メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１ 計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/
[スレ作成日時]2009-10-14 17:31:50
現在の物件
メゾン・グランツ長泉ガーデンズ
メゾン・グランツ長泉ガーデンズ
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221:
匿名
[2010-02-17 12:58:34]
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222:
購入検討中さん
[2010-02-20 11:42:20]
２２１さん、またまたそのんなこと言って～。品質ってどこの部分いってる？具体的に言ってくれないと判りません。大方、本町購入者の自己満足でしょ。シャリエも十分しょぼいでしょ。具体的に言ってよ。突っ込むから。
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223:
マンコミュファンさん
[2010-02-20 14:30:46]
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224:
匿名
[2010-02-20 18:37:06]
販売数の実績って売れてる戸数はグランツの方が多いじゃん
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225:
購入検討中さん
[2010-02-20 18:57:05]
２２１さんへ
調べたら、三島本町は、８／４９残り、グランツは、５３／１５７残りだね。売れているのは、グランツだね。あと、品質の件、答えてないね。免震のこといってるなら、その土地の地盤との関係だから、トータルで見なきゃだめだね。長泉は役所で調べれば判るけど、溶岩の影響で地価岩盤は固いよ。一方、三島はやわらかいから、免震にせざるを得ないね。沼津はやばいけど。 |
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226:
匿名さん
[2010-02-20 20:53:58]
もろい溶岩地盤が良いと思っている人がいるんですねー
戸建てと違ってほとんどのマンションでは支持層まで杭打ちされているので地表面の地質の影響は受けませんよ。 メゾングランツではケチって杭打ちもせず戸建てと同じベタ基礎にしている希有な物件です。 しかも地表面は固いだけの、もろくて崩れやすい溶岩質なので、経年により建物の圧力で部分的に沈降して いわゆる不同沈下が起こる可能性が高いので、長く住むのに適した構造かどうかは容易に想像がつきます。 |
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227:
ご近所さん
[2010-02-20 21:01:20]
販売数は残数ではないですよ。
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228:
マンコミュファンさん
[2010-02-20 22:36:00]
ホントおめでたいヤツ・・・
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229:
購入検討中さん
[2010-02-21 01:39:22]
ばかだね、くい打ちしたって、液状かの餌食だね。どっちがいいかあとで答えが出るね。ほんと無学。
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230:
匿名さん
[2010-02-21 08:24:44]
残念でした。
杭打ちされる支持層は岩盤なので液状化なんてしません。 液状化現象っていうのは地表面にある砂礫質や粘土層が地震等の振動によって沈下することで、 そういう地層には間違っても支持層が打たれることがないんだよね。 マンションの土地では固い支持層がどんなに深かろうがそこまで支持杭を確実に打たなければ 行政からの建築承認は下りないんだよ。本当に何も知らないんですね。困った人だね。 浅はかな知識をひけらかして自分が恥をかくのは勝手だけど、うそを書くと訴えられます。 |
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231:
ご近所さん
[2010-02-21 08:56:42]
物件概要の販売戸数は、第＊＊期販売と切り分け販売を明確にしない場合、
＊総戸数－売買契約成立戸数－「販売交渉中戸数」ー「非公開販売戸数」 「販売交渉中戸数」には、購入予定者がアンケート等に物件の購入意思を記載しただけの、遊び半分のものも含まれます。「非公開販売戸数」には自社従業員向け優遇枠等、適当に決めたものも含まれます。 つまり、竣工までまだ１年あるこの時期では、販売戸数はデベさんの都合で適当に作れる数字です。 販売戸数を残数というようなまぎらわしい情報を流して、「売れている！」という書き込みするのはやめましょう。 |
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232:
サラリーマンさん
[2010-02-21 09:02:43]
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233:
匿名さん
[2010-02-21 13:24:19]
全然分かってない人達の書き込みが続いてましたが。
売れてる・売れてないは同じ時期の販売比率で判断するものでしょう。 分かってない人達の定義だと、 販売戸数1000戸のマンションが販売開始後3年経って200戸しか売れてなくても、 この二つの物件よりも圧倒的な人気物件だという解釈になる訳？ 失笑ですね・・・ 初回販売で長泉グランツは15/150（1割）、シャリエ本町は28/46（6割） どっちが人気なのかは明らかでしょう。 225の情報が正しければ、現時点で 長泉グランツは104/157（66%）、シャリエ本町は38/46（83%） こちらもどっちが人気なのか明らか。 グランツの方が先に販売開始だった事を考えると実際の差はもっと大きい。 検討されている方には正しい事実で判断されることをお勧めします。 購入者さんの自己正当化＆我田引水的な書き込みに惑わされないことです。 |
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234:
匿名さん
[2010-02-21 18:06:42]
それに、例えば、１５０戸を５０戸ずつ３期に分けて販売した場合、
５０戸販売中といっても、１００戸売れたわけじゃないですよね。 |
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235:
匿名
[2010-02-21 21:32:07]
この掲示板は死んだな
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237:
販売関係者さん
[2010-02-21 22:40:43]
グランツの良い所を語り合いましょう！
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239:
匿名さん
[2010-02-22 08:32:57]
希少な三島駅徒歩圏。
敷地の二方を主要道路が隣接し交通至便 三島の自然や文化に抱かれた街に暮らす贅沢 敷地内に他に類を見ない大規模公園併設 究極の子育てマンションを実現 100平米超の部屋を設定。一クラス上のラグジュアリーな生活が可能 サンセットが楽しめる西向き住戸をあえて多く確保 画一化を防ぐため、マンション内の動線を多様に設計 強固な地盤にベタ基礎で建設費を抑制 幅広い所得層を取り込み、マンション内のコミュニティーを活性化 近隣住民に徹底配慮した設計で、良好親密な関係構築を予感させる 県下最大級の静鉄不動産の絶対的な安心感 |
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ただ、子供の教育なんかでは顕著に見られるように、所得が高い集団になるほど、何事にも熱心で専門家との繋がりも多い（口ウルサイ？）傾向があるから、一部、指摘が合っている部分もあるのでしょう。
それはさておき、以前に本町シャリエと長泉グランツのバトルがありました。結果、初回販売は、本町シャリエの圧勝（１割対６割、数でも２倍）だったようですね。
バトルを外から見てても、誰がどうみても立地と品質で、本町シャリエの方が魅力的だろうと私は思ってましたが、予想通りの結果でした。
一生の買い物ですし、みなさんよく研究された結果、不便だけど広くて安いより、便利だけど狭くて高い方に魅力を感じる方が多かったということですね。自分が買う時の参考になります。
次の駅北のシャリエはどうなるのでしょう。まだ板が立ってないようですが。