メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[221: 匿名]

マンション管理は住民の意識次第。なので低級も高級も直接の関係はないですよね。
ただ、子供の教育なんかでは顕著に見られるように、所得が高い集団になるほど、何事にも熱心で専門家との繋がりも多い（口ウルサイ？）傾向があるから、一部、指摘が合っている部分もあるのでしょう。

それはさておき、以前に本町シャリエと長泉グランツのバトルがありました。結果、初回販売は、本町シャリエの圧勝（１割対６割、数でも２倍）だったようですね。

バトルを外から見てても、誰がどうみても立地と品質で、本町シャリエの方が魅力的だろうと私は思ってましたが、予想通りの結果でした。
一生の買い物ですし、みなさんよく研究された結果、不便だけど広くて安いより、便利だけど狭くて高い方に魅力を感じる方が多かったということですね。自分が買う時の参考になります。

次の駅北のシャリエはどうなるのでしょう。まだ板が立ってないようですが。

[222: 購入検討中さん]

２２１さん、またまたそのんなこと言って～。品質ってどこの部分いってる？具体的に言ってくれないと判りません。大方、本町購入者の自己満足でしょ。シャリエも十分しょぼいでしょ。具体的に言ってよ。突っ込むから。

[223: マンコミュファンさん]

>>222
どんなに屁理屈つけようが、うんちく語ろうが、広告イメージ戦略をとろうが、
販売数の実績結果が物語っているよね。
どうぞ、ぐらんつの素晴らしいところを語ってくださいｗ

[224: 匿名]

販売数の実績って売れてる戸数はグランツの方が多いじゃん

[225: 購入検討中さん]

２２１さんへ
調べたら、三島本町は、８／４９残り、グランツは、５３／１５７残りだね。売れているのは、グランツだね。あと、品質の件、答えてないね。免震のこといってるなら、その土地の地盤との関係だから、トータルで見なきゃだめだね。長泉は役所で調べれば判るけど、溶岩の影響で地価岩盤は固いよ。一方、三島はやわらかいから、免震にせざるを得ないね。沼津はやばいけど。

[226: 匿名さん]

もろい溶岩地盤が良いと思っている人がいるんですねー
戸建てと違ってほとんどのマンションでは支持層まで杭打ちされているので地表面の地質の影響は受けませんよ。
メゾングランツではケチって杭打ちもせず戸建てと同じベタ基礎にしている希有な物件です。
しかも地表面は固いだけの、もろくて崩れやすい溶岩質なので、経年により建物の圧力で部分的に沈降して
いわゆる不同沈下が起こる可能性が高いので、長く住むのに適した構造かどうかは容易に想像がつきます。

[227: ご近所さん]

販売数は残数ではないですよ。

[228: マンコミュファンさん]

ホントおめでたいヤツ・・・

[229: 購入検討中さん]

ばかだね、くい打ちしたって、液状かの餌食だね。どっちがいいかあとで答えが出るね。ほんと無学。

[230: 匿名さん]

残念でした。
杭打ちされる支持層は岩盤なので液状化なんてしません。
液状化現象っていうのは地表面にある砂礫質や粘土層が地震等の振動によって沈下することで、
そういう地層には間違っても支持層が打たれることがないんだよね。
マンションの土地では固い支持層がどんなに深かろうがそこまで支持杭を確実に打たなければ
行政からの建築承認は下りないんだよ。本当に何も知らないんですね。困った人だね。
浅はかな知識をひけらかして自分が恥をかくのは勝手だけど、うそを書くと訴えられます。

[231: ご近所さん]

物件概要の販売戸数は、第＊＊期販売と切り分け販売を明確にしない場合、
＊総戸数－売買契約成立戸数－「販売交渉中戸数」ー「非公開販売戸数」
「販売交渉中戸数」には、購入予定者がアンケート等に物件の購入意思を記載しただけの、遊び半分のものも含まれます。「非公開販売戸数」には自社従業員向け優遇枠等、適当に決めたものも含まれます。

つまり、竣工までまだ１年あるこの時期では、販売戸数はデベさんの都合で適当に作れる数字です。
販売戸数を残数というようなまぎらわしい情報を流して、「売れている！」という書き込みするのはやめましょう。

[232: サラリーマンさん]

>224,225
あふぉですか？
227さんの言うように「販売数は残数ではないですよ」です。
そんなこともわかんないやつの言う事なんか
まったく説得力なしですよ。

[233: 匿名さん]

全然分かってない人達の書き込みが続いてましたが。
売れてる・売れてないは同じ時期の販売比率で判断するものでしょう。
分かってない人達の定義だと、
販売戸数1000戸のマンションが販売開始後3年経って200戸しか売れてなくても、
この二つの物件よりも圧倒的な人気物件だという解釈になる訳？
失笑ですね・・・

初回販売で長泉グランツは15/150（1割）、シャリエ本町は28/46（6割）
どっちが人気なのかは明らかでしょう。

225の情報が正しければ、現時点で
長泉グランツは104/157（66%）、シャリエ本町は38/46（83%）
こちらもどっちが人気なのか明らか。
グランツの方が先に販売開始だった事を考えると実際の差はもっと大きい。

