メゾン・グランツ長泉ガーデンズ

[購入検討中さん]

メゾン・グランツ長泉ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県駿東郡長泉町下土狩１２７番９、１２８番１　計２筆
交通：JR東海道本線「三島」駅徒歩約13分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：７４.０５㎡-１０５.９０㎡
売主：静岡鉄道株式会社
施工会社：静鉄建設株式会社
管理会社：静岡鉄道株式会社
公式URL：http://www.shizutetsu.net/nagaizumi/

[204: 購入検討中さん]

近所を良く知るものですけど、ここは西向きが多いんですね。この辺は西風がビュービュー吹くので上階の人は洗濯物はおろか、ベランダに出る気も起こらないと思いますよ。他の土地ならいいんだろうけど、静鉄さんはその辺リサーチしたんでしょうかね。かっこは悪いかも知れなけど、全戸南向きとかレイアウトを工夫できなったんでしょうか？

[205: 購入検討中さん]

南向きにした場合、ひな壇にしてもたいして開口部は稼げないため、今と同数の住戸数を
確保するのは無理でしょう。条件の良い南向きの住戸は限定してしまい、残りの住戸は
西向きにする今の形が、住戸数を稼ぐには最良の選択だと思います。

西風は地形的な問題から仕方ないと思いますが、それ以前に日当たりの条件も良くないので
トータルで考えるとデメリットは少ないと思います。西向きのベランダに使い道はもともと無いですから。
日当たりが悪くて日中陽が差さなくても、照明器具があれば全く問題ありませんし、西風が強く吹いていても
一日中窓を閉め切っていれば気になることはありません。西向きの物件は格安ですから、他と同じレベルで
快適な暮らしをしようなどとはもともと思っていないのです。もちろんお金があれば南向きの物件を
買いますが、そんなお金は無いし貸してくれるところもないので現状で満足するつもりです。

[207: 購入検討中さん]

２０５さんは西向きを買うつもりなんですか？あえて購入を検討されているならいいと思いますが、本当に一年中風が強いですよ。話がそれますが、西向きの価格がそんなにさがるなら、個々のマンション自体の価値も下がってしまうのではないでしょうか？中古マンションを所有していますが、売却するときにだれかが速く現金に換えたくて値を下げると、マンションひとくくりで、広さ換算で見積もられ、買値とは程遠い額で取引きせざるをえなくなります。結構、中古物件をさばく場合、広さと駅距離なんですよね。

[210: ご近所さん]

三島駅から××高校への近道ですね。
このマンションのガーデンは、登校・下校時の彼らの楽しい憩いの場になりそう。
入居後、周辺住民とのコミュニケーションを活発に実施できることも、このマンションの特長です。

[214: ご近所さん]

この物件の管理組合の役員は、ものすごく大変だと思いますが、当番制ですか？規約どうなってます？

[215: 購入検討中さん]

大きなお世話なんじゃない。当番制とか決まっているわけないじゃん。

[216: 購入経験者さん]

一般的にはファミリー向けの低価格なマンションでは輪番制となり順番に理事が回ってきます。
買い替え等の購入者が多い高価格のマンションだと輪番制では無く限定された人が理事になります。
この物件は間違いなく前者にあたり、マンション管理に精通している人がほぼ皆無で、
誰が理事になっても同じ状況（何もせず全て管理会社任せ）なので輪番制が適当になります。
高価格のマンションは買い替え等でマンション管理にかなり詳しい住民が多いため、
理事長予備軍の人がもともと多く、理事会が管理会社任せにするようなことはありません。

マンション管理を管理会社任せにすると管理費や修繕費が適正にならない場合が多く、
言われるがままの費用を払い続けても適切な管理、修繕が行われずに朽ちていくことになります。

マンション寿命が100年と言われるような物件は全て高価格のマンションですが、低価格なものと
建物や構造自体は大きな差はなく、住民主導による適正な管理が行われるから高寿命になります。
もちろん低価格なマンションでも適正な管理や高寿命を訴える住民が出てくるでしょうが、
それを実現してくれるような住民はいないのが現実です。コンサルティング会社と契約する方法も
ありますが高額ですし意識の低い住民が大半のマンションで決議を得ることはほぼ１００％不可能です。

[218: 匿名]

平日の朝っぱらから書いているあたり、よほど悪く言いたいんだろうね

[220: 物件比較中さん]

バカにされてるとか悪く言われているとかじゃなくて、
本当のこと言われているだけだと思いますよ。

自分の知らないことを書く人＝営業さんっていう図式はいい加減やめた方がいいと思うよ。
自分がどんだけアホなのかアピールしてるのと同じで、見てて恥ずかしいからね。
デベになんか頼らないで自分で反論してみたら？