メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[260: しずてつ]

購入しました。
いろいろ迷いましたが、サウスコートです。

入居開始が来年の３月だということでとても楽しみにしています。

この立地はちょうど私と妻の職場に近く、駅前で飲んでも歩いて帰れる・・・
と思い、決意しました。

ちなみに、三島駅までは1.1ｋｍ、遠くはないですが、けして近くはないですね。

[261: 匿名さん]

以前こういう書き込みがありました。

>　このデベさん。安売りはしません。売れなくっても平気です。

でも、実態は次の通りです。
決算セールということで、200万円、450万円の値引き販売です。

http://www.shizutetsu.net/ando-project/

我田引水を目的に適当な事を書く人が多いので、
いい加減な情報に惑わされないようにしましょう。

[262: 匿名さん]

>261 さん

確かに決算セールやってるみたいですね！
私も静鉄は値引きをしないと聞いていたのであれ？と思いましたが、よく見ると東京のデベとの共同なんですね。
東静岡でもしてないみたいですし、実際どうなんでしょう？
東京のデベの圧力なのかな？

[263: 購入検討中さん]

>261さん、
ご購入おめでとうございます。
ちなみに何件ほど売れていましたか？

[264: 購入検討中さん]

まちがえた、↑２６３の書き込みは、「２６０：しずてつ」さん宛てでした。

[265: しずてつ]

＞２６３さん

ありがとうございます。
私も気になっているので、その辺を聞いてみましたが、
50件ほどという情報だけで営業マンさんになんとなく濁されて
しまいました。
購入を決めたばかりで余裕がなかったので、再度しっかり
確認してみますね。

ちなみに本日、マンションから三島駅南口までの徒歩での時間を
計測してみました。所要時間１１分でした。

[266: 匿名]

５０件売れたのですか。最初のの１５件から、３０件以上売れたんですね。

[267: 匿名さん]

う～ん･･･ベタ基礎とはちょっと驚きですね＾＾；
考えちゃうなぁ～。

[268: 匿名]

えっ、まだ50件？
3割ちょっとしか売れてないんですか？
以前の書き込みでは7割近く売れてるような記載がありましたが…

駅北側のシャリエも売り出すみたいだし、これからもっと厳しくなりそうですね。
車社会の三島ではこの距離が一番難しいのかな（郊外の一戸建てか駅近のマンションのどちらかでないと中途半端）。

[269: 匿名さん]

毎週ダイレクトメールが届くので、かなり苦戦されてるのだと思ってましたがやはり。

情報が不確かですが、もし本当にまだ50件程度しか売れてないなら、残り僅かの本町シャリエとは圧倒的な差がついてしまいましたね。まあ魅力の差は明らかでしたが…。

けど、これで値引き販売が視野に入ってきました。3000万円台を600万円引きなら検討する価値があるかも。

[270: 物件比較中さん]

600万円値引いてもらえばグッと割安感があっていいですよね。
売れ残るよりはマシでしょうからどんどん値引いてもらいたいです。

値引きなしで買われた人に遠慮することは全然ないですよー
スーパーでも売れ残りは買い叩かれるのは常識なので。。。

[271: しずてつ]

どんな形にしろ、完売するのが一番。
まぁ、最近長泉の地価が上がっていると新聞紙上では出ていましたね。

昨日のまるごと静岡でもグランつが出てました。
注目が集まって皆さんが購入してくれるといいんですが。

最終的な値引きは間違いなくしそうですが、それまで欲しい部屋は残っていなそうなので
定価で購入してしまいました。

[272: 匿名さん]

汎用品とは違ってマンションは全く同じ条件の部屋は一つしかないので、
買いたい条件の部屋があるなら定価購入も仕方ない場合もありますよ。
あるいは、電車の指定席と自由席の差と考えれば多少の金額差も納得できるかも。

それよりも「不人気物件」というレッテルが怖いですよね。
某マンションみたいに、入居後も「好評販売中！」の横断幕があると、
そういう風評になってしまいますから。
それよりは割引販売でもいいから入居前に完売の方がいい気がします。

抽選で即日完売だった頃が懐かしい・・・

[273: 購入検討中さん]