検討されている方には正しい事実で判断されることをお勧めします。
購入者さんの自己正当化＆我田引水的な書き込みに惑わされないことです。

[234: 匿名さん]

それに、例えば、１５０戸を５０戸ずつ３期に分けて販売した場合、
５０戸販売中といっても、１００戸売れたわけじゃないですよね。

[235: 匿名]

この掲示板は死んだな

[237: 販売関係者さん]

グランツの良い所を語り合いましょう！

[239: 匿名さん]

希少な三島駅徒歩圏。
敷地の二方を主要道路が隣接し交通至便
三島の自然や文化に抱かれた街に暮らす贅沢
敷地内に他に類を見ない大規模公園併設
究極の子育てマンションを実現
100平米超の部屋を設定。一クラス上のラグジュアリーな生活が可能
サンセットが楽しめる西向き住戸をあえて多く確保
画一化を防ぐため、マンション内の動線を多様に設計
強固な地盤にベタ基礎で建設費を抑制
幅広い所得層を取り込み、マンション内のコミュニティーを活性化
近隣住民に徹底配慮した設計で、良好親密な関係構築を予感させる
県下最大級の静鉄不動産の絶対的な安心感

[242: マンコミュファンさん]

２３９さん、シニカルすぎてワロタ
＞サンセットが楽しめる西向き住戸をあえて多く確保
＞強固な地盤にベタ基礎で建設費を抑制
＞幅広い所得層を取り込み、マンション内のコミュニティーを活性化
＞近隣住民に徹底配慮した設計で、良好親密な関係構築を予感させる

[243: 購入検討中さん]

２２３さんへ
シャリエ購入者見え見え。そんなにムキニならなくても。絶対数より、入居率？？？。論理的根拠が希薄です。もっとちゃんと説明しなきゃわからないよ。

[244: 購入検討中さん]

２３０さんへ
液状化の件で質問。固い支持層の間の柔らかい地層は、横揺れした場合にどのように力が働きますか？硬い支持層の動きに対し、抵抗になるため、杭を押し倒す方向に力が働くでしょう。でどうなるのか・・。想像できますか？

[245: 匿名]

224＝243さんへ

あそこまで書いているのに分からないのなら、理解は永久に不可能かもね？。普通の人には当たり前、むしろ説明がクドイくらいの内容だけど。

いくらグランツをよく見せようとしても、実際の販売実態だけはごまかせないからねー。

[246: 匿名さん]

この物件は、これまでのレスで十分評価が固まったから、情報はもういいかな。

支持者（購入者）さんの無理な意見が、ちょっと痛々しくて気の毒な感じがして・・

[247: 購入検討中さん]

No.243 by 購入検討中さんへ

もうやめていただけませんか？
こんなレベルの低い人と同じマンションに住むなんて考えただけで
寒気がします・・・。
これ以上この物件を貶めるような言動はやめてください。

[251: 購入検討中]

No.247さんと同意見

この板アホばかり

購入の参考になりませーん。

[252: ご近所さん]

このマンションの管理組合役員業務には、普通のマンション同様の管理会社のチェック業務に、設計でこのデベが放置しためんどくさい問題の解決＆フォローが、加わります。
管理会社はデベと同じことから、「デベが建てた後のフォローをする」といった営業トークを使って営業活動を行っているようです。
現実は違い、住民からの苦情をうけても管理会社が出来る範囲は極めて少なく、ほとんどが住民（住民がえらんだ管理組合役員）が処理することになります。
少なくとも以下の①から④に関し、管理会社は法律上補助しか出来ません。ほとんどが住民代表の役員（実際は理事長）の業務になります。
重要事項説明資料の管理組合規程（特に役員選出ルール）をチェックし、自分が管理組合の役員になり、やらされる可能性があることを納得してから購入することをお勧めします。

①非セキュリティエリア（駐車場やガーデン）への非友好的外部侵入者対策に伴う外部組織との交渉。
　（例）＊＊高校への直談判して、生徒の侵入やゴミ投棄の禁止の徹底を依頼する。　
②罰則を含めた「敷地内交通ルール」の制定と総会承認（住民の２／３以上の同意の取り付け）。
③敷地内交通ルール違反者や来客用駐車場の不正使用者への罰則の実施。
④敷地内駐車場における事故の調停。

[253: 匿名]

そんなのどこも一緒じゃん！
むしろ事業主、販売、管理がちがう東○みたいな物件のほうが、引き継ぎミスによるトラブルが多いと思うぞ。
本来管理は管理会社に「委託」してるのであって、基本的には住民が手動でやるもの。
繁華街で酔っ払いにもの壊されようが、強盗が入ろうが、管理会社ができるのは解決のアドバイスだけ。当たり前の話。

[254: マンコミュファンさん]

