討中さん]

>>N0.299さん

静岡県駿東郡長泉町下土狩127-9でＯＫそうな気もしますよ。

私が今住んでいる所も正式住所は長いですが、今回で言えば「下土狩」の下は省略してもしっかり届きますよ。
と言うより、周りの人に聞いても、書いている人はいないっぽいです。

下土狩はどうなんですかね？

[301: 匿名さん]

ローン契約や登記書類なんかは住民票通りの記載を何度も何度も求められるから書くのが大変。間違ったら書き直しだしね。けど日常生活上は郡も省略できるからあまり問題ではないかも。

そんなことより、市町村合併がかなり進んで全国的に「町民」が希少になったので、町住所だと凄い田舎者に見られそう。
早く合併して市になって欲しいなあ。

[302: 購入検討中さん]

場所は三島駅にもそんなに遠くないし、買い物も便利でまずまずでは？西向きの部屋が多いけど、近くの東向きのポレスターとちょうど真向かいで対面するのがちょっと気になるかな。だからそれ以外の部屋から売れてるんでしょうね。

[303: 匿名]

ポレスターが正面に見えることはあまり関係がないのではないかな。

この物件、まだ約50戸も売れ残ってて、掲示板でも酷評されてる理由は競合物件と比べて価格が割高だからに尽きる。もし価格があと平均700万円以上（２割以上）安かったら、価格の割には様々な点で及第点ということで人気物件になってたはず。

もしも法定容積率上限で建築できたとしたら、住居数が倍近くまで増えて、十分に上記のお値打ち価格が実現できたはず。なのに、近隣住民との関係を優先した結果、容積率を抑えたために戸数が減って、かなり割高の価格設定になってしまったのが残念。

近隣住民への配慮は大事な事なので決して悪い事ではないけれど、そのコストを全部マンション購入者が負担することに納得がいかない。それがここを買えない最大の理由だと思う。

[304: 購入検討中さん]

なるほど、そういうことはあるかも。そこは要検討ポイントですね。工事が進んできて、建物の外観がよく見えるようになりました。学校や病院のような雰囲気で、ちょっと残念。

[305: 匿名さん]

もう少し、値下がり待ちかな？

[306: 匿名]

この前モデルルームを見て、なかなか良さそうに思ってたけど、1年経ってこれでは、全然売れてない物件だったのですね。
素直に値下がりを待ちたいところですが、余るのは西向きだろうしなー

[307: 賃貸住まいさん]

そうですね。
あと100も残ってるようじゃねー

[308: 匿名]

えっ、まだ100も売れ残ってるの？

[309: 匿名さん]

物件概要の４４戸販売中と表記されていますが、
それだけではないということ？？？

[310: 匿名]

今期販売分が44件ということでしょう。来期以降分譲となっているところが50件ほどありますよ

[311: 物件比較中さん]

西側の建物は西よりやや北向きで、いわば西北西向き。西日はストレートに入ってこない、というか夕方の西日しか入らなくて、少し部屋が暗くなるかな。

[312: 購入検討中さん]

その代わり、北方の富士山ビューが魅力。

[313: 匿名さん]

現地を見ましたが、もっと敷地にゆったり建ってるかと思ってました。結構窮屈な感じです。

[314: 物件比較中]

西向きは上層で海も見えるらしいですよ。

[315: 匿名はん]

結局ココ、今年は売り切りできませんでしたね。
あと４４戸以上残ってます。

[316: 匿名さん]

ガーデンは居住者だけの利用ですね。これだけは朗報。

[317: 物件比較中さん]

もうすぐ完成ですが、売れ残りが結構ありますね。
値引きは情報あればお願いします。

[318: 物件比較中さん]

ここ販売始まるまで期待している風な書込みをあちこちで見かけた気がしますが、あまり売れてないのは駅からやや遠いせい？、それとも比較的面積が広い分価格が高めになったせい？

[319: 物件比較中さん]

西向きが多く、その割りに価格が高めだからではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

単純に静鉄嫌っているひとも多い気がする。

[321: 購入検討中さん]

靜鉄なんできらわれてるんですか？

[322: 物件比較中さん]

> 321さん

静鉄マンションは、東レに比べて高級感が無い気がします。
高級志向の人達にとっては、「静鉄なんて…」みたいな気持ちがあるのでは？
個人的には、どちらも一長一短だと思いますけどね。

メゾングランツ長泉・沼津浅間、シャリエ長泉・三島本町…全てのモデルルーム行きましたが、売り方は東レの方が上手です。
営業マンにしても、東レは万人受けるする感じ、静鉄は良くも悪くも人間味が溢れてて好きな人は好きだけど、嫌いな人は嫌いと言う感じ。