建物はだいぶできてきたみたいですね。どのくらい売れ残っているんでしょうか？だいぶ安くなるんでしょうね。今後に期待ですね。

[274: 購入検討中さん]

しかし、数戸レベルの値引きならいざ知らず、何十戸も値引きなんてことになったら、資産価値はどうなるんでしょう？そういう場合、既購入者には、価格改定に伴い返金、なんてこともありえるんでしょうか？どなたか経験あるかたいます？

[275: 物件比較中さん]

土曜日にモデルルームへ行ってきました。
部屋の感じ、営業マンの態度、なかなか良かったです。

シャリエ本町も良かったです。
カードキーもかっこいいですし、部屋の感じも素敵でした。
ただ、シャリエの場合は車の通路が北側一箇所で、三嶋大社の
祭り時には3日間自宅へ車で戻れない・・・と言う事態が起きるのではないかと。

どちらも快適そうですが、現在はメゾングランツ購入の方向で考えています。

[276: しずてつ]

> ２７２さん

遅いレスになってしまい、すみません。

そうですね、本町タワーや広小路では抽選で即完売でしたよね。。

入居開始の３月まであと一年ありますが、アウトレットマンションとか横断幕みたいなのを
掛けられるのはなんか嫌なカンジです。

なんとしても静鉄の営業さんには頑張ってもらいたいですね。
そのための割引も十分にありだと思います。

[277: 周辺住民さん]

↑　自分の買ったマンションより低レベルそうな物件を扱き下ろして優位な気分に浸ろうって
了見狭いんじゃない？　そんなレベルの低い書き込みするから反対派若しくは正直な感想を言
おうとしている人たちに突っつかれるんでしょ？

入居後のことも真剣に考えた方が良いよ、まぁあんな書き込みしてるようじゃ先のことを考え
るふりはできても理解は出来ないでしょうけど。

あなた達以外にもこのマンションの購入者はたくさんいるのを忘れない方が良い、近隣に変な
先入観をもたれるのは得策でないでしょう。一部が全部を腐らせないよう注意してください。

[278: 匿名さん]

277さんの書き込み、言葉が荒いということ以外、どんな立場で何を主張されたいのかよくわからないんですが…。267さんへの批判としては全く的外れだし。

[279: サラリーマンさん]

２７７はポレスタかグランツの購入者にも思えますが。

[280: 購入検討中さん]

ここのスレ、相当レベルが低いですね。こんな購入層の方たちと住むのはごめんですね。いじきたない、すれた部分が耐えられません。他マンションへの誹謗中傷等、ご自身が購入される物件のよしあしで判断すればいいだけのことです。

[281: 購入検討中さん]

いいんじゃないですか？
それがネットの掲示板でしょ。
276さんの書き込みになんで277さんが突っ込んでるのかはよく分かりませんが。
この掲示板はあくまでも購入参考の一つでしかありません。

[282: 匿名]

しょせん都合の悪い書き込みは消す商業掲示板。

[283: 三番館はいかが？]

最近、近くまで行く機会がなくなったのでわかりませんが、周辺住民の反対登り旗はなくなったのかな？
合わせて、元オリンパス工場の跡地と言うのも多少気になる。
ふむ

[284: 匿名]

どれくらい売れ残ってるのでしょうか？
新聞のオリコミ広告にも、そのあたりの情報がありません？が、やはり売れてないのでしょうね。

[285: 物件比較中さん]

どうですか？

[286: 匿名さん]

まだ数十戸は売れ残りがあるんですよね。販売途中だというのに全く書き込みがなくなって、不人気なマンションは掲示板でも寂しいです。

[287: 周辺住民さん]

そんなに不人気でもないみたいよ？　決定的に悪いところも無いし、長泉という立地も建設当初より
ポジションが高くなっているし。　そのうち完売するでしょ。

[288: 競合物件企業さん]

関係者乙

[289: 匿名]

「長泉人気」、そんな宣伝文句を素直に信じてしまう人がいると思うと気の毒で仕方がありません。
私もマンション選びの初期はイメージだけで長泉がいいような気がして、危うく大きな間違いをしそうになったので、皆さんはぜひ冷静な判断をしてください。