>253さん

いちいち反応しないほうが良いですよ！
しばらくカキコがないと適当書いてその反応を見て楽しんでいる、程度の低い、知識のない、器の小さい輩がいるみたいですから。

しかし、静鉄関係者はここまで書かれても何も反応しないなんてある意味紳士。
都心じゃ営業妨害で、レスからカキコ者特定して、訴訟ものですよ！今までのカキコで十分訴えられるから検討してはいかが？

[255: 物件比較中さん]

何も分かっちゃいないね。
２５２さんが言いたいのは居住する前から想定できうる明らかな問題点に対して、
デベも管理会社も何も手を打たずにそのまま放置しているので、管理組合の負担が大きくなると
言っているんだよね。この類の問題は管理規約なり使用細則なりにあらかじめルール作りをしておいて
状況に応じて必要な変更（通常決議か理事会の判断で変更可）をすることで対応できるはずなんだけど、
何のたたき台もない状態で最初から作り上げなきゃいけない場合、最悪２５２さんが言っているように
２／３以上の同意を必要とする特別決議まで必要になる恐れがあるってこと。
管理は住民がやるものなんて言いながら全然管理のこと知らないようですね。

東○の物件がデベ、販社、管理会社全部違うなんてのも、認識不足もいいとこ、全部関連会社だから。

[256: 匿名]

なるほど知識ないね

特別決議は４分の３なのに。管理を知らない人が管理を語るのはどうかと・・・

同一人物バレバレだし

[257: ご近所さん]

252です。2／3は3／4に訂正します。254さんには気の毒なことをしました。

[258: 物件比較中さん]

同一人物って２５２さんと自分（２５５）のこと言ってるのかね？
反論できないもんだから争点をはぐらかしてるんだろうけど、
全く別人物ですから。調べられもしないくせに適当なコト言わないようにね。

で、まだ管理は手動？（笑）

[259: 匿名]

最悪な書き込みばかりの掲示板だな。

[260: しずてつ]

購入しました。
いろいろ迷いましたが、サウスコートです。

入居開始が来年の３月だということでとても楽しみにしています。

この立地はちょうど私と妻の職場に近く、駅前で飲んでも歩いて帰れる・・・
と思い、決意しました。

ちなみに、三島駅までは1.1ｋｍ、遠くはないですが、けして近くはないですね。

[261: 匿名さん]

以前こういう書き込みがありました。

>　このデベさん。安売りはしません。売れなくっても平気です。

でも、実態は次の通りです。
決算セールということで、200万円、450万円の値引き販売です。

http://www.shizutetsu.net/ando-project/

我田引水を目的に適当な事を書く人が多いので、
いい加減な情報に惑わされないようにしましょう。

[262: 匿名さん]

>261 さん

確かに決算セールやってるみたいですね！
私も静鉄は値引きをしないと聞いていたのであれ？と思いましたが、よく見ると東京のデベとの共同なんですね。
東静岡でもしてないみたいですし、実際どうなんでしょう？
東京のデベの圧力なのかな？

[263: 購入検討中さん]

>261さん、
ご購入おめでとうございます。
ちなみに何件ほど売れていましたか？

[264: 購入検討中さん]

まちがえた、↑２６３の書き込みは、「２６０：しずてつ」さん宛てでした。

[265: しずてつ]

＞２６３さん

ありがとうございます。
私も気になっているので、その辺を聞いてみましたが、
50件ほどという情報だけで営業マンさんになんとなく濁されて
しまいました。
購入を決めたばかりで余裕がなかったので、再度しっかり
確認してみますね。

ちなみに本日、マンションから三島駅南口までの徒歩での時間を
計測してみました。所要時間１１分でした。

[266: 匿名]

５０件売れたのですか。最初のの１５件から、３０件以上売れたんですね。

[267: 匿名さん]

う～ん･･･ベタ基礎とはちょっと驚きですね＾＾；
考えちゃうなぁ～。

[268: 匿名]

えっ、まだ50件？
3割ちょっとしか売れてないんですか？
以前の書き込みでは7割近く売れてるような記載がありましたが…

駅北側のシャリエも売り出すみたいだし、これからもっと厳しくなりそうですね。
車社会の三島ではこの距離が一番難しいのかな（郊外の一戸建てか駅近のマンションのどちらかでないと中途半端）。

[269: 匿名さん]

毎週ダイレクトメールが届くので、かなり苦戦されてるのだと思ってましたがやはり。

情報が不確かですが、もし本当にまだ50件程度しか売れてないなら、残り僅かの本町シャリエとは圧倒的な差がついてしまいましたね。まあ魅力の差は明らかでしたが…。

けど、これで値引き販売が視野に入ってきました。3000万円台を600万円引きなら検討する価値があるかも。

[270: 物件比較中さん]

600万円値引いてもらえばグッと割安感があっていいですよね。
売れ残るよりはマシでしょうからどんどん値引いてもらいたいです。

値引きなしで買われた人に遠慮することは全然ないですよー
スーパーでも売れ残りは買い叩かれるのは常識なので。。。