ホームページもパンフレットも、東レの方が上。
パンフレットは、東レの方が詳しく書いてありますしね。
完成した建物を見て、東レは「イメージ通り」と言う印象だけど、静鉄は「イメージより良い」と言う印象です。
これって、要するに静鉄は書くべき事をパンフレットに書いていないと言うこと。

もちろん立地的な不利もありますが、静鉄が売れないのは、販売力（営業力？）の差ではないかと思います。

[323: 物件比較中さん]

322さんどうもです。私は何故かシャリエとは縁がなく、一度もモデルルームへいったことがないんです。に対して靜鉄は何やかんやで3度程営業さんとお会いしてます。
またあちこちで建設計画が動き出している様なので、今度こそシャリエに行ってみるつもりです。

[324: 匿名さん]

静鉄が嫌われてるとか営業が下手だとは思いません（静鉄物件がイメージより良いなんて、いったい誰が言ってるのか。聞こえる評価は逆だと思うが‥）。
三島と沼津のタワーマンションでは、いまひとつの内容を立地とイメージで人気でしたし、同様にグランツも三島の自然や子育て、ガーデンなんかで、かなり水増ししてPRしてました。むしろイメージ戦略が巧みです。

それでも大量に売れ残ってるのは単にグランツ長泉の魅力が無いだけかと。高い割には完成してみたら団地みたいなたたずまいにガッカリでした。「えっ、これがガーデンマンション‥」と家族と顔を見合わせましたから。

[325: 近所をよく知る人]

静鉄はタワーでは盛況みたいですけど（立地による？）、そうでないのは三島の某マンションにしても苦戦だったみたいですね。

いろいろな特長を強調しながら（ガーデン、設計事務所、ミ○ハ○ス認定・・・）覆いが取れたら、ちょっとアラッて感じがします。

あと、西向きの部屋は既存マンションとお見合い状態になってしまうのもちょっと・・・という感じですね。同じ通り沿いでほとんど同じ位置なので。

[326: 匿名さん]

正面から見たときに、棟が分割されていて、無機質で殺風景な機械式駐車場がズラリ並んでいることが、団地風で安っぽく見える原因だと思われます。
もし、ガーデン部分が西ではなく東に位置し、リビングは東向き、駐車場が外から見えないように建物の西に位置する設計だったら、かなり見栄えしたのに残念です。

[327: 匿名さん]

時々新聞折り込みでメゾン・グランツ長泉ガーデンズが入ってきますがかなり重厚なパンフになっています。イメージ的にもなんか敷居が高いという感じですがマンションですから親しみやすさより、ステータス・グレード感を出しているのかもしれません。立地としては長泉でありながら清水町にも三島にも近いのでそれぞれのいいところを利用できるのではないかと思います。買い物はは昨年できたマックスバリューがあり24時間稼働しているので便利です。ポテトや業務スーパー、日用雑貨はエスポットと日常生活は困りません。足を延ばせばサントムーンのショッピングセンターもあるので駐車料金かからず楽しめます。静かで閑静な場所ですね。マンションとしてはコンシェルジュサービスがあってゲストルームの受け付けなど暮らしのサポートをしてくれます。

[328: 購入経験者さん]

↑宣伝はそれくらいにして・・・。

ここって竣工してまだこんだけ売れ残ってる、
みんなが購入に踏み切れない何かがあったり、これと言った引き寄せるものがないんだろうね。
場所も郊外とも中心部ともいえないし中途半端。

[329: 入居済み住民さん]

購入者ですが、住んでみると悪くはないですね。
確かに皆さんが仰るとおり、これといった魅力が少ないのかもしれませんが（笑）

アクセスは三島駅には徒歩圏内、休日など車での移動も三島・沼津にもすぐ出れてサントムーンも近い。
少なくとも私は満足です。

残念なところは３２６さんと同じく正面からの見た感じで機械式の駐車場が多い。それをウラに作って現在西側にある散歩道を表にもってくればよかったのに。

部屋のほうは、けっこう収納があるので助かってます。
それからバルコニーが広いと感じました。

あと、営業マンはとても親切丁寧・迅速な対応で満足でしたよ。

[330: 匿名さん]

>>314さん
わー海が見えるんだ。
なぜか海に反応してしまう。
だったら沼津とか海の近くのマンションへと思うけど
津波とか心配だし。
海から離れているけど海は見たいなんて贅沢でしょうか。