冷静に評価してみて欲しいのですが、長泉はいい所がほとんど無い。交通の便は今ひとつ。便利で賑やかな街はないし、豊かな文化や自然もない。学区の評価も高い訳ではない。町並みは工業地域で雑然。子育て支援も今となっては付近の市町村と変わりない。今後の発展も見込めない。

長泉の地価が僅かに上がったのは、広告のコピーでその気になってしまって、割高の物件を掴まされた人がいたからと思ってます。何が魅力なのか、どこに価値があるのか、納得できる説明を見たことがない。冷静に考えた方がいいですよ。

[290: 匿名]

「長泉人気」、そんな宣伝文句を素直に信じてしまう人がいると思うと気の毒で仕方がありません。
私もマンション選びの初期はイメージだけで長泉がいいような気がして、危うく大きな間違いをしそうになったので、皆さんはぜひ冷静な判断をしてください。

冷静に評価してみて欲しいのですが、長泉はいい所がほとんど無い。交通の便は今ひとつ。便利で賑やかな街はないし、豊かな文化や自然もない。学区の評価も高い訳ではない。町並みは工業地域で雑然。子育て支援も今となっては付近の市町村と変わりない。今後の発展も見込めない。

長泉の地価が僅かに上がったのは、広告のコピーでその気になってしまって、割高の物件を掴まされた人がいたからと思ってます。何が魅力なのか、どこに価値があるのか、納得できる説明を見たことがない。冷静に考えた方がいいですよ。

[291: 周辺住民さん]

あなたこそ冷静にね。　釣りでもしたいのかな？

[292: 匿名]

291さん、周辺住民さんなら住んでいる土地を悪く言われたらカチンときますよね。申し訳ない。あと、何故か二重書き込みになってしまっていてごめんなさい。

私は287の周辺住民さんの無責任な書き込みから購入検討者さんを守りたくて書いただけなのですが、291の周辺住民さんやひょっとしたら購入者さんまでも傷つけてしまっていたらごめんなさい。

的を射た指摘であるほど、ロジカルに反論できないほど、悔しくて腹立たしいものですよね。既にこの掲示板でも評価の決着が着いているようなのに、だめ押しを書いて、辛い思いをさせてしまってすいませんでした。

[293: 周辺住民さん]

販売戸数48でずっと変化無いけど、実際どの程度捌けているのでしょうね。

[294: 匿名さん]

289さん、冷静に判断をされているあなたに教えてほしいのですが、長泉はいい所がほとんどない、とのことですが、それはいったいどこと比較されてのことでしょうか？三島？沼津？それとも函南町？まさか、東京の品川区とお比べになっていらっしゃるのではないですよね？後学のために教えていただきたいのですが、それでは例えば具体的にどこならいいと思いますか？

[295: 匿名さん]

ん？
当然、沼津と三島との比較だと読めるし、指摘はその通りだと思うけれど。同じ東部地区の中では明確に格差がある。

長泉も沼津も三島も、大都会と比べたら同じだと言いたいのでしょうが、品川なんかと比べてしまったら、違いが当たり前過ぎて、指摘する価値もないよね。

[296: ご近所さん]

「長泉人気」と言う事ですが、私には、周辺市町村との比較自体が無意味に思います。

静岡県東部は、そもそも、市町村単独では何も出来ない地域です。
三島住民は、ちょっとした買い物は沼津や静岡に行きますし、大きい買い物なら東京。
沼津住民は、ちょっとした買い物は市内で完結しますが、新幹線が止まらないので東京に行くためには三島経由。
結局、周辺市町村は互いに補完しながら共存していると言うのが、静岡県東部の特徴。
あとは、それぞれがどこを重視するかでしょう。

新幹線を重視するのなら、三島や長泉。
でも、三島・長泉の欠点は、区画整理がされていないこと。
三島住民なら分ると思いますが、細い道が多すぎで、さらにバイパスが整備されていないので渋滞も頻発。
車の運転についても、良いとは言えない地域です。

沼津は、道は比較的整備されているし、市街地に大きい道も何本かある（欠点は、線路の南北の接続ぐらいか）。
しかし、新幹線は止まらない。

ショッピングについては、三島市内にはイトーヨーカドーぐらい。
沼津市内にはイトーヨーカドーと西武・富士急百貨店。
サントムーンまでは、三島の方が近いけど、どっちにしても車なので大差は無し。
静岡までは東海道線なら沼津の勝ち、新幹線なら三島の勝ち、車なら伊豆縦貫道があるので大差なし。
東京までは新幹線なら三島、車なら余り変わらない。

どちらも良いところ、悪いところはあるわけで、あとは何を取るかです。

[297: 匿名]

↑その前提を十分に理解した上で、何処に住むのがいいかの議論でしょ。今さら当たり前な補完関係の話をされてもね…

[298: 匿名]

住人にとっては市町村の境界なんてほとんど意味がない。マンションが建っている土地の利便性や環境が重要であって、行政の区割りが長泉か沼津か三島か、それらが補完関係なのかどうかはあまり重要ではない。

この議論の発端も、「グランツの立地を、その場所の評価でなく長泉にあるということだけで、しかも長泉の利点を誤解して、本来の価値より過剰に評価してないか？」という警鐘でした。

296さんはマンションの所在地の価値の話しではなく、市町村の住みやすさ比較のように捉えている点でズレてる。

[299: 賃貸住まいさん]

個人的には長泉の住所を書くのがめんどくさくていやだなあ。
静岡県駿東郡長泉町下土狩字柄在家127番9・・・

ちなみに本町だと、
静岡県三島市本町ｘｘｘ-ｘとシンプルだ。

[300: 購入検討中さん]

>>N0.299さん

静岡県駿東郡長泉町下土狩127-9でＯＫそうな気もしますよ。

私が今住んでいる所も正式住所は長いですが、今回で言えば「下土狩」の下は省略してもしっかり届きますよ。
と言うより、周りの人に聞いても、書いている人はいないっぽいです。

下土狩はどうなんですかね？

[301: 匿名さん]

ローン契約や登記書類なんかは住民票通りの記載を何度も何度も求められるから書くのが大変。間違ったら書き直しだしね。けど日常生活上は郡も省略できるからあまり問題ではないかも。

そんなことより、市町村合併がかなり進んで全国的に「町民」が希少になったので、町住所だと凄い田舎者に見られそう。
早く合併して市になって欲しいなあ。

[302: 購入検討中さん]

場所は三島駅にもそんなに遠くないし、買い物も便利でまずまずでは？西向きの部屋が多いけど、近くの東向きのポレスターとちょうど真向かいで対面するのがちょっと気になるかな。だからそれ以外の部屋から売れてるんでしょうね。

[303: 匿名]

ポレスターが正面に見えることはあまり関係がないのではないかな。

この物件、まだ約50戸も売れ残ってて、掲示板でも酷評されてる理由は競合物件と比べて価格が割高だからに尽きる。もし価格があと平均700万円以上（２割以上）安かったら、価格の割には様々な点で及第点ということで人気物件になってたはず。

もしも法定容積率上限で建築できたとしたら、住居数が倍近くまで増えて、十分に上記のお値打ち価格が実現できたはず。なのに、近隣住民との関係を優先した結果、容積率を抑えたために戸数が減って、かなり割高の価格設定になってしまったのが残念。

近隣住民への配慮は大事な事なので決して悪い事ではないけれど、そのコストを全部マンション購入者が負担することに納得がいかない。それがここを買えない最大の理由だと思う。

[304: 購入検討中さん]

なるほど、そういうことはあるかも。そこは要検討ポイントですね。工事が進んできて、建物の外観がよく見えるようになりました。学校や病院のような雰囲気で、ちょっと残念。

[305: 匿名さん]

もう少し、値下がり待ちかな？

[306: 匿名]

この前モデルルームを見て、なかなか良さそうに思ってたけど、1年経ってこれでは、全然売れてない物件だったのですね。
素直に値下がりを待ちたいところですが、余るのは西向きだろうしなー

[307: 賃貸住まいさん]

そうですね。
あと100も残ってるようじゃねー

[308: 匿名]

えっ、まだ100も売れ残ってるの？

[309: 匿名さん]

物件概要の４４戸販売中と表記されていますが、
それだけではないということ？